Аренда государственной и муниципальной недвижимости. Как арендовать недвижимость у администрации

Департамент имущества Москвы с 2002 года является правопреемником Москомимущества. Этот орган обеспечивает соблюдение политики государства в области имущественных интересов города. ДИГМ имеет в своей собственности большое количество недвижимости и имеет право на распоряжение ей, в том числе на сдачу помещений в аренду.

Аренда помещений от ДИГМ реализуется по стандартной схеме. Изначально нужно выбрать помещение, которое вы хотите арендовать, и убедиться в том, что оно есть в списке «Реестра свободных помещений» Москвы. После этого нужно зарегистрироваться в качестве участника аукциона, собрать необходимый для этого пакет документов.

После проведения аукциона в случае его выигрыша необходимо составить договор аренды, внести указанную в нем оплату и зарегистрировать в ДИГМ. Если же аренда помещения планируется на срок от года, то один экземпляр в обязательном порядке направляется для регистрации и в Управление Росреестра по Москве того округа, в котором находится арендуемое помещение.

Аренда муниципального имущества в Москве состоится при обязательном предоставлении полного пакета документов как тем лицом или организацией, которое желает арендовать помещение, так и арендодателем. Все зарегистрированные договоры в обязательном порядке по одному экземпляру отправляются:

• Арендодателю;
• Арендатору;
• В ДИГМ;
• В управление Росреестра города.

Особенности аренды муниципального имущества в Москве заключаются в том, что найти помещение и выиграть торги без знания правовой базы и документации практически невозможно. Сдаваемых объектов не так много в сравнении с желающими их арендовать по льготным ценам. Чаще всего привлечение квалифицированных посредников – это грамотный выбор и возможность достичь цели, получив хорошее помещение в аренду от ДИГМ.

Возможен ли выкуп помещения у города?

Выкуп помещений малым бизнесом в Москве не так давно действительно стал возможным. В 2012 году в закон о приватизации были внесены важные поправки, которые и дали малому бизнесу возможность на льготных условиях выкупать помещения, которые арендуются у ГУПов.

Но все не так просто, как может показаться на первый взгляд: для того, чтобы реализовать эту возможность необходимо соблюдение нескольких пунктов:

• аренда данного помещения не менее 2-х лет;
• отсутствие задолженностей и неустоек по плате за аренду.

Кроме того, в некоторых случаях возможен выкуп помещения, которое не занесено в перечень государственного имущества. При этом отчуждение имущества, которое арендовалось, происходит по рыночным ценам, которая определяется независимым оценщиком.

Привлечение посредников

Компания «ПКД» предлагает квалифицированную помощь по аренде и выкупу городских помещений. Мы знаем, какую предоставлять документацию в тех или иных случаях, куда обращаться и в какие сроки должны рассматриваться заявления, как выиграть на аукционе и имеется ли возможность попадания под льготные условия. Наши специалисты знают все тонкости и нюансы взаимодействия с Департаментом имущества города Москвы. Мы можем не просто дать вам квалифицированные советы и проконсультировать, но и сопровождать в процессах, предшествующих получению помещения в аренду.

Если вам необходимо изменить назначение помещения, которое вы арендуете, то мы также готовы прийти на помощь. Как правило, сам ДИГМ неохотно идет на внесение изменений в договоре и не дает право на подобного рода манипуляции. Но мы имеем колоссальный опыт в данной сфере, который помогает и в решении данного вопроса. Звоните нам, и мы приложим все усилия для решения вашего вопроса.

24.08.2015

Все имеющиеся государственные торговые и офисные площадки реализуются по тендерному принципу даже в аренду.

С 2008 года вся аренда государственных помещений, находящихся в муниципальной собственности, проводится с помощью торгов и аукционов. Введена данная мера была для того, чтобы соблюдался закон «О защите конкуренции». Поэтому тем, кто желает открыть офис или магазин, в здании, принадлежащем администрации Москвы, следует подать заявку на участие. Но эта процедура имеет ряд особенностей, без которых не обойтись.

Что предлагает государство

В муниципальной собственности находится большое количество помещений, среди которых есть выгодные для бизнеса варианты, расположенные в хороших местах. Предприниматели могут найти немало отличных офисов и магазинов среди тех, которые принадлежат государству, но иногда они по-разному оформляются.

Аренда помещения государственного учреждения: документы

Для участия в торгах требуется написать заявление в администрацию, а также предоставить паспорт и ряд других документов.

Аренда помещений государственной собственности пошагово

• Этап первый. Обращение в администрацию. В Москве аренда государственных помещений проходит через торги. Если вы желаете получить часть государственного нежилого помещения в пользование, обращайтесь к властям города. Для участия в торгах нужно написать заявление. Участников уведомят, когда наберется достаточное количество желающих для проведения аукциона.
• Этап второй. Во время аукциона предприниматель может, как голосовать за уже установленную стоимость или поднять ее, для того, чтобы выиграть торги с первого раза. В Москве, например, количество желающих может быть велико и крупные компании устанавливают очень высокие цены, что не оставляет середнячкам никаких шансов на получение интересных вариантов.
• Этап третий. Аренда завершает заключение договора. В нем указываются все моменты, касающиеся сдачи недвижимости, ее параметры, срок, на который заключается контракт, а также масса других деталей.
• Этап четвертый. Регистрация контракта. Если срок аренды государственных нежилых помещений превышает один год, то такой договор регистрируется, и данные о нем вносятся в единый реестр.

В число которых входит Домэль, предлагают в числе прочих улсуг клиентам объекты муниципальной собственности. Наши специалисты помогут решить проблему, соберут пакет документов и составят заявку.

Потребность в арене нежилого помещения возникает у 90% предпринимателей, занимающихся малым и средним бизнесом. Если подобное помещение находится в частной собственности, то, как правило, особых проблем не возникает – заключай договор и плати вовремя деньги. Но совсем другое дело, если помещение находится в собственности государственной, иными словами, является муниципальным. Как арендовать муниципальное помещение? Нужно ли при этом участвовать в торгах или же можно каким-то образом, обойтись без них? В этой статье мы постараемся дать ответы на эти и другие сопутствующие вопросы.

Какие существуют исключения при аренде муниципальных помещений

Действительно, ст. 17.1, п. 2, ч. 3 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» постановляет, что государственные учреждения вправе сдавать имеющиеся у них в управлении помещения только путем проведения публичных торгов на право заключения подобного договора. Поэтому большинство из них отказываются от подобной практики, даже если у них и есть желание найти арендатора на пустующие у них, по каким-то причинам площади. Просто не желая связываться с этой, не слишком легкой процедурой. Тем не менее, та же 17 статья, точнее, ее первая часть устанавливает ряд исключений из этого правила. Когда можно арендовать муниципальное помещение без торгов? Давайте прочитаем внимательно – если:

• на заключение договора аренды претендует другое государственное или муниципальное учреждение, некоммерческая организация (в том числе социально ориентированная), медицинская организация, организация, осуществляющая образовательную деятельность (п. 3, 4, 6 ч. 1 ст. 17.1);
• договор заключается на срок не более чем 30 календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (п. 11 ч. 1 ст. 17.1);
• передаваемое имущество является частью или частями помещения или здания, его общая площадь не превышает 20 кв. м и 10% площади соответствующего помещения, здания, права на которые принадлежат лицу, передающему указанное имущество (п. 14 ч. 1 ст. 17.1);
• договор заключается с лицом, подавшим единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе (если она соответствует предусмотренным требованиям) либо признанным единственным участником конкурса или аукциона (п. 15 ч. 1 ст. 17.1).

При этом договор аренды заключается только в последнем из указанных случаев, если хотя бы одна из сторон по каким либо причинам не хочет заключения подобного договора, то вполне можно обойтись и без него. По этому поводу существуют специальные Разъяснения ФАС России по применению статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции». Если же, ваша деятельность не относится к разряду медицинской или образовательной, вас не устраивает краткосрочная аренда, вам нужно помещение, размером более 20 кв. м или есть еще кто-то кто на него претендует, то без участия в торгах при аренде муниципальных помещений вам не обойтись.

Как продлить договор аренды муниципального помещения

Зачастую предпринимателям нужно знать не только о том, как заключить договор аренды муниципального помещения, но и каким образом его можно продлить. Спешим вас обрадовать. Если вы должным образом исполняли все имеющиеся у вас обязанности по договору, то его продление, на основании частей 9-11 все той же статьи 17.1 Федерального Закона № 135-ФЗ осуществляется без проведения новых торгов, просто по согласованию сторон на новый срок. Однако здесь должны соблюдаться два, весьма существенных условия:

• размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта;
• минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее трех лет (срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора).

Арендовать муниципальное помещение таким образом, а затем продлевать договор аренды можно сколько угодно раз. Тем не менее, существуют и случаи, когда арендодатель вправе отказать вам в пролонгации договора, например, если у него появились свои собственные планы на данное помещение, или же вы выплачивали арендную плату не вовремя, и у вас накопилась задолженность перед арендодателем.

Как арендовать муниципальное помещение через торги

При проведении торгов на аренду муниципального помещение большое внимание должно уделяться соответствующей процедуре. Согласно разъяснению ФАС, проведение торгов возможно даже в том случае, если у данного помещения имеется на данный момент арендатор, важно только чтобы новый договор аренды заключался с момента срока истечения прежнего договора, а на помещение не имелось прав третьего лица.

Информация о проведении торгов должна быть своевременно опубликована на сайте torgi.gov.ru, иными словами непременным условием оказывается их максимальная открытость. Если вы считаете, что ваши права на информацию о предстоящих торгах были каким-то образом нарушены, то вы можете обратиться в суд или же в антимонопольный орган с требованием признать прошедшие торги недействительными, равно, как и сделки, которые были заключены по их результатам. Кстати, обратите внимание на то, что заключение договора аренды муниципального помещения возможно не ранее, чем чрез 10 дней после опубликования на сайте torgi.gov.ru результатов прошедших торгов. В противном случае его тоже можно будет оспорить через суд.

Ирина Самойлова

21 Мая 2015 01:16

10532

6

В последнее время на рынке аренды коммерческой недвижимости наблюдается затишье. Вернее, увеличивающийся объем предложений на фоне низкого спроса. Бывшие арендаторы муниципального имущества освобождают офисные помещения, не имея возможности вести дальше бизнес. Так что для тех, кто в период экономического кризиса хочет рискнуть, наступает «золотое время» - можно найти приличное помещение в центре за доступную плату в месяц. Давайте выяснять, чем хороша аренда муниципального имущества, каковы ее особенности, есть ли перспективы на получение в собственность недвижимости?

Фото с Flickr.com/Onasill ~ Bill Badzo

Что можно арендовать у администрации

Собственность администрации или муниципальное имущество может быть предоставлена во временное пользование как физическим, так и юридическим лицам. Администрация вправе распоряжаться земельными участками, зданиями и сооружениями, которые не являются собственностью РФ. Арендой и выкупом муниципальных помещений занимаются Комитеты по управлению имуществом при администрации.
Вы можете арендовать у администрации:

• земельный участок;
• административное здание;
• помещение под офис;
• склад;
• жилое помещение (комната или муниципальная квартира).

В настоящее время более 70% недвижимого имущества принадлежит муниципалитетам разного уровня (городу, району, области). Такое положение вещей делает администрацию монополистом на рынке коммерческой недвижимости и земельных участков. Вместе с тем, преимущества аренды недвижимости у администрации очевидны:

1. Конкурентоспособная цена. Как правило, муниципальное имущество сдается по более привлекательным ценам, чем офисы от собственников.
2. Сосредоточение муниципальных объектов в инфраструктурно-развитых и привлекательных для бизнеса районах города.
3. Относительно прозрачная схема предоставления в собственность.
4. Возможность последующего выкупа на льготных условиях.

Где найти объект для аренды у администрации

Все объекты, которые могут быть арендованы, чаще всего поименованы и описаны на сайте соответствующей администрации. Многие уже выставлены на торги и об этом имеются публикации на сайте или в официальных печатных источниках. Найти нужный объект не составит труда.

Что касается перенайма (субаренды) то обычно, в типовых договорах аренды с администрацией субаренда под запретом.

Как оформить отношения

Обращаетесь в администрацию с просьбой предоставить в аренду интересующее Вас помещение или участок. Заявление в свободной форме с указанием цели использования.

В случае положительного ответа, объявление о торгах публикуется в открытых источниках информации. Помещение можно предварительно осмотреть.

Проводятся торги, по результатам с победителем заключается договор аренды. Срок - не более 5 лет.

Помещение передается по акту передачи. Договор регистрируется в юстиции, в случае если срок пользования имуществом больше года.

Внимание: не подписывайте акт, пока не убедитесь, что реальное состояние помещения соответствует описанному в акте.

Более подробно на право аренды, а также о возможности предоставления имущества без торгов читайте в статье .

Риски расторжения договора аренды по инициативе администрации

По общему правилу администрация может расторгнуть договор аренды и выселить Вас из помещения при нарушении условий договора и требований закона. Наиболее типичными основаниями расторжения договоров со стороны муниципалитетов является:

1. Несвоевременное внесение арендной платы. А, именно, более 2-х раз подряд арендатор не платит в срок, установленный договором. В условиях может быть предусмотрено, что единичное нарушение оплаты - достаточное основание для прекращения отношений и выселения арендатора.
2. Использование помещения не по назначению или неиспользование вообще. Пример, договорились, что будет офис, а на самом деле торговый объект.
3. Нарушения условий пользования имуществом. Например, перепланировка без согласия арендодателя.
4. Основанием может стать и отказ от капитального ремонта в случае возложения данной обязанности на арендатора по договору.
5. Арендодателем может решить, что имущество будет использовано для других целей и расторгнуть договор. В этом случае вам возместят убытки. Так случается, если администрация решила в здание, где Вы арендуете офис построить социальный объект, или же арендуемый участок использовать для расширения городской дороги.

Как выкупить арендуемое жилье

Основное преимущество аренды муниципального имущества - возможность выкупа. Такая привилегия доступна малому и среднему бизнесу при соблюдении порядка пользования имуществом, установленного договором и отсутствие задолженности по арендным платежам. Кроме того, пользоваться недвижимостью надо не менее 2-х лет.

• численность работников которой не больше 250 человек - для среднего бизнеса и не больше 100 - для малого;
• годовая выручка которых не больше 400 млн. руб. - для малых предприятий, не больше 1000 млн. руб. - для средний и не больше 60 млн. рублей - для микроорганизаций.

Преимущественным правом на выкуп земли обладают арендаторы, которые законно возвели на земельном участке объект недвижимости.

Выкупная стоимость будет устанавливается местными властями на основании оценки. В любом случае цена будет ниже рыночной в 1,5 раза.

Внимание: сама администрация никогда не предложит вам выкупить помещение. Необходимо письменно обратиться в Комитет. Отказ можно оспорить в судебном порядке.

Стоит сказать, что с местной властью лучше дружить. Не стоит забывать, что на муниципалитет работает целый юридический отдел, который в случае конфликта найдет законные основания для того, чтобы вас выселить или отказать в выкупе. Вместе с тем, если вы уверены в своей правоте, то не пожалейте денег на хорошего юриста.

Аренда недвижимости у администрации позволяет предпринимателям занимать помещения в престижных районах по нормальным ценам. В качестве предупреждения хочется сказать, что не стоит в отношениях с администрацией идти против закона. Власти-то выкрутятся, а вот вам придется расхлебывать. Это касается и платы за гарантировано выигранные торги, проще «взятки», и сдачи в аренду аварийных помещений под предлогом выгодного выкупа земельного участка и другие ситуации, которые прямо или косвенно противоречат закону.

Заказать услугу

Услуги по аренде и выкупу помещений у Департамента имущества Москвы включают:

Наименование	Стоимость
	от 60 000 р.
	от 60 000 р.
Подбор помещений и проведение осмотров	30 000 р.
Помощь в торгах на аукционе	40 000 р.
Сопровождение заключения договора	30 000 р.
	от 30 000 р.

Аренда у Департамента имущества города Москвы - один из наиболее выгодных вариантов получить помещение для ведения бизнеса. Основное преимущество - возможность сэкономить. Как правило, арендная плата оказывается ниже, чем среднерыночная, а многие бизнесмены кроме того могут принять участие в государственной программе поддержки предпринимателей и получить дополнительные льготы. Еще один плюс - в возможности последующего выкупа помещения у Департамента имущества Москвы при соблюдении ряда условий по Закону № 159-ФЗ.

ОСОБЕННОСТИ ПРОЦЕДУРЫ АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЙ У ДГИ

Предпринимателей, заинтересованных в аренде помещения у Департамента имущества Москвы, намного больше, чем свободных площадей. Чтобы распределить их, проводится аукцион, в котором могут принять участие все заинтересованные в аренде бизнесмены. Торги представляют собой процедуру выставления ставок. Выигрывает участник, который предложит наибольшую арендную плату. Если кроме вас претендентов нет, то вы автоматически можете оформить договор аренды. Еще один вариант получить помещение у ДГИ - переуступка права аренды (ППА). Как правило, договоры аренды заключаются на большой срок, и если фирме помещение уже не нужно, она готова уступить права на него по выгодной цене. Однако чтобы найти интересный вариант, нужно постоянно следить за предложениями, размещаемыми на специализированных сайтах, а после правильно оформить все документы на помещение.

Чтобы принять участие в торгах, необходимо подготовить пакет документов. Всего одна ошибка в заявлении или оформлении бумаг - и вы не будете допущены к участию в аукционе, а интересующее вас помещение будет отдано другому лицу. Заручившись помощью юристов RFI consult, вы сможете заключить договор долгосрочной аренды с гарантией и напрямую от собственника. Наши услуги включают:

• Подбор недвижимости, подходящей под ваши требования.
• Экспертиза недвижимости, определение рыночной стоимости, рекомендации относительно целесообразности аренды.
• Сбор и подача документов, необходимых для участия в торгах.
• Участие в аукционе от вашего имени.
• Заключение договора аренды.
• Переуступка прав аренды.
• Оценка арендной ставки.
• Передача документов на помещение, протокола и других бумаг.

КАКИЕ ПРОГРАММЫ ПО АРЕНДЕ ПОМЕЩЕНИЙ ДЕПАРТАМЕНТА ИМУЩЕСТВА МОСКВЫ ДЕЙСТВУЮТ СЕГОДНЯ

На сегодняшний день можно воспользоваться несколькими программами. Самыми популярными являются Аренда нежилых помещений, Доктор рядом и Аренда для дошкольных образовательных учреждений. Их особенности собраны в таблице:

	Аренда нежилых помещений	Аренда для ДОУ	Доктор рядом
Кто может принять участие	Любой предприниматель	Предприниматели	Предприниматели с лицензией на осуществление медицинской деятельности
Условия аренды	Получить согласование от соответствующих структур и ДГИ и предоставить их Арендодателю.	-Проведение реконструкции и капитального ремонта в четко ограниченные сроки (3 года и 18 месяцев соответственно). -Получение согласования у ДГИ. -Обеспечение наполняемости заведения не ниже минимального. -Регистрация не менее 80 % воспитанников в районе расположения заведения.	-Проведение ремонта и переустройство помещения под медицинские нужды в течении 6 месяцев с момента подписания договора. -Соблюдение условий организации медобслуживания от Департамента здравоохранения.
Сроки аренды	10 лет	49 лет	20 лет

Компания RFI consult поможет правильно подготовить заявку и выиграть тендер по любой из этих программ. У нас за плечами множество побед – многие наши клиенты смогли с нашей помощью стать арендаторами помещения департамента имущества Москвы на льготных условиях.

УСЛОВИЯ АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЙ

Для того чтобы воспользоваться любой из данных программ и арендовать помещения департамента имущества Москвы, необходимо выполнить следующие действия:

1. На сайте tender.mos.ru ознакомиться с помещениями, выставленными на торг, и выбрать подходящее для своих целей.
2. Если нужно вживую увидеть помещение, заполнить заявку на осмотр на сайте investmoscow.ru.
3. Заполнить и подать заявку на участие в тендере.
4. Оплатить задаток и представить платежный документ с отметкой банка о платеже.
5. Юридические лица предъявляют оригинал или заверенную нотариусом выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, а также выписку уполномоченного органа юр. лица о том, что он одобряет совершение сделки.
6. Индивидуальным предпринимателям необходимо предоставить оригинал или заверенную копию выписки из Единого государственного реестра ИП.
7. Физическим лицам нужно подготовить копию удостоверения личности.
8. Принять участие в аукционе.

ПОЧЕМУ МОГУТ ОТКАЗАТЬ В ПРЕДОСТАВЛЕНИИ АРЕНДЫ?

• Претендент представил не полный пакет документов.
• Имеется решение о ликвидации или приостановлении деятельности заявителя.
• Не внесен задаток.
• Не выполнены требования оформления аукционной документации.

Чтобы этого не произошло, обратитесь в компанию RFI consult. Мы обеспечим успешное участие в аукционе по аренде помещений департамента имущества Москвы!

КАК ПРОДЛИТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ?

Арендаторы, которые исправно исполняли обязанности по договору аренды, в соответствии с Федеральным Законом № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (части 9-11 статьи 17.1) имеют право претендовать на продление договора аренды государственного и муниципального имущества без проведения новых торгов. Однако для этого нужно соблюсти два условия:

• Провести оценку рыночной стоимости объекта, в результате которой будет определен размер арендной платы.
• Перезаключить договор аренды на срок от трех лет и больше.

Законодательство разрешает продлевать договор неограниченное количество раз. Однако нужно иметь в виду, что воспользоваться преимущественным правом аренды не получится, если Департамент откажется и дальше сдавать недвижимость. Именно поэтому стоит как можно раньше запустить процедуру выкупа нежилых помещений у города Москвы, заручившись поддержкой наших специалистов.

ПЕРЕУСТУПКА ПРАВ АРЕНДЫ НА ПОМЕЩЕНИЯ ДЕПАРТАМЕНТА ИМУЩЕСТВА МОСКВЫ

Если по каким-либо причинам вам больше не нужно помещение ДГИ, то вы можете продать права аренды. Таким образом вы избавитесь от ненужной недвижимости и заработаете, если помещение ликвидное. Подписав договор переуступки прав аренды, вы передадите все права и обязанности по первоначальному договору с арендодателем новому арендатору помещения.

Для переуступки прав требований необходимо соблюдение нескольких условий:

• • Возможность передачи прав аренды на помещения Департамента имущества Москвы должна быть прописана в договоре.
  • Необходимо получить согласие ДГИ.

Причиной для отказа в переуступке прав аренды помещения Департамента имущества Москвы могут стать задолженность по арендной плате, нахождение недвижимости под арестом и некоторые другие случаи. Есть нюансы, касающиеся оформления договора, подготовки пакета документов для согласования с арендодателем. Чтобы сделка гарантированно состоялась, воспользуйтесь услугами RFI consult при оформлении документов и согласовании переуступки прав аренды с ДГИ. Мы также предлагаем услуги по поиску новых арендаторов. Обращайтесь в нашу компанию - и мы быстро и беспроблемно для вас оформим ППА помещения Департамента имущества Москвы.

ВЫКУП ПОМЕЩЕНИЙ У ДЕПАРТАМЕНТА ИМУЩЕСТВА МОСКВЫ

Спустя два года после заключения договора аренды компании по Федеральному закону № 159-ФЗ от 22 июля 2008 г. имеют право на выкуп нежилых помещений у города. Эта процедура еще более сложная, чем участие в торгах: чтобы выкуп арендуемого помещения у города был одобрен, придется получить ряд справок, подать пакет документов, получить разрешение на приобретение недвижимости. Юристы RFI consult многократно помогали с выкупом помещений у Департамента имущества Москвы в разных районах и отлично знакомы с процедурой. Сбор и оформление документов будут проведены в короткие сроки, бумаги заполнены корректно. Мы готовы взять на себя ведение сделки вплоть до заключения договора купли-продажи. Наша помощь в выкупе помещений у города Москвы будет неоценимой, ведь вы сможете приобрести недвижимость быстро и по выгодной цене.

В результате вы получите:

• • • Помещение с рассрочкой на 3 года с минимальной процентной ставкой.
    • Возможность не платить 18 % НДС.

УСЛОВИЯ ДЛЯ ВЫКУПА ПОМЕЩЕНИЙ У ГОРОДА

Выкуп помещений у Департамента имущества Москвы будет возможен при соблюдении следующих условий:

• • • Претендент является субъектом малого или среднего бизнеса.
    • Помещение непрерывно арендуется в течение двух и более лет, что подтверждается договором.
    • Отсутствуют задолженности и неустойки.
    • Арендуемое имущество не числится в утвержденном перечне гос.имущества, предназначенного для передачи во владение или пользование предпринимателям.

В КАКОЙ ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТИ ДЕЙСТВОВАТЬ, ЧТОБЫ ОФОРМИТЬ ВЫКУП ПОМЕЩЕНИЙ У ГОРОДА МОСКВЫ

Выкуп нежилых помещений у города Москвы производится в следующем порядке:

• • 1. Получение справки об отсутствии задолженности.
    2. Подача документов в ДГИ.
    3. Рассмотрение документов, назначение оценки.
    4. Определение Департаментом цены выкупа помещений у города Москвы и составление договора.
    5. Выкуп имущества с рассрочкой.

Обратите внимание: если вы решите оформить выкуп помещения у Департамента имущества Москвы, то цену на недвижимость будет назначать ДГИ по результатам оценки. Как правило, она оказывается достаточно высокой, однако есть возможность снизить стоимость выкупаемого помещения. Для этого проводится независимая оценка и подается обжалование расчета оценки в суд. В ходе судебного разбирательства судья рассматривает аргументы каждой из сторон. Возможно назначение дополнительной оценки. Свяжитесь с юристами RFI consult и узнайте, сколько вы сможете сэкономить на выкупе помещения у Департамента имущества Москвы!

Обращайтесь в компанию RFI consult - и мы будем сопровождать вас на всех этапах процедуры, начиная от аукциона на право аренды и заканчивая приватизацией объектов нежилого фонда Москвы по ФЗ № 159. С нашей помощью вы сможете быстро и беспроблемно оформить выкуп помещения у Департамента имущества Москвы по цене существенно ниже рыночной. Наши специалисты помогут вас сэкономить на аренде или покупке недвижимости - получите бесплатную консультацию и убедитесь в этом лично!