Договор на уточнение границ земельного участка. Порядок проведения уточнения границ земельных участков. Условия для уточнения границ

Первое, что нужно знать о своем участке – это сведения о том, уточнены ли его . То есть имеет ли земельный надел четкие параметры, которые официально отражены в государственном кадастре.

И если они не уточнены, стоит незамедлительно приступить к специальной процедуре – провести кадастровые работы, с помощью которых вопрос неуточненных границ решится.

О том, что из себя представляют такие работы и каковы их особенности, пойдет речь в настоящей статье.

При каких обстоятельствах можно изменить границы участка

• Законное расширение имеющегося надела при (по « амнистии»), до предельного минимального размера, установленного для земель данного разрешенного использования.
• При отсутствии в законе такого минимума разрешается увеличить размер площади участка не более чем на 10%. Но, тем не менее, это все равно приведет к изменению его границ.
• Объединение двух и более участков земли в один.

Основания для уточнения границ земельного участка

Приобретение земельного надела

Очень часто возникает такая проблема, что предыдущий владелец не занимался вопросом уточнения границ. Поэтому чтобы в дальнейшем беспроблемно совершать какие-либо ( , обмен, завещание), лучше сразу после приобретения .

Возникновение спорной ситуации лично у собственника, либо у него с соседями

Бывают и такие ситуации, когда границы двух соседних земельных участков накладываются друг на друга. И каждый из хочет справедливости и возврата части своей земли.

Лучше не медлить и разрешить спор мирным путем через проведение процедуры по уточнению.

Судебный иск

Он может быть подан на собственника со стороны соседа, если вдруг он посчитают, что часть соседского земельного участка была им незаконно присвоена.

В таком случае лучше сразу в ходе судебного разбирательства уточнить границы в официальном порядке, чтобы четко знать, где границы участка ответчика, а где – соседского.

Кадастровая ошибка

Такого рода недочет возникает в результате работы кадастрового инженера. Если межевые работы уже проводились и по итогу специалистом были внесены неверные данные относительно пределов участка, то необходимо заново проводить , чтобы исправить допущенную ошибку.
Таким образом, основания для уточнения границ довольно серьезные и требуют незамедлительных действий от собственника участка.

Кадастровые работы по уточнению границ земельного участка

Стоит сразу отметить, что уточнение границ участка – это один из видов кадастровых работ.

Такие работы проводит аттестованный специалист – , который занимается фактически межеванием (то есть проводит комплекс работ на местности, где расположен интересующий участок), а также формирует и подготавливает всю необходимую документацию () и выдает заявителю конечный документ, подтверждающий, что пределы интересующего участка уточнены.

Камеральный (отчетный) этап

В ходе него кадастровый инженер проводит анализ проведенных работ, составляет отчет о проделанной работе и межевой план с новыми уточненными границами.

Эти документы выдаются заявителю в бумажном виде, заверенном подписью кадастрового инженера и печатью геодезической компании. Электронный вариант передается либо самим заявителем, либо кадастровым инженером в Росреестр с целью внесения новых данных в ЕГРН (ранее – ГКН).
Стоимость уточнения границ

Выбрав уточнение границ участка в частном порядке, через кадастровую фирму, заявитель должен быть готов и к расходам, связанным с оплатой произведенных услуг.

Стоимость процедуры межевания варьируется от 5 до 20 тысяч рублей, однако в центральных городах России эта цена может быть еще выше.

Ценообразование здесь зависит от ряда факторов:

• от площади участка;
• от местности, где он расположен (заболоченность, и т.п.);
• от удаленности от города (как правило, расходы на транспорт также включаются в общую стоимость работ);
• от категории, к которой отнесен участок и от его целевого назначения;
• от дополнительных услуг, которые будут предоставлены компанией.

Межевой план земельного участка

Межевой план представляет собой технический документ, является главной составляющей межевого дела. Этим документом завершается процесс межевания, где кадастровый инженер отражает уточненные границы земельного надела. Именно его выдает кадастровый инженер заявителю по результатам проведения кадастровых работ и именно на основании данного документа Росреестром официально вносятся изменения в кадастре (ныне ЕГРН).

В связи с нововведениями в законодательстве, вступившими в силу с 01.01.2017 года на основании Приказа Минэкономразвития РФ от 08.12.2015г. №921, межевой план имеет измененную структуру.

Согласно этим же новым правилам, при подготовке межевого плана используются:

1. документы градостроительного зонирования (ПЗЗ);
2. правовые акты, которые устанавливают минимальные и максимальные размеры земельного надела;
3. документация по планировке территории;
4. документы об определении в соответствии с законами РФ местоположения границ участка;
5. проекты организации и застройки территорий объединений граждан (садоводов,

   Планируете приватизировать комнату в общежитии? подскажет,как это сделать максимально быстро и правильно.

   Из чего состоит межевой план

   Межевой план, выданный по результатам уточнения (а это один из нескольких разновидностей рассматриваемого документа), состоит из 2х частей: графической и текстовой.

   В графическую часть включаются:

   • схема изображения точек и границ уточненного участка;
   • схема того, как расположен земельный надел;
   • чертеж участка и его частей;
   • узловые точки на участке.

   Текстовая часть межевого плана имеет следующее содержание:

   • общая информация о кадастровых работах;
   • первоначальные данные об участке;
   • информация о том, какие измерения и расчеты были произведены;
   • сведения об уточняемом земельном наделе;
   • сведения о частях участка;
   • заключение инженера, проводившего кадастровые работы;
   • акт, которым согласовывается местоположение границ.

   Подводя итоги рассматриваемого вопроса, важно запомнить следующие моменты:

   • Границу участка земли можно изменить несколькими способами и все они будут законны;
   • Уточнение частично относится к их изменению, так как в процессе межевания устанавливаются новые границы, имеющие четкие координаты;
   • Чтобы решить вопрос об уточнении границ, можно обратиться в Росреестр, либо частную компанию, оказывающую геодезические услуги. В последнем случае нужно будет потратить определенную денежную сумму, однако будет гарантирован качественный и быстрый результат работ.

   По итогам проведения кадастровых работ формируется межевое дело и готовится межевой план – документ, в соответствии с которым новые данные о границах земельного надела вносятся в ЕГРН.

«КАДАСТР.РУ» выполнит кадастровые и геодезические работы в Ленинском районе Московской области. Кадастровые услуги Видное.

«КАДАСТР.РУ» выполнит кадастровые и геодезические работы в Подольском районе Московской области. Кадастровые услуги Подольск.

Геодезическая компания «КАДАСТР.РУ» Троицк Троицкий административный округ г. Москвы.

«КАДАСТР.РУ» выполнит кадастровые и геодезические работы в Новомосковском административном округе Москвы.

«КАДАСТР.РУ» выполнит кадастровые и геодезические работы в Троицком административном округе Москвы. Кадастровые услуги Троицк.

«КАДАСТР.РУ» выполнит кадастровые и геодезические работы на территории Новой Москвы. Кадастровые услуги Новая Москва.

«КАДАСТР.РУ» выполнит кадастровые и геодезические работы на территории Москвы. Кадастровые услуги Москва.

«КАДАСТР.РУ» г. Симферополь выполнит кадастровые и геодезические работы в республике Крым

требуется при образовании нового участка или при выявлении кадастровой ошибки

Общие положения.

Современная ситуация в области земельной собственности в Российской Федерации сложилась таким образом, что зачастую требуется уточнение не только площади, но и границ участков. Особенно если речь идет об образовании новых наделов земли, либо об изменении границ, приватизации, изъявлении собственника продать, подарить или обменять собственный надел. Дело все в том, что львиная доля сведений о земельных наделах в РФ просто «переносится» в Государственный кадастр недвижимости из соответствующих правоустанавливающих документов, без проведения геодезических измерений, либо проведения их без необходимой точности. Что приводит в итоге к тому что многие земельные наделы просто «заходят» друг на друга (то есть имеется пересечение в той или иной мере), вызывая взаимные претензии у обоих собственников/держателей земли. В другом случае, такая детализация необходима для внесения сведений об участке в ГКН (например, при образовании нового надела). Особенно актуальна такая кадастровая процедура в настоящее время в новом российском субъекте-республике Крым, где до этого с понятием «Государственный кадастр недвижимости» просто не сталкивались.

Требуется уточнение и в ряде других случаев:

• если фактическая площадь или местоположение надела земли не соответствует тем сведениям, которые имеются в ГКН;
• если в ГКН по тем или иным причинам отсутствуют сведения о площади земельного надела;
• если имеется кадастровая ошибка (то есть то самое пересечение или наложение границ земельного участка).

Следует отметить, что исправлять такую ошибку довольно сложно. А не исправлять - значит не иметь возможности таких «манипуляций» с земельным наделом, как раздел, объединение, перераспределение, выдел и образование.

Устранить кадастровый «недочет» можно либо путем проведения дополнительных кадастровых работ, либо в судебном порядке, что весьма дорого и долго. В первом случае проводится сдвижка того участка земли, который пересекает границы участка оформляемого и к межевому плану прикладываются акты согласования границ обоих земельных наделов. Также необходимо, чтобы собственник «сдвигаемого» участка дал доверенность на проведение кадастровых работ, заверенную нотариально. В противном случае придется решать вопрос в судебном порядке.

Порядок уточнения границ участка и его площади.

Обратиться с заявлением о необходимости проведения данного вида кадастровых работ имеет право:

• собственник земли;
• землепользователи, обладающие правом бессрочного (постоянного) пользования участком земли;
• землевладельцы, обладающие правом пожизненного (наследуемого) владения участком земли;
• доверенные лица.

При обращении заявитель должен предоставить свидетельство о наличии у него соответствующих прав на уточняемый земельный надел или решение (постановление) о возникновении у него таких прав (передача/передел/образование/перераспределение).

Уточнение площади и границ выполняется в несколько этапов:

1. Подготовительный. На этом этапе изучаются все необходимые документы, устанавливающие права собственности, с тем, чтобы выявить в их содержании возможные грамматические и технические ошибки, выяснить необходимость присвоения или изменения вида и категории разрешенного использования земельного надела, уточнения адресных координат.
2. Основной. На этом этапе проводятся соответствующие кадастровые работы: полевые (геодезические измерения) и камеральные. На этапе полевых работ проводится геодезическая съемка участка с тем, чтобы определить фактическое местоположение земельного надела с учетом фактического положения забора и иных ограждений. Далее идут камеральные работы по отрисовке границ участка соответственно проведенной геодезической съемке;
3. Заключительный. На этом этапе согласовываются уточненные границы с владельцами и собственниками смежных наделов. Формируются соответствующие акты согласования и межевой план, который затем проходит проверку в органе кадастрового учета. На основании проверки, при благоприятном результате (отсутствии ошибок) выдается выписка из кадастра или кадастровый паспорт на землю;
4. Дополнительный. В ряде случаев после проведения всех этапов требуется еще и перерегистрация права собственности на надел. Для этого в регистрационную палату требуется предоставить кадастровый паспорт на землю (ксерокопию и оригинал), квитанцию об уплате госпошлины, постановление об уточнении категории земельного надела и вида его разрешенного использования (ксерокопию и оригинал), решение суда о присвоении права собственности (оригинал и ксерокопию), постановление об уточнении адреса земельного надела (оригинал и ксерокопию).

Следует сказать, что согласование границ соседствующих наделов зачастую дело довольно непростое по ряду причин:

• Во-первых, собственник/владелец смежного земельного надела может без объяснения отказаться от подписывания акта о согласования или просто долгое время отсутствовать на смежном участке. В этом случае нужно предпринимать ряд шагов: подать газетное объявление о проведении кадастровых работ; выслать заказным письмом уведомление о проведении соответствующих работ. Если в установленный срок не высказаны претензии (в письменной форме) об уточненных границах, то они считаются согласованными. В иных случаях все споры о границах решаются в судебном порядке;
• Во-вторых, подписывать акт о согласовании имеет право лишь владелец или собственник смежного участка, но никак не доверенное лицо. В противном случае документ будет считаться недействительным.

В случае, если границы соседнего участка ранее уточнялись, то согласовывать ничего не требуется.

Уточнение границ земель общего пользованияю

либо участки земли членов некоммерческого товарищества.

Имеет свои особенности по сравнению с уточнением границ земли, собственником которой является лицо физическое. В частности, несколько отличается пакет документов, который необходимо приложить к межевому плану:

• постановление или решение о передачи надела товариществу;
• государственный акт межевания;
• выписка из протокола о выборе председателя;
• план товарищества (генеральный);
• выписка данных о товариществе из государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ);
• акт согласования, подписанный владельцами/собственниками всех смежных участков.

Только после сбора всей необходимой документации формируется основной межевой план, который отдается на проверку в орган кадастрового учета, по результатам который выдается выписка из кадастра или кадастровый паспорт.

Если у Вас возникла необходимость в уточнении границ или площади земельного участка, специалисты геодезической компании «КАДАСТР.РУ» готовы дать Вам бесплатную консультацию и выполнить все геодезические и кадастровые работы в самые короткие сроки. Получить бесплатную консультацию или заказать данную услугу, возможно по телефону или непосредственно в одном из наших офисов