ООО" Юридическое бюро"Ваш поверенный" предлагает следующие услуги для дольщиков и соинвесторов строительства по оформлению права собственности на квартиру в новостройке - признание права собственности на квартиру через суд, оформление права собственности на квартиру через суд, признание права собственности на объект незавершенного строительства, оформление права собственности на гараж, машиноместо, по любым видам договоров: договорам инвестирования, соинвестирования, уступки прав, на новостройку, признание права собственности на квартиры по предварительным договорам, договорам купли-продажи в судебном порядке.

Недвижимость - один из самых дорогих видов имущества. И одно из самых надежных и выгодных вложений денежных средств. Даже сегодня. Особенно, если приобретать ее на стадии строительства. Здесь все понятно. Во-первых, стоимость квадратного метра не построенного жилого или нежилого помещения значительно ниже, чем стоимость аналогичного товара на вторичном рынке. Во-вторых, за время строительства цены непременно еще подрастут. Таким образом, уже к моменту получения свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, ваша «чистая прибыль» будет достаточно велика.

Разумеется, у каждой медали всегда есть оборотная сторона. В данном случае таковой можно назвать риск, которому подвергает себя каждый участник долевого строительства. Ведь от момента передачи им первого взноса за приобретаемую недвижимость до ее фактического получения может случиться многое: «исчезнет» застройщик, дом не будет принят госкомиссией (по разным основаниям), девелоперы не поделят свои права и обязанности, администрация города годами будет тянуть с оформлением Акта реализации инвестиционного контракта. И тогда начинаются проблемы. Кто-то не может въехать в собственную квартиру, нередко приобретенную в кредит, и платит повышенные процентные ставки по ипотеке, кто-то в ней уже живет, но без документов, без обретения статуса собственника, кто-то не может продать квартиру и вернуть свои деньги, вложенные лишь на время.

Вместе с тем выход можно найти из любой ситуации. ООО "Юридическое бюро "Ваш поверенный" оказывает полный спектр юридических услуг, направленных на защиту прав соинвесторов. Предпринимаемые нами меры можно условно разделить на два вида: предупредительные и восстановительные.

Целью первых является предотвращение проблемы. В данном случае мы оказываем следующие виды услуг:

1) Правовая экспертиза договора участия в долевом строительстве, уступки прав по инвестиционному договору, предварительного договора купли-продажи и иных аналогичных документов по всей цепочке от застройщика по последнего соинвестора. Наш опыт свидетельствует о том, что подобные меры в значительной степени снижают риск возникновения негативных ситуаций в будущем.

2) Проверка официального статуса застройщика и правомочности заключения им сделок на привлечение инвесторов. К сожалению, несмотря на все предпринимаемые правительством меры по ужесточению контроля за строительным рынком, нередко его участники могут не иметь всей необходимой разрешительной документации. Выяснить это рядовому гражданину, вместе с тем, очень непросто. Наша компания готова прийти к нему на помощь. Мы подскажем, какие именно документы следует запросить у застройщика. В случае необходимости мы также оформим запросы в официальные инстанции для проверки законности деятельности девелопера.

3) Участие в переговорах с застройщиком. Грамотные вопросы и личный опыт наших специалистов всегда помогут правильно оценить ситуацию и степень риска заключения договора долевого строительства.

Вместе с тем, нередко в нашу компанию обращаются клиенты с уже возникшей проблемой: недвижимость есть, но нет возможности по тем или иным причинам оформить на нее право собственности. Тогда мы используем те самые восстановительные меры, о которых речь шла выше. Наша работа в этом случае направлена на прекращение нарушений прав клиента, их восстановление, оформление права собственности на квартиру, регистрацию права собственности.

Без преувеличения огромный опыт нашей компании свидетельствует о том, что практически любая ситуация подлежит разрешению тем или иным способом. ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает правило, согласно которому недвижимость можно зарегистрировать на основании решения суда и кадастрового паспорта. Дополнительных документов при этом предъявлять не нужно.

В Гражданском кодексе РФ вопросу защиты прав дольщиков (собственников жилых помещений в новостройках) посвящено совсем мало статей. Только опытный юрист сможет найти законодательную базу для того, чтобы отстоять интересы своего клиента.

Лучшей рекомендацией нашим юристам является практика: более двухсот успешных дел о признании права собственности на квартиры и нежилые помещения в домах-новостройках, выигранных в 2007-2010 гг. в судах Москвы и Московской области (Балашиха, Электросталь, Долгопрудный, Мытищи и пр.).

Мы представляем интересы в судебных органах по искам граждан и юридических лиц о признании права собственности на квартиры, машино-места, гаражи, нежилые помещения в построенных и введенных в эксплуатацию домах-новостройках. При обращении группы соинвесторов, а также при обращении самих компаний-застройщиков, агентств недвижимости, девелоперов о представлении интересов в суде их клиентов (покупателей), предоставляются значительные скидки на стоимость услуг.

В делах, связанных с недвижимостью рисковать нельзя. Каждый подписываемый дольщиком (соинвестором) документ должен подвергаться тщательному правовому анализу, а при обращении за оформлением собственности в судебном порядке, иковое заявление о признании права собственности на недвижимость (квартиру, гараж, машиноместо, нежилое помещение) должен составлять профессиональный юрист. Лишь квалифицированная юридическая помощь может гарантировать соблюдение всех ваших прав и законных интересов. Обратитесь в нашу компанию, и такая помощь будет вам непременно оказана!

Наиболее часто задаваемые вопросы

Какие еще затраты повлечет регистрация права собственности на квартиру через суд, помимо оплаты услуг Вашей фирмы за ведение дела в суде?

ОТВЕТ: Если стоимость квартиры, указанная в договоре инвестирования, более 1 000 000 рублей, то за рассмотрение дела судом надо оплатить государственную пошлину. Ее размер рассчитывается в порядке, установленном Налоговым кодексом РФ с 29.01.2010 г .:

13200 руб. + 0,5% (Х - 1 000 000 руб.), где Х - стоимость квартиры по договору. Полученный результат Y не должен быть более 60000 руб. Из полученной цифры Y (либо из 60000 руб., если Y превышал эту цифру) вычитаем 13200 рублей (по п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ) и получаем госпошлину к оплате.

Помимо госпошлины, требуется оплатить расходы по изготовлению в БТИ кадастрового паспорта на квартиру (по расценкам БТИ - около 500 руб.) и 1000 руб. - госпошлину за регистрацию права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы. Других расходов нет.

Как долго идет судебное дело о признании права собственности на квартиру?

ОТВЕТ: Если организация-ответик не пытается намеренно затягивать дело, то от момента подачи иска в суд до получения вступившего в силу судебного решения проходит не более 3-х месяцев. При массовом рассмотрении аналогичных дел в суде, срок сокращается до двух месяцев.

Нужно ли отдавать юристу оригиналы документов на квартиру?

ОТВЕТ: Для подготовки и подачи иска в суд достаточно предоставить копии необходимых документов. Оригиналы потребуется предъявить на предварительном судебном заседании, чтобы суд удостоверился в подлинности копий и обоснованности требований истца. Таким образом, подлинные документы могут быть переданы представителю компании непосредственно перед судебным заседанием и возвращены сразу после него.

В каком порядке оплачиваются услуги юристов? Какой аванс вносится при заключении договора?

ОТВЕТ: Мы предоставляем возможность оплаты наших услуг в рассрочку . Наиболее распространенный вариант рассрочки: 20000 руб. - аванс при заключении договора и 10000 руб. оплачиваются при получении судебного решения о признании права собственности клиента на квартиру. Возможны и иные варианты по договоренности.

Оплата производится в безналичном порядке на расчетный счет нашей компании.

Должен ли собственник квартиры лично присутствовать при заключении договора на юридические услуги?

ОТВЕТ: Заключить с нами договор на представление интересов в суде и произвести по нему оплату может как сам приобретатель квартиры по договору, так и любое другое лицо в его интересах (супруг, родственник, доверенное лицо и пр.).

Признание права собственности на квартиру через суд (по договору соинвестирования / долевого участия в строительстве)

Оформление права собственности на квартиру в новостройке, признание права собственности на квартиру через суд, оформление права собственности на гараж, машиноместо, по договорам договорам инвестирования, соинвестирования, уступки прав, на новостройку, признание права собственности на квартиры по договорам купли-продажи в судебном порядке

В наши дни нередки ситуации, когда участнику долевого строительства отказывают в регистрации права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве из-за недобросовестных действий застройщиков или подрядчиков. В данном случае единственным выходом для Вас будет признать право собственность на квартиру через суд.

В настоящее время очень распространены случаи признания права собственности на квартиру или офис в новостройках г. Москвы и Московской области. Зачастую многие покупатели квартир в новостройках могут в течение нескольких лет жить в квартире, при этом не могут получить свидетельство о собственности на свою квартиру, т.е. оформить квартиру в собственность. В результате чего они не могут осуществлять никаких действий с квартирой, продать или подарить ее. Как правило, это происходит из-за того, что дом не принят госкомиссией, девелоперы не могут договориться между собой о своих правах и обязанностях, администрация города затягивает оформлением Акта реализации инвестиционного договора, либо застройщик не может урегулировать вопросы с городскими властями и муниципалитетом.

По закону застройщик обязан передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или его нотариальную копию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
г. Москве или Московской области для государственной регистрации прав собственности дольщика на объект долевого строительства не позднее чем через 10 рабочих дней после получения такого разрешения.

Участник долевого строительства имеет право обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве или Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности в соответствии с договором долевого участия в строительстве после подписания между застройщиком и дольщиком (либо его наследниками) передаточного акта.

В результате по вине застройщиков, которые не могут выполнить свои обязательства по регистрации права собственности, подрядчиков или инвесторов, которые также не выполнили какие-либо свои договорные обязательства, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве или области приостанавливает или отказывает им в регистрации права собственности на дом. Такая ситуация может длиться годами. Единственным выходом является признать право собственности через суд. Для участия в судебном процессе привлекается застройщик (ответчик), инвестор (истец), а также Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве или Московской области (третье лицо).

Этапы оказания услуг:

1. Ответчик по делу - застройщик, третье лицо со стороны ответчика - Департамент жилищной политики и жилищного фонда.
2. Подготовка искового заявления о признании права собственности на квартиру, включая документы: договор соинвестирования или долевого участия, платежные документы на квартиру, документы из БТИ и / или Застройщика по запросам суда, а также квитанцию оплаты госпошлины.
3. Подача искового заявления в суд. Как-правило, длительность судебного процесса составляет от 2-4 месяца в зависимости от быстроты получения документов из БТИ, места нахождения самого многоквартирного дома (Москва или Подмосковье, в Подмосковье сроки регистрации дольше).
4. Получение решения суда (как правило, через 1 месяц). Через 10 дней оно вступает в законную силу, но в случае обжалования данного решения застройщиком, процесс может затянуться.
5. Регистрация права собственности на квартиру. Регистрация права собственности на квартиру включает получение кадастрового паспорта и экспликации из БТИ, подачу заявления по форме, документов из БТИ, двух нотариально заверенных копий решения суда, квитанции об оплате госпошлины в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадаcтра и картографии по г. Москве. Свидетельство о собственности Вы сможете получить через 1 месяц.

Пакет документов для подачи иска о признании права собственности:

1. Исковое заявление о признании права собственности на квартиру.

2. Договор соинвестирования или долевого участия (или Предварительный договор), платежные документы на квартиру или вексель.

3. Платежка об оплате Госпошлины (расчет согласно налоговому кодексу РФ) .

4. Документы, полученные по запросам суда, необходимые для рассмотрения дела (БТИ, документы от Застройщика, Префектуры).

Пакет документов, подаваемый на регистрацию права собственности на квартиру:

1. Заявление по установленной форме.

2. Две заверенные копии решения суда.

3. Кадастровый паспорт.

4. Квитанция об оплате Госпошлины.

Особенности признания и оформления права собственности через суд

До подачи иска необходимо выяснить о всех сторонах и третьих лицах, которые могут участвовать в деле по признанию права собственности, чтобы избежать оспаривания решения суда в будущем. Затем в адрес застройщика направляется претензия с требованием оформить право собственности на квартиру, от застройщика должен быть получен официальный ответ. Необходимо размножить и сшить собранные документы в зависимости от количества сторон, заверить своей подписью, оплатить госпошлину. После подачи иска суд назначает дату слушания. Согласно опыту по судебной практике суд, как правило, встает на сторону истца, но все-таки лучше обратиться к квалифицированному юристу, который поможет Вам собрать и оформить все необходимые документы и правильно составить исковое заявление. Имея вступившее в силу решение суда и документы из БТИ, вы можете обратиться в регистрационную службу и получить свидетельство о собственности, не дожидаясь окончания разрешения разногласий и споров между другими сторонами по делу.

Вы также можете вернуть через суд денежные средства, выплаченные застройщику за оформление права собственности на квартиру, что довольно часто закрепляется в договоре инвестирования или долевого участия в строительстве. Кроме того, можно взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры в собственность, если в договоре определены сроки передачи квартиры. Также представляется возможным подать иск о причинении морального вреда и попытаться компенсировать собственные расходы на услуги юриста.

Стоимость услуг юриста по признанию права собственности на квартиру в судебном порядке:

Услуга	Цена (руб.)	Срок
Признание права собственности на квартиру / машиноместо в судебном порядке	от 40 000	2-4 месяца
Признание права собственности на нежилое помещение в судебном порядке	от 45 000	2-4 месяца
Отдельные виды услуг
Получение документов БТИ и государственная регистрация	35 000	1 месяц
Получение кадастрового паспорта	10 000
Получение свидетельства о собственности	10 000

Законодательство:

Получение прав на собственность связано с обращением в разные государственные органы, перед которым чаще всего заключаются сделки, связанные с имуществом.

Однако в некоторых ситуациях необходимо писать заявление в суд, т.к. только судья может официально подтвердить права на собственность. Это бывает в случаях, прямо прописанных в законе, либо когда ни один государственный орган не может решить вопрос, т.к. его полномочия ограничены.

Особенность суда в том, что кроме полномочий данных законом, в его компетенция автоматически попадают вопросы, решение которых невозможно в других организациях.

Иногда граждане имею выбор, где им решать свою проблему: в суде или другом органе.

Оформление права собственности через суд на квартиру в новостройке

Оформлением квартир в новостройке должна заниматься компания, которая построили дом. Но перед этим она должна оформить ряд документов, без которых невозможно формально закончить строительство.

Компания обращается в БТИ, которое проводит инвентаризацию, затем в органы архитектурного надзора, т.е. происходит процедура приемки дома. После получения соответствующего акта, компания должна направить его местную администрацию. Администрация обязана отреагировать, выдав официальное разрешение на эксплуатацию дома.

После этого происходит подключение к сетям водо-, газо-, электроснабжения.

Однако на этом этапе могут возникнуть проблемы. Например, администрация не выдает разрешение на эксплуатацию дома из-за споров с застройщиком. Из-за этого, дольщикам не могут оформить все документы.

Поэтому многие подают иски в суд о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Это верный способ закрепить свои права в неопределенной ситуации.

Право собственности на объекты самовольного строительства

Чтобы не тратить время на долгие хождения по кабинетам, граждане предпочитают возвести строение, а потом оформит все права на него. Незаконное строение может стать законным, но:

• Участок, на котором находится строение, изначально должен быть назначен для этой цели;
• Строение должно соответствовать строительным, экологическим и другим нормам;
• Человек, который осуществил самовольное строительство, должен быть собственником земельного участка или иметь на него иные законные права;
• Заказать документы в БТИ (они нужны для подтверждения того, что объект существует).

В случае, если земля не находится в собственности или владении, аренде, то необходимо в первую очередь оформить эти права, а уже после обращаться в суд. Только тогда, если есть все документы, права, дающие возможность возведения каких-либо строений на участке,оформление права собственности через суд гарантировано.

Оформление через суд наследства

Кроме споров, возникающих вокруг наследства, случаются ситуации, когда из-за недочетов в бумагах приходится идти в суд для оформления документов. Но оформление прав на собственность в наследственной массе через суд происходит по многим причинам:

• Наследодатель не оформил или не успел оформить все документы на свое имущество. Бывает даже так, что человек не успел получить готовый документ, чего достаточно, чтобы наследник шел в суд;
• Наследник может фактически принять наследство, в период 6 месяцев, но нотариус не вправе будет оформлять документы, подтверждающие права наследника, потому что тот поздно обратился в нотариальную контору;
• Наследодатель не успел оформить приватизационные документы, право собственностина самовольно возведенные объекты.