Реклама на портале

Кадастровый паспорт технический паспорт не нужен. Технический паспорт бти или кадастровый паспорт объекта

  • Одобряете ипотеку, а банк требует план квартиры с техническим паспортом. Где его можно заказать?
  • Продаете квартиру, доставшуюся по наследству?
  • Переоформлять ли старый «бабушкин» кадастровый паспорт?
  • Выдают ли в МФЦ новый кадастровый паспорт после покупки дома или надо его заказывать самостоятельно?
  • В чем отличие технического паспорта от кадастрового?
  • И еще много много таких же вопросов…

Реальность мира сделок с недвижимостью требует от собственников огромных знаний и умения разбираться в кипе бумаг и документов, понимания для чего они нужны и как оформляются.

В данной статье мы попробуем разобраться, в чем отличие технического паспорта и кадастрового , для чего они требуются и существуют ли они сейчас или это устаревшие понятия?

Технический паспорт на недвижимость

Итак, технический паспорт включает в себя информацию об объекте недвижимости, перепланировках или реконструкциях, о материалах, из которых построено здание, абсолютно все параметры жилья, т.е. те сведения, которые необходимы для государственного кадастрового учета.

Планировка помещения состоит из графической (непосредственно план) и текстовой частей (экспликация).



Выдачей Технической документации занимается Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Составление технического паспорта занимает пару недель и требует выезда специалиста для проведения осмотра недвижимости .

Согласитесь, не быстрый процесс. Но его можно ускорить! В ООО «СПИК» можно .

Кадастровый паспорт на недвижимость

Кадастровый паспорт – составляется на основе технической документации, содержит информацию об объекте недвижимости из государственного кадастра недвижимости, в том числе уникальный кадастровый номер объекта. Этот номер присваивается в результате кадастрового учета.

Второе, для чего заказывали кадастровый паспорт, это получение плана помещения без визуального осмотра кадастровых инженеров, составленного на основе тех данных, что содержатся в Росреестре.

Кадастровый паспорт не содержит экспликации.

Однако, в 2017 году Росреестр прекратил выдачу кадастровых паспортов объектов недвижимости. Связано это с тем, что с 01 января в силу вступил Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, по которому кадастровый учет недвижимости и регистрация прав на нее объединились в единую систему. Эта система нашла свое отражение в выписке из ЕГРН, содержащей теперь, кроме всего прочего, план помещения и его расположение на этаже занимаемого здания (если применимо).


Таким образом, сегодня узнать кадастровый номер объекта недвижимости можно, заказав . Достаточно указать адрес, и в ближайшее время (от 5 минут) у Вас на почте будет официальный документ Росреестра с указанием кадастрового номера и кадастровой стоимостью объекта недвижимости. Заказать выписку ЕГРН можно и в МФЦ, но срок ее получения значительно дольше и госпошлина составит 400 рублей.

Например, при покупке квартиры можно узнать информацию о собственнике и наличии или отсутствии ограничений (обременений). Заказывается она как в электронном так и бумажном виде. Или Вы просто хотите узнать кто Ваш сосед? Нет ничего проще! Заказываете Выписку из ЕГРН и со словами: «Здравствуйте, Иван Васильевич, давайте познакомимся» идете к нему на чашечку чая.

Выписки из ЕГРН требуют везде, где необходимо подтвердить ваше актуальное право собственности на объект недвижимости, будь то нотариус, банк или просто покупатель.

Технический же паспорт более узкого профиля и требуется в основном для сделок с недвижимостью, в которых присутствует банк, т.е. сделок с ипотекой.

Для банка и для оценочных компаний необходим план помещения, а в выписке ЕГРН, зачастую, план помещения такой маленький и неразборчивый, что приходится . Кроме того, выписка ЕГРН содержит в себе сведения с государственного кадастра недвижимости, поэтому если были внесены какие-либо изменения, то Выписка уже содержит старые сведения, и соответственно, требует замены. Вот простой пример. У супругов Кареловых лежит дома Выписка из ЕГРН на квартиру, которую они купили в 2016 году. В 2017 году они сделали ремонт и изменили площадь кухни, присоединив к ней маленькую соседнюю комнату. То есть сделали перепланировку, в результате которой изменилась жилая площадь квартиры. А раз были сделаны такие изменения, то

Выписка из ЕГРН с планом квартиры (даже, если супруги Кареловы закажут выписку ЕГРН на бумажном носителе с планом сегодя) будет содержать старые сведения, и становится не актуальной. Для того, чтобы изменить сведения в выписке ЕГРН, необходимо заказывать технический паспорт в ПИБ ГУИОН и вносить изменения в ЕГРН с предоставлением новых данных.

Итак, подведем итоги:

технический паспорт:

  • содержит актуальные данные о планировке после визуального осмотра
  • содержит экспликацию помещения
  • план помещения крупный и разборчивый
  • необходим для постановки недвижимости на кадастровый учет
  • является первичным документом кадастрового учета
  • изготавливается за 1-2 дня (если недвижимость стоит на учете) или в ПИБ за период до 10 рабочих дней (недостатки и плюсы заказа в ПИБ Вы найдете )

кадастровый паспорт (после 01.01.2017 первая часть выписки ЕГРН):

  • содержит архивные данные о планировке объекта недвижимости
  • план помещения может быть неразборчивым
  • содержит кадастровый номер и кадастровую стоимость
  • изготавливается около 3 рабочих дней
  • (или чуть-чуть дольше, если канал связи с Росреестром нестабилен)

Технические и кадастровые паспорта — это документация, которую должны иметь все объекты жилой недвижимости. Получить их можно путём подачи соответствующей заявки в определённые инстанции. Без этих бумаг, собственник не сможет совершать никаких сделок, имеющих отношение к так называемому «отчуждению» имущества.

Что представляют собой кадастровые паспорта?

Следует более детально рассмотреть оба документа, дабы чётко понять, чем именно они отличаются. Так, к примеру, кадастровый паспорт является самым главным подтверждением того, что та или иная недвижимость находится в официальных данных некого Росреестра. Проще говоря, это своеобразная выписка, содержащая требуемую информацию.

Выдаётся подобная бумага, чаще всего, для следующих объектов:

Различных земельных территорий;
. всевозможных построек, а также сооружений;
. некоторых помещений (например, квартир);
. специфических «объектов незавершённого строительства».

Когда необходимо получить такую документацию?

Можно выделить ряд конкретных ситуаций, в которых обойтись без указанного паспорта просто никак нельзя:

Судебные разбирательства;
. изменение текущего адреса объектов;
. произведение перепланировки;
. смена имеющихся границ участков;
. совершение финансовых сделок, связанных с недвижимостью;
. завещание, в также дарение.

Каким образом, возможно, оформить бумагу?

Есть три известных способа получения данного кадастрового свидетельства:

1. В самом ближайшем отделении кадастровой палаты (нужно прийти лично).
2. Через МФЦ.
3. На сайте Росреестра (в электронном варианте).

Ключевые нюансы процедуры.

Оформлять вышеупомянутую документацию имеет право лишь сам хозяин жилища (либо его представитель) и квартиросъёмщики. Но вот постановкой недвижимости на учёт или внесением каких-то изменений в выписку, может заниматься исключительно собственник и никто более.

Дабы изменить информацию, записанную в паспорте, необходимо предоставить несколько конкретных бумаг:

1. Подтверждение того, что выполненная перепланировка была абсолютно законной.
2. Специальные правоустанавливающие сведения.
3. Грамотно составленное заявление.

Документ, согласно закону, изготавливается в течение пяти рабочих дней. В принципе, он считается бессрочным. Однако, в случае произведения тех же перепланировок, его рекомендуется сразу заменить, чтобы избавить себя от возможных проблем и неприятной волокиты.

Что включает в себя понятие «технический паспорт»?

Данную бумагу частенько путают с той, которая была описана ранее, из-за того, что в неё, по сути, вносят фактически идентичные сведения. Разница в том, технические паспорта изначально выдавали раньше кадастровых. А, значит, именно они считались основой для записи информации, касающейся недвижимости, и, естественно, получения на это имущество второго документа.

Подготавливают такой паспорт на следующие виды объектов:

Разнообразные здания;
. строения;
. некоторые типы помещений.

В каких ситуациях собственнику нужна подобная бумага?

Технические паспорта, по большому счёту, требуются, когда:

Происходят судебные разбирательства;
. конкретную недвижимость переводят из статуса «жилой» в «нежилую»;
. покупка нового имущества (будущий владелец просто не сможет обойтись без данной выписки);
. нужно получить официальное разрешение на произведение перепланировки.

Где и как обычно получают указанный документ?

Выдачей подобных паспортов занимается исключительно БТИ, во время постановки того или иного имущества на учёт (при первой инвентаризации). Соответственно, выполнять в дальнейшем какое-либо переоборудование, разрешается только после согласования с этой инстанцией. Дабы внести актуальную информацию о недвижимости, нужно производить вторую инвентаризацию, после чего полученные данные записывают в специальном плане.

Чтобы получить бумагу в первый раз, собственнику требуется принести с собой:

1. Неоспоримое подтверждение прав на имущество.
2. Квитанцию о выполненной оплате услуг.
3. Заявление на проведение инвентаризации (составленное обладателем).

Эти паспорта также не имеют определённого срока годности. Однако, плановые проверки обычно выполняются примерно один раз в пять лет. Огромное множество жителей новостроек почему-то считает, что процедурой оформления данных бумаг на отдельные квартиры обязаны заниматься застройщики. Но это мнение совершенно ошибочно. Компания, по факту, должна лишь получить план на всё здание целиком.

В чём разница между паспортами?

Учитывая всё сказанное выше, можно сделать вывод о том, что технические паспорта, в отличие от кадастровых, содержат гораздо больше сведений:

1. Год, в котором постройку ввели в эксплуатацию.
2. Материалы, применённые для перекрытий.
3. Текущая инвентарная стоимость.

Кроме того, на основании данных, прописанных именно в технических документах, гражданам начисляются налоги и оплата за коммунальные услуги. Также они позволяют получить разрешение на капитальные или же текущие ремонты в многоквартирных домах.

11.03.2015 10:24

Для оформления сделки с квартирой требуется только кадастровый паспорт , который с 01.12.2012 оформляется на основании технического плана, а технический паспорт на объект может лишь использоваться в качестве одного из документов на основании которых технический план изготавливает кадастровый инженер.
Если Ваша квартира уже учтена в государственном кадастре недвижимости (ГКН) и на руках имеется кадастровый паспорт, то технический паспорт для сделки не потребуется вообще.
Если же говорить точнее, то в настоящее время даже кадастровый паспорт представлять на государственную регистрацию нет необходимости по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Закон о регистрации) к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Закона о регистрации не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных Законом о регистрации, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 Закона о регистрации, и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 7 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" федеральные органы исполнительной власти, органы государственных внебюджетных фондов не вправе требовать от заявителя представления документов и информации, которые находятся в распоряжении органов, предоставляющих государственные услуги, органов, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций.
Так как государственный кадастровый учет объектов недвижимости и формирование кадастровых паспортов, в том числе в отношении квартир, осуществляет ФГБУ "ФКП Росреестра" (Кадастровая палата), то есть учреждение, подведомственное Росреестру, данные положения закона № 210-ФЗ полностью распространяются на отношения, связанные с представлением кадастровых паспортов в Росреестр.
Таким образом, при подаче в Росреестр документов, необходимых для регистрации прав (перехода прав) на объекты недвижимости, представлять кадастровый паспорт не требуется. Необходимо лишь, чтобы объект был учтен в ГКН, и Росреестр в порядке внутриведомственного взаимодействия самостоятельно запросит кадастровый паспорт в Кадастровой палате.
Данная позиция изложена в письме Росреестра от 02.11.2012 N 20-8976-МС "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".