Кадастр

Справка о кадастровой стоимости.

Государственный кадастр недвижимости - это система учета всей недвижимости страны. В этой системе хранятся сведения о каждом объекте, назначении, расположении, стоимости и т. д.

Каждый объект недвижимости имеет персональный кадастровый номер, который ему присваивается в момент постановки на государственный кадастровый учет. Получить те или иные сведения о недвижимости можно, заказав кадастровую выписку, паспорт или кадастровую справку.

Что это такое и зачем нужно?

При совершении действий с недвижимостью, таких как купля, продажа, дарение или иной вид отчуждения в чью-либо пользу, требуется узнать рыночную стоимость недвижимости. Вам потребуется приготовить ряд документов описывающих основные характеристики объекта недвижимости, включая кадастровую стоимость.

К этим документам относятся: кадастровый паспорт; кадастровая выписка; кадастровая справка.

Паспорт является основным документом который предназначен для регистрации права на объект недвижимости. Он содержит в себе всю информацию о недвижимости, включая его расположение, адрес, назначение.

Выписка по своей сути, - это расширенный кадастровый паспорт. Она содержит в себе дополнительные сведения о недвижимости, такие как: координаты объекта недвижимости, сведения о частях земельного участка, сведения о правообладателях смежных земельных участков. Данный документ имеет справочный характер и для государственной регистрации права не используется.

Кадастровая справка - это документ, содержащий сведения о кадастровой стоимости, дате подготовки кадастровой справки, кадастровом номере, предыдущем кадастровом номере, дате определения кадастровой стоимости, реквизите акта и дате утверждения кадастровой стоимости, дате внесения сведений в государственный кадастр и особые отметки. В отличии от кадастрового паспорта и выписки кадастровую справку можно заказать на определенную дату, она менее информативна и предоставляется бесплатно.

Кто имеет право на получение кадастровой справки?

Законодательство не ограничивает круг лиц, которые вправе затребовать и получить кадастровую справку. При этом не важно, является ли данный гражданин или организация владельцем данной недвижимости.

Основанием для получения кадастровой справки является поданный запрос в Кадастровую палату. Подать запрос можно любым удобным способом - лично в офисе приема-выдачи документов, в ближайшем многофункциональном центре, направить по почте или заказать через интернет.

Сразу оговоримся, что справку по запросу можно получить только на один объект недвижимости. То есть, если вам нужно узнать кадастровую стоимость на несколько объектов недвижимости, то придется подавать запрос на каждый из них.

Сроки предоставления кадастровой справки составляют от 3 до 5 рабочих дней в зависимости от способа подачи запроса. Приоритет имеют запросы, поданные в электронном виде, они обрабатываются в ускоренном режиме.

Подать запрос в электронном виде совсем не трудно. Для этого вам понадобится доступ к компьютеру, подключенному к сети интернет и паспорт. На сайте Управления Росреестра (http://rosreestr.ru) выбираем «Электронные услуги», затем «Получение сведений из ГКН», заполняем сведения об объекте недвижимости, затем сведения о заявителе и ваш запрос сформирован. При оформлении запроса, необходимо указать в каком виде вы хотите получить кадастровую справку:

в виде ссылки на электронный документ;
в виде бумажного документа почтовым отправлением;
в виде бумажного документа в территориальном отделе.

Обращаем внимание на сроки получения документов почтовым отправлением, может быть задержка, связанная с пересылкой почтовых отправлений. При подаче запроса почтовым отправлением срок исполнения запроса исчисляется с момента получения документов кадастровой палатой.

Необходимо знать, что срок действия кадастровой справки не установлен, но сведения, содержащиеся в ней, могут устареть, поскольку кадастровая стоимость недвижимости может измениться, а сведения в справке актуальны на момент её выдачи. Законодательно предусмотрена актуализация кадастровой стоимости не реже, чем один раз в три года и не чаще чем один раз в пять лет. В нашей Республике 29 января 2016 года Постановлением правительства Кабардино-Балкарской Республики № 2-ПП утверждены результаты кадастровой стоимости объектов недвижимости. Актуализацию кадастровой стоимости прошли здания, помещения, сооружения, объекты незавершённого строительства, расположенные на территории Кабардино-Балкарской Республики.

Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости (Москва и МО)

Кадастровая стоимость пришла в повседневную жизнь достаточно недавно. Она становится правопреемником инвентаризационной стоимости, которой располагали бюро технической инвентаризации и рыночной стоимости, которая формировалась с учетом не только основных характеристик недвижимости, но и с учетом иных обретенных качеств, к примеру, развитая инфраструктура района размещения недвижимости.

Что такое кадастровая справка о кадастровой стоимости.

Кадастровая справка о кадастровой стоимости – это выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН). Определение кадастровой выписки, как документа, дается в п.5.1. ст.14 “Закона о кадастре”. Кадастровая справка о кадастровой стоимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и его кадастровом номере.

Стоимость и сроки получения кадастровой справки:

готовность: в день обращения
стоимость: 5000 руб.

готовность: 1 день
стоимость: 2500 руб.

готовность: 3 дня
стоимость: 2000 руб.

готовность: 5 дней
стоимость: 1500 руб.

Он-лайн:

готовность: от 15 минут.
стоимость: 500 руб.

Какие сведения содержит кадастровая справка о кадастровой стоимости.

Кадастровая справка содержит следующие сведения: кадастровый номер (предыдущие кадастровые номера) объекта недвижимости; дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость; реквизиты и дата акта об утверждении кадастровой стоимости; дата внесения стоимости в ГКН; особые отметки (дата внесения стоимости в реестр, кадастровая стоимость на определенную дату)

Как получить кадастровую справку о кадастровой стоимости срочно и быстро. Иногда, бывают ситуации, когда получить кадастровую справку требуется срочно. Однако, все знают, что кадастровая палата выдает справки о кадастровой стоимости не раньше чем через 5 рабочих дней от даты подачи запроса, а получить ее через МФЦ можно лишь через 1,5 – 2 недели. Тогда Вам к нам! Специалисты компании VIP-ВЫПИСКА помогут быстро получить кадастровую справку о кадастровой стоимости в самые сжатые сроки, ведь “Закон о кадастре” не запрещает кадастровую палату выдать кадастровые справки ранее 5-ти рабочих дней. Поэтому это будет абсолютно официальный документ, с официально поданным запросом, в бумажном виде и с печатью кадастровой палаты Росреестра.

Для чего нужна справка о кадастровой стоимости недвижимости?

Расчета ежегодного налога на недвижимость, поскольку юридически лица, должны рассчитать его самостоятельно. Такой налог могут рассчитать и граждане, планируя свои расходы, однако точная сумма в данном случае определяется налоговой службой.
Совершения процедуры по разделу имущества.
При получении займов, возврат которых гарантируется залогом имущества.
При продаже или мене и другие случаи.
Справка о кадастровой стоимости квартиры может быть необходима для разделения лицевого счета.

Образец документа: кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости. (образец документа)

При покупке жилья порой достаточно сложно определить его реальную стоимость, а также обоснованность запрашиваемой продавцом суммы. Для формирования средних «эталонных» цен на объекты, а также для регулирования рынка недвижимости, государством формируется его кадастровая стоимость.

Стоимость основывается на таких показателях как:

Местоположение объекта — актуально для земель;
Размер объекта;
Материал, из которого он изготовлен – для домов и квартир, либо вид земли, на которой он стоит – для участков и др.

Для того, чтобы официально подтвердить стоимость недвижимости, необходимо получить справку о ее кадастровой стоимости.

Как заказать справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости?

Необходимо обратиться в уполномоченный на составление и выдачу документа орган. В Российской Федерации таковым является Росреестр, а точнее его территориальное отделение.

Учет данных для формирования информации о стоимости недвижимости ведет ГКН.

Сотрудниками КГН каждые 5 лет, но не ранее чем через 3 года проводится ревизия и переоценка стоимости. На основании полученных данных цены на объекты в базе обновляются.

Необходимые документы:

В случае если необходимо получить в ГКН официальный документ. подтверждающий стоимость объекта недвижимости – справку:
Документ, удостоверяющий личность заинтересованного лица;
Доверенность, если в роли заявителя выступает иное лицо, а не собственник

В случае если заинтересованное лицо получает информацию о стоимости объекта на портале Росреестра и не отсутствует необходимость ее подтверждения официально – путем оформления справки, то указанные документы не нужны.

Для чего нужна справка?

В отличие от выписки или паспорта, справка не является обязательным документом для совершения с объектом каких-либо действий — будь то его продажа или переоформление. В связи с этим, юридической значимости данная бумага не несет.

Справка несет информативное значение для заявителя. В связи с этим, она является рекомендуемым к получению документом, при покупке или продаже объекта недвижимости.

В связи с тем, что на ней отражается реальная кадастровая стоимость участка, дома или квартиры, потенциальный покупатель может проверить обоснованность цены выставленной продавцом за объект. Либо сам продавец может приложить справку для обоснования выставленной за недвижимость цены.

Однако при каких-либо валютных операциях, в которых недвижимость выступает в качестве залога, справка о кадастровой стоимости объекта может быть обязательным к предоставлению документом.

В основном, справка необходима:

В документе отражается основная информация об объекте, необходимая:

Во-первых, для его идентификации. В связи с этим в справке указывается адрес недвижимости. В случае, если его нет, то ставится парочек. Однако справка сразу теряет свою значимость, так как адрес заложен в номере объекта, а если нет номера, то и обоснование стоимости провести невозможно.
Во-вторых, номер. Идентификационный номер объекта. Кадастровый номер состоит из:

Кода региона – первые 2 цифры;
Кода района – вторые 2 цифры;
Код кадастрового массива – третьи 2 цифры.

Т.е. на основании номера, с учетом местоположения земель проводится анализ и формирование его стоимости.

В третьих, стоимость. Т.е. цена за 1 кв/метр недвижимости, а также полная стоимость с учетом его размеров. По общему правилу, стоимость рассчитывается й раз в 3-5 лет, таким образом, минимальный срок ее актуальности 3 года.

Важно отметить, что стоимость указывается не рыночная, а земельная, т.е. кадастровая. В связи с этим, окончательная стоимость объекта на рынке будет рассчитываться по формуле:

Кадастровая стоимость + 30%

В четвертых, название государственного органа, выдавшего документ- адрес подразделения ГКН, выдавшего справку, а также информация об уполномоченном лице, ее оформившем.

Основания для получения справки

По общему правилу, основаниями для получения информации о стоимости недвижимости в виде официального документа – справки, должна быть заинтересованность заявителя. При этом заявитель должен иметь право на получения данных об объекте. Таковым является его право на владение и распоряжение имуществом, т.е. объект должен находится у заявителя в собственности.

Законодателем также допускаются случаи получения документа через доверенных лиц. Для этого владельцу необходимо оформить в соответствующем порядке документ, позволяющий стороннему лицу получить приветную информацию по объекту.

Возможно получение информации банками, при залоге имущества под % полученных в кредит денежных средств или иными государственными органами, которым необходима актуальная информация о стоимости объекта. К примеру, если семья претендует на получение льгот или иных денежных пособий, стоимость которых рассчитывается исходя из стоимости их недвижимости.

Однако стоит отметить, что данные по стоимости всех объектов Россреестра находятся в свободном доступе на его портале. В связи с этим, получить информацию по цене объекта без ее подтверждения справкой, может любой желающий.

Где и как получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости?

Существует несколько способов получить справку о стоимости объекта, к ним относятся:

Личное обращение в кадастровую палату либо в многофункциональный центр;
Обращение путем направления заказного письма;
Обращение с помощью сети интернет через портал государственных услуг.

Рассмотрим каждый из указанных способов подробнее.

Пошаговая инструкция

Личное обращение в кадастровую палату.

Кадастровая палата находится в администрации района или города, на территории которых имущество было зарегистрировано.

Для получения информации в государственном органе, необходимо иметь при себе документ удостоверяющий личность.

Также, помимо него требуется предоставить:

Оригинал документа, удостоверяющего право собственности;
План объекта, в случае если стоимость рассчитывается для участка, то его детальный план с пояснениями;
Доверенность, если в роли заявителя выступает иное лицо, а не собственник.

Также необходимо заполнить типовое заявление, в котором указать основания для получения информации.

Преимущества:

Предоставляет возможность лицам, не имеющим навыков/возможности работать с сетью интернет получить документ.

Недостатки:

Обращение с помощью почтовых агентов.

Для направления заказного письма можно пользоваться любыми услугами любой фирмы, осуществляющей почтовую связь.

Документы, необходимые к предоставлению будут такими же, как и при личном обращении, однако все бумаги будут представлены в виде заверенных копий. Заявление составляется лично заявителем и направляется в оригинале.

Письмо направляется в заказном порядке.

Получить готовую справку можно как путем направления обратного письма, так и любым другим способом.

Преимущества:

Отсутствие очередей.

Недостатки:

1.Выскоеи затраты – стоимость заказного письма сама по себе достаточно высока. Плюс, необходимо потратиться на заверение всех документов нотариусом.

Долгие сроки. Время составления справки увеличивается на срок получения письма, т.е. минимум на 5-6 дней.

Получение справки через портал государственных услуг.

Необходимо:

Затем, перейдя на его сайт, во вкладке «Сервисы», выбрать функцию «Получение сведений из ГКН».

Поиск объектов осуществляется по нескольким данным, в том числе и по адресу. Необходимо ввести в поле адрес интересующего объекта, либо его кадастровый номер.

В поле цель запроса, необходимо указать «Кадастровая справка о кадастровой стоимости на объект недвижимости».

Получить готовую справку можно как через электронную почту, так и любым другим способом: лично или по почте.

Преимуществом указанного способа является:

Отсутствие необходимости посещать кадастровую палату;
Отсутствие очередей.

Если необходимо получить информацию о стоимости объекта, официальный документ можно не получать, а найти данные на сайте Росреестра в режиме онлайн.

Для этого необходимо:

Зайти на портал государственных услуг, выбрать административный орган – Росреестр.
Затем, перейдя на его сайт, во вкладке «Сервисы», выбрать функцию «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Поиск объектов осуществляется по нескольким данным, в том числе и по адресу. Необходимо ввести в поле адрес интересующего объекта.
В окне информации, пользователю будут представлены данные об интересуемом объекте – участке или объекте капитального строительства.

Чтобы получить дополнительную информацию, отражающую отдельные характеристики объекта: метраж, данные о собственнике и т.д., необходимо:

Зайти на публичную кадастровую карту Росреестра, расположенную во вкладке «Сервисы».
Ввести адресные данные участка/объекта капитального строительства.

Сроки выдачи

Если заявление было предоставлено через МФЦ , то время ожидание увеличивается до 10-ти дней .

Если заявление было направлено по почте , то время получения ответа увеличивается на срок, равный времени получения письма сотрудниками кадастровой палаты. Т.е. если письмо шло месяц, то срок формирования ответа составит 1 месяц и 5 рабочих дней .

Также стоит учитывать, что если выдача справки ожидается путем направления почтового отправления, то срок автоматически увеличивается на время до его получения адресатом.

Стоимость

Во многих источниках указано, что справка предоставляется бесплатно. Однако это не так.
За выдачу справки не взымается государственная пошлина, а вот стоимость взымается в соответствии с тарифами региона.
К примеру, стоимость получения справки стоимости недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составляет 2.000 рублей.

Стоит заметить, что цена не изменяется, в зависимости от того как было осуществлено обращение – лично, почтой или через портал государственных услуг.

Если заявитель составлял запрос через МВЦ, то могут быть выставлены дополнительные счета за пользование услугами центра.

Форма справки

Утверждена Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 октября 2013 г. N 566.

Заключение

Справка необходима лишь в тех случаях, когда требуется официальное подтверждение цены объекта. Такими случаями обычно бывают валютные операции с банками. При которых объект представляется в качестве залога.

Если справка все-таки требуется, нужно обратиться в районный отдел Росреестра — лично, по почте либо через интернет, и заказать соответствующий документ.

Дмитрий Баландин

Специалист по недвижимости. Автор публикаций по вопросам ипотеки, материнского капитала, покупки и продажи квартир. Консультирует по юридическим вопросам, связанным с ТСЖ и ЖКХ