Кадастр

Получить выписку из егрн об основных характеристиках. Как заказать выписку из егрн об объекте недвижимости.

фотографии

документы

С 2017 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) изменила формы предоставления информации об объектах недвижимости.

Произошло это в связи с требованиями федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ), выполнение положений которого сопровождалось объединением 2-х государственных структур, занимавшихся ранее учётом и регистрацией объектов в раздельном порядке:

Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН),
Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

В результате их слияния появилась новая государственная информационная служба - Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), сконцентрировавший в единую базу:

данные о недвижимости,
сведения о правах собственности на недвижимость.

ЕГРН стал единственным достоверным источником систематизированной информации об объектах недвижимости на территории РФ. Часть сведений из ЕГРН была открыта для публичного доступа.

Объективная информация об объектах недвижимости, как и их кадастровый учёт, возникновение и переход права на объекты недвижимости отныне подтверждаются только соответствующими выписками из ЕГРН:

1 Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости,

2 Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости,

3 Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости,

4 Выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

Состав выписок из ЕГРН, их содержание и формат установлены Приказом Минэкономразвития России (№ 378 от 20.06.2016 г. (Приложениями №№ 1-4).

Дополнительные сведения из ЕГРН предоставляются в виде:

кадастрового плана территории,
сведений о характеристиках объектов недвижимости (площади, назначения, кадастрового номера, кадастровой стоимости),
уведомления об отсутствии сведений о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости;
справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости;
уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений;
решения об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений из Единого государственного реестра недвижимости,
сведений об ограничениях (обременениях) прав на недвижимое имущество,
сведений о сделках с объектами недвижимости,
иных сведений, установленных законодательством.

Судьба кадастрового паспорта на земельный участок и на любой объект недвижимости

Федеральный закон №218-ФЗ упразднил такой документ, как кадастровый паспорт объекта недвижимости, выдававшийся ранее после его кадастрового учёта и предназначавшийся для государственной регистрации права на этот объект.

Так как процедуры кадастрового учёта и госрегистрации права собственности объединены, то необходимость в кадастровом паспорте в виде отдельного документа исчезла ( ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Кадастровый паспорт сменил новый документ - Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. подтверждающая госучёт объекта и его госрегистрацию.

Её форма и содержание установлены Приложением №1 к Приказу Минэкономразвития России № 378 от 20.06.2016 г..

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости содержит общедоступные сведения:

графические и текстовые данные,
информацию об основных характеристиках объекта,
данные о собственнике,
сведения об ограничениях и арестах.

Выписка выдаётся для различных задач:

для подтверждения государственного кадастрового учета (при постановке объекта на учёт или при снятии с учёта),
для госрегистрации права на объект недвижимости,
для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтённом объекте недвижимости.

База ЕГРН не содержит сведения о не приватизированных объектах недвижимости, поэтому в Выписке на такую недвижимость будет указано, что «Запрашиваемые сведения отсутствуют».

Получить Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости можно в режиме on-line на ресурсе Росреестра или в МФЦ, подав запрос на предоставление Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Сведения, которые содержатся в выписке о правах отдельного лица на объект недвижимости, являются информацией ограниченного доступа.

Они доступны только правообладателям или их представителям, а также государственным органам и прочим лицам, которые имеют право на получение информации из ЕГРН ограниченного доступа.

Заказать Выписки из ЕГРН можно отправкой письма с уведомлением о получении при непосредственном обращении в офисы росреестра или Кадастровой палаты, через МФЦ, а в электронном виде - на официальном ресурсе Росреестра, воспользовавшись, к примеру этими ссылками:

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости

При заказе выписки необходимо точно указать, какая именно выписка из ЕГРН необходима. От этого обстоятельства зависит корректность предоставляемой информации.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости заменила Справку о кадастровой стоимости

Справка о кадастровой стоимости земельного участка и любого другого объекта недвижимости с 1 января 2017 года, как и кадастровый паспорт, переместилась на иную позицию - "в прошлое".

Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно заказать отдельно. Сделать это можно на официальном сайте Росреестра . Предоставляется она бесплатно по запросам любых лиц.

Такая выписка потребуется, в частности, для решения вопроса об изменении кадастрвой стоимости объекта, установленной государством.

Для чего необходимы Выписки и сведения из ЕГРН?

Выписки и сведения из ЕГРН могут потребоваться в различных ситуациях:

при приобретении, аренде, наследовании имущества;
чтобы выяснить, кто является собственником объекта недвижимости;
для уточнения технических характеристик объекта недвижимости;
для согласования перепланировки помещений;
для объединения или разделения земель;
при обращении в суд для подтверждения факта регистрации собственности ответчика на имущество и для подачи ходатайства об обеспечительных мерах;
при выселении гражданина из квартиры в принудительном порядке;
при приватизации квартиры для подтверждения того, что право на приватизацию не было использовано ранее;
для постановки в очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий;
для подтверждения того, что право на недвижимое имущество отсутствует;
многие иные ситуации.

Польза от введения ЕГРН

единый реестр (ЕГРН) максимально исключает мошеннические схемы;
ддоступность комплексной информации ЕГРН позволяет провести проверку права на объект, его границ по предъявлению паспорта;
выписка из ЕГРП и ЕГРН доступны в “одном окне” - нет необходимости обращения в несколько инстанций;
выписка из ЕГРН, помимо общих сведений о недвижимости и ее владельце, содержит информацию о документах, на основании которых возникло право собственности, а значит, позволяет установить правомерность совершения операции отчуждения недвижимости;
для тех, кто намерен зарегистрировать свое приобретение, возникает возможность не обращаться в несколько инстанций, каждая из которых может потребовать новых справок и документов - вся информация находится в едином реестре, и запрашивать её придется самим организациям;
ранее выданные документы (уже имеющихся на руках свидетельств о праве на недвижимость) сохраняют актуальность, но для сделок потребуется выписка из ЕГРН .

Внимание!

Новое в земельном законодательстве - выпуск ФЗ" О ведении гражданами садоводства и огородничества...". с особенностями которого можно ознакомиться .

Нужно знать

С 1 января 2018 года должны быть зафиксированы точные границы участков, поскольку купить, продать, заложить или подарить землю без точного описания границ будет попросту невозможно. Так регламентировано поправками к Земельному кодексу. А тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г.

Уточнить статус своей земли и границы можно на публичной кадастровой карте. Как получить необходимые сведения по имеющейся информации - кадастровому номеру или адресу участка, помогут советы, представленные .

Как провести раздел участка - подсказки .

С расчётом налогов на недвижимость в 2017 году можно ознакомиться .

Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости, можно узнать .

С порядком изменения ВРИ земельных участков, действующим с 2017 года можно ознакомиться .

Как определить вид использования участка для ИЖС, ЛПХ, КФХ, дачного строительства по Классификатору ВРИ, можно ознакомиться .

С 1 марта 2015 года вступил в силу новый Федеральный закон "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ" (N 171-ФЗ "от 23.06.2014 г.), в соответствии с которым, частности, упрощена процедура выкупа земельных участков у муниципалитетов. Ознакомиться с основными положениями закона можно .

Общедоступный интернет-ресурс Росреестра позволяет получить полную информацию из ЕГРН по любому объекту недвижимости в электронной или печатной форме не выходя из дома. Данный документ может понадобиться при купле-продаже жилья, обращения в судовые и другие органы.

Предыстория

До 2017 года всю информацию об объекте недвижимости можно было получить в Росреестре и Государственном кадастре. Подходы и принципы ведения у этих ресурсов немного отличаются, что со временем привело к ошибкам и разным неточностям.

Правительственные органы с целью систематизации данных об объектах недвижимости объединило два ресурса в один, который сосредоточил в себе данные о самих объектах и правах на них.

Весь этот информационный ресурс предназначен для того, чтобы создать единственную налогооблагаемую базу. На основе данных Росреестра идет расчет налога для каждого владельца имущества.

Что изменилось

До января 2017 года, для того чтобы оформить новый объект недвижимости граждане обращались в Кадастровую палату, которая была одним из подразделений Росреестра. Там имуществу присваивали номер и изготовляли кадастровый паспорт.

После этой процедуры с паспортом гражданину необходимо было пройти процедуру регистрации права собственности в Многофункциональном центре по месту регистрации имущества. В общем эти мероприятия занимали время около месяца.

Сейчас же все сводиться к одному органу, который заведует всеми данными про недвижимость.

Расшифровка

ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости. Это новое понятие в законодательстве должно упростить и ускорить регистрационные операции с имуществом.

Объединение разных ведомств в одно позволяет получить всю необходимую информацию об имуществе и правах на нее в одно месте.

Структура

В государственном реестре недвижимости храниться целый перечень сведений в электронном и бумажном виде. Эта информация не имеет сроков давности и не подлежит уничтожению.

У ЕГРН следующая структура:

реестр объектов недвижимости;
реестр границ;
реестр прав и ограничений на объекты;
кадастровые карты;
реестровые дела;
книги учетов документации.

Каждый документ имеет свой режим хранения. Карты, книги учета и реестры – в электронном виде, а реестровые дела дублируются на бумагу.

В данном документе содержаться объединенные данные об объекте недвижимости. Сюда включены:

название объекта;
информация о всех сооружениях, в случае с земельным участком;
права на имущество;
кадастровая оценка;
притязания.

Таким образом, у граждан появилась возможность упрощать процедуры купли-продажи и другие сделки, связанные с имуществом.

Куда обращаться

Сведения, которые предоставляет ЕГРН теперь стали общедоступны и любой заинтересованный гражданин может получить к ним доступ без особых препятствий.

Для получения выписки из ЕГРН можно обращаться в органы Росреестра напрямую или в Многофункциональные центры, которые выступают в качестве посредников между гражданами и государственными структурами.

Это можно сделать как самостоятельно, так и через посредника почтой или через Интернет. Для обращения необходимо предоставить пакет документов и оплатить фиксированную госпошлину. Если вы заказываете выписку через фирму-посредника, необходимо оплачивать ее услуги.

Для чего нужна

Справка из ЕГРН может стать необходимой в таких случаях:

в процессе различных сделок с имуществом;
при разрешении споров связанных с правом на имущество;
при межевании земельного участка;
при разделе имущества.

Выписка из ЕГРН позволяет потенциальному покупателю имущества, узнать всю его правовую историю. Эти знания помогут избежать притязаний на имущество после его оформления и других неприятностей.

Особенно необходима такая выписка в суде, она дает возможность накладывать арест на недвижимость или запретить совершение любых сделок с имуществом.

Виды

Выписка из ЕГРП – стандартный документ на недвижимость. Доступ к ней можно получить в онлайн режиме прямо на официальном сайте Росреестра. Однако есть сведения, которые выдаются только ограниченному кругу лиц.

Согласно этого законодательством определено четыре вида данного документа:

Документ с информацией об объекте и правами на него.

Самая стандартная выписка, которая содержит полную информацию об объекте недвижимости, его основные характеристики и права на него, а также адрес и координаты и поэтажный план.

Документ с информацией о правах отдельного лица на недвижимость

Этот документ представляет собой выдержку из реестра. Он содержит информацию обо всех объектах конкретного физического лица или организации и их полные характеристики.

Документ о переходе прав на объект недвижимости.

Содержит историю переходов объекта недвижимости по владельцам от самого начала. Этот документ очень может пригодиться при покупке квартиры или земельного участка, и поможет обезопасить себя в процессе покупки.

Документ с датой получения заявления о регистрации прав.

Выписка с ограниченной информацией о дате приема заявления. Может понадобиться в суде.

Кому выдается выписка

Информация, которая содержится в документе, общедоступна. Но есть определенный круг лиц, которые имеют право получения на получение выписки из ЕГРН:

владельцы или их законные представители;
доверенные лица правообладателя;
залогодержатели;
наследники;
суды;
налоговая служба;
главы государственных органов и органов местного самоуправления.

Практически любой посторонний человек может получить сведения только о конкретном имуществе, а вся остальная информация, касающаяся личных данных, закрыта.

Если возникает необходимость в закрытых сведениях, к примеру, цепочке владельцев имущества, то необходимо возвращаться к правообладателю. Эта информация доступна только ему.

Как получить

Официальный документ с информацией на объект имущества можно получить в федеральном органе регистрационной службы.

Есть несколько вариантов это сделать:

при личном посещении;
почтой;
электронной почтой;
на портале Росреестра в онлайн-режиме.

При личном обращении документ предоставляется в бумажном виде с печатью и подписью уполномоченного лица. Аналогичная форма выписки предоставляется через почту. Через портал Росреестра можно получить документ в электронном виде с электронными подписями и печатью.

Ели вы хотите получить выписку через многофункциональный центр необходимо уплатить государственную пошлину, посетить центр для заказа выписки, дождаться звонка о готовности выписки и забрать ее.

Для заказа электронного документа, необходимо заполнить заявку непосредственно на сайте и указать там: данные об объекте недвижимости – кадастровый номер, тип недвижимости, местоположение, информацию о владельце и способ предоставления данных и произвести оплату.

Электронный документ заверяется электронной подписью государственного регистратора. Такой тип справки особенно актуален для предоставления в банковские организации и нотариат.

Специальные юридические агентства также предоставляют услуги по выдаче таких выписок. Такой вариант лучше всего подойдет при оказании комплексной юридической услуге типа «под ключ», к примеру, оспаривание кадастровой стоимости имущества.

Необходимые документы

Лицо или организация, которая намерена получить выписку из ЕГРН должна подготовить определенный пакет документов, а именно:

Запрос на предоставление сведений.
Документ, удостоверяющий личность.
В случае обращения представителя необходимо оформить документ, который подтверждает полномочия лица на осуществление действий — доверенность с нотариальным заверением или ее копия.
В случае обращения юридического лица, доверенность на представителя может быть оформлена на бланке организации.
Документ об уплате пошлины.

Сроки оформления

Форма и вид не влияют на сроки ее предоставления документа, но зависят от органа, в который обращается лицо для ее получения.

Если в органы Росреестра, то за три рабочих дня. Если в МФЦ, который выступает посредником, то в течение 5 рабочих дней.

Возникают ситуации, когда этот документ необходим в срочном порядке. Зарос на получение такой выписки необходимо правильно обосновать и органы Росреестра осуществят ее выдачу в течении одного рабочего дня.

Отказ о предоставлении данной информации также не превышает обозначенных сроков.

Сколько стоит

Размер пошлины зависит от формы и информации, которая будет отображаться в выписке. Полная информация о сведениях и их цене, запрашиваемых ЕГРН, содержится в Приказе Минэкономразвития России от 10.05.2016.

Стандартная выписка с информацией об объекте недвижимости в бумажном формате стоит 750 рублей для физических, и 2200 рублей для юридических лиц. Электронная выписка — 300 рублей для физических и 600 рублей для юридических лиц.

Нотариусы, судебные приставы, суд, правоохранительные органы, пенсионный фонд и другие государственные организации могут получить выписку из ЕГРН бесплатно.

Срок действия

Перед тем как запрашивать документ из ЕГРН, следует учитывать, что срок ее действия не зависимо от формы – электронной или бумажной не превышает одного месяца. И если ее необходимо предоставить в судебные органы, ориентируйтесь на дату проведения судебного заседания.

Получить выписку из ЕГРН на объекты имущества может каждый желающий в органах Росреестра или МФЦ при личном обращении, интернет-портал или традиционную почту. Информация может быть предоставлена как на бумажном носителе, так и в электронном виде.