Новостройки

Отношении земельного участка перешедшего по наследству. Наследуемое владение земельным участком

Наследование права аренды - типичная ситуация, потому что не каждый в состоянии приобретать желаемую недвижимость на праве собственности. Следуя букве закона, в состав наследства входит все имущество, включая не только права, но и обязанности, принадлежащее умершему (за некоторыми исключениями).

Права и обязанности завещателя как арендатора предусмотрены отдельной статьей 617 ГК РФ. В ней указывается следующее: после смерти наследодателя, который при жизни арендовал некое недвижимое имущество, его договорные права арены переходят по наследству, если договор или закон не предусмотрели иное.

Отказать наследнику арендодатель права не имеет. Правопреемник вступает в права по аренде на время, оставшееся до конца действия договора , если не предусмотрена аренда, связанная с личными качествами арендатора.

Наследодатель, в рамках договоров аренды, в праве передать наследнику следующие права:

Право на титульное владение
Право на наследование вещно-правовой защиты.

Нотариус проверяет договор аренды на законность, соответствие нормам и устанавливает, возможен ли переход прав арендатора к наследнику. Если переход возможен, нотариус выдает свидетельство о праве на наследование.

При наследовании права на аренду, как и с другим имуществом, необходимо предоставить документы умершего, которые подтверждают принадлежность ему арендных прав и обязанностей по договору.

Для приобретения права необходимо предоставить договор, в который включен соответствующий пункт о правах и обязанностях сторон по договору аренды. Документ должен быть зарегистрирован в надлежащих государственных органах, осуществляющих регистрацию прав в отношении недвижимого имущества (если договор заключен более, чем на один год).

Договор обязан отвечать всем требованиям действующего законодательства, чтобы не вызвать вопросов у нотариуса. Например, если его содержание более одной страницы, то на листах обязательно должна быть нумерация, подписи, а сам документ должен быть прошит. Необходимо наличие всех полагающихся печатей и дат, в том числе штамп о государственной регистрации (если нужно).

Множество нюансов появляется, если арендованное имущество пребывает в собственности государственных органов, учреждений или организаций. Тогда от наследников потребуются еще и документы, специальные постановления, подтверждающие предоставление данного имущества в аренду наследодателю.

Наследование права аренды земельных участков

В данной ситуации используются аналогичные принципы. После смерти лица, арендовавшего при жизни земельный участок, с остальной наследственной массой его права и обязанности по договору аренды переходят к преемнику. Важно, чтобы законом или же договором не было предусмотрено иное. Если, например, в договоре аренды была оговорка, что основанием его прекращения будет являться смерть арендатора, то наследник не сможет восстановить право аренды даже через суд.

После смерти арендодателя, наследник имеет право вносить правки в заключенный договор только в судебном порядке (или при достижении соглашения, разумеется). Для дополнительного соглашения наследнику необходимо предоставить другой стороне документы, которые требовались ранее для оформления наследства. После чего к основному договору подписывается дополнительное соглашение. Его необходимо зарегистрировать.

Для наглядности рассмотрим пример . Гражданин являлся арендатором земельного участка сроком на пять лет. Срок договора истек, писем арендодателя с просьбами прекратить использование участка и других возражений не было. Ввиду этого, договор считается возобновленным на тех же самых условиях, но на неопределенный срок. После смерти гражданина, наследство принял его единственный сын. Он продолжил использовать землю на праве аренды, однако вскоре получил требование арендодателя о прекращении использования участка. Наследник обратился в суд. Суд в мотивировочной части решения пояснил, что поскольку его отец к моменту смерти обладал правом аренды на неопределенный срок, то и он в полном объеме унаследовал это право. Для того, чтобы отказаться от возобновленного договора, арендодатель обязан предупредить «нового» арендатора (правопреемника) за три месяца, иначе процедура будет считаться незаконной.

В юридической практике процедура наследования права аренды земельного участка допустима не только по закону, но и по завещанию. Если наследников более, чем один и отсутствует завещание, право переходит ко всем правопреемникам в равных частях. Когда завещание у наследников на руках, им следует обратиться к нотариусу, принимавшему участие в его составлении и сделать соответствующую отметку, которая удостоверяет волю завещателя и подтверждает подлинность завещания.

Земельный вопрос всегда занимал не последнее место в интересах любого человека. Но иногда земельный вопрос связывается с наследством и тогда, далеко не каждый может разобраться во всех правилах и нормах передачи земельного владения по наследству. Для начала разберемся, что же собой представляет данное владение.

Земельным владением, передаваемым по наследству называется земля, которую можно завещать, а также получить по завещанию либо по закону, после смерти владельца. Но не все так просто, и это знает каждый, кто сталкивался с этим вопросом. Давайте разберемся во всех мелочах и нюансах данного вопроса.

Наследственная земельная собственность

Согласно статье 1110 Гражданского кодекса, унаследования земельного владения передаваемого по наследству, представляет собой процесс перехода имущества от умершего лица к его наследникам.

Нужно заметить, что в состав наследства, согласно Гражданскому кодексу РФ входят:

наследство;
имущественные обязанности;
наследственные права.

Важно помнить , что наследством может считаться любое имущество, которое предусмотрено и прописано в статьях Гражданского кодекса. Помимо этого, нужно знать, что нет необходимости получать никакие документы дополнительно. Для получения участка необходимо иметь документ, который свидетельствует о том, что человек может вступить в право о наследстве.

Иногда земля может стать общей собственность нескольких наследников, в таком случае каждый получит свою часть согласно закону РФ, а также будет должен выплачивать налоги согласно своей части имущества, которая указана в завещании, либо переходит по закону.

Если же человек хочет отказаться от наследства, то он должен написать отказ в пользу другого наследника. В противном случае, после отказа земля перейдет к государству.

Нужно помнить и то, что помимо пользования самой землей, также перейдут и другие объекты, находящиеся на территории. Такими могут быть:

Деревья, а также растения на получаемом участке.
Водные объекты . Нужно сказать, что сюда относятся как искусственные, так и природные объекты. Бывают ситуации, когда люди не знают свои прав и принимают в наследство участок, на котором расположен, например, труд. А так как стоит вопрос земельного наследования, многие не знают, что и данный пруд перейдет во владениях. Из-за незнания часто неправильно оформляют документы, а наследники несут существенные потери из-за этого.
Почвенный слой. Кажется смешно, но все совсем не так, к имуществу относят только поверхностный слой. Получается, что новый владелец имеет право пользоваться только верхним слоем? Опять не совсем правильно, конечно каждый может «закопаться» поглубже, и ничего не будет, например, сделать скважину. Так для чего тогда такой закон? Сделано это для того, что если вдруг под землей найдут какие-либо подземные ископаемые, человек не станет миллионером, так прав он не будет иметь. В таком случае это уже не поверхностный слой, а значит – владения государства.

Иногда, все вышеуказанные пункты могут не переходить по наследству, а значит и права владения не будет. Но такое происходит только в случаях, когда это прописано в законе.

Наследственное земельное владение

Владение и собственность, слова похожие, но если они соприкасаются с вопросами права, то очень разнятся.

Собственность – любой объект, с которым собственник может делать что хочет. Если это земля, допустим, её можно продать. Но если дело касается собственности, то такой свободы нет, ведь владеть не значит быть собственником.

Попробуем разобраться. Не так давно были внесены некие изменения в законодательство и теперь подобных вопросов не возникает. Но ранее гражданин мог иметь право на пожизненное владение, а также право передать землю по наследству, но при этом не являть собственником. Подобные участки выдавались муниципальными органами либо государством.

Как же сделать так, чтобы стать собственником земли, если она досталась по наследству и является только собственностью.

В первую очередь необходимо правильно оформить наследство , сделать это зачастую не составляет труда. Важно помнить, что вступать в право на наследство можно только через полгода после смерти завещателя.
Далее необходимо провести процедуру приватизации земли. Ранее не все участки подлежали приватизации, но теперь практически всю землю можно приватизировать. Сам процесс может занять длительное время, для его ускорения необходимо заранее собрать все необходимые документы. Сложности могут возникнуть, если право на владение будет принадлежать не одному человеку, а будет являться совместной собственностью. В таком случае для предотвращения проблем необходимо согласие на приватизацию всех членов совместной собственности.

Собственно это и все необходимые процедуры, которые нужно сделать для перехода земли из собственности во владение.

Право пожизненного наследуемого владения земельными участками

С подобной постановкой вопроса наверняка сталкивались многие люди, которые имеют право на владение земельными участками уже не первый год. Как говорилось выше, на данный момент подобную землю выдают редко, но для тех, у кого она была ранее, ничего не меняется. Давайте разберемся изначально с понятием.

Пожизненное право владения земельным участком (участками) – право человека использовать выделенную ему землю в своих интересах, на протяжении всей жизни.

Теперь рассмотрим, как же можно использовать участки и что можно с ними делать:

Использовать по хозяйственному назначению . Под этим понимается то, что каждый участок занесен в базу данных в кадастровых службах. Соответственно там указывается, для каких целей земля предназначается и как её можно использовать.
Приватизировать. Владелец может приватизировать землю, как было указанно ранее.
Передавать по наследству . Владелец пожизненно наследуемо владения имеет право передать землю по наследству, при этом наследник будет иметь все те же права, что и предыдущий владелец.

Разобравшись с тем, что делать можно, перейдем к тому, что собственник таких участков не может делать:

Использовать землю не по хозяйственному назначению. Например, владелец не может построить дом или завод на земле, которая предназначена под выращивание сельскохозяйственных культур. Но данным законом часто пренебрегают, самое интересное, что если не земле, где может быть только огород построить получить разрешение и построить коттедж, то сносить его вряд ли заставят. Скорее всего придется уплатить штраф, а получение разрешения дать взятку. Нужно понимать, что в теории это противозаконно, но на практике…
Осуществлять процедуру купли/продажи земли. Владелец не может продать землю. Ведь по факту собственник – государство. Для этого опять же, необходимо пройти процедуру приватизации.

Особенности передачи земельного владения по наследству

Нужно заметить, что в самой процедуре нет ничего сложного. Хотя споры относительно данной земли не прекращаются, все не так страшно. В гражданском кодексе действительно невозможно найти ничего дельно по этому поводу.

Здесь нужно знать несколько важных особенностей. Рассмотрим их.

Передавать по наследству можно только участки, которые принадлежат к пожизненному наследственному владению. Это важно понимать, ведь раньше существовала и другая форма собственности – право постоянного, или бессрочного пользования. Подобные участки после смерти владельца переходят в руки государству, поэтому подобную землю нужно приватизировать.
Субъектами наследования данного вида недвижимости могут быть только конкретные граждане . Это говорит о том, что унаследовать владение нем ожжет юридическое лицо. Связано это с тем, что участки выдавались ранее только гражданам, без оплаты за пользование из государственной либо муниципальной собственности.

Вопросы-ответы

Проанализировав ситуацию, стоит ответить на наиболее часто возникающие вопросы.

Вопрос 1: Как унаследовать землю, выданную на бессрочное пользование после смерти владельца?

Подобный участок унаследовать невозможно. Согласно законодательству такие земли переходят в муниципальное либо государственное владение. Унаследовать их можно, только если владелец их приватизировал.

Вопрос 2: Где можно узнать информацию относительно пожизненного наследуемого владения земельными участками?

Это сделать практически невозможно, так как данный вид собственности с 1991года по факту не существует. В Гражданском кодексе можно найти только то, что данная земля подлежит наследованию. Узнать же информацию относительно конкретного случая, можно у любого частного либо государственного юриста, который сможет дать совет по конкретному случаю.

21. ПОЖИЗНЕННОЕ НАСЛЕДУЕМОЕ ВЛАДЕНИЕ

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком является вещным правом лиц, не являющихся собственниками. Правом пожизненного наследуемого владения могут обладать только граждане. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие ЗК РФ, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие ЗК РФ не допускается. Предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.

Земельный участок, предоставленный в пожизненное наследуемое владение, остается в государственной или муниципальной собственности. Обладатель права пожизненного наследуемого владения вправе передать земельный участок только по наследству.

ГК РФ предусматривает наследование по закону либо по завещанию.

Законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установлено, что «садовые, огородные и дачные земельные участки, предоставленные гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, наследуются по закону». Следовательно, наследование таких земельных участков по завещанию запрещено.

ГК РФ предусмотрены особенности в отношении земельных участков крестьянских (фермерских) хозяйств. Так, в соответствии со ст. 258 ГК РФ земельный участок крестьянского (фермерского) хозяйства разделу не подлежит, кроме случаев прекращения крестьянского хозяйства. Следовательно, если наследников права пожизненного наследуемого владения несколько, а участок разделу не подлежит, то решается вопрос о переходе права пожизненного наследуемого владения земельным участком к одному из наследников и выплате остальным компенсации их доли.

Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность. Гражданин вправе однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения, вправе владеть и пользоваться земельным участком. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Владелец земельного участка может передавать его другим лицам в аренду или безвозмездное срочное пользование.

Продажа, залог земельного участка и совершение его владельцем других сделок, которые влекут или могут повлечь отчуждение земельного участка, не допускаются.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на участок либо в силу принудительного изъятия.

ПО ОТЕЧЕСТВЕННОЙ ИСТОРИИ

Для студентов юридического и финансового факультетов

Ярославского филиала АТ и СО

ОЛЬГА ИВАНОВНА ЗАЦЕПИНА

По данным социологических исследований, что у респондентов в первую очередь не связывается с мыслью о российском народе?

а) наша земля, территория

б) наша военная мощь

в) наше прошлое, наша история

г) трудолюбие, хозяйственность

Что не является особенностью истории России?

а) отдаленность граждан от власти

б) ориентация большей части граждан на активную собственную роль

в) слабость гражданского общества

г) игнорирование прав и свобод гражданина

Какими историческими особенностями России не обусловлена современная политическая культура граждан?

а) игнорирование принципа «разделения властей»

б) низкая роль представительных органов власти

в) слабой ролью государства в экономике, политике и культуре России

г) длительное идеологическое господство радикальной версии марксизма

В какой период России впервые была обоснована концепция верховенства царской власти, оправдание самодержавия как неизбежной и необходимой формы существования страны и народа?

а) в период образования Русского централизованного государства IХ – ХVI вв.

б) в период становления и укрепления абсолютизма ХVII – первая половина ХVIII

в) в период просвещенного абсолютизма второй половины ХVIII в.

а) крупнейшая в Европе группа индоевропейских народов: восточные (русские, украинцы, белорусы), западные (поляки, чехи, словаки и др.), южные (болгары, сербы, хорваты и др.)

б) крупнейшая в Европе группа индоевропейских народов: восточные (русские, украинцы, скифы), западные (поляки, ингерманланцы, словаки и др.), южные (черногорцы, сербы, хорваты и др.)

в) крупнейшая в Европе группа индоевропейских народов: восточные (русские, хорваты, сербы), западные (румыны, мадьяры, словаки и др.), южные (армяне, сербы, хорваты и др.)

Быт у славян основывался на

а) на кочевом образе жизни

б) на оседлом образе жизни

в) на смешанном (оседло-кочевом) образе жизни

Родовую общину у славян сменила

Какая археологическая культура была открыта в 1873 г. в Даниловском уезде Ярославской губернии, свидетельствующая о сложной и многогранной хозяйственной жизни Верхней Волги в древности?

Земельное владение, передаваемое по наследству, в Х – ХII вв. – это

Что жает право пожизненного наследуемого владения земельным участком?

Такое понятие в юридической практике, как пожизненное наследуемое владение земельным участок, было определено в законодательстве в 1991 году. С этого момента данный закон сохранил свои влияние. Только сегодня данный термин получил активное развитие в Гражданском кодексе.

Что обозначает данное понятие

Владеть правом на пожизненное наследуемое владение может различная категория граждан. Данная форма владения земельным участком пришла к нам еще со времен Советского Союза.

Методом использования внедренной законодательной основы для ПНВ страной планировалось и выполнялась приватизация земли. Таким образом её выкупали у местной администрации по выгодной стоимости. Когда Земельный Кодекс был внедрен в силу, то земельные участи для представленной формы владения больше не предоставлялись. На сегодняшний день достаточно большое количество граждан обладают ей на праве ПНВ.

Что значит наследование по праву представления. подробно указано в данной статье.

Что является временем открытия наследства, указано в статье.

На видео рассказывается, что такое право пожизненного наследуемого владения земельным участком:

Владение земельным участком на пожизненное время – это некая форма ограниченного права собственности земли. Что касается распоряжения таким земельным участок, то осуществлять сделку купли-продажи. Исключение составляет только переход права ПНВ по наследству. Для последнего варианта характерно выполнение государственной регистрации, согласно которой право ПНВ переходит по наследство только на основании документа о праве на наследство.

Говоря другими словами, лицо, обладающее пожизненно наследуемым владением, может только владеть и использовать земельный участок, а также передавать его по наследству. Интересно и наверное не мало важно будет знать, как вступить в наследство по завещанию, ведь именно данная информация помогает при получении наследства. А так же не мало важно знать всё про вступление в наследство на квартиру.

Читайте также: Нужно ли нотариально заверять договор дарения

Землевладелец имеет право строить на ней дом и прочие сооружения, создавать недвижимое имущество, проводить регистрацию на них права собственности. Еще землевладелец имеет право передавать участок в аренду без возможности выкупа.

Процесс передачи

Как уже отмечалось выше, продавать её законом запрещено. Единственное, что возможно в данной ситуации, так это передача участка по наследству. Как правило, ведь процесс передачи земли производится по налоги с порядком передачи обычного земельного участка.

Такой землевладелец имеется право владеть и использовать землю в конкретных рамках, которые установлены российским земельным законодательством, а также актом передачи участка в пожизненное наследуемое землевладение.

В данном случае важно отметить, что землеобладателями пожизненно наследуемого владения могут выступать только физические лица.

Чтобы выполнить регистрацию своих прав на земельный участок, который был ранее передан по наследству, необходимо подготовить определенные документы. Как правило, сюда входят два главных правоустанавливающих документов. Они предоставляются заинтересованными лицами, чтобы подтвердить свое право.

Какие документы для вступление в наследство после смерти необходимы в первую очередь можно понять прочитав данную статью.

Что представляет собой право наследования имущества после смерти отца, указано в данной статье.

Для процесса передачи земельного участка стоит подготовить такие документы:

Свидетельства, которые подтверждают право на пожизненно наследуемое владение соответствующей землей . Выдача такого документа происходит полномочными лицами администрации сельского округа, на территории которого расположен участок земли. Выдача земли производится гражданину Комитетом по землеустройству и земельным ресурсам.
Кадастровый паспорт . который подтверждается наличие данного земельного участка. Очень важно, чтобы этот документ не содержал установленные в ходе межевания границы.

Современная нотариальная практика и регистрирующие органы, производящие регистрацию прав на недвижимость, содержит ряд вопросом, которые касаются предмета наследования. В данном случае речь идет про такую ситуацию, когда наследодатель обладал правами пожизненного наследуемого владения земли: может ли предметом наследования выступать непосредственно земля, как названное вещное право.

Людей, которые в СССР получали земельный участок на пожизненное владение, сегодня, в 2015-2016 года, не так и мало. Конечно, продавать её невозможно, ну вот получать прибыль, например, с аренды очень даже реально. Кроме этого, поле смерти владельца участок не пропадает, ведь его могут получить в наследство родственники умершего. Зная основные нюансы передачи, каждый владелец земли ПНВ сможет передать ее в наследство не только родственнику, а любому другому лицу.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком

Пожизненное владение земельными участками – особый вид земельных отношений, предусмотренное законодательными нормами. Под этой терминологией понимается только возможность пользования землей в сельскохозяйственных нуждах – продавать, строить коттеджи и пр. ее владелец не имеет законного права.

Это вещное право может переходить по праву наследования, то есть наследники, как и бывший владелец, могут сеять, пахать, заниматься сенокошением без ограничений на выделенных государством землях.

Особенности пожизненного наследуемого владения участками земли

Во времена плановой, а не рыночной экономики, что повсеместно наблюдается сейчас, землю просто передавали в пользование.

Гражданам или организациям выдавался документ, что на основании правового акта и решения местного органа самоуправления, в котором за ними закреплялось право пользования в сельскохозяйственных целях под огородничество, садоводство или выгул скота.

Это право могло перейти к наследникам, то есть его дети, внуки могли так же использовать землю, как и их предшественник, то есть по указанному в документах назначению.

Они не могли сами изменить назначение земель и заняться, например, строительством многоквартирных домов для продажи, все их права заключались только в пользовании с правом возведения жилой постройки и подсобных помещений, то есть были весьма ограничены в юридическом понимании этого вопроса.

В те времена собственником всех земель было государство, у граждан или организаций не было юридического основания на ее продажу, мену, залог. И другие права даже не предполагались на просторах советского пространства.

Эта коллизия в наше время породила множество несоответствий с современными реалиями, когда условия рынка диктуют совсем другие правовые отношения.

Понятие пожизненного владения было введено в законодательные нормы a 1990 году, и в 1991 году его закрепили в Земельном законодательстве. Просуществовало нововведение всего 2 года, но по инерции местные власти продолжали оформлять земельные участки в пожизненное владение практически до 2001 года.

Именно эта точка отсчета в корне изменила все прежние земельные отношения, ввела новые, современные понятия, которые в полной мере отвечают нынешним рыночным отношениям, действительным нуждам граждан.

Хотя прямой отмены по передаче в пожизненное пользование в новом Земельном Кодексе нет, но и нет такого понятия, как безвозмездная передача земель по праву пользования. С этого времени граждане и организации смогли выкупать или брать в аренду у государства земли под свои нужды, правда, с ограничением по целевому назначению.

То есть правовые акты открыли рыночные возможности всем владельцам земель, но что делать тем, у кого земля была передана по праву пожизненного пользования?

Некоторые правовые особенности

Некоторые чиновники понимали этот вопрос по-своему – нет права собственности на участок, значит, она никому не принадлежит, и ее можно продать или сдать в аренду другому физическому или юридическому лицу. На этих действиях погорело много представителей властей, которые рассуждали именно так.

Давайте все приведем к общему знаменателю – гражданам дали право пожизненного пользования.

Разве это право было прекращено или отменено?

Нет. Даже если земля и передана на этом основании, у нее все равно есть владелец, права которого ограничены, но все-таки они у него есть.

Конечно, продать или обменять, заложить землю, как это могут делать истинные владельцы участка, они не могут, но проживать в построенном на такой земле доме, засевать огород, выращивать фрукты или разводить на ней фрукты он может без каких-либо ограничений.

Как пожизненно наследуемая земля оформляется сегодня?

Все права на земельные участки, которые были получены до вступления в законное действие ЗК РФ, передаются в полной мере наследникам лица, которому это право было выдано. За ними сохраняются права владения, строения, пользования в пределах тех полномочий, которые были определены актом передачи.

Наследование проходит по общим основаниям, определенным Гражданским Законодательством РФ, в том же порядке и наследуемой массе.

При переоформлении наследства на новое лицо, права не могут быть урезаны или расширены в одностороннем порядке, все, что определено изначально, переоформляются на наследника.

Стоить отметить, что владелец пожизненного наследуемого участка имеет право переоформить участок в собственность на льготных основаниях . а это может породить расширение прав владельца.

Читайте также: Наследование имущества после смерти супруга

Обращаем внимание, если на подобном участке уже построено жилое строение, хозяйственные постройки, оформить их в собственное владения не представляется сложностью: на основании накладных, договоров строительного подряда все недвижимое имущество регистрируется как собственность его владельца. На этом основании переоформление наследуемого пожизненного участка происходит в упрощенном порядке.

Но до того момента, пока земля не будет являться собственностью владельца, наследник не может совершать с ней никакие сделки с другими лицами.

Передача земли по наследству

У лиц, владеющих землей по праву пожизненного наследования, все их права сохраняются до тех пор, пока оно на законных основаниях по каким-либо причинам не будет отменено. Также сохраняется по тем же основанием передача ее в наследство, причем круг наследников ограничен.

Наследниками права пользования могут быть как прямые, так и дальние родственники изначального владельца пожизненного наследуемого земельного надела. При наследовании происходит смена титула, правом будет обладать другое лицо из числа законных наследников.

При любой смене титула владельца переход прав подлежит обязательной регистрации, основанием является государственный акт передачи земель . если не происходило регистрация этого права надлежащим порядком.

К наследованию относится не только право пользования наделом, но и всеми жилыми и нежилыми постройками, находящимся на ней. Впоследствии наследник имеет законное право на оформление строений в свою собственность.

Чтобы можно было передать все права на землю и строения по праву наследования, оно должно быть занесено в общероссийский реестр земель с определением прав на нее.

Для регистрации необходимо всего 2 документа:

Государственный акт передачи земель в пожизненное наследование;
Кадастровые документы на участок.

Для получения кадастровых документов предварительно следует провести межевание границ, это требование в первую очередь относится к наследственному делу.

При подаче заявления для постановки на кадастровый учет очень важно, чтобы все границы были приведены в соответствие с теми, что были ранее проведены соседями. То есть, если у соседа окажется кусочек земли, который вы считали своим, то могут отказать в проведении постановки на учет из-за того, что границы участка не были согласованы. Обратите внимание на этот важный фактор.

Следует сразу оговориться, передать по наследству можно только то, чем на самом деле владеешь. В нашем случае – это право пожизненного наследования и пользования. А это может означать только одно – передача этих прав другому лицу.

Чтобы стать обладателем титула, следует открыть наследственное дело в нотариате, по месту нахождения земель, подать заявление о принятии наследственной массы нотариусу . Спустя полгода наследник может вступить в права владельца титула и зарегистрировать его в надлежащем порядке.

В некоторых случаях, определенных российским законодательством, получить все необходимые для регистрации права документы у нотариуса, можно ранее полугода, если нет других претендентов на наследуемую массу.

Как можно прекратить право пожизненно наследуемого владения?

Государству, да и гражданам, если рассматривать этот вопрос с экономической стороны, не выгодно положение пожизненного наследника.

Этот статус не дает рыночных рычагов для последующего распоряжения тем, чем на самом деле пользуешься, обрабатываешь, улучшаешь – продать, подарить, обменять, завещать тому, кто не является законным наследником.

Поэтому со стороны государства предпринимаются все правовые попытки к изменению существующего положения дел в отношении подобных земельных правоотношений, что и у него появились поступления от реализации земель, и у граждан открылись новые возможности по сделкам со своим наследуемым имуществом.

В законодательстве предусмотрены несколько правовых оснований для прекращения наследуемого права на земельные наделы:

Путем оформления земли по праву собственности, переоформив существующие права на добровольной основе . Как в случае с квартирами, у владельцев подобных прав есть однократное право на бесплатное оформление в собственность наследуемых земель;
По обдуманному прекращению этого права титулом земельного надела;
В случае принудительного изъятия участка на нужды муниципального, административного или государственного образования без предоставления подобного права на другой земельный надел. Просто Земельный Кодекс уже не предусматривает подобные земельные отношения со дня вступления его в законную силу.

В последнем случае права могут быть прекращены только на основании судебного постановления, в котором будут даны четкие разъяснения, почему владелец лишился своего наследуемого права. К ним могут относиться нецелевое использование, то есть использование не по назначению, что является прямым основанием для прекращения права наследования.

Если участок был отобран без вынесения постановления суда . то следует защитить свои права также в судебном органе, написав исковое заявление. С изложением своего видения на обстоятельства дела и приведением норм законодательного права, по которым, по вашему мнению, землю отобрали без учета ваших личных интересов и прав, то есть с нарушением Закона.

Если владелец титула наследуемых пожизненно земель не желает оформлять по упрощенной форме и за минимальные средства земля в свою собственность, то он может не проводить ни каких действий, и продолжать использовать землю в соответствии с ее назначением, но никакие финансовые сделки с ней он проводить не сможет.