Нежилые помещения

Удобные решения планировки домов. Бесплатно и наглядно: лучшие планы двухэтажных домов

При выборе проекта для постройки дома, следует уделить серьезное внимание этажности. От правильного выбора напрямую зависят очень важные показатели будущего жилья:

экономичность при строительстве и эксплуатации уже готового здания
функциональность и комфорт будущего жилища.

Главным фактором, влияющим на этажность, является размер участка. Для одноэтажного дома необходим достаточно большой участок. Для небольших и узких участков лучше выбирать проекты в несколько этажей.

Достоинства проектов одноэтажных домов

Самая дорогостоящая часть строительства - это фундамент. Для одноэтажного дома не нужно проектировать усиленный фундамент, как для домов в несколько этажей. Казалось бы, выгода налицо. Но необходимость закладывать фундамент большой площади, это преимущество сводит "на нет".
Но можно существенно сэкономить на возведении стен. Из-за того, что их не нужно усиливать в расчете на дополнительную нагрузку второго этажа, возведение стен для одноэтажного дома обойдется дешевле.
В проекте 1 эт дома предполагается простые схемы инженерных систем. А, следовательно, это экономнее, чем прокладка аналогичных систем в двух- или трехэтажном доме.
Одноэтажный дом, особенно простой формы, проще в постройке. Кроме того, при обслуживании и ремонте можно тоже значительно сократить расходы.
Отсутствие лестниц позволяет рациональнее использовать жилую площадь. Кроме того, помещения, расположенные на одном уровне, облегчают повседневный быт, и даже предпочтительны, если в семье есть маленькие дети или пожилые люди.
Еще один плюс в пользу проекта 1 этажного дома - психологический. В таких домах создается особое ощущение единства людей. Это особенно важно, если в семье есть маленькие дети.

Недостатки проекта одноэтажного дома

Их немного, но они есть. И говорить о них стоит.

Если проектируется большой дом, то могут возникнуть сложности с, так называемыми, проходными комнатами - жилыми помещениями, в которые можно попасть только через другие комнаты. А это влияет на комфортность жилища.
В проекте одноэтажного дома заложены высокие затраты при монтаже крыши за счет ее большой площади.

Подведем итоги

На большом участке выгоднее строить 1 эт дом.
Одноэтажный проект наиболее экономичен при площади дома до 100 м 2 .
При площади дома от 100 до 200 м 2 этажность дома не влияет на стоимость строительства. Скорее, это вопрос ваших предпочтений и вкуса.

В каталоге проектов нашей компании достаточно вариантов, например, которые удовлетворят все требования, которые вы предъявляете к современному жилью.

Решение по распределению пространства частного жилища – дело ответственное. На данном этапе не просто закладываются пожелания собственников по расположению жилых зон, но планируется грамотное размещение коммуникаций. Отличная планировка дома будет сочетать в себе грамотное распределение пространства, удобство и практичность.

Заняться процессом можно самостоятельно, особенно если бюджет позволяет воплотить любую задумку. Однако, для качественного распределения имеющейся площади, правильного назначения функциональной нагрузки и совмещения перечисленного с удобством проживания, лучше привлечь профессионала.

Правила проведения работ

Под планировкой в строительстве понимается разделение пространства на этапе строительства. Все последующие изменения относятся к перепланировке. Потому, чтобы избежать затратных по времени, силам и финансам корректировок, хорошая планировка частного дома должна начинаться на этапе закладки фундамента. Это необходимо для того, чтобы изначально заложить несущие стены и перегородки.

Чертеж должен четко учитывать размеры частного дома и соответствовать основным требованиям, предъявляемым к строительству жилых зданий.

Так, с учетом норм по объему чистого воздуха в комнате (23 м3), нужно с особой тщательностью обеспечить необходимый метраж, уровень проветривания. Источники естественного освещения также важны.

Кухня

Размеры кухни стоит рассчитывать, исходя из того, какое количество мебели и бытовой техники планируется размещать в ней.

Наилучшим вариантом для частного строения является объединение двух зон: приготовления пищи и столовой. Это увеличивает объемы комнаты с пользой для функциональности.

Оптимальным показателем площади для кухни является 10 м2. Для кухни, совмещенной со столовой достаточно 15м2.

Туалет и ванная

Для частной постройки, где проведение канализационной системы представляет собой настоящую эпопею, важно грамотно использовать пространство и материал. По этой причине туалет, ванная и прачечная (если таковая выделяется отдельно) располагаются рядом с кухней.

Такое размещение позволяет соблюсти нормы гигиены, выделив отдельный хозяйственный блок. При этом наблюдается существенная экономия на материале и работах по прокладке канализационных труб и системы водоснабжения.

Если каждое из помещений планируется, как отдельное, стоит позаботиться о соответствующем метраже. Минимальным показателем в данном случае станет 5-6 м2.

Распределение площади домов разного типа

Строить громоздкие особняки, требующие огромных затрат энергии и ресурсов на обеспечение их функционирования, сейчас слишком накладно. С учетом стоимости строительства и земельного участка под такую постройку – тем более.

При этом популярными остаются компактные здания, помещающиеся на небольших участках земли и совмещающие в себе все необходимые для комфортного проживания зоны. Именно в таких строениях грамотное использование пространства приобретает первостепенное значение.

Если говорить о классификации частных домов, то можно выделить два признака деления: этажность и размер. Наиболее распространенными считаются компактные одно- и двухэтажные здания площадью 6х6, 8х8 и 10х10 метров.

С учетом ограниченного пространства, популярным вариантом является строение с мансардой – жилым помещением, оборудованным под крышей.

Тип 6х6

Планировка дома 6 на 6 метров – сложная задача. Ведь, при небольших параметрах, нужно разместить все необходимые зоны и сделать жилище комфортным для проживания.

Тут целесообразно разместить на первом этаже кухню/столовую и ванную с туалетом. Мансарда будет играть роль помещения для отдыха, которое можно разделить на зону спальни и досуга (или детскую). Больше двух функциональных зон выделить не получится из-за размерных характеристик помещения.

В некоторых случаях владельцы жилища могут жертвовать туалетом внутри в пользу оборудования парной на дровах. А исправление потребностей переносится в строение типа нужник на приусадебном участке.

Тип 8х8

Когда речь идет о площади в 64 м2, процесс распределения пространства становится не таким сложным. Так, планировка дома 8 на 8 метров легко включает:

прихожую – 4 м2;
санузел – 8 м2;
кухню столовую – 15 м2;
спальню-гостиную – 22 м2;
детскую – 15 м2.

Таким является распределение при планировке одноэтажного дома. Если подразумевается наличие мансарды, понадобится перераспределение с учетом лестницы (порядка 8 м2), ведущей наверх. Под крышей же свободно разместятся две спальни 20 м2 и 13 м2.

При таком метраже также свободно может обсуждаться планирование пространства для двухэтажного здания. В таком случае стоит увеличить ванную с туалетом, столовую и прихожую, а также добавить кладовое помещение на первом этаже. А детская комната, вместе с двумя спальнями разместится на втором.

Тип 10х10

Площадь 10 на 10 метров достаточна для того, чтобы разместить все необходимые помещения на одном этаже. Планировка такого дома с мансардой позволит увеличить метраж комнат или, при необходимости, их количество.

Так, помимо стандартного набора (кухня, гостиная, детская, спальня, санузел), можно выделить место для кабинета или специализированного места отдыха. Если перенести детскую в мансарду, на первом этаже можно оборудовать вместительную парную.

Планировка двухэтажного дома подобного метража может ограничиваться только нормами гигиены и требованиям противопожарной безопасности. В остальном – место для воплощения пожеланий владельца достаточно.

Целесообразным остается размещение на первом этаже кухни и столовой. Под кладовое помещение в жилище с большим количеством обитателей лучше сразу отвести 6-9 4 м2. При этом, туалет и ванную можно продублировать для большего комфорта жильцов.

Говоря о комфорте, стоит учитывать потребности всех обитателей. Так, размеры строения позволяют обеспечить детей разного пола отдельными комнатами. Это будет существенным плюсом, когда дети начнут взрослеть.

Размещение спален на нижнем этаже стоит планировать, подразумевая проживание в них старшего поколения. А вот рабочий кабинет должен находиться в максимально отдалении от наиболее посещаемых помещений. Лучше, если в него можно будет попасть только из спальни хозяев.

Планируя изначальное размещение жилища на участке и комнат в нем, стоит оставить пространство для сооружения широкого крыльца или летней террасы. Такой элемент не потребует значительных вложений, но окупится многократно, особенно в летнее время.

Фото планировки дома

Размер и планировка любого жилища должны быть рациональными. Иногда стоит подумать, действительно ли вам нужен огромный дом? А каково убирать его, да и ходить из одной комнату в другую не так уж удобно. Громадный дом (если нет на то особых показаний, например, многодетная семья) не так уж удобен в эксплуатации, о чем свидетельствуют не слишком радостные отзывы владельцев подобных строений. Да и расходы на обогрев такого жилища, наверняка, не маленькие. Стоит помнить и про немалый налог на недвижимость, прямо связанный с ее площадью.

Выбираем лучшее расположение комнат в двухэтажных домах, под любой размер можно подобрать хорошую , пусть это: 6 на 6, 10 на 10, в деревянных домах все возможно!

Аналогичный вопрос касается и этажности жилья: так ли уж необходим второй этаж? Если семья имеет достаточно скромные размеры, и не нуждается в большой площади, не лучше ли ей обойтись одноэтажным жилищем?

Лестница и план дома второго этажа

Хотя, конечно, двухэтажное строение имеет свои существенные преимущества. Для обустройства той же по метражу жилой площади и выйдет дешевле. Размер тепло-потерь также будет меньшим. В таком строении можно продумать более интересную и оригинальную планировку. А для дома в один этаж не нужно озадачиваться .

Частный дом: планировка комнат

Какие комнаты в доме обязательны, а какие желательны? Желательно иметь комнату для стирки, глажки и сушки. Для этого может быть выделено и оборудовано одно подсобное помещение – прачечная. Для ее расположения не обязательно выбирать лучшее место, ей подойдет и северная часть дома.

Помещения котельной может быть источником шума, поэтому лучше не располагать его поблизости от комнат для отдыха. Согласно правилам, газовое оборудование (котел) определенной мощности (до 60 кВт), вполне допустимо расположить в .

Многие домовладельцы мечтают о планируя дом своей мечты. Чаще это касается обитателей городских квартир.

Мансарда для отдыха

В действительности полноценный этаж куда комфортнее и удобнее мансарды. Но строительство обойдется заметно дешевле. Также надо определиться с , вернее, с ее наличием. Кому-то кажется, что без нее не обойтись, некоторые же полагают, что она закрывает свет прочим помещениям, и предпочитают ей дополнительную комнату по периметру стен – просторную, с большими окнами, отапливаемую и уютную.

Любой семье понадобится вместительная кладовка, как минимум одна, а лучше больше. Если в доме имеется два этажа, то удобно обустроить ее под .

Часто заранее, еще на этапе планировки комнат в доме, решается вопрос необходимости устройства мастерской для хозяина (или комнаты для рукоделия для хозяйки). Если не подумать об этом сразу, то потом придется жертвовать ради нее другим помещением, переделывая его.

Планировка в частном доме: тамбур или прихожая

Вход в жилище не должен вести сразу в жилую комнату. Обязательна нужная прихожая, или что-то наподобие тамбура. Обустраивать ли дома тамбур, каждый решает для себя. Многие считают, что с тамбуром гораздо теплее. Другие уверены, что с этой ролью замечательно справляется двойная дверь. В не отапливаемом тамбуре не так уж приятно одеваться и раздеваться. Часто на стороне тамбуров находятся те, у кого прихожая не отапливаемая, или слишком маленькая.

Гораздо удобнее просторная, не проходная и теплая комната в качестве прихожей. С такой не потребуется никакой дополнительный тамбур. Сторонниками последних считаются любители садово-огородных работ. В «городском» доме без него прекрасно обходятся. Совсем другое значение имеет данное помещение в районах с суровым климатом – там его наличие является необходимостью.

В жилище без тамбура прихожая обязательно должна быть оснащена дверями в другие комнаты: в противном случае морозный воздух будет идти в жилые помещения каждый раз, когда открывается входная дверь. Если трудно оборудовать такую прихожую, полностью закрываемую, то тогда без тамбура не обойтись.

Планировка окон загородного дома

Что можно сказать относительно окон в частном строении?

Планировка высоты потолка в проектах

Рассчет потолка в доме

Многие даже не задумываются о том, какой высоты должен быть потолок в доме . Те, кто длительное время проживал в помещении с низкими потолками, часто предпочитают их более высокими, чем это требуется. Между тем, слишком высокие потолки могут стать причиной лишних трат. Растет стоимость возведения больших , и , последующего дома.

Существуют ли идеальные показатели высоты для потолка? Это сложный параметр, для вычисления которого необходимо учесть площадь помещений. Оно не должно напоминать глубокий колодец, в то же время не слишком приятно, если потолок давит.

Другими словами, чем больше конкретная комната, тем выше желателен потолок в ней. Это означает, что на одном этаже их лучше делать примерно равными по площади, чтобы всем им подходила высота потолка. Надо учитывать и тот факт, что финишное покрытие «съест» несколько сантиметров высоты.

Не слишком высокие потолки могут ограничивать использование слишком габаритных и объемных люстр, так как высокие люди могут задевать их головами. А для слишком высоких потолков можно заказать тоже высокие, удлиненные. Но можно использовать и обыкновенные, стандартные изделия.

Планировка балкона в частном доме

Балкон в каркасном доме- пример

Так ли уж необходим в частном доме? Многие люди, имеющие его, заявляют, что практически им не пользуются: им проще выйти во двор. Если делать балкон, то лучше сразу планировать его большим, а не три квадратных метра.

Там должно быть достаточно места для пары лежаков, удобного кресла, столика, цветочных горшков.

Просторный балкон весьма актуален в случаях расположения дома в городской черте, при фактическом отсутствии собственного двора. Совмещенную — можно устроить над , расположенным вплотную к дому. не слишком рационален.

Планировка комнат

В качестве он будет не слишком эффективным, а стоимость же его может оказаться немалой.

Но если очень хочется его иметь, то нужно строить: он придает жилищу ни с чем не сравнимое очарование. Важно позаботиться о противопожарной безопасности. Хорошо, когда в строении имеются участки, неподвластные огню. Это может быть полностью оштукатуренный коридор, или целиком – своего рода противопожарные рассечки.

В частном доме мечтают жить многие. Слово «частный» при этом часто заменяется на «свой», а образ уютного коттеджика ассоциируется с домашним очагом. И не удивительно, ведь его строительство опирается на семейный бюджет, пожелания будущих владельцев к дизайну, и обеспечивает уединенную частную жизнь в будущем. А тщательно продуманные особенности планировки частного дома помогут сделать его максимально удобным, функциональным и приятным для жизни.

Виды коттеджей

Значение слова «коттедж» часто трактуется неправильно. Появился этот термин много десятилетий назад, и изначально так назывались частные домики с небольшой площадью, в которых жили рабочие. Затем первоначальное значение термина было утрачено, и коттеджами стали называть роскошные особняки в 2-3 этажа с большой площадью. Сегодня название стало универсальным и объединяет в себе как небольшие дома, так и постройки в несколько этажей или на нескольких хозяев на одном участке, от эконом класса до люкс.

Коттеджи, частные и загородные дома делятся на виды или типы по нескольким критериям:

Количество соседей. Здесь имеются в виду не соседние земельные участки за заборами, которые окружают коттедж и землю под ним с разных сторон, а количество владельцев и загородных домов на одном участке. Существует несколько вариантов:

Отдельностоящие (detached). Такая постройка, независимо от количества этажей и площади, принадлежит одному владельцу (семье). Обойти дом вокруг можно, не нарушив границ чужой земли;
Сдвоенные (semi-ditached). Известны также под названием «таунхаус». Один дом на двух владельцев, который разделен внутренними границами. Или два дома, имеющих общую стену;
Совмещенные (attached). Принцип устройства такой же, как у таунхаусов, но здесь в одном ряду от 3 домов и больше. Справа и слева у коттеджа есть по соседу;
Дуплексы и триплексы . Это двух и трехквартирные дома. Вход у дуплекса на 2 хозяина может быть общим или отдельным. Встречаются и четырех, и пятиквартирные дома – флэтхаусы. В такие постройки лучше заселяться с близкими родственниками, поскольку места общего пользования в них рассчитаны на несколько квартир.

Количество этажей. Распространена планировка одноэтажного, полутораэтажного (мансардного), двухэтажного, трехэтажного частного дома. Мансардным называется коттедж, у которого вместо второго этажа надстроена мансарда.

Тип стройматериалов. Часто производится планировка деревянного, каркасного (панельного) дома, построек из профилированного бурса, из бревна, кирпичные коттеджи и похожие на них в блочном исполнении.

Идеального материала пока не существует. Все строительные материалы имеют свои достоинства и недостатки. Иногда оптимальным вариантом является комбинирование разных материалов.

Плюсы и минусы

Образ жизни в городе все чаще наталкивает владельцев квартир на мысль о переезде в загородный дом или хотя бы коттедж в частном секторе. Несомненно, в пользу жизни в коттедже говорит большое количество аргументов. Но только ли положительные стороны имеет переезд?

Говорить о достоинствах и недостатках коттеджей в общем – сложно. Их особенности, плюсы и подводные камни зависят от многих факторов: количества человек в доме, планировки, расположения участка, типа постройки, использованных в строительстве материалов, удаленности от города и других.

Достоинства, характерные для всех видов коттеджей:

Возможность до мельчайших подробностей спланировать свое жилище самостоятельно, определить размеры комнат, высоту потолков, расположение санузлов и других функциональных зон;

Самостоятельный выбор строительных материалов;

Если в планах не строить, а приобретать готовый коттедж, то это сотни интересных вариантов с классической и улучшенной планировкой, один из которых точно придется по вкусу будущим владельцам, а стоимость площади за квадратный метр на пригородном участке в разы меньше, чем стоимость квадратного метра площади в просторной городской квартире;

Возможность обустроить на территории частного дома гараж для автомобиля, баню, сауну, любую хозяйственную постройку другого типа;

Любой загородный дом или коттедж приобретается вместе с земельным участком. Это в первую очередь грамотная инвестиция финансов, поскольку цены на землю стремительно растут из года в год с количеством желающих переехать, а во вторую – возможность заниматься хозяйством. Овощи и зелень с собственного участка не только обойдутся во много раз дешевле покупных, но и гарантированно не будут содержать ГМО, нитратов и добавок;

Хорошая экология. В частном секторе гораздо больше зелени, и меньше выхлопных газов, чем в городской среде. Это имеет важное значение для тех, кто следит за здоровьем, и для растущих детских организмов;

Наличие собственной парковки. Сколько нервов уходит у жителей городов, особенно больших, на решение вопроса о безопасной парковке. В частном доме это перестает быть проблемой, машину всегда можно припарковать у собственных ворот, во дворе или в гараже;

Проще согласовать перепланировку помещения в случае капитального ремонта;

Автономность проживания. Коттедж – это жилище с удобной отличной планировкой, которое располагает к свободной во многих отношениях частной жизни. Если соседи делают ремонт или перестановку, это никак не коснется спокойствия обитателей коттеджа. Нет риска, что новый ремонт будет затоплен соседями сверху или соседский ремонт пострадает от протекшего крана. Нет перебоев с горячей водой, отоплением, газом, в связи с профилактическими работами.

Отопление можно самостоятельно регулировать в течение всего года. В коттедже легче держать кошку, собаку или других домашних питомцев.

Недостатки, характерные для коттеджей:

Несмотря на то, что разница в стоимости на квадратный метр площади говорит в пользу загородного дома, общая стоимость покупки обойдется недешево. Сюда входит цена земельного участка, покупка или строительство самого коттеджа, внутренние и внешние отделочные работы, проведение коммуникаций;

Большая удаленность от города. Если дом находится далеко за городом, владельцы вынуждены вставать раньше, дольше добираться до работы, тратить время в пробках. Все усложняется, если нужно отвозить детей в учебное заведение или секцию;

Неразвитая инфраструктура. Частный сектор пока не настолько автономен, чтобы предоставить жильцам возможность осуществлять покупки, учиться, работать, не выезжая в город. Зачастую в пригороде нет возможности элементарно добежать до аптеки или почтового отделения;

Плохая транспортная доступность. По сравнению с городским маршрутным транспортом автобусы и электрички из пригорода ходят не часто.

Вышеперечисленные особенности относятся к отдельно стоящим коттеджам, в которых проживает одна семья. Но типы коттеджей бывают разными, и в зависимости от конструктивных особенностей постройки меняются плюсы и минусы проживания.

Таунхаусы

Не стоит понимать это буквально. Классический таунхаус состоит из двух самостоятельных частей, одинаковых изнутри и по внутренней планировке, и имеющих одну общую стену и общий земельный участок. Вход в дом у каждой семьи отдельный.

Вариация на тему таунхауса – это групповая постройка, в которой типовые коттеджи пристроены друг к другу в ряд по 3, 5 и более домов. В таком случае у всех, кроме жильцов крайних коттеджей, соседи есть и с правой, и с левой стороны. Земельный участок также общий, но нет никаких запретов на то, чтобы изолировать свой участок от соседского ограждением, которое не портит эстетический вид сооружения в целом. Решать этот вопрос лучше между соседями. На юридическом уровне он сложен.

Достоинства таунхаусов:

Таунхаусы строятся по типовому проекту. С одной стороны, это делает индивидуальную планировку невозможной, а с другой, при отсутствии необходимости оформлять проектную документацию с нуля, получается отличная экономия времени и денег. К тому же, планировка таунхаусов продумана до мелочей и на практике показала себя оптимальной для комфортного проживания;
Как и в квартире, в планировку можно вносить изменения с разрешения соответствующих инстанций, но получить его для частного дома проще, чем для квартиры;
Удобный формат обеспечивает ценовое преимущество (общая крыша, стена, фундамент). Стоимость типового таунхауса на 25-30% ниже, чем отдельно стоящего коттеджа;
Общие с соседями коммуникации упрощают процесс проведения в дом тепла, воды, канализационной системы, электричества, интернета, телефонии и телекоммуникаций. И стоимость, соответственно, делится пополам;

Значительная экономия территории. По архитектурно-строительным нормам два отдельно стоящих дома должны находиться на расстоянии не менее 6 метров друг от друга. Объединенные таунхаусы экономят этот участок земли для садово-огородных работ;
Экономия на содержании таунхауса у обоих владельцев – до 35%;
Удобно покупать для проживания нескольких поколений одной семьи. Например, родители, объединившись с детьми, могут помогать друг другу по хозяйству, внуки будут под присмотром, проще решать бытовые вопросы;
Все преимущества загородного жилья: красивая зеленая местность, чистый воздух, автономность, отсутствие проблем с парковкой, сад-огород и барбекю на лужайке перед домом.

Недостатки:

Ложка дегтя при покупке таунхаусса – юридическая сторона вопроса. При этом само жилое помещение оформляется по праву собственника, как квартира в многоквартирном доме, а вот с участком возникают большие трудности. По законодательству земля под домом находится в общей долевой собственности, и ее невозможно разделить между владельцами домов.

То есть, никто не запрещает по договоренности провести посреди участка черту, которая будет отделять огород одних соседей от баскетбольной площадки других, но при попытке продать или передать дом в наследство возникнут серьезные трудности.

Велика вероятность возникновения конфликтов на фоне разделения участка под нужды владельцев;
Из общих минусов загородного дома – неразвитая инфраструктура.

Флэтхаусы

Это дома с двумя квартирами (дуплексы), с тремя (триплексы), и собственно флэтхаусы – с количеством квартир больше трех. В последнее время так стали называть и двухквартирные коттеджи. Флэтхаусы устроены иначе, чем таунхаусы. Они имеют общую кухню, общие санузлы, общий вход, коридор и земельный участок, поэтому больше подходят для больших семей, близких родственников и совместного проживания нескольких поколений одной семьи.

К плюсам такого жилья относится экономичность совместной покупки, содержания и некоторые преимущества коттеджей: экология, наличие земельного участка, зелень, свежий воздух.

Минусов больше, чем у таунхаусов. Автономность и частность в доме такого типа отсутствуют, это скорее напоминает коммунальный быт. Юридическое оформление собственности не представляет труда, а вот продать свою долю и разделить землю будет очень сложно.

Как и другие типы загородных домов, флэтхаусы имеют слабую сторону в виде неразвитой инфраструктуры и сложно проводимых коммуникаций.

Материалы

Большое влияние на срок службы коттеджа и условия проживания оказывает тип используемых стройматериалов.

Дерево

Для постройки деревянного дома используется массив разных форматов: тёсаные и оцилиндрованные брёвна, брус простой, профилированный и клееный, доска.

Многое зависит и от того, какая выбрана древесина. Лидируют по эксплуатационным качествам хвойные породы.

Ель хорошо держит тепло из-за особенностей структуры, обладает антибактериальными свойствами, которые защищают её от вредных микроорганизмов и оздоравливают жильцов дома. Она долговечна – дом может стоять до века, мало усыхает после строительства, не приобретает синего оттенка на поверхности брёвен.

Очень близка по своим свойствам к ели сосна . Она более влагоустойчива и меньше подвержена образованию трещин.

Оптимальным решением для строительства деревянного дома является лиственница . Её древесина твёрдая, мало подвержена гниению, не темнеет, не синеет, не позволяет расплодиться вредоносным организмам, благоприятно влияет на здоровье домочадцев, устойчива к любым атмосферным явлениям и воде, даже морской. Но лиственница относится к дорогим сортам дерева.

Дороже лиственницы, но и лучше по своим характеристикам, только кедр . Он мало усыхает, абсолютно устойчив к влаге, появлению микроорганизмов, грибков и древесных насекомых, легко поддаётся обработке, износоустойчив и прочен, очищает воздух. Кедровые дома сохраняют свой первозданный вид столетиями, но стоимость древесины очень высока.

Лиственные породы реже используются в строительстве коттеджей: осина, берёза, ольха, дуб.

Самым надёжным и дорогим является дуб . Его свойства и характеристики очень похожи на свойства кедра, но стоимость не рационально высока, поэтому дуб лучше использовать для внутренней отделки.

Берёза – прочная, светлая, дешёвая, но не обладает долговечностью и устойчивостью к гниению. Берёзовые материалы необходимо комбинировать с более прочными, например, лиственницей.

Средними показателями в отношении влагоустойчивости, плотности и пригодности для строительства дома обладают осина и ольха .

Дерево подходит для строительства большого загородного дома, так как кирпичное здание больших размеров будет строиться долго, а обойдётся дорого.

Характерные для всех деревянных домов преимущества:

Экономия на строительстве фундамента. Это обосновано тем, что вес деревянного дома зачастую в 2-3 раза меньше, чем вес постройки из других материалов, поэтому на закладку фундамента уходит меньше сил, средств и времени. Эта же причина позволяет устанавливать деревянный коттедж на довольно мягкой почве;
Дерево относится к «дышащим» материалам. Оно пропускает кислород в больших количествах, а это в свою очередь обеспечивает качественный и правильный сон;

Многие сорта древесины обладают целебными и антибактериальными свойствами. Они показаны для аллергиков, людей с заболеваниями сердца и лёгких;
Древесина отличается низкой теплопроводимостью, то есть она не отдает тепло изнутри помещения наружу, поэтому в деревянном доме всегда тепло. В качестве прокладочного материала используется качественный войлок, который надежно закрывает щели между бревнами или брусом;

Содержание и строительство деревянного дома обходятся дешевле, чем кирпичного или блочного. Такой материал проще перевозить, сборка дома осуществляется без дополнительных отделочных слоёв, за счет теплоизоляционных свойств деревянный дом не нуждается в активной работе отопительной системы;
Дерево отличается эстетическими качествами, поэтому не требует внутренней отделки. Натуральная древесина может послужить основой для интерьеров в разных стилях: русский, скандинавский, эко, кантри и другие;

Особенности конструкции позволяют собирать и разбирать дом неоднократно. Это удобно, поскольку при переезде на новое место его не обязательно продавать, а можно забрать с собой;
Дом из качественной древесины может прослужить не только внукам, но и правнукам.

Недостатки деревянных домов:

Древесина в разной степени подвержена гниению, появлению грибков и плесени. Чтобы предотвратить подобные неприятности, её обрабатывают специальными защитными пропитками, что сводит «дышащие» и лечебные свойства дерева к минимуму;
Крепкая и водоустойчивая древесина стоит очень дорого;
Внутри дерева могут завестись жуки-короеды, которые будут точит дерево год за годом, пока оно не придет в негодность;

Растрескивание. Исключением является дорогостоящий клееный брус;
Дерево имеет свойство «усаживаться» в большей или меньшей степени. Некоторые деревянные дома требуется оставить на полгода-год на незавершенном этапе строительства, чтобы оконные и дверные проёмы «усели» и не давали перекосов. Это продлевает сроки строительства;
Также к недостаткам относят пожароопасность дерева. Надо отметить, что несоблюдение техники безопасности делает пожароопасным любой дом, а восстановить кирпичный коттедж после возгорания будет также невозможно, как и деревянный.

Кирпич

Кирпичи – достойная альтернатива дереву и по эксплуатационным характеристикам, и по эстетическим качествам. К тому же, существует много разновидностей кирпича по составу, форме, цвету. Из существующего ассортимента несложно выбрать материал, подходящий по свойствам для конкретных целей у условий эксплуатации. Кирпич лучше всего подходит для строительства небольшого коттеджа и дома средних размеров из-за веса и стоимости материала.

Достоинства коттеджей из кирпича:

Презентабельный внешний вид коттеджа без необходимости внешней отделки. Новая и красивая кирпичная кладка в течение десятилетий сохраняется в таком состоянии;
Биостойкость. Кирпич не вызывает никакого интереса у насекомых и микроорганизмов, а плесень может появиться лишь в очень сырых местах у основания дома;

Прочный, крепкий, долговечный. Кирпичную постройку можно назвать добротной и основательной, поскольку срок её жизни 100-200 лет;
Большая плотность и прочность материала обеспечивают возможность строить здания в 3-4 этажа;

Широкий ассортимент размеров даёт возможность создавать архитектурные шедевры – арки, колонны, эркеры;
Кирпич дышит хуже дерева, но всё же пропускающая способнось у материала есть;

Кирпичные стены обеспечивают надёжную шумоизоляцию;
Он более устойчив к пожарам, хотя при сильных повреждениях восстановлению не подлежит.

Недостатки кирпичных коттеджей:

Материал маленького форм-фактора требует больше времени и сил на строительные работы;
Из-за того, что связующие элементы жидкие, строительство невозможно в сырую и холодную погоду;

Для возведения кирпичных построек необходимы строительные растворы;
Разобрать и перевезти постройку на новое место невозможно;

Транспортировать сложнее, чем дерево, поскольку материалов необходимо больше, а их вес втрое превышает вес дерева;
Из-за большого веса постройки необходим крепкий надёжный фундамент и твёрдая почва;

Протопить дом в холодный сезон очень сложно, а после придётся постоянно поддерживать тепло. В итоге расходы на отопление получаются высокими;
Внутренняя отделка помещений необходима в любом случае. Даже если «голый» кирпич используется в интерьере индустриальных стилей (лофт, гранж), его необходимо как минимум загрунтовать, чтобы цементная пыль не оседала в доме;

Под тяжестью дома фундамент даёт усадку. До заселения и капитального ремонта необходимо выждать год или два;
Высокая стоимость стройматериалов.

Строительные блоки

Блоки – стройматериал с большими возможностями. Существует много разновидностей блоков в зависимости от состава, типа наполнения, структуры, технологии производства и обработки:

Пеноблоки

Изделия из смеси цемента, песка, воды и специальной пены, которая создаёт особую пористую структуру блока.

Плюсы:

Относительно небольшой вес облегчает транспортировку и не требователен к прочности фундамента;
Сто процентная огнеупорность. Такой дом можно восстановить после пожара;
Не содержит вредных и токсичных компонентов;
Экономичный, в разы дешевле кирпича за штуку;
Хорошая теплоизоляция;
Долгий срок службы.

Минусы:

Необходимо армировать дом на этапе строительства и делать перерывы в работе, так как материал сильно «усаживается»;
Пористые блоки поглощают много влаги;
Структура блоков делает их ломкими.

Газосиликатные блоки

Цементно-песочный состав с добавлением воды и вкраплениями алюминия. Алюминий заменяет пену. Вступая в реакцию при нагревании, он пузырится, что создает пористую структуру.

Плюсы:

Вес одного блока минимален. Это обеспечивает лёгкую транспортировку, удобный монтаж, простую закладку фундамента;
Идеальные геометричные формы;
Для монтажа подходит хороший строительный клей;

Минусы:

Не отличается высокой прочностью;
Пористость внутренней части блока приводит к накапливанию воды, парниковому эффекту, разрушению материала;
Не является биостойким, подвержен появлению грибков и плесени;
«Усаживается».

Шлакоблоки

Минусы:

Изготавливаются по устаревшим технологиям производства;
Не являются экологически безопасными, поскольку в производстве используются шлаки доменного происхождения;
Высокий уровень водопоглощения и низкая морозоустойчивость, что приводит к плохой износостойкости.

Керамзитобетонные

Еще их называют керамическими, поскольку сырьем служит керамзит, производимый из глины.

Плюсы:

Самый современный материал;
Экологически чистый;
Устойчив к промерзанию;
Влагостойкий;
Плотный, прочный и износоустойчивый;
Экономичная цена;
Не дает усадки при строительстве;
Устойчив к перепадам температур;
Не колется и не трескается;
Эстетичный внешний вид.

Минусы:

Сравнительно большой вес, требующий усилий при транспортировке и хорошего фундамента;
Неидеальные геометричные параметры.

Арболитовые

Минусы:

Впитывает 70-80% влаги, что в разы превышает этот показатель у других материалов.

Достоинства блочных домов:

Экономия при закупке строительных материалов. В первую очередь, сами блоки за штуку стоят в разы дешевле кирпича или бруса, а во вторую, под любой блочный дом не нужно возводить усиленный фундамент для больших нагрузок;
Размеры блоков и их небольшой вес значительно упрощают процесс монтажа;

Блоки изготавливаются из органических компонентов (кроме шлакоблоков, относящихся к устаревшим материалам), и не несут вреда для организма;
Хорошие изоляционные свойства. Тепло остаётся внутри дома, а посторонние шумы – снаружи;

Почти все типы блоков являются биостойкими и не подвержены грибковым образованиям;
Продолжительный срок службы;
Огнеупорны. Блоки выдерживают до 7 часов воздействия огня.

Недостатки блочных домов:

Ячеистая или пористая структура отличается гироскопичностью (накапливает в себе влагу). Влага может промерзнуть при минусовой температуре, и в блоках образуются трещины. Это в свою очередь скажется на теплоизоляции, и отопление придется выставить на максимум, что приведет к повышению оплаты за коммунальные услуги;
Блоки могут дать усадку и геометрия постройки нарушится;

Об эстетических качествах материала речи не идёт, поэтому временных и финансовых затрат на внутреннюю и внешнюю отделку не избежать;
До начала отделочных работ необходимо обработать стены гидроизолирующими средствами;

В начале отопительного сезона дом тяжело просушить и прогреть;
Блоки в качестве внутренних перегородок будут быстро остывать при понижении температуры, и в доме будет прохладно. Это хорошо летом, но зимой потребует усиленного отопления.

Панельные или модульные заготовки

Модульный дом – это быстровозводимая постройка, детали которой собираются по принципу конструктора. Соединяются они по принципу шип плюс паз, дополнительно закрепляются различным фиксажем.

Все детали изготавливаются в строгом соответствии с гостом в заводских условиях, проходят контроль, а затем доставляются на объект готовым для сборки комплектом.

Изначально эта технология была создана для военнослужащих в Америке и подразумевала, что такой дом сможет собрать человек, не имеющий отношения к строительству. Модульные дома прекрасно себя зарекомендовали и получили широкое распространение. Сегодня модульные дома доступны абсолютно всем.

Изготавливают их из разных материалов, в зависимости от климатических условий проживания: сип-панели (древесностружечные панели, между которыми находится слой утеплителя; соединяются брусом); стальные детали, доски, обшитые сайдингом, металлический каркас с наполнителем и отделкой, утепленный каркас из металла с разными вариантами отделки.

Их неоспоримые преимущества:

Эстетика и оригинальность внешнего вида. Из готовых модулей можно собрать дом нетривиальных геометрических очертаний. Второй этаж может быть шире и больше первого, можно выдвигать и углублять различные элементы постройки для создания красивого архитектурного ансамбля;
Все детали изготавливаются по стандартам и идеально подходят друг другу;

В производстве используется сырье органического происхождения, которое не вредит здоровью;
Для возведения дома из модулей подходит грунт любого типа;

Общий вес конструкции небольшой, дом практически не даёт усадки. Это значит, что не нужно ждать полгода, чтобы вставлять окна и начинать ремонт. Въезжать можно почти сразу;
Каркасную модель легко демонтировать и перенести в другое место;

Сборка дома (без внутренней отделки) занимает около недели, если работают несколько непрофессионалов. Бригада специалистов соберёт дом-конструктор за пару дней;
Стоимость квадратного метра модульного жилья около 5000 рублей. Просторный дом для всей семьи будет стоить меньше миллиона, а приобретение компактного жилища для одного человека и вовсе обойдётся в смешную сумму;

Модули удобны для создания секционных построек с разделением зон внутри помещения;
Качественно и правильно смонтированные модули внешне неотличимы от коттеджа, который строился годами;

Разнообразие материалов делает модули пригодными для жизни в любых климатических условиях;
Хорошая шумоизоляция.

Недостатки модульных домов:

Необходимо тщательно выбирать производителя, чтобы в доме действительно было тепло и комфортно;
Модульные конструкции не отличаются долговечностью. Срок службы – около 50 лет;

Изнутри такой дом необходимо дополнительно утеплять;
Максимально допустимая высота – 2 этажа;

Монтаж дома должен быть осуществлён максимально качественно, иначе постройка может быть признана непригодной для жизни;
Возводить дом без строительного крана трудно, если не невозможно. На стройплощадке должно быть достаточно места для этой специализированной техники, к тому же, это – дополнительный расход на услуги крановщика;
Для транспортировки дома также нужна особая техника. И если для перенесения маленького дома её не так сложно найти, большой, скорее всего, придётся разбирать.

Особенности проектов

Грамотная архитектура – основа основ создания проекта для строительства коттеджа. Здесь действуют свои правила, которые учитывают и безопасность постройки, и её эстетический облик, и приёмы, которые позволят сэкономить на метраже и материалах, грамотно оптимизировав пространство внутри дома. Некоторые правила непреложны, некоторые носят рекомендательный характер, но ознакомиться перед началом работ по планированию лучше со всеми:

Разработкой плана с размерами комнат и всеми расчетами должен заниматься квалифицированный специалист. Активное участие заказчика не возбраняется, но самостоятельно продумать идеальную планировку без должного опыта невозможно. План от специалиста гарантированно будет утверждён для строительства с первого раза;
Не стоит останавливаться на одном варианте, лучше сравнить между собой несколько возможных планов и выбрать лучший;
Проект должен учитывать расположение окон и дверей, схем электропроводки с точным размещением переключателей, систему подвода воды и канализационную систему, коммуникации, размещение бытовых и хозяйственных помещений относительно других комнат. Двухэтажный план – подробное устройство первого этажа с лестницей на второй и нагрузку второго на несущие конструкции.
Комнаты не должны быть меньше 9 кв. м
Производить планировку с учётом размеров земельного участка и площади будущего коттеджа.

Учитываем площадь

В зависимости от габаритов жилого помещения, коттеджи делятся на типы комфортности:

Первый уровень – это дома, общая площадь которых не превышает 120 кв. м. (10х12). Готовые типовые коттеджи обладают меньшей площадью – 80-100 квадратов (9х10, 10х10). Общее количество комнат обычно не превышает четырёх и занимает 60, 70, 72 или 75 квадратов. Остальная площадь отводится под кухню, санузел, хозяйственные помещения.

В готовом коттедже или таунхаусе расположение оптимально-стандартное, а при составлении плана на строительство можно включить фантазию, интегрировать различные интересные идеи в одну схему, проработать с дизайнером разные эскизы, чтобы получить максимально комфортное жильё.

Второй уровень включает в себя дома общей площадью 120-150 квадратных метров. Реже – 170. Такого дома достаточно для большой семьи, и комнат в нём можно обустроить больше четырёх – до 7.

Дома третьего уровня имеют значительно большие габариты – 200, 250 или 280 метров квадратных. Количество просторных комнат в них – от 5 до 8. Размеры одной комнаты могут быть очень большими – до 30-35 метров. Стандартные параметры: 4 на 4, 3 на 5, 5х6, 5х7, 6х4, 6х6. Также поместятся необходимые хозяйственно-бытовые помещения и комнаты узкого назначения (спортзал, сауна, ботанический сад, помещение для домашнего питомца, кладовые). Дополнительные постройки в виде мансарды могут добавить ещё до 50 метров к общей площади.

Размещаться комнаты в доме могут на одном или нескольких этажах. Это зависит от габаритов участка, типа грунта, стройматериалов.

Одноэтажные типовые дома могут быть очень небольшими: 6х6, 6х7 и 6х8 (размеры хорошей однокомнатной квартиры), 7 на 8, 7х9, 7х10, 7,5 на 7,5 (средняя двушка), средние – 8х8, 8 на 9, 8х10, большие 8х12, 10х10, 10 на 12, 10 на 13, 11 на 11, 12 на 12, 14 на 14, 15 на 15.

Двухэтажные строения в основе своей имеют размеры до 12х12.

Расширяем границы

Помимо основного минимума комнат, необходимых для комфортного проживания в доме, существует ряд дополнительных возможностей по расширению полезной площади в коттедже и визуальному увеличению пространства.

Планировка с мансардой

Надстроить мансарду можно и над первым, и над вторым этажом, во время строительства всего коттеджа или уже на этапе проживания, при необходимости увеличить жилую площадь.

Наличие мансарды имеет свои достоинства:

Образуется дополнительное пространство, пригодное для детской, спальни или рабочей зоны. Общая площадь увеличивается в полтора раза;
Может служить местом для хранения вещей. Уже на этапе планировки достаточно отвести мансарде роль большой кладовой, а на первом этаже освободить больше места для жилых комнат, и дом станет намного просторнее;
Возведение мансарды дешевле и безопаснее, чем возведение целого этажа;
Нетривиальная форма комнаты – залог интересного интерьера;
С мансарды на третьем этаже открывается красивый вид.

И недостатки:

Внутренняя отделка должна быть качественной. Хороший настил на полу, утеплитель на стенах, надежная кровля;
При надстройке мансарды после завершения строительства дома, проект нужно утверждать и получить разрешение;
Чем выше этаж, тем сложнее подвести отопление и водоснабжение;
Покатые стены могут стать плюсом, а могут быть и проблемой интерьера. Сложно расположить у стены мебель, когда она под углом уходит вверх.

Планировка с гаражом

Наличие персонального места для парковки – неоспоримый плюс частного дома. Непосредственно жилую площадь строительство гаража не увеличивает. В случае, если он находится на первом или цокольном этаже, даже отнимает.

Но пристроив гараж рядом с домом, можно получить и надежное место для парковки авто, и визуальное увеличение размеров коттеджа. А над гаражом впоследствии можно надстроить ещё одно помещение.

Планировка с террасой

Веранды, террасы и беседки по периметру дома придают ему невероятно уютный вид. На террасе может располагаться летняя кухня, место для сушки белья, зона игр для детей, место для занятий утреней йогой и другие полезные зоны.

Строительство открытой террасы не представляет ничего сложного и может осуществляться как во время, так и после строительства коттеджа. Возведение террасы возможно и на первом, и на втором этаже.

В первом случае это будет расширение крыльца, а во втором – самостоятельная постройка. Но у террасы много недостатков: зимой она бесполезна, за мебелью нужен тщательный уход, на ней скапливается пыль и листья, попадает дождь и снег. Для многофункциональной пристройки больше подходит закрытая веранда.

Вложиться в такую постройку сложнее по финансовым и временным затратам, но впоследствии она служить как полноценная комната.

Планировка с эркером

Подобный приём увеличения пространства нужно рассчитывать заранее, еще на этапе планировки, поскольку потом для его возведения понадобиться демонтировать одну из стен на этаже.

Эркер – это выступающая из основного пространства часть комнаты. Как правило, имеет сходство с геометрическими фигурами – треугольником, трапецией, прямоугольником. Выступающие части оформляются в виде оконных проёмов, или весь эркер выполнен из специального стекла.

Наличие эркера в архитектурном облике дома делает его визуально больше снаружи и значительно больше изнутри. В эркере размещается зона отдыха, мебель, открытые полки, домашний кинотеатр, зимний сад, обеденная зона, чайная.

Планировка цокольного этажа

Наличие цокольного этажа увеличивает и полезную площадь жилого помещения, и полезную площадь нежилого помещения. Цокольный этаж не позволит первому этажу промерзать зимой, и пол в нём всегда будет тёплым, а само помещение может использоваться вместо подвала, как прачечная или место хранения вещей. В нём может располагаться сауна с бассейном.

Однако при всех своих плюсах цокольный этаж имеет свои недостатки:

Финансовые затраты на углубление помещения под землю. Необходимо позаботиться о том, чтобы помещение оставалось сухим и тёплым, в нем не появились грибки, плесень, запахи;
Юридический аспект. Допустимая высота частного дома – 2 этажа. Если цокольный этаж будет углублен в землю более чем на 2 метра, его стоит считать дополнительным этажом. Тоже самое, если часть помещения надстроена над землей, а часть уходит вниз. В таком случае цокольный этаж считается первым.

Планировка с пристройками на уровне первого этажа

Стили дизайна

Современные коттеджи и загородные дома изобилуют интересными архитектурными решениями и красивыми деталями. Одни – простые, в стиле постсоветского пространства, из красного кирпича, другие – более нестандартные, в виде сказочных замков с башенками и флигелями, третьи – и вовсе необычные – купольный, с ломаной крышей или в виде дома-корабля.

Каким будет внешний облик коттеджа, во многом зависит от выбранного архитектурного стиля:

Классика. Классическим коттеджам свойственна понятная форма, симметрия, оформление парадного входа с претензией на помпезность. В отделке преобладает камень, кирпич, известняк, гранит. Облицовка кровли делается из узкого листа из меди, свинца или цинк-титана. Также используется сланец.
Стиль американских коттеджей. Это просторность квадратного или прямоугольного дома, с соблюдением симметрии везде, где это возможно, наличие лестниц, колонн, открытых террас, больших окон, иногда со ставнями. В американских мотивах приветствуется демонстрация зажиточности владельцев дома. Отделка не имеет рельефа, выполняется в светлых тонах.

Другой образец американского современного стиля – панельные двухэтажные дома с мансардами небольшого размера и выходом в гараж. Каждая комната представляет собой куб по форме. Характерный пример – дом Симпсонов из мультсериала.

Английский стиль. Он представляет собой слияние двух других стилей, на каждый из которых наложила отпечаток английская сдержанность и аристократизм. Традиционно такой дом выполняется из кирпича в красных оттенках, имеет строгий вид и лишь в некоторых случаях украшения на фасаде, а главным украшением коттеджа является зелёный участок перед домом, газон и цветник.
Следующее направление – тюдоровский стиль , в котором преобладает наличие высоких треугольных мансард, фахверковых фасадов, маленьких окон, белого, коричневого и красного цветов.

Райтовский стиль , также известный как стиль прерий. Для него характерны невысокие коттеджи с плоской крышей и обилием горизонтальных линий. Множественные горизонтали сводятся в одну линию, а здание максимально интегрируется в ландшафт. Свойственно для райтовского стиля наличие камина в доме, Г-образного или углового застеклённого фасада на первом этаже, открытых террас, галерей, балконов.
Европейский. Популярность европейских традиций в архитектуре основана на простоте, элегантности и гармонии во внешнем облике дома. При том, что сам дом имеет правильные формы, ему свойственно наличие круглого или трапециевидного эркера. В отделке используется камень, черепица, плитка, штукатурка.

Среди популярных стилей – каменное средневековье и мотивы деревенского, сельского и дачного жилища в кантри-дизайне и шале. Распространен финский, шведский, чешский, скандинавский стиль. Появились в архитектуре облики немецких домов и японского декора со вторым светом, коттеджи в турецком стиле с восточным декоративным входом. Интересные альпийские коттеджи на склоне, наличие пристроек в общем стиле: гостевого домика, беседок, веранд.

Перепланировка

Причиной для внесения изменений в конструкцию коттеджей с одним или двумя этажами может послужить увеличение числа проживающих, рождение ребёнка, необходимость обустроить новую функциональную зону, просто желание иметь эркерное окно или террасу.

Актуальна реконструкция старого дома на современный лад и увеличение уровней постройки за счет мансардного этажа. Но, независимо от причины, перепланировка требует соблюдения строительных норм, и должна осуществляться на законных основаниях.

Недостаточно быть владельцем дома, чтобы без разрешения государственных инстанций начинать демонтаж или возведение каких-либо частей постройки, поскольку речь идёт не только об удобстве жильцов, но и о безопасности. При внесении изменений дом должен остаться надежным и пригодным для жизни.

Узаконить изменения в жилом или нежилом помещении необходимо, если:

Осуществляется демонтаж;
Изменяется внешний вид фасада;
Затрагиваются несущие конструкции;
Достраиваются помещения с дополнительной площадью;

Изменения затрагивают сети водо- и газоснабжения, отопления, вентиляции;

Объединяются или разделяются помещения.

Для получения разрешения в течение 30 дней, необходим пакет документов:

Свидетельство собственника;
Домовая книга;
Свидетельство из БТИ;
Разрешение управляющей компании;

Оценка соответствия нормам СНиП и санитарных норм;
План и фотографии дома изнутри и снаружи;
Проект по реконструкции с указанием планируемых изменений, материалов и сроков.

За самовольное изменение предусмотрен штраф.

Строительство и отделка дома – важные этапы. Можно опираться на личные предпочтения и располагать комнаты по фэншую, можно следовать готовым дизайнерским решениям или скомбинировать все лучшее в свой индивидуальный проект.

Специалисты в области строительства, ремонта и дизайна дают некоторые универсальные рекомендации:

Комнаты для людей старшего поколения должны располагаться на первом этаже;
Необходимо близкое расположение туалета и ванной, чтобы удобнее было проводить воду;
Туалет по возможности максимально удалить от спальни, кухни, гостиной;

Бытовые помещения (спортзал, прачечная) стоит размещать в цокольном этаже;
Сэкономить пространство в маленьких помещениях помогает объединение некоторых функциональных зон: кухни и столовой, ванны и туалета, холла и гостиной, спальни и гардеробной.
Для разнополых детей желательны отдельные спальни;

Детские комнаты и рабочие зоны необходимо обустраивать на светлой стороне дома;
Отделка дома снаружи и внутри желательна из материалов, не содержащих токсичных и опасных для здоровья веществ (формальдегид, пластики). Внутренняя отделка комнат выбирается в соответствии с типом помещения: в транзитных помещениях – износостойкая, в кухне – моющаяся и не впитывающая запахи, в санузлах – устойчивая к влаге.
В двухэтажном доме желательно обустроить два туалета.
Молодой семье важно учитывать, что со временем она будет пополняться. Оптимальный вариант – дом с тремя спальнями.

Лучшие варианты интерьеров

Для загородных домов показаны интерьеры в стилях, которые сложно воплотить в городских квартирах: уютный шебби-шик, эко с использованием натуральных материалов, русский стиль, шале, скандинавский, кантри, прованс, английский, универсальная классика, минимализм. Большую просторную мансарду с потолочными балками легко отделать в стиле лофт.

Одноэтажный дом площадью 10×10 метров предоставляет некоторую свободу действий. Конечно, это не двухэтажный особняк, где у каждого члена семьи будет своя просторная комната, но и не дом площадью в 50 кв.м, куда вместили не только хозяйственную зону, но и две, а то и три-четыре комнаты.

Количество комнат, их размеры, предназначение гораздо проще варьировать, когда площадь дома составляет 100 квадратов. Да и проектов с такой квадратурой намного больше. Рассмотрите наиболее оптимальные проекты для комфортного проживания большой или маленькой семьи с тем, чтобы вам проще было выбрать подходящий вариант.

Одноэтажный дом на участке занимает больше места, чем здание такой же площади, но в два этажа. Однако для семьи с детьми или с родственниками преклонного возраста, инвалидами такой вариант более предпочтителен – он безопасней, удобней.

Да и лестница, которая бы вела на второй этаж, отнимала бы полезную площадь.

Но есть и другие достоинства такого здания.

Полезной площади достаточно для проживания семьи из 4 или даже 5 человек.
Снижен уровень травматизма ввиду отсутствия лестницы.
Облегчается уборка дома.
Дизайн всех комнат дома можно выполнить в одном стиле.
Дом быстрей согревается и дольше хранит тепло.
Дом квадратной формы, количество решений велико.
Фундамент не нуждается в дополнительном усилении, поскольку должен выдерживать лишь один этаж.

Комфортным и просторным может получиться одноэтажный дом 10×10. Планировка комнат, их расположение зависит от размера семьи. Так что в нем будет всем уютно, в том числе и гостям, которые нет-нет, да и захотят остаться на ночь.

Важно: учтите, что указанная площадь 10×10 не означает, что его жилая или общая площадь будет таковой. 10-20 кв.м заберут под себя внешние стены и межкомнатные перегородки, используемые для зонирования .

Поэтому полезного пространства, коим вы и будете оперировать, останется 80-90 м 2 . И этого вполне хватит – убедитесь сами.

Представленный вариант дома имеет общую площадь в 76,55 кв.м, из которых 48,25 – жилая площадь. И лишь одна комната (гостиная) является проходной.

2 детские комнаты по 9,32 кв.м.
Спальня 11,58 кв.м.
Зал 18,03 кв.м.
Кухня 7,32 кв.м.

В оставшуюся площадь удалось вместить котельную, санузел, тамбур или предбанник и холл.

Если вам не нужно 2 детских комнаты, одно помещение можно отвести под кабинет или гостевую комнату. Если дом обогревается двухконтурным котлом и котельная не нужна, санузел можно сделать раздельным или использовать высвободившуюся площадь под гардероб, кладовую, сушилку.

Важно: если хотите научиться создавать планы интерьера, читайте нашу статью: 25 лучших программ, приложений и сервисов для дизайнера интерьера . Этот навык полезен каждому, а не только профессиональному дизайнеру.

Небольшой семье не нужны дополнительные жилые комнаты. А гостей в случае надобности можно разместить в гостиной на ночь.

Заметьте, что у этого дома суммарная площадь включает и площадь внешних стен, перегородок.

От входа вглубь дома ведет коридор (8 кв.м).
По левую и правую руку от него располагаются двери в спальни по 16 кв.м.
Коридор переходит в холл, в конце которого отгорожено помещение для технических и хозяйственных нужд площадью 5,4 кв.м. Площадь просторного холла – 18,6 кв.м.
В доме имеется просторный совмещенный узел (12 кв.м) и кухня, объединенная с гостиной.

При желании кухню можно перенести в техническое помещение, а из гостиной сделать две зоны: гостевую и зону отдыха или оборудовать классный домашний офис .

Если планировку не трогать, то в отгороженном помещении можно обустроить котельную, сушилку, дополнительный санузел или чулан.

Достоинство этого проекта – каждая из комнат, будь то жилая или хозяйственная, не является проходной.

Комнаты должны располагаться в доме не только так, чтобы всем было просторно и комфортно. Следует учитывать и ориентированность дома по сторонам света. Так, ванная комната, кухня, кладовая, котельная вполне переживет недостаток света. А вот спальни, детские комнаты и гостиная нуждаются в длительном и достаточном естественном освещении.

Данный проект имеет общую площадь почти в 80,96 кв.м, при этом жилая – 53,96 кв.м, и жилая зона состоит из 2-х спален и гостиной.

Спальня 1 – 14,37 кв.м. Может быть гостевой, кабинетом или детской.
Спальня 2 – 16,07 кв.м.
Гостиная – 23,52 кв.м.
Кухня-столовая – 10,91 кв.м.
Совмещенный санузел – 6,06 кв.м.

В дом ведет тамбур, в конце которого расположена котельная или кладовка площадью 3,28 кв.м.

Площадь дома выступает за квадратуру 10×10 на 2,3 метра. Этими помещениями можно пожертвовать, если размеры участка не позволяют их оставить. А вход сделать с улицы прямо в холл, отгородив его, к примеру, гипсокартонной стеной с дверью.

Достоинство этого варианта в том, что, вместив в площадь дома 3 жилые комнаты, удалось каждую из них сделать раздельной.

В доме с площадью в 100 квадратов вполне реально распланировать не только жилую зону и кухонно-технические помещения. Можно устроить и открытую террасу, о которой мечтают все, покупающие загородный частный одноэтажный дом 10×10. Планировка комнат при этом будет практичной и комфортной.

Посмотрите сами на предложенный проект. В нем есть три спальни по 11,9; 12,2 и 12,5 кв.м и гостиная 20,2 кв.м. Помещение между комнатами – это кухня, выполняющая и роль столовой площадью 13,1 кв.м. Туалетная комната совмещенная, расположена рядом со входом в дом.

В гостиной четыре окна и раздвижная дверь. Комната получает достаточно много естественного освещения. Поэтому за ней можно сделать стеклянную веранду . И выходить на нее почти прямиком из дома. Если вам такое решение кажется не удобным, вместо одного окна поставьте дверь. А окно можно перенести на место существующих раздвижных дверей.

Такую же террасу, но меньше размером, можно сделать и перед входом в дом.

Любой из представленных вариантов можно изменить. Например, передвинуть стену, чтобы сделать комнату или террасу больше. Снести межкомнатные перегородки, не являющиеся несущими, чтобы сделать комнаты просторней (в стиле лофт). А уж изменить назначение помещения – тут и вовсе будет не так сложно, как кажется. Ведь это частный дом, а не квартира в многоэтажке.

Одноэтажный дом 10×10: планировка комнат и ее основы

Дом 10×10 считается домом средних размеров. К тому же он однокомнатный. И, несмотря на все его преимущества, его внешние стены не раздвинешь, чтобы выделить одну комнату.

Поэтому стоит изначально решить, какие помещения в доме необходимы, а без каких можно обойтись.

Гостиная нужна. Это не хозяйская спальня, а место сбора всей семьи. Этим помещением пренебрегать не стоит. Отводим ему наиболее просторную комнату.
Количество спален зависит от размера семьи. Молодая семья может скоро расшириться, поэтому спален должно быть минимум 2.
Кухня, если позволяет ее площадь, может быть одновременно и столовой. Даже на площадь в 10-13 кв.м поместятся и зона готовки, и обеденный гарнитур.
Санузел – одно из самых необходимых технических помещений.
Кладовка. Если есть место – отлично. В ином случае запасы хранят в хозпостройках во дворе. Но уж выделить место в 1,5-2,5 кв.м под нее уж всяко можно на кухне или в холле.
Гардероб. Без отдельной комнаты под него можно обойтись. Поставьте шкафы-купе от пола до потолка. Это решит проблему размещения вещей. Полезные идеи и советы можно почерпнуть из нашей статьи об оформлении гардеробной комнаты маленького размера .
Сушилка не является обязательной.
Котельная нужна только в том случае, если дома стоит печь, установлено паровое отопление. Но большинство семей пользуется двухконтурными котлами, газовым отоплением и устанавливают теплые полы. Поэтому необходимость в этом помещении отпадает и высвобождается дополнительная квадратура. И как раз под кладовку или санузел.
Терраса. Можно и отказаться, но так не хочется.

Увеличиваем функциональность, не раздвигая стен

Сделать жилую зону просторней можно, внеся коррективы в планировку.