ТСЖ и УК

Как оплачивается работа председателя правления тсж. Как начисляется зарплата председателю ТСЖ: за что он получает вознаграждение

12 апреля 2016

Пенсионный фонд провел в ТСЖ выездную проверку и по ее итогам начислил страховые взносы на вознаграждение председателя правления товарищества. Вместе с пенями за 3 года и штрафом сумма составила 77 тыс. рублей.

ТСЖ оспорило начисления.

По убеждению товарищества, оснований для уплаты страховых взносов с указанного вознаграждения нет. Ведь его деятельность целиком подчиняется нормам Жилищного кодекса РФ. В частности, в силу ст. 145 ЖК РФ председатель ТСЖ не является самостоятельным органом управления товарищества. Его должность – выборная. С ним не заключены ни трудовой, ни гражданско-правовой договоры.

Таким образом, отношения между правлением ТСЖ и его председателем не могут быть приравнены к трудовым отношениям. Вознаграждение, выплачиваемое председателю, не может быть приравнено ни к заработной плате, ни к выплатам по гражданско-правовому договору.

Следовательно, основания для применения ст. 7, 8 Закона № 212-ФЗ отсутствуют.

Из четырех судебных инстанций только одна – апелляционный суд – согласилась с позицией ТСЖ.

Остальные инстанции, в том числе ВС РФ, отклонили доводы товарищества.

Суды исходили из того, что спорная выплата представляет собой вознаграждение, систематически выплачиваемое физлицу в рамках гражданско-правовых отношений в связи с исполнением им в интересах товарищества услуг по осуществлению управленческих и контролирующих функций.

Такая выплата подлежит включению в базу для исчисления страховых взносов на обязательное пенсионное и медицинское страхование.

Данный вывод соответствует правовой позиции, приведенной в п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 14.03.2006 № 106.

Арбитры также заметили, что уплата ТСЖ страховых взносов на обязательное пенсионное страхование гарантирует застрахованным лицам (председателям правления) включение периодов их деятельности в страховой стаж с последующим начислением страховой пенсии.

Документ включен в СПС "Консультант Плюс"

Примечание редакции:

получилось, что арбитры приравняли председателя ТСЖ по статусу к членам совета директоров акционерного общества – именно о них сказано в п. 2 Информационного письма от 14.03.2006 № 106, на который сослались суды.

Что касается арбитражной практики по данному вопросу, то до сих пор она была разнородной.

Например, питерские судьи полагали, что вознаграждение председателя ТСЖ облагается страховыми взносами (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 25.02.2016 № Ф07-2685/2016).

Московские же арбитры считали иначе – это не объект обложения по Закону № 212-ФЗ (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 14.04.2015 № Ф05-3459/2015).

Большинство людей думают, что труд председателя ТСЖ (ТСН) не очень сложен, и что в реальности это довольно прибыльная должность: сиди, ничего не делай, только знай клади себе деньги в карман. Более того, владельцы квартир даже не всегда знают, что именно входит в оплату ЖКХ, и кто конкретно их обслуживает, потому что их в принципе не волнуют вопросы, связанные с управлением многоквартирным домом (а напрасно).

В реальности председатель загружен большим количеством обязанностей, которые нужно выполнять качественно и в срок:

Следит за состоянием жилых многоквартирных домов;
Посещает различные инстанции;
Составляет штатное расписание сотрудникам ТСН;
Заключает договора с подрядчиками для выполнения разного рода ремонтных работ и т.д.

Все это требует серьезных затрат сил и времени, а любой труд должен быть оценен справедливо.

Председатель ТСЖ: есть ли у него право на получение зарплаты

Давайте поразмышляем: как часто мы видели красивые ухоженные дома, в которых не текут крыши, нет трещин на стенах подъездов, чисто, придомовая территория убрана, а лифты работают как часики? В том, что такие дома существуют – заслуга не только владельцев квартир, своевременно вносящих оплату за предоставляемые коммунальные услуги, но и сотрудников управляющих организаций (ТСЖ, ТСН, ЖСК, УК). А руководит сотрудниками ТСН именно председатель. Его деятельность аналогична труду обычного руководителя, правда, в случае с должностью председателя ТСЖ есть своя специфика в плане оплаты труда, обязанностях и ответственности.

Председатель ТСЖ – должность избирательная. Период его полномочий регламентируется уставом товарищества (однако, срок председательствования не может быть больше 2 лет – такое ограничение установлено Жилищным кодексом РФ).

Выборы/переизбрание руководства ТСН принадлежат к полномочиям высшего органа управления – собрания собственников, или правления (согласно уставу).

Обязанности председателя ТСН (ТСЖ):

Осуществлять контроль за реализацией решений, утвержденных правлением;
Отдавать указания должностным лицам ТСН;
Подписание финансовой документации;
Заключение соглашений, не относящихся к полномочиям общего собрания (правления);
Разрабатывать штатное расписание для сотрудников ТСЖ, обеспечивающих обслуживание помещений;
Выступать от имени товарищества без доверенности.

Что касается материального поощрения труда председателя: оформляется зарплата в Российской Федерации только одним способом – заключением трудового договора. Это единственный документ, что регламентирует финансовые отношения между нанятым сотрудником и нанимателем.

Оплата или вознаграждение?

Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно!

Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону!

Просто позвоните по телефону из любого региона России:

Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту!

Как отмечено выше, оформить зарплату в России можно только единственно возможным законным способом – составлением трудового договора.

Но с должностью председателя ТСЖ возникает неразбериха: кто сотрудник, а кто наниматель.

С одной стороны, председатель ТСЖ - это должность. Он сам дает распоряжения служащим, а с другой – выступает в интересах собственного жилья и сам считается работником. Тогда кто с кем должен заключить трудовой договор? Ведь юридическое лицо как бы и не основано, однако председатель имеется, и он является главой. Да и такой момент: работа по хозяйствованию выполняется, время тратится, а зарплата председателю ТСЖ будет? Какой она будет?

Очень долго была путаница по этому моменту, и она вела к большим перекосам в понимании того, как, из чего, и какую сумму нужно платить руководству товарищества. Не особо «чистоплотные» руководители сами назначали себе сумму оплаты, которая была не всегда обоснованной. Другие же, наоборот, снимали свои кандидатуры с этих постов, потому как переживали, что время будет потрачено (а, значит, в другом месте работать не получится уже), а материальной компенсации не будет.

В 2011 году в ЖК РФ были внесены поправки, после чего оказалось, что член правления товарищества собственников жилья не имеет права состоять на службе в том же ТСЖ по трудовому договору (ст.147 ЖК РФ).

На практике установилось, что председатель ТСЖ получает зарплату в виде вознаграждения за отдельный вид проделанной работы. Почему решили именно так принимать: зарплата – это строго установленная сумма денежных средств, которая начисляется каждый месяц в том же объеме. Деятельность председателя невозможно оценить одинаковым индексом, т.к. в один месяц в доме могут проводиться большие работы (например, ремонт подъезда или кровли), а в другой – от него может понадобиться только банальная подпись на паре документов. Т.е. зарплата председателя складывается из того, сколько работ и какой сложности он выполнит для товарищества.

Может ли председатель ТСЖ работать по совместительству

Ни один документ не возбраняет совмещать должность председателя и любую другую должность. Однако стоит помнить, что должность руководителя предусматривает занятость в течение всего рабочего дня. По этому критерию совместительство недопустимо.

Может ли председатель ТСЖ работать бухгалтером

18.06.2011 года в силу вступил Закон № 123-ФЗ, который указывает на противоправность действий руководителей (к коим относится и председатель ТСН) совмещать свою основную деятельность с любой другой в течение одного и того же промежутка рабочего времени.

Председатель может вести бухгалтерский учет, но без оплаты. Правда, собрание товарищества может принять решение повысить сумму заработка главе, или же оформить иные выплаты, если руководитель выполняет работу, находящуюся за пределами основных обязанностей.

Кто и как назначает зарплату председателю ТСЖ

Размер суммы оплаты труда председателя (и прочих членов правления) устанавливается на основании решения, утвержденного по результатам общего собрания членов товарищества (ст.145, ч.2, п.11 ЖК РФ).

Следовательно, на вопрос о том, кто назначает зарплату председателю ТСЖ можно дать однозначный ответ: только собственники жилья.

Как назначается зарплата председателя ТСЖ :

Созывается собрание собственников жилья;
Изучаются акты выполненных работ;
Поднимается тема о начислении управляющему денежной суммы в рублях.

Размер вознаграждения прописывается в Уставе. Здесь законом четко не сказано о верхнем и нижнем пределе: процент должен устраивать главу ТСЖ и членов товарищества. И не особо влиять на итоговую сумму оплаты издержек по содержанию и благоустройству дома.

Из чего складывается зарплата председателя ТСЖ, как правильно оформить

Как оформить вознаграждение:

Пригласить жильцов дома на собрание (обычно созывается раз в месяц). Для этого жильцам раздают приглашения, в которых указаны дата и время проведения общего собрания. Необходимо присутствие не менее 50% жильцов (без этого резолюции, утвержденные на собрании, будут считаться неправомерными);
Члены правления ознакомляют жильцов с актами выполненных работ по благоустройству дома и прилегающей территории, а также указывается стоимость этих работ;
Необходимо рассчитать процент от стоимости сметы, который и будет равен сумме вознаграждения (процент не может быть меньше 3). Результаты расчетов выносятся на голосование (открытое или тайное);
Когда участники процесса приходят к единому мнению относительно суммы материального вознаграждения, составляется протокол. В нем председателю дается «добро» на снятие высчитанной денежной суммы. Этот документ и является основанием для получения вознаграждения председателем ТСЖ.
После этого условно принимается, что вознаграждение управляющему выплачено. Далее председатель обязан предоставить в налоговый орган протокол с заявлением о получении вознаграждения и снять со счета денежные средства.

Из этого списка очень хорошо видно, из чего складывается зарплата председателя ТСЖ в реальности.

Зарплата бухгалтера в ТСЖ

ТСЖ хоть и некоммерческая организация, тем нее менее они не освобождаются от ведения бухгалтерского учета. Поэтому руководитель обязан либо выполнять эту работу сам, либо нанять бухгалтера. Бухгалтер в ТСЖ становится ответственным за формирование учетной политики, ведение бухучета и отчетности по налогообложению.

Сколько платить сотруднику – решают члены товарищества на собрании. Точная сумма будет зависеть от того: полный или неполный (если бухгалтер будет работать по совместительству) рабочий день, какой объем работы надо выполнять и пр.

В среднем же зарплата бухгалтера в ТСЖ по России варьируется в рамках 10-12 тыс. рублей.

Вознаграждение председателя ТСЖ – облагается ли налогами

Как и всякий доход, вознаграждение облагается налогами.

Общеобязателен к уплате НДФЛ (налог на доход физических лиц), который составляет 13% от суммы прибыли.

Оплачивать НДФЛ председатель может лично, а может производить налоговый вычет с помощью регионального оператора или кредитной организации.

Что касается страховых взносов, то руководитель ТСН их должен оплачивать (ст.7 ФЗ № 212-ФЗ от 24.07.2009г.; ст.20, п.1 ФЗ №125-ФЗ от 24.07.1998г.; Письмо Минтруда России от 30.03.2015.№17-4/ООГ-408). Но это можно делать не систематически, не с каждой суммы, а раз в год, чтобы потом не возникло проблем с начислением пенсии.

В статье подробно рассказано, как и из чего формируется фонд заработной платы и прочих поощрений сотрудникам ТСЖ, какими нормами и правовыми актами это регламентируется. Теперь можно четко понимать, честен ли руководитель ТСН с членами товарищества и действительно ли его труд стоит тех денег, которые взимаются на оплату этой деятельности.

Вознаграждение председателю ТСЖ Статья: О председателе правления ТСЖ (Козырева С.Н.) («Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2013, N 3) Отдельно следует сказать о вознаграждении членов правления. Определение вознаграждения членов правления ТСЖ, в том числе его председателя, отнесено к исключительной компетенции общего собрания. «Годовой отчет.

Если создано ТСЖ, то страховые взносы на вознаграждение членам правления ТСЖ не начисляются

И я оформляю договором оказания услуг чтобы выплатить вознаграждение председателю. В штате УК они не находятся. Не уверена, что делаю верно) Скачайте формы по теме Вознаграждение членам правления не будет облагаться страховыми взносами, если управляющая компания выступает в качестве посредника в расчетах. В таком случае управляющая компания берет на себя обязательство перед ТСЖ выплачивать председателю правления товарищества денежные средства в объеме реально поступивших сумм, но не имеет никаких обязательств перед самим гражданином — правления по выплате ему вознаграждения. Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух Рекомендация: Как оформить, отразить в бухучете и при налогообложении расходы на оплату труда правления ТСЖ Органами управления ТСЖ выступают общее собрание членов товарищества и собственно ТСЖ.

Как начисляется зарплата председателю ТСЖ: за что он получает вознаграждение

Это единственный документ, который заключает работник с работодателем. Но если брать в расчет председателя ТСЖ, то здесь можно запутаться, кто работник, а кто работодатель. С одной стороны, ТСЖ занимает свой пост и сам раздает указания и оплачивает труд наемных работников. Но с другой стороны, действует он во благо и в интересах собственников жилья, поэтому, он считается работником. Но с кем может быть заключен трудовой договор, если как таковой организации, то есть юридического лица не сформировано, но председатель является управляющей верхушкой? Очень долго подобная путаница вела к произволу и председатели ТСЖ, пользуясь незнанием граждан, бесцеремонно сами назначали себе зарплату, так как закон не регулировал такие моменты, но сегодня времена изменились. Председатель ТСЖ: зарплата или вознаграждение? С выходом в 2011 году поправок к Жилищному кодексу Российской Федерации, началась неразбериха с тем, кем же на самом деле является председатель.

Вознаграждение председателю ТСЖ! вопрос для специалистов

В случае если нет ограничений в уставе ТСЖ и если на общем собрании членов товарищества собственников жилья в порядке, установленном п. 11 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ, принято решение о периодических выплатах вознаграждения — заработной платы председателю правления ТСЖ, то заключение с председателем ТСЖ трудового договора будет правомерным. Трудовой договор с председателем правления от имени ТСЖ заключает лицо, уполномоченное правлением ТСЖ, если уставом ТСЖ данный вопрос не отнесен к компетенции общего собрания членов товарищества, что следует из ч.

Вознаграждение председателю тсж страховые взносы

тогда не понятно как отразить в отчетности, как разовые начисления, ведь по сути правление у нас не устроено на работу и никаких договоров нет.

Заранее спасибо всем за ответы! Katilda писал(а): Подскажите, пожалуйста, как правильно облагать вознаграждение членам правления налогами. По факту вознаграждение членов правления ТСЖ (согласно ЖК РФ) является компенсацией и налогообложению (согласно НК РФ) не подлежит! (Все члены правления так же являются и собственниками жилья, и как все оплачивают расходы на содержание своего МКД.

Как оформить вознаграждение председателю ТСЖ

Теперь обо всем более подробно. Вознаграждение члену правления ТСЖ, в том числе и председателю, вы можете выплатить только на основании решения общего собрания ТСЖ(подп. 11 п. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ). Этим же решением утвердите размер и периодичность выплат. Решение оформите протоколом общего собрания. Достаточно, чтобы за это решение проголосовало большинство от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов ТСЖ (п.

О порядке представления отчетности и обложения страховыми взносами вознаграждений, выплачиваемых членам правления ТСЖ

Как ТСЖ учитывать расходы на оплату труда правления

ч. его) устанавливает и утверждает общее собрание товарищества. Делать это оно может, но не обязано. То есть правление ТСЖ может вести свою деятельность как на платной основе, так и на общественных началах. Такой вывод следует из подпункта 11 пункта 1 статьи 145 Жилищного кодекса РФ. Ситуация: может ли правления ТСЖ сам себе установить размер вознаграждения? Устанавливать размер вознаграждения председателя может только общее собрание членов ТСЖ.

Итак, бывший председатель правления ТСЖ обратился в суд с иском о взыскании компенсации за неиспользованный отпуск и причиненный моральный вред. Истец обосновывал требования нормами Трудового кодекса РФ .

Ответчик – ТСЖ с иском не согласился, в обоснование позиции указывал следующее.

Протокол общего собрания собственников – не основание для выплаты вознаграждения председателю ТСЖ

«Протокол № 1 общего собрания собственников помещений» от 15 июля 2012 года не являлся основанием для выплаты вознаграждения истцу Е.А.В.

В указанном протоколе общего собрания собственников помещений от 15 июля 2012 года девятым вопросом (не включенным в повестку собрания) был следующий:

«Председатель собрания С. Н. П. предложила определить размер вознаграждения председателю ТСЖ «М» либо размер заработной платы управляющему ТСЖ «М.», в случае решения общего собрания членов ТСЖ о введении данной штатной единицы, заработную плату в размере 10000 рублей…
Решение принято: определен размер вознаграждения председателя ТСЖ «М» или заработной платы управляющего ТСЖ «М» в размере 10000 рублей».

Во-первых , принятие решений о выплатах вознаграждений (заработной платы) не относится к компетенции общего собрания собственников помещений, поскольку в соответствии со статьей 145 ЖК РФ такое право относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ .

Во-вторых , в любом случае, принятое решение о вознаграждении было обусловлено необходимостью введения штатной единицы председателя правления ТСЖ или управляющего.

Указанное говорит о том, что отношения с председателем правления ТСЖ «М» не предполагались трудовыми пока решение об этом не будет принято уполномоченным на то органом юридического лица - общим собранием членов товарищества (т.е. пока не будет утверждено штатное расписание с должностью председателя правления ТСЖ и размером оклада).

В соответствии со статьей 16 Трудового кодекса РФ , трудовые отношения возникают на основании трудового договора в результате избрания на должность в случаях и порядке, которые установлены трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, или уставом (положением) организации.

Признаки возникших трудовых отношений отсутствуют

Из материалов настоящего дела следует, что:

трудовой договор с истцом не заключался; решение правления ТСЖ о заключении трудового договора с истцом не принималось;
Уставом ТСЖ «М» не установлены случаи и порядок возникновения трудовых отношений между ТСЖ и председателем правления;
общее собрание ТСЖ «М» не принимало решений о выплате заработной платы истцу Е.А.В. (ст. 145 ЖК РФ );
должность «председатель правления ТСЖ» в штатном расписании ТСЖ «М» отсутствует, соответственно, должностной оклад председателю правления ТСЖ, как работнику товарищества, не устанавливался;
смета доходов и расходов, утверждаемая, согласно статье 145 ЖК РФ общим собранием членов ТСЖ, где была бы предусмотрена заработная плата председателю правления ТСЖ, истцом не представлена (не утверждалась);
истец, находясь в должности председателя правления ТСЖ «М», имея соответствующие полномочия, не инициировал проведение общих собраний членов ТСЖ, собраний правления ТСЖ, на которых было бы принято решение об утверждении штатного расписания, выплате заработной платы и заключении трудового договора (общее собрание членов ТСЖ принимает внутренние документы по представлению председателя правления товарищества – ст. 145 ЖК РФ), то есть не предпринимал мер к созданию законных условий получения именно заработной платы по трудовому договору;
истец фактически не исполнял свои законные обязанности и не реализовывал свои права председателя правления ТСЖ «М» на протяжении всей деятельности в должности председателя; трудовая функция истца не только не отражена в документах товарищества (Устав, решения общего собрания, проч..), но и не выполнялась им фактически.

Получение денежных средств истцом в кассе ТСЖ – не признак трудовых отношений

Фактическое получение истцом денежных средств из кассы ТСЖ «М» в качестве «заработной платы», как указано выше, не обусловлено хоть каким-то правовым основанием.

В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ денежными средствами ТСЖ распоряжается Правление ТСЖ (как исполнительный орган юридического лица), в том числе принимает решения о направлениях расходования и соответствующих суммах, председатель правления ТСЖ лишь подписывает платежные документы.

Общее собрание членов ТСЖ «М», правление ТСЖ «М» не принимало решений о выплате вознаграждения истцу.

Учитывая вышеизложенное, самовольное получение истцом денежных средств из кассы «ТСЖ «М» в качестве «заработной платы» нельзя считать доказательством законного получения денежного вознаграждения за выполняемую работу и, тем более, признаком возникших именно трудовых отношений.

Так как в действующем законодательстве отсутствуют императивные нормы, обязывающие заключить трудовой договор с председателем правления ТСЖ, а штатное расписание в ТСЖ «М» утверждено не было, как не было и решений общего собрания членов ТСЖ о вознаграждении, учитывая, при этом, то обстоятельство, что выплата денежного вознаграждения истцу по настоящему делу производилась исключительно по воле самого истца, а не работодателя в лице уполномоченного органа ТСЖ «М», то оснований для констатации возникновения трудовых отношений между ТСЖ и истцом Е.А.В. не усматривается ввиду отсутствия основных (базовых) признаков трудовых отношений.