Выселение за невозможностью совместного проживания

Многие из жителей города Москвы сталкиваются с ситуацией, когда наступает невозможность совместного проживания в одной квартире. Тогда человек начинает поиск благоприятных вариантов, позволяющих ему устранить препятствия в пользовании общей жилой площадью.

Вариантов такого положения вещей достаточно, но для начала необходимо определиться с формой права на недвижимое имущество. Известно, что право собственности на жилые помещения представляет собой право пользования, владения и распоряжения имуществом. Право проживания в квартире может быть основано, как на договоре, так и на законе.

Договорной режим жилищных отношений уместен в случае проживания в квартире, предоставленной по условиям найма (коммерческого или социального). Законный режим собственности имеет место в случае государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если невозможность совместного проживания возникла между собственниками квартиры, то вопрос о порядке пользования общей жилой площадью может быть урегулирован по добровольному соглашению всех жильцов. При не достижении единого мнения по спорному вопросу, один из заинтересованных лиц вправе обращаться в суд с исковым заявлением. Тогда порядок пользования квартирой ее собственниками будет установлен по решению суда, вступившему в законную силу.

Если же кто-либо из жильцов муниципальной квартиры столкнулся с невозможностью совместного проживания, то им поможет консультация юриста, который представит их вниманию несколько законных способов решения жилищного спора. Одним из таких вариантов является обмен муниципального жилья.

Обмен может быть как добровольный, так и принудительный. Во всех случаях, совершение каких-либо действий или принятие какого-либо решения, должно сопровождаться с предупреждением собственника жилого помещения – Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. В первую очередь следует добиться разрешения уполномоченного собственника, ну уж потом распределять права пользования в отношении социального жилья.

Юридическое заключение на тему выселение в связи с невозможностью совместного проживания.

Уважаемая, _________________________, изучив законодательство и нормативно-правовую базу в части, применимой к Вашей ситуации, а также предоставленную Вами информацию сообщаем следующее:
Подлежит ли выселению бывший член семьи нанимателя по требованию заинтересованного лица, если его поведение делает невозможным совместное с ним проживание?

Статья 69 ЖК РФ устанавливает круг лиц, относящихся к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
Согласно части 4 этой же статьи, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Следовательно, прекращение семейных отношений не влечет изменения жилищных прав бывших членов семьи нанимателя.
Статья 91 ЖК РФ предусматривает выселение в судебном порядке по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи без предоставления другого жилого помещения в том случае, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.
Согласно положениям данной нормы выселению подлежат только наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи.
При этом Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, предусматривающей возможность выселения бывших членов семьи нанимателя при систематическом нарушении прав и законных интересов граждан, совместно с ним проживающих.
Вместе с тем прекращение семейных отношений при совместном проживании граждан предполагает раздельное ведение хозяйства, изменение порядка пользования жилым помещением и порядка несения бремени расходов по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт жилого помещения. Следовательно, такие граждане фактически становятся по отношению друг к другу соседями.
Применительно к Вашей ситуации отец ________________ по отношению к матери ________________ является соседом. Исходя из изложенного в Вашем случае, применимы нормы, затрагивающие законные права и интересы соседей. Необходимо ссылаться в суде на то, что он мешает ей спокойно жить, приводит домой собутыльников, угрожает физической расправой и указанные факты были зафиксированы.
Таким образом, поскольку статья 91 ЖК РФ предусматривает выселение граждан в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, то, следовательно, по требованию заинтересованных лиц бывший член семьи нанимателя может быть выселен в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения, если он противоправным поведением делает невозможным для других проживание с ним в одном жилом помещении (квартире).

Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2005 г.
(утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 1 марта 2006 г.)

Исковое заявление о выселении за невозможностью совместного проживания может быть написано собственником жилья или контролирующими органами, например, опекой или прокуратурой.

В жизни бывают ситуации когда супруги создают невозможные условия для проживания вместе (не пускают в жилище, не дают пользоваться кухней или ванной комнатой). Когда один из супругов, не выдерживая такие обстоятельства, покидает жилплощадь, другой начинает процесс выселения.

В таких случаях после предъявления иска о выселении сразу же идет встречный иск об устранении препятствий в пользовании. Судебные органы рассматривают такие дела на доказательствах нарушения прав и интересов друг друга предоставленных сторонами.

Прежний супруг или супруга могут выехать с личными вещами из спорного жилья, но при этом оставаясь зарегистрированными.

Однако к участникам семьи относится не только муж или жена, но и родители супругов, дети. Могут быть признаны участниками лица, находящиеся на иждивении, если они поселены в составе семьи по соглашению найма.

Если лицо убыло из состава семьи нанимателя жилища по соглашению найма, но и дальше живет в жилье, то за ним остаются те же права в пользовании помещением что и были. Такое лицо само отвечает по своим обязанностям найма.

Прекращение брака не влечет изменение жилищных прав. Прекращение отношений в семье это раздельное домашнее хозяйство, отсутствие общего семейного бюджета. Иными словами, эти лица стали соседями.

Если право собственности на жильё у другого супруга отсутствует, то расторжение брака причина для ходатайства в суд об отселении.

Супругам, живущим в помещениях муниципалитета, предоставляются равные жилищные права. Разделить такое жильё можно по взаимному соглашению (). В случае отказа мужа от обмена без причин, возможно ходатайство о принуждении произведения размен жилья.

Определив долю совместного недвижимого имущества, можно ходатайствовать:

• об установлении порядка пользования;
• установление доли в натуральном виде;
• установление компенсации в денежном измерении этой доли;
• об отселение мужа.

В этом моменте предпочтение отдается супругу, с которым будут жить дети или чья часть является большей в жилище.

Порядок оформления ходатайства определен нормами статьи , ГПК России. Такое ходатайство составляется письменно.

Ходатайство содержит три части

1. Вступительную.
2. Описательную.
3. Мотивировочную часть.

Вступительная часть:

• наименование суда;
• данные заявителя полностью;
• данные ответчика;
• если требования предъявляются к ФМС о снятии с учёта ответчика, указываются данные о нем во вступлении.

Далее, указывается название ходатайства и изложение обстоятельств, послуживших причиной направления заявления, документацию, на основании которой предъявляется заявление, например, свидетельство о прекращении отношений в семье, данные о мерах урегулирования конфликта до суда.

Мотивировать требования необходимо опираясь на нормы и положения закона.
После подведения изложенных причин и мотивировки идет указание на конкретное требование с указанием причин, полных данных и адреса ответчика.

В дополнении к ходатайству прилагаются документу. Список их зависит от причин отселения прежнего супруга и от вида жилища.

Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета

Исковое заявление на принудительное выселение подаётся в суд по месту расположения недвижимости.

Для освобождения помещения от лиц, неправомерно занявших жильё, оформляется заявление. В заявлении отражаются правдивые мотивы и основания.

В случае дачи ложных данных и применения неправильных положений закона, ответчик может оспорить иск.

Заявление должно содержать информацию:

• наименование суда и адрес;
• данные заявителя полностью;
• данные ответчика полностью;
• суть ходатайства об освобождении жилища;
• требование совершения определенных действий, например, выдворение из строения;дата и подпись.

К ходатайству прилагается документация:

Суд осуществляет проверку документов и обоснованность заявления.

Исковое заявление о выселении подсудность

Главным в заявлении об освобождении жилища является вопрос куда подавать иск о выселении.

Рассмотрение таких дел должно производиться судебными инстанциями общей юрисдикции: районными или городскими. Ходатайство об освобождении жилища направляется в судебные инстанции по адресу нахождения объекта недвижимости.

Если же освободить помещение необходимо от фирмы, то заявление подается в арбитражные суды согласно Гражданского кодекса.

Как написать иск о выселении

Как составить исковое на выселение? Ходатайство направляется по территории нахождения недвижимости в районный суд. До обращения в суд лучше попытаться урегулировать конфликт мирным путем, потому что этот процедура долгая, требующая затрат денег и нервов.

Заявление вначале включает в себя Ф.И.О. и адрес заявителя, ответчика и третьих лиц, чьих интересов это касается. Далее, идет наименование заявления.

Начинать надо с описание ситуации и причин ходатайства в суд, а также указать почему ответчик живет неправомерно. В конце заявления излагается просьба об освобождении жилища и об удалении с учёта прописки. Эти два требования взаимосвязаны.

Ходатайство составляется по количеству участников дела и дополняется подтверждающими документами. Иск носит имущественный характер и оплачивается госпошлиной.

Бывают ситуации когда лицо не живет, но зарегистрировано. В этом случае достаточным будет направить ходатайство об убытии с регистрации, потому что лицо, может впоследствии требовать поселения с принуждением.

В ходатайстве указывают причины утраты права проживания.

Они могут быть различными:

К ходатайству прилагается следующая документация:

После аргументирования доводами формулируется просьба

Размер госпошлины по искам о выселении

Заявление об освобождении жилища – имущественное требование, но оно не оценивается, поэтому по Налоговому кодексу государственная пошлина составляет 400 рублей.

Оплачивается истцом, заявитель также в ходатайстве просит взыскать госпошлину и судебные расходы с ответчика.

Срок рассмотрения иска о выселении

Общепринятые сроки рассмотрения ходатайства об освобождении жилища составляет три месяца. Два месяца уходят на предварительное рассмотрение и слушание дела.

Один месяц — на обжалование судебного решения. Как показывает судебная практика не все дела выдерживаю сроки. В этом нет вины судебных органов. В основном в затягивании дела заинтересован ответчик, он будет не являться в судебные заседания, обжаловать заочное решение, обжаловать решение в апелляционном порядке, отправка писем почтой так же увеличивает сроки рассмотрения подобных дел.

Это время может длиться до шести месяцев в крайнем случае до одного года.

Заключение

Если у вас возникают вопросы по данной статье или требуется юридическая консультация, вы можете оставить комментарий или написать нам на почту указанную в разделе «Контакты». Мы обязательно ответим вам.

По статистике выселение человека из квартиры относится к сложным юридическим делам и для судов является нежелательной мерой, поэтому настоятельно рекомендуем обратиться к специалистам в своем регионе.

В _________ районный суд г. __________,
____________________________
Истец: ____________________________

Ответчик: ____________________________
адрес: ____________________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выселении за невозможностью совместного проживания

Года мне на основании ордера, по месту моей работы, была предоставлена квартира №___ по ул. __________, д.___ г. ________. В ордер в качестве членов моей семьи были включены: _________________________, супруг и дочь ___________________________
____________ года брак между мной и _________________ был расторгнут.
Ответчик на протяжении длительного времени нарушает правила общежития, пьянствует, в нетрезвом состоянии устраивает скандалы, выражается нецензурно в мой адрес, угрожает расправой и убийством. В связи с противоправным поведением ответчика я вынуждена была обратиться в правоохранительные органы по факту того, что он угрожал мне убийством. Мировым судьей судебного участка №___ района «________» г. Москва был вынесен приговор в отношении ______________ по ст.119 и ему было назначено условное наказание.
Однако наличие приговора на ответчика не возымело никакого воздействия, он как продолжал пить, так и пьет, устраивал скандалы, создавал невыносимые условия для проживания в квартире. _____________ года мировым судьей судебного участка №__ района «___________» г. Москвы был вынесен аналогичный приговор в отношении _____________ только в этот раз он угрожал убийством дочери.
В виду невозможности совместного проживания в квартире с ответчиком ____________, так как опасалась за свою жизнь, я вынуждена была переехать жить к своей дочери.
Однако, так как фактически нанимателем указанной квартиры являюсь я и соответственно у меня имеется законное право пользования квартирой №____ по ул. __________, д. ____ г. Москвы я пыталась вселиться в квартиру, однако ответчик препятствует этому и чинит мне препятствие, поменял замки на дверях.
Ответчик хочет, чтобы квартира досталась полностью ему.
В течение трех лет я вынуждена проживать в квартире у дочери, тем самым создаю для нее неудобства, поскольку у нее своя семья.
Кроме того, я испытываю неудобства из-за того, что поликлиника находится далеко от моего фактического места жительства. Все это причиняет мне неудобства и нравственные страдания.
В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
На основании изложенного, в соответствии со ст.71 ЖК РФ, ст.ст.131,132 ГПК РФ,

Вселить ___________________, __________ г.р. в принадлежащее ей на основании ордера № _______ от _________ г. жилое помещение квартиру №____, по адресу: ___________________________.
Обязать ответчика __________________ не чинить __________________ препятствий в пользовании указанным жилым помещением.

Приложение: копия искового заявления;
квитанция об оплате гос.пошлины;
копия ордера;
копия свидетельства о расторжении брака;
копия приговора от ___________ г.;
копия приговора от ___________ г.

«___»______________ г. ________________ /________________/

3. Выселение из муниципального жилья. В соответствии со статьей 91 Жилищного кодекса РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.

Когда сосед не жилец

Короче — выселить плохих соседей возможно, но по-другому. Вот как выглядела ситуация, когда ее пересмотрел Верховный суд. Если взять выписку из лицевого счета, то истица действительно является нанимателем, но только одной из комнат. Оказалось, что ордер на вторую комнату в квартире был в далеких семидесятых выдан гражданке, которая спустя десять лет зарегистрировала у себя свою родную сестру.

Светлана ЮрьевнаАГАПИТОВА

Но для того, чтобы суд принял на рассмотрение соответствующее заявление, истцу необходимо предоставить варианты размена жилья. Их подбором занимается Горжилобмен, но это платная услуга, на которую не у каждого выпускника сиротского учреждения есть средства. Кроме того, в большинстве случаев шансы найти реальные варианты размена равны нулю. Как, например, разделить однокомнатную квартиру, площадью 38 квадратных метров, на 4-х человек.

Невозможность совместного проживания

Так, согласно ст. 156 ЖК члены семьи собственника жилого дома (квартиры), которые проживают вместе с ним в доме (квартире), что ему принадлежит, пользуются жилым помещением наравне с собственником дома (квартиры), если при их вселении не было другого соглашения о порядке пользования этим помещением. С согласия собственника дома (квартиры) член его семьи вправе вселять в занимаемое им жилое помещение других членов семьи.

3 ст. 10 ЖК РСФСР, никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, пре­дусмотренном законом. 1. Административный порядок выселения. Лица, самоуправно занявшие жилое помещение, подле­жат выселению с санкции прокурора без предоставления им другого жилья. Такой порядок выселения применим относительно госу­дарственного, муниципального (в основном) и обществен­ного (за некоторыми исключениями) жилищного фонда.

Размен квартиры, комнаты

Такие размены редко бывают добровольными. Обычно — это судебный порядок судебный порядок жилищных споров.

Если стороны не хотят или не могут улучшить жилищные условия с применением техник, описанных выше, каждая из сторон переезжает в аналогичные условия в других жилых помещениях. Например, в однокомнатной квартире проживают бывшие муж и жена, и их ребенок. По определенным причинам совместное проживание становится невозможным.