Чем отличаются сведения от гкн и егрп. Подробно о выписке из егрн на земельный участок.
С 1 января 2017 года вступил в силу федеральный закон, который предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной системы. В состав ЕГРН войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в государственном кадастре недвижимости (ГКН) и едином государственном реестре прав (ЕГРП). В связи с этим меняются и формы предоставления информации о недвижимости.
Вместо кадастрового паспорта вся информация об объекте недвижимости предоставляется в форме выписки из ЕГРН. Справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости (КСО) по прежнему выдаются в привычном формате.
До 1 января 2017Государственный кадастр недвижимости (ГКН) - система сведений об учтенном недвижимом имуществе в РФ, а так же о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами, муниципальными образованиями, населенными пунктами, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий. Владение информацией, содержащейся в ГКН, является обязательным условием для проведения всевозможных операций с недвижимостью, и предоставляется в следующих формах:
Кадастровый паспорт - это информация, предоставленная государственным кадастром недвижимости в виде выписки, необходимая для регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Содержание кадастрового паспорта зависит от его вида. Он может быть на квартиру (помещение) или на земельный участок.
В кадастровом паспорте на квартиру имеются следующие сведения:
- Предмет назначения жилого или нежилого помещения;
- Точное местонахождение;
- Тип помещения (квартира или комната);
- Площадь (общая и жилая);
- Этаж, где находится помещение, а также количество этажей в здании в общем;
- Номер квартиры;
- Инвентаризационный и кадастровый номера
- Дата проведения технической экспертизы;
- Орган БТИ, выдавший документ.
Кадастровый паспорт на земельный участок состоит из разделов:
- B1- общие данные на земельный участок;
- B2- планировка участка, указанная на схеме;
- B3 и B4 - информация об ограничении использования данного имущества, прописанная в законодательстве.
Получить кадастровый паспорт можно в Бюро Технической Инвентаризации .
Зачем может понадобиться кадастровый паспорт?Кадастровый паспорт является необходимым документом в следующих случаях:
Приоритетное назначение кадастрового паспорта прописано в законе «О государственном кадастре недвижимости» - это регистрация законных прав на недвижимое имущество.
Чем различаются кадастровый паспорт и кадастровая выписка?Если кадастровый паспорт, по сути - это информационная выписка из ГКН, то в чем же тогда его отличие от кадастровой выписки ?
Кадастровый паспорт - обязательный документ для регистрации прав на недвижимое имущество. Кадастровая выписка эту роль не выполняет.
Кадастровый паспорт не содержит необходимый информации для процедуры межевания земель. Она входит в состав кадастровой выписки.
Кадастровый паспорт состоит из двух листов и разделов - общей информации об объекте и его схемы. В кадастровой выписке же шесть разделов.
Кадастровый паспорт не располагает гео-данными (точками системы координат, углами поворотов, длинной линий на участке и так далее). Их можно найти в кадастровой выписке.
По началу такой закон был воспринят многими собственниками в штыки. Но на самом деле новая выписка ЕГРН только упрощает документооборот, что очень позитивно сказывается на общественной жизни, сокращается время на "бумажную волокиту", как для собственника, так и для государственных органов.
Новая выписка ЕГРН представляет собой документ, которые собрал в себя все самые важные, с правовой точки зрения, сведения о недвижимости. Данным документом удостоверяется государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество. Как оказалось, сама выписка представляет собой документ, где содержатся три основных пункта о недвижимости: первым важным пунктом является описание объекта недвижимого имущества, куда включены технические характеристики; вторым пунктом удостоверяются права на объект, различного рода сделки, переход права и так далее; в третьем пункте содержится информация о ограничениях на недвижимость.
Получается, что новая выписка ЕГРН, в отличии от кадастрового паспорта, собрала в себя всю самую важную информацию о объекте недвижимого имущества.
Теперь, в соответствии с законом, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. И это право подтверждает всего лишь один документ, по сути, вобравший в себя целых три!
На наш взгляд, это очень удобно и практично. Согласитесь, что намного проще получить один документ в течении недели, чем три в течении двух. Проще отсидеть в одной очереди, вместо трех. Особенно, когда периодически приходится обновлять информацию о объектах нашего юридического лица. Наша фирма была только рада таким нововведениям и по рекомендациям партнеров вышла на Ваш сайт.
На Вашей сайте нам сразу же понравился простой минималистичный стиль, где нет лишних деталей, что, кстати, является маркером надежности партнера. Простой стиль, удобная форма и обратная связь. Также нас порадовали всевозможные способы оплаты и связи. Универсальность признак совершенства. А самое главное благодарим Вас за пунктуальность и приятный сервис! Ваши специалисты в кратчайшие сроки ответили на все интересующие нас вопросы, описали все условия сотрудничества и сделали выгодные предложения. Конечно, мы не смогли отказаться. Будем рекомендовать Вас всем своим партнерам и клиентам.
Отдельно хотим отметить возможность возврата средств при отсутствии сведений на объект недвижимого имущества. Для нас это очень важная возможность, ведь через нашу компанию проходит до 1000 сделок с недвижимостью в месяц. Функциональный сайт, надежность, удобство - все это про вашу компанию.
От лица всего коллектива хотим поблагодарить Вашу компанию за сотрудничество и порекомендовать Вас всем потенциальным клиентам. Здесь Вы можете смело заказать выписку и получить ее в кратчайшие сроки, причем без лишних вопросов и проблем. Вам не придется стоять в очереди или заполнять сложные формы - здесь Вам быстро и легко помогут. ООО "РиелторГрад" благодарит портал за качественные и своевременные услуги и желает Вам процветания! Спасибо!
Кадастровая выписка, кадастровый паспорт, кадастровый план. Так много фраз, которые по сути своей мало чем отличаются, но вводят в заблуждение столько людей, что просто необходимо расставить все по своим местам и разграничить все эти понятия.
Человек, который никогда не связывался с имущественными вопросами, может не сразу определить, какой именно документ ему необходимо запросить у государственных органов, чтобы решить юридический вопросы, связанные с правами на владение и пользование, с налоговыми обязательствами, ну и так далее.
Начнем с того, что с марта 2008 года по законодательству выдается документ, который называется кадастровым паспортом или кадастровой выпиской. До этой даты выдавался документ, носивший название кадастровый план земельного участка. Поскольку разговор пойдет о современных реалиях, то мы будем рассматривать только два актуальных понятия: кадастровый паспорт и выписка.
План кадастровый был упразднен только по одной причине: Для большинства юридических вопросов достаточно иметь только самую необходимую информацию. Для других целей, более специфических, уже необходимо иметь полную картину происходящего. Иначе говоря, было принято решение сделать необходимую версию документа и расширенную. Когда человек делает запрос в кадастре, он может, в зависимости от тех задач, которые преследует, запросить тот или иной документ. С 2008 года нет необходимости получать все и сразу.
Часто происходят ситуации, когда человек хочет или вынужден производить со своим земельным участком какие-то кадастровые работы. Соответственно, ему нужны документы, которые официально зафиксированы. Появляется необходимость сделать запрос: паспорт или выписка?
Какие именно разделы организация должна предоставить человеку?
В чем отличия паспорта от выписки? Чтобы дать ответ на этот вопрос, необходимо изначально дать определение каждому из этих юридических понятий, а потом расшифровать содержимое каждого из предложенных документов.
Кадастровый паспорт - это документ, включающий в себя всю информацию о недвижимом объекте.
Кадастровая выписка - это документ, включающий в себя всю информацию о недвижимом объекте, а также информацию о границах и поворотных точках.
Изначально, кажется, что различий нет вообще, и государственные органы дали разное название одному и тому же документу, который содержит необходимые сведения о недвижимости. Тем не менее, различия есть, хотя и не такие значительные, как может показаться на первый взгляд. Все-таки «паспорт и «выписка» в понимании человека не одно и то же. Многие ошибочно полагают, что паспорт гораздо «весомее».
Из чего состоит кадастровый паспорт? Какие разделы включены в документ?
Паспорт включает в себя четыре части, которые именуются «разделами». Разделы имеют наименование «В» и порядковый номер, то есть B1 - В4. Первый раздел предлагает нам ознакомиться с главными характеристиками земельного участка. B2 - это графическая иллюстрация земельного участка в виде схемы. Два первых раздела считаются основными, поскольку они обязательны. Раздел В3 отражает части земельного участка, если они есть, а в B4 находится графический план частей, опять же, если они есть.
Кадастровая выписка включает в себя те же самые разделы, что и кадастровый паспорт, только добавляется еще два раздела. Иначе говоря, кадастровый паспорт - это часть кадастровой выписки. Если вы заказываете выписку в органе кадастрового учета, то эта выписка содержит уже всю ту информацию, которая заложена в паспорте.
Какие именно отличия кадастровой выписки от кадастрового паспорта? Какие разделы добавлены в первый документ?
Разделы выписки имеют название КВ с порядковым номером. КВ1-4 повторяют информацию из разделов В1-4 кадастрового паспорта. КВ5 и КВ6 - это разделы, которые включают в себя описание границ земельного участка и поворотных точек.
Если подвести черту под всем выше изложенным, то становится понятно, что единственным отличием кадастровой выписки от паспорта является информация о границах земельного участка и, соответственно, характеристиках этих границ. Иных отличий нет. Просто кадастровая выписка является более полным и подробным документом по вашей недвижимости, а паспорт предлагает вам самую необходимую информацию, которая может понадобиться, когда возникает вопрос о регистрации прав на имущество.
В любом случае, при запросе информации в государственном кадастре недвижимости, вам необходимо будет указывать те разделы паспорта или выписки, которые вы сами посчитаете необходимыми для проведения тех или иных операций. Поскольку многие вопросы, связанные с недвижимостью, предполагают только общую информацию о земельном участке, можно будет запросить кадастровый паспорт.
Также необходимо отметить, что если вам нужно провести на земельном участке кадастровые работы, то паспорта будет недостаточно для рабочего процесса. Обязательно надо будет владеть информацией о границах, которая содержится только в выписке.
| Назад | Вперед - |
Государственный учёт всех объектов недвижимости на территории Российской Федерации представлен единой информационной системой — базой, в которую внесены сведения обо всём имеющемся недвижимом имуществе и его собственниках. Внесение данных это обязательное условие, без которого за владельцем юридически не закреплены права собственности и, соответственно, с такой недвижимостью невозможно оформить ни одну сделку.
Как подтверждение постановления объекта недвижимости на реестровый учёт выступает полученный после этой процедуры кадастровый паспорт или же кадастровая выписка.
Закажите выписку из ЕГРП онлайн и получите её уже через 10 минут:
Сведения, которые зафиксированы в этих документах, зависят от типа недвижимого объекта, например, характеристики и информация о квартире и ином помещении отличается от сведений касательно земельного участка. В законодательных актах реестровый паспорт определяется как документ с данными о регистрации прав собственности и заключаемых сделках с полными характеристиками. А выписка, информация в которую вносится с той же государственной системы, содержит базовые характеристики.
Эти бумаги потребуются собственнику не только для подписания договоров купли-продажи, оформления дарственной, наследования, но и для получения разрешения на перепланировку, если речь идёт о помещениях или о размежевании территории.
Вы можете заказать эти документы онлайн, не выходя из дома, через сервис ktotam.pro . Круглосуточно, всего за 10 минут, вы получите гарантированно достоверную информацию по официальным данным Росреестра.
Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.
Что включают в себяЧтобы понять, чем отличается структура кадастрового паспорта от выписки, необходимо обозначить какие обязательные характеристики в этих документах фиксируются:
Срок оформления справки, в отличие от постоянного документа, может варьироваться в зависимости от запрашиваемой информации и колеблется в пределе от десяти дней до одного месяца. При этом актуальность справки по времени такая же, как и для оригинального документа и составляет пять лет, после чего данные нужно обновить с уплатой государственной пошлины. Для самого владельца недвижимости любой запрос носит безвозмездную основу, поэтому это плата не за услугу, а за дублирование и доставку запрашиваемых бумаг.
Отвечая на вопрос, в чём же принципиальная разница между кадастровой выпиской и паспортом, можно отметить эти различия отдельными пунктами:
- Кадастровый паспорт является обязательным документом, справка выдаётся по необходимости;
- Сведения для межевания есть только в составе выписки;
- Два раздела общих данных и схемы в основной бумаге и шесть разделов в справке;
- Отсутствие геодезической информации в основной бумаге и наличие её в справке.
Также следует отметить, что в реестровом паспорте содержатся сведения о базовых характеристиках объекта недвижимости (индивидуальный номер, место расположения, вид имущества, прочее), схема недвижимого объекта (план), информация обо всех обременениях или их отсутствии, о владельце, схематическое отображение всех частей имущества, если таковые есть.
Говоря о кадастровой выписке, в неё вносятся только запрашиваемые данные. В целом же этот документ содержит шесть разделов, которые дублируют данные паспорта. И наиболее значимое отличие в двух последних разделах, содержащих в себе данные о расположении территориальных границ с описанием поворотных точек, что особенно важно при межевании земельных участков.
Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.
