Прописка в приватизированную квартиру. Особенности прописки в приватизированной квартире

При возникновении необходимости прописать любого человека в приватизированную квартиру требуется знать ряд правовых моментов, которых необходимо придерживаться, дабы избежать в дальнейшем спорных ситуаций и обращений в суд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа + () . Это быстро и бесплатно !

• Что собой представляет
• Документы
• Порядок, правила и сроки
• Прописка родственников
• Как прописать новорожденного

Что собой представляет

По закону государственное или муниципальное жилье бесплатно можно оформить в частную собственность .

Это дает право чувствовать себя на квадратных метрах полноправным хозяином , способным осуществлять ряд действий: прописывать, сдавать в наем или аренду квартиру. Автоматически становится собственностью жилье, которое было куплено.

Жилье, не подлежащее процедуре приватизации

Существует ряд ограничений. Приватизация не разрешается , если:

• жилье официально признали аварийным;
• квадратные метры находятся в общежитии или в военных городках закрытого типа;
• проживание осуществляется в служебных помещениях. Право на оформления такого жилья в собственность по истечении продолжительного срока (более 10 лет на одном месте) дается не всем. Действует в отдельных регионах страны;
• дом – памятник архитектуры.

Из-за достаточно большого количества ветхого фонда жилья окончание срока возможности бесплатной приватизации в России постоянно сдвигается , давая возможность при расселении оформить новые квадратные метры в частную собственность.

Документы

Наличие полного пакета документов позволит сэкономить личное время всех участников процесса.

Обращаем внимание, что в зависимости от места нахождения «пункта» обращения, могут понадобиться дополнительные документы . Это может быть, к примеру, технический план квартиры (поэтажный план).

Во всех случаях вам понадобятся:

• свидетельство о собственности, подтверждающее факт приватизации;
• паспорта собственника (-ков) и прописываемого;
• выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета;
• заявление собственника (-ков) и прописываемого;
• свидетельство о заключении брака (в случае прописывания мужа или жены).

От лиц, прописанных, но не имеющих права собственности, согласия на регистрацию нового жильца не требуется!

Если собственник хочет оградить себя от ненужных забот в будущем, стоит прописать человека, заключив при этом «Договор безвозмездного пользования» .

В нем необходимо отразить все моменты и действия, на основании которых прописываемый должен будет освободить занимаемую площадь при наступлении определенных обстоятельств.

При желании его можно заверить у нотариуса , но это в присутствии собственника и прописываемого могут сделать лица, осуществляющие прием документов на регистрацию. Собственник по договору выступает «Ссудодателем», а прописываемый – «Ссудополучателем».

В том случае, если собственник по уважительным причинам не может лично находиться при сдаче документов на регистрацию, необходимо заранее оформить нотариальную доверенность.

Если собственник не выходит на связь, его возможно объявить в розыск и впоследствии считать пропавшим без вести. Тогда можно осуществить процедуру без него .

Порядок, правила и сроки

Собственнику(-кам) и прописываемому лицу необходимо обратиться в управление Федеральной миграционной службы или многофункциональный центр, имея при себе пакет вышеперечисленных документов.

В том случае, если собственник не уверен в прописываемом человеке на должном уровне, стоит оформить временную регистрацию . Она может быть оформлена на любой срок с возможностью дальнейшего продления.

Прописываемый (на постоянной основе) должен осуществить выписку со старого места регистрации. Обычно сроки прописки в приватизированную квартиру составляют: 3 дня в случае подачи документов через УФМС; 6- дней через МФЦ.

У прописываемого забирают оригинал паспорта, взамен выдают справку , служащую удостоверением личности.

После окончания процедуры прописывания выдается паспорт с отметкой о прописке: указание адреса и даты.

Если прописывается ребенок , то ему выдается свидетельство о прописке. В случае регистрации взрослого по месту пребывания штамп в паспорт не ставится .

Прописка родственников

Собственник вправе прописать на свои квадратные метры жилья кого угодно .

Если это родственник, то документы, подтверждающие родство , не потребуются!

Это не предусмотрено законодательством. Достаточно просто указать родственную связь в заявлении. К тому же абсолютно не важна степень родства , поскольку собственник сам регулирует отношения с прописываемым.

Это могут быть члены семьи (супруга или супруг, дети и родители собственника), родственник, прописанный в качестве члена семьи или не имеющий такого статуса. По желанию собственника и договоренности сторон прописать человека можно временно или постоянно :

1. С возможностью заключения договора найма.
2. Договора безвозмездного пользования.
3. Опираясь на иное законное основание.

В случае наличия прав у нескольких собственников от каждого требуется согласие на прописку. Личное присутствие необходимо в случае отсутствия нотариальной доверенности со стороны собственников.

В том случае, если собственников несколько и кто-то из них не может присутствовать лично – оформляется нотариальная доверенность на одного из собственников. Документы также подаются в организации, осуществляющие регистрацию по месту пребывания или жительства.

Документы, которые необходимо предоставить собственнику и прописываемому родственнику ничем не отличаются от стандартного списка.

Напомним его еще раз:

• документ подтверждающий право собственности;
• заявление собственника (-ков) и прописываемого родственника;
• копия финансово-лицевого счета;
• выписка из домовой книги.

По действующему законодательству прописанный родственник имеет в квартире такие же права, как и любой другой не собственник, проживающий на жилплощади.

Права прописанного в приватизированной квартире

Следует знать, что лицо, зарегистрированное по месту жительства (прописываемый) вправе прописать на квадратные метры своих несовершеннолетних детей без согласования с собственником!

Помните, прописываемый родственник или знакомый не может претендовать на долю в праве (на жилплощадь), поскольку не является собственником! Он просто имеет возможность проживать совместно с хозяином квартиры, но не обладает возможностью осуществлять любые сделки с недвижимостью, собственником которой не является.

Прописанный имеет право проживать в квартире, даже, к примеру, после ее продажи собственником в том случае, если им не было произведено принудительное выписывание через суд . Лучше позаботиться об этом заранее, вряд ли сделка будет выгодной, поскольку имеется «обременение» в виде прописанного человека.

Только представители соответствующих органов могут выдать нотариально заверенное разрешение на выписку несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.

В этом случае они должны быть уверены, что будет предоставлена аналогичная площадь по другому адресу.

Договор безвозмездного пользования регламентирует отношения и обозначает имущественные права граждан.

Регистрация по месту жительства несовершеннолетнего

В настоящее время законодательство уделяет много внимания правам несовершеннолетних граждан в частности, в вопросах их прописки. Своевременная регистрация по месту жительства необходима для получения полиса медицинского страхования, записи в детский сад, школу и т.д.

Статья 20 Гражданского кодекса РФ: место проживания детей допускается по адресу регистрации по месту жительства одного или обоих родителей до достижения ими 14-летнего возраста . Согласия собственника при этом не требуется .

Как прописать новорожденного

Ребенок может быть прописан по адресу регистрации отца и (или) матери вне зависимости от норм по количеству квадратных метров на человека.

Прописывать ребенка к другим родственникам до достижения им 14-летнего возраста, если там не прописаны ни мать ни отец, законом запрещается. В случае развода необходимо судебное постановление о месте регистрации ребенка.

Если родители не состоят в браке , то от отца, перед подачей документов на прописку, требуется заявление с просьбой о признании отцовства.

Процедура регистрации в приватизированном жилье достаточно проста . Необходимо получить согласие всех собственников в случае не единоличного права.

Дети прописываются только на площадь одного из родителей до достижения определенного возраста.

В случае невозможности личного присутствия всех собственников в момент подачи пакета документов, необходимо заранее составить нотариальную доверенность.

Срок регистрации не может превышать дней .

Вопрос о необходимости прописки в приватизированной квартире часто возникает в современном обществе. Это объясняется разными жизненными событиями, связанными с семейной жизнью, работой, личными предпочтениями, состоянием здоровья, необходимостью ухода за пожилыми членами семьи.

Процедура регистрации гражданина на территории недвижимости может быть реализована по нескольким схемам, которые зависят от индивидуально сложившейся ситуации. При этом учитываются площадь жилого помещения, количество собственников, участвовавших в приватизации и их желании прописать на своей территории нового человека.

Существует ряд ограничений, который способствуют проведению регистрационных действий, без разрешения владельцев. Некоторые ситуации легко решаются в судебном порядке.

Существует множество лазеек, являющихся юридическими, способствующими гладко провести прописку нового жильца. Для грамотного проведения операции в сложных ситуациях лучше обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

Существующие виды

Вид регистрации зависит от периода времени, на который необходимо её оформить. Для постоянного местожительства гражданина нужно оформлять постоянную прописку. Она также может быть сделана на определённый срок, в случае, если человек находится проездом в городе.

Стоит отметить, что без регистрации можно находиться в стране на протяжении 90 дней , по истечении которых нужно оформлять временную прописку.

Недвижимость может иметь несколько статусов, в зависимости от которого определяется порядок проведения регистрационных действий:

• приватизированная;
• неприватизированная;
• новая;
• коммунальная;
• ипотечная;
• чужая.

При регистрации в приватизированной квартире необходимо получить разрешение всех её совладельцев. Если недвижимость неприватизированная, то получать разрешение необходимо в местной администрации. Стоит отметить, что в такой ситуации прописать гражданина сложнее, поскольку жилище считается государственной собственностью.

Регистрация в ипотечной квартире возможна после согласования ситуации с банком, с которым оформлены договорные отношения.

Прописка в новой квартире возможна через 7 дней после снятия с учёта предыдущего места регистрации

Требуемые документы

При необходимости оформления прописки в том же городе, где была произведена регистрация ранее, не требуется проведение процедуры предварительной выписки из старого жилья, поскольку новая регистрация автоматически отменяет предыдущую.

Если новая прописка должна быть произведена в другом городе, то для осуществления регистрации необходима информация о проведении мероприятия по выписке с предыдущего места жительства. На законодательном уровне предусмотрено оформление запроса для получения информации о снятии с учёта гражданина, сотрудниками паспортного стола.

На практике представители регистрационной службы часто нарушают требования нормативно-правовых актов, требуя от своих клиентов листок убытия с предыдущего места жительства. Эта процедура может способствовать ряду неудобств для вновь прописывающегося гражданина, связанных с необходимостью посещения города, где он раньше проживал.

К тому же, такая справка может быть выдана только в приёмное время. Ссылаясь на законодательство, гражданин может отказаться предоставлять справку убытия, аргументируя тем, что сотрудники регистрационной службы должны провести процедуру без его участия.

Для прописки следует заранее подготовить документацию:

• Паспорт, который должен быть действителен на момент оформления регистрации.
• Свидетельство о рождении, в случае проведения регистрационных действий относительно детей, не достигших 14-летнего возраста.
• Свидетельство о собственности на жилье. В случае не предоставления этой информации в паспортный стол, его сотрудники самостоятельно подадут запросы о наличии статуса собственника у гражданина. Однако, данная процедура займёт много времени. По этой причине документ лучше предоставить самостоятельно.
• Заявление, оформленное на специальном бланке, который можно скачать в интернет-сервисе или получить в паспортном столе.
• Согласие на проведение регистрационных действий необходимо, если в квартире уже прописаны граждане. Документ должен быть оформлен в виде нотариальной доверенности. В случае не предоставления согласия в регистрирующие органы, требуется личное присутствие всех прописанных при регистрации нового члена.
• Заявление владельца квартиры, оформленное в произвольной форме, но обязательно содержащее информацию относительно адреса недвижимости, данных о всех прописанных в ней личностях, а также собственное согласие о регистрации нового гражданина на своей площади.
• Листок убытия, необходим при прописке в другом городе. Сотрудники паспортного стола могут получить информацию о выписке при запросе по месту предыдущей регистрации гражданина.
• Военный билет относится к категории необязательных документов, поскольку при смене места жительства, военнообязанный гражданин в любом случае должен быть снят с учёта по предыдущему адресу проживания и поставлен по настоящему адресу.

Равен девяноста календарным дням, в случае, если мигрант прибыл в безвизовом порядке, то есть является гражданином страны, для которой установлен порядок безвизового нахождения ее граждан в России.

Возможна ли регистрация ИП по временной регистрации, читайте .

Упоминания в законе

Чтобы понять, какие права даёт владение собственностью, следует ознакомиться с нормативно правовыми актами ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, регулирующими данный вопрос, основными положениями которого являются:

• жилое помещение должно использоваться в соответствии с его назначением;
• собственник недвижимости имеет право её передать в пользование другому лицу на правах найма, аренды или безвозмездного пользования;
• владелец жилья отвечает за поддержание помещения и прилегающей территории в надлежащем состоянии;
• собственник квартиры должен обеспечивать вывоз отходов посредством оформления договорных отношений с организациями, имеющими разрешение на данный вид деятельности.

После проведённой регистрации гражданин получает право пользования помещением. Его нельзя выписать без собственного согласия. В случае рождения ребёнка у зарегистрированного в квартире, собственнику нужно быть готовым прописать ещё и его.

Прописка в приватизированной квартире без права собственности

Каждый участник приватизации недвижимости обладает частью долевого владения.

Каждый владелец свой доли имеет право прописать без получения согласия других владельцев недвижимости:

• супругу;
• несовершеннолетних;
• родителей.

Любое зарегистрированное лицо, не принимавшее участие в приватизации, не имеет право распоряжаться недвижимостью, оно получает лишь право пользования ею.

Владелец доли квартиры имеет право прописать любое лицо по собственному желанию. В случае возражения со стороны других дольщиков, вопрос о прописке будет определён, используя судебный порядок.

Долевое владение

Долевое владение является одним из видов частной собственности на недвижимость. Размер владения долями определяется по договорённости или при проведении приватизационных действий, при которых вся площадь жилища делится на равные доли при условии. Главные условия деления на равные части заключатся в отсутствии отказов от участия в приватизации.

Все владельцы недвижимости имеют право проживать на ней и распоряжаться. Это обуславливает право каждого собственника прописать на своей территории супруга, детей. Родственники и другие лица также могут быть зарегистрированы.

Стоит отметить, что у собственника, владеющего большей площадью, нет никаких приоритетов перед другими владельцами.

Без согласия других совладельцев собственник имеет право прописать толь своего ребёнка, родителей и супруга. При этом они не будут иметь право распоряжаться имуществом.

В случае возникновения конфликтных ситуаций, связанных с желанием одного из совладельцев прописать гражданина, решить вопрос можно в судебном порядке или путём оформления дарственной на часть своей доли. Это обусловит право собственности гражданина, подлежащего регистрации, которые может в данной ситуации без проблем её осуществить, не получая при этом согласие других совладельцев.

Совладельцы могут между собой проводить операции, связанные с недвижимостью, перепродавая и покупая друг у друга доли владения.

Когда затрагивает процесс регистрации ребёнка

Согласно требованиям законодательства, несовершеннолетние дети должны быть прописаны вместе с родителями или по одному из адресов регистрации родителя, в соответствии с нотариальным разрешением второго. Допускается прописка вместе с опекуном.

Для того чтобы прописать несовершеннолетнего ребёнка в возрасте до 14 лет в квартиру, имеющую статус приватизации, необходимо в паспортный стол предоставить документацию:

• документы, удостоверяющие личность родителей или опекунов;
• свидетельства о рождении детей;
• свидетельство о браке или о его расторжении;
• свидетельство об усыновлении или об удочерении (при наличии);
• справка, подтверждающая место регистрации родителей или опекунов;
• нотариально заверенное согласие второго родителя о прописке по адресу регистрации первого.

При наличии всех документов, сотрудники миграционной службы обязаны прописать ребёнка даже без согласия других участников приватизации квартиры. Однако, сроки проживания ребёнка в месте регистрации при этом регулируются собственником недвижимости.

Жену или мужа

Если один из супругов является собственником недвижимого имущества, приобретённого в период до регистрации брака, то прописка своей второй половины может быть реализована только по его желанию. Судебные инстанции не могут повлиять на волеизъявление супруга.

В случае если квартира является общей собственностью, то каждый из супругов имеет право:

• в судебном порядке выделить долю недвижимости;
• прописать в жильё уже другого супруга.

Если у одного из супругов нет прав собственности на квартиру, то он должен покинуть её в случае развода.

Однако, в случае отсутствия возможности проживания на другой территории, жена может остаться в квартире по решению суда на условиях установления срока пользования жилищем и оплаты части коммунальных услуг.

Собственника

Собственник недвижимости имеет все права на неё, включая:

• владение;
• пользование;
• распоряжение.

Собственник имеет право ограничивать доступ в недвижимость посторонних лиц. Он может пользоваться ею по своему усмотрению в рамках закона. Недвижимость может быть оформлена в аренду, использована в качестве залога, по её адресу можно проводить регистрационные действия по открытию таких субъектов предпринимательской деятельности, как индивидуальные предприниматели и юридические лица.

Владелец жилья, в соответствии с собственными решениями, может продать, обменять или подарить недвижимость любому гражданину.

Ограничения по проведению операций с недвижимостью могут возникнуть в случае невыполнения своих обязательств или нарушения административного или уголовного законодательства.

Иностранца

Иностранный гражданин должен быть прописан на протяжении 7 дней после прибытия на территорию Российской Федерации.

Регистрация происходит в миграционной службе, в которую необходимо предоставить документацию:

• миграционную карту, свидетельствующую о пересечении границы;
• паспорт иностранца и принимающей стороны;
• свидетельство о праве собственности на недвижимость;
• заявление о просьбе проведения регистрационных действий обеими сторонами.

Законом определено, что граждане Казахстана и Украины имеют право проживать на территории Росси без регистрации на протяжении 90 дней

При превышении этого срока, следует предоставить в миграционную службу документы, обосновывающие своё нахождение на территории, в качестве которого можно использовать:

• разрешение на работу;
• обучение в государственном учреждении;
• медицинское заключение о состоянии здоровья, которое не позволяет выехать.

Нюансы оплаты

Если собственник не проживает в квартире, он обязан оплачивать коммунальные услуги, начисленные по нормативу, в соответствии со своей долей собственности за:

• отопление;
• электроэнергия;
• ремонт и содержание дома;
• услуги домофона.

При наличии счётчиков, оплачивать за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение и газ нет необходимости, поскольку данными услугами не пользуются, в связи с тем, что не проживает.

При проживании всех собственников на территории недвижимости оплата коммунальных и других услуг, связанных с обслуживанием и поддержанием в надлежащем виде жилища, распределяется в соответствии с долевым владением. В случае отсутствия оплаты одним из собственников, другие владельцы могут инициировать взыскание в судебном порядке оплаченную ими долю расходов.

Какие нюансы существуют при прописке в общежитии, читайте в .