Реклама на портале

Обследование инженерных систем, сетей и оборудования. Качественное обследование сетей и конструкций позволит избежать многих неприятностей Обследование внутренних инженерных систем здания

Обследование инженерных сетей здания производится при комплексной оценке технического состояния зданий.

При обследовании инженерных сетей выявляются дефекты, повреждения и неисправность элементов системы. Техническое состояние элементов системы производят по ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения». Физический износ определяется по ВСН 53-86(р) . Если в процессе обследования установлено, что производилась замена элементов системы и ремонт сетей, то физический износ определяется по таблицам оценки физического износа и графикам сроков службы элементов, как средневзвешенное значение. При определении износа по графикам сроков службы и определению износа по таблицам физического износа, за окончательный результат принимается большее из значений. По результатам технического осмотра системы и оценки физического износа принимается решение о дальнейшей эксплуатации системы или капитального ремонта инженерных систем здания.

В процессе эксплуатации многоквартирного жилого дома возникают случаи залива жилых помещений при авариях в инженерных сетях здания, происходящих по следующим причинам:

  • Повреждения запорной арматуры, вследствие её некачественной установки.
  • Применение некачественной запорной арматуры, не имеющей сертификатов и (или) паспортов с гарантии завода-изготовителя.
  • Высокий физический износ трубопроводов ГВС, ХВС, отопления, канализации.
  • Наличие дефектов в общей системе (нарушение герметизации в соединениях стояков канализации, внутреннего водостока и т.д).

При проведении экспертизы причин аварии системы определяется место аварии, оценивается техническое состояние запорной арматуры и трубопроводов системы. При разрушении запорной арматуры производится экспертиза частей арматуры в лаборатории, с целью установления качества материала, под микроскопом производится осмотр сечения в месте разрушения.

Возникают случаи аварии с разрушением арматуры , повреждением трубопроводов,а также возникновение аварий при вводе системы в эксплуатацию после прерывании эксплуатации системы (сезонное включение горячей воды, отопления). После ликвидации аварии аварийной службой сотрудниками эксплуатирующей организации составляется акт о ее причинах, с указанием места залива, площадью повреждений отделочных покрытий.

При проведении экспертизы состояния жилого помещения на предмет восстановления после залива, составляется дефектная ведомость, с указанием:

  • места нахождения дефектов,
  • наименованием и объёмов дефектов,
  • причиной дефектов,
  • выполняется фотофиксация дефектов,
  • выполняется замер параметров влажности строительных конструкций и отделочного покрытия, т.к. устройство нового отделочного покрытия необходимо выполнять только после нормализации влажности основания до нормативного значения,
  • составляется смета восстановительного ремонта.
2013-12-15

Наверняка вашему счастью завидуют окружающие - а как же иначе, ведь вы рискнули вложиться в долевое строительство и вот со дня на день получите заветные ключи и свидетельство о праве собственности на квартиру. Да, приходилось экономить, чтобы вовремя и в полном объеме оплатить взносы. И вот уже все чаще вы заглядываете в магазины отделочных товаров и сантехники, электротоваров и мебельные салоны, потому что вы точно для себя решили - в новой квартире у вас все будет новое. Это правильно. Но не спешите, иначе деньги, которые вы приготовили на покупку мебели и других предметов интерьера, может «съесть» не просто отделка, а буквально ремонт с устранением недоделок.

Дополнительных расходов можно избежать, если до получения ключей и подписания акта приема-передачи квартиры вы тщательно обследуете ее состояние. Да, какие-то недоделки проявятся в первые годы эксплуатации, но некоторые можно обнаружить и при беглом осмотре.

Есть знакомый строитель-прораб — берите его с собой в качестве эксперта. Если нет, вооружайтесь водяным уровнем, отверткой-индикатором, свечкой и спичками, также не помешает небольшая стремянка. А пока вас не пригласили подписывать документы, ознакомьтесь со стандартами отделки и ремонтных работ в строительстве.

Контроль — привычка полезная

Покупая одежду или обувь, вы наверняка не только примерите их, но и проверите обработку швов, чтобы обновку не пришлось тут же нести в ремонт. Квартира — более дорогое приобретение, и проверить, в каком состоянии вам ее передают — ваше законное право. Первым делом осматриваем двери — плотно ли прилегают к косякам, не перекошены ли. То же самое — в отношении окон в квартире и лоджии (если она застеклена). Обязательно нужно проконтролировать комплектность стеклопакетов (заглушки, ручки, уплотнители), проверить, нет ли трещин, царапин и потеков раствора на окнах и переплетах (самостоятельная очистка может оставить царапины).

При помощи зажженной свечи проверяем окна и вентиляционные отверстия. Если окно имеет щели или плохо запенено/зацементировано, пламя будет отклоняться в сторону квартиры. Это означает, что зимой такое окно не спасет от холодов. О наличии же тяги в вентиляции свидетельствует отклонение пламени в сторону решетки.

При помощи водяного уровня оцениваем ровность полов, стен и потолков. Обнаружили на них пятна — запишите в блокнот. Также фиксируем все неровности — где и на сколько.

Отвертка-индикатор пригодится, чтобы проверить работоспособность электророзеток (всех, а не выборочно!) и проводов к светильникам. Посмотрите заодно, предусмотрены ли крюки для люстр — они должны быть. Попросите менеджера, который вас сопровождает, открыть квартирный электрощиток, чтобы проверить заземление и работоспособность УЗО.

Обязательно нужно оценить состояние всех трубопроводов: по некоторым проектам возможна их прокладка горизонтально (на полу) — такой трубопровод должен быть в гофрированной изоляции.

Если стояки отопления смонтированы вертикально, отверстия вокруг них должны быть зацементированы. То же относится и к канализационному стояку. Проверьте пломбы на водосчетчиках и электросчетчике. Кстати говоря, паспорта на них вам обязаны выдать, поскольку вам, а не застройщику, заниматься поверкой счетчика горячей воды каждые 4 года и каждые шесть лет — счетчика холодной воды.

Обратите внимание на размер радиаторов — в жилых помещениях он должен составлять 50% от светового, т.е. оконного проема, в соответствии с актуализированной редакцией «Свода правил» . Также нужно проверить, есть ли на них и автоматические радиаторные терморегуляторы, соответствует ли нормам расстояние от стены.

Кроме обязательной установки запорной арматуры, кранов Маевского (на верхних этажах) и устройств для спуска воды из системы на каждом стояке, актуализированный «Свод правил» (п. 6.4.9) обязывает устанавливать на каждом отопительном приборе регулирующую арматуру, то есть автоматические радиаторные терморегуляторы.

Появилось это требование не по чьей-то прихоти, а во исполнение закона об энергосбережении, как и обязательная установка застройщиком индивидуальных приборов учета потребления электроэнергии, холодной и горячей воды, а также общедомовых приборов учета потребления коммунальных ресурсов.

Пользуясь правовой неграмотностью потребителей, застройщики могут проигнорировать эту норму либо установить терморегулятор не в полном комплекте.

Нужно знать, что терморегулятор устанавливается на трубе, подающей воду в радиатор, между ним самим и байпасом (перемычкой). На нем обязательно должна быть регулирующая головка с делениями, соответствующими определенным значениям температуры воздуха в помещении. При правильном монтаже головка располагается горизонтально, то есть смотрит вбок от трубы, а не вверх.

В противном случае термодатчик будет дополнительно нагреваться теплом, поднимающимся от трубы вверх, то есть не будет правильно измерять температуру воздуха в помещении. Некоторые отопительные радиаторы выпускаются с уже встроенными терморегуляторами.

«Отсутствие терморегуляторов на каждом радиаторе во вновь сдаваемых жилых домах является предметом для претензии к застройщику. В случае его отказа удовлетворить такое требование покупатель вправе обратиться с жалобой в Ростехнадзор или жилищную инспекцию, наряду с другими замечаниями к качеству продаваемого жилья», — поясняет адвокат Алина Домкина.

Как уже было сказано выше, автоматический радиаторный терморегулятор состоит из двух частей — клапана и терморегулирующей головки. Клапан врезается непосредственно в трубу. Нередко установкой клапана застройщик пытается доказать, что он выполнил все строительные правила, однако он лукавит: без терморегулирующей головки клапан бесполезен.

Продаются оба элемента и вместе, и порознь, поэтому покупателю квартиры надо четко понимать, что должны быть установлены оба элемента. «Терморегулирующая головка, собственно, позволит владельцу квартиры устанавливать в квартире ту температуру, которая для него комфортна — для этого достаточно выставить нужное положение на головке регулятора, все остальное оборудование сделает без участия человека. При помощи такого устройства можно задать температуру от +6ºC до +26ºC. Другими словами, чтобы в квартире было не жарко, чтобы вы не отапливали атмосферный воздух через открытую форточку, достаточно отрегулировать теплоотдачу радиатора», — объясняет Антон Белов, заместитель директора теплового отдела компании «Данфосс ».

Терморегуляторы могут быть с газонаполненным, жидкостным или твердотельным датчиком температуры.

Первые наиболее эффективны, поскольку реагируют на ее изменение всего за 8 минут, тогда как твердотельные (парафиновые) могут «раскачиваться» до часа и больше (как правило, их применяют в нежилых зданиях). В настоящее время многие собственники квартир, системы отопления в которых не оборудованы терморегуляторами, устанавливают эти устройства сами.

Стоимость их невысока, а эффективность ощутимая, ведь в данном случае семья получает возможность обходиться без сквозняков, в квартире не будет жарко, а при комфортной температуре снижается риск заболеть острыми респираторными и вирусными заболеваниями.

Общедомовое имущество

Застройщик, который скоро превратится в вашу управляющую компанию, на этапе сдачи жилья почему-то неохотно знакомит будущих обитателей нового дома не только с их собственными квартирами, но и с общедомовым имуществом. Между тем, закон предусматривает, в частности, что собственники жилья за свой счет обязаны проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества в многоквартирном доме.

А уже упомянутый выше «Свод правил» предусматривает, во-первых, подключение систем отопления и горячего водоснабжения через тепловой пункт, а во-вторых, обязательную установку общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов. Вот и пусть вам покажут их! В противном случае, через месяц-другой на общем собрании жильцов возникнет вопрос об установке таких счетчиков за ваш, новоселов, счет.

И не стесняйтесь задавать вопросы: например, куда этот проводок подключает счетчик, как и кем будут сниматься показания, проверьте, опломбированы ли счетчики и т.п. Помните, что в случае отказа показать общедомовые счетчики вы имеете право отметить это в акте приема-передачи квартиры.

Все отклонения от стандарта, которые вы зафиксировали в своей квартире, местах общего пользования и технических помещениях (обычно это подвал), где размещены приборы учета, обязательно внесите в акт приема-передачи жилого помещения, в раздел замечаний. Согласно действующему законодательству, у вас на руках должен остаться один экземпляр акта, подписанный управляющей компанией. Кроме того, следует написать заявление руководителю фирмы-застройщика с предложением устранить выявленные при осмотре недостатки. Такое заявление также оформляется в двух экземплярах, на одном из которых менеджер или секретарь руководителя обязаны поставить отметку о приеме с указанием даты, должности, подписи с расшифровкой подписи того, кто принял заявление. Не принимают напрямую — отправьте заказным письмом с уведомлением. В ответ вам должны сообщить о сроках устранения недостатков. На рассмотрение заявления закон предоставляет 30 календарных дней.

В случае, когда приобретается объект недвижимости, а также при его реконструкции, заключение о техническом состоянии здания и коммуникаций, оформленное по результатам работы, в ходе которой производилось обследование инженерных сетей и строительных конструкций, становится одним из главных документов, позволяющих оценить возможность стабильной эксплуатации объекта недвижимости в новых условиях.

Так ли уж нужны обследования?

Любому зданию требуется периодическое обследование коммуникацийкак наружных, так и внутренних. Необходимость проведения такой работы вызывается износом сетей, и если службы эксплуатации не ведут постоянного контроля их состояния, то возможно возникновение аварийной ситуации, приводящей к материальному ущербу. Столь же важно комплексное обследование конструкций и сетей на стадии оценки стоимости приобретаемого объекта. Если наружные коммуникации и внутренние сети находятся в хорошем состоянии и пригодны к эксплуатации по назначению, запланированному новым владельцем, то стоимость объекта недвижимости имеет одну величину. Если после покупки придется перекладывать или ремонтировать сети, реконструировать системы жизнеобеспечения здания, то эти затраты следует учесть при определении конечной стоимости покупки. Уже не первый год заключения, выполненные компанией «Экспертсистем» по результатам обследований, позволяют определить оптимальную для обеих сторон стоимость объекта.

В случае проведения реконструкции здания, обследованиестроительных конструкций и сетей оказывается обязательным. Заключение об этой работе является одним из главных документов в перечне исходных данных для проектирования. Кроме этого итоги работы, в ходе которой было выполнено обследование инженерных систем и строительных конструкций, оформленные в виде отчета, становятся документом, на основании которого органы экспертизы оценивают правильность решений, заложенных в проекте, о соответствии их требованиям действующих нормативов и выдают заключение о пригодности документации к реализации. А заключение экспертизы, в свою очередь, необходимо для получения разрешения на строительство и реконструкцию объекта недвижимости. Здесь следует отметить, что отчеты по техническим обследованиям, выполненным компанией «Экспертсистем», принимаются органами экспертизы всегда без замечаний.

Обследование инженерных сетей – залог работоспособности систем жизнеобеспечения здания

Для оценки состояния объекта недвижимости производится техническое обследование инженерных сетей здания и строительных конструкций, что оговаривается при составлении заказчиком задания на работы и учитывается исполнителем при разработке программы обследования. При определении работоспособности инженерных сетей здания, компанией «Экспертсистем» выполняются следующие работы:

  • визуальное и инструментальное обследование трубопроводов водо- и теплоснабжения, канализации, паро- и газопроводов, обеспечивающих объект недвижимости этими видами энергоресурсов. Обследование наружных сетей выполняется от точки врезки в магистральные сети, указанные в акте раздела границ между поставщиком энергоносителей и владельцем объекта недвижимости, до места входа сети в здание;
  • обследование водопровода, когда проверяется соответствие диаметров труб исполнительной документации, наличие и состояние задвижек, сохранность конструкций колодцев. При обследовании внутренних сетей холодного водоснабжения фиксируется состояние трубной разводки, работоспособность запорной арматуры, наличие расходомеров. В техническом заключении обязательно указывается наличие, расположение и исправность пожарных гидрантов, а также комплектность пожарных кранов внутри здания и работоспособность пожарного водопровода;
  • обследование канализации, в ходе которойопределяется состояние смотровых, контрольных и перепадных колодцев, лотков, фиксируется диаметр и материал труб, проверяется наличие или отсутствие контруклонов между колодцами. Внутренняя канализация проверяется с целью определения степени герметизации стыков труб и сохранности приемников сточных вод;
  • обследование систем вентиляции и кондиционирования, при которой определяется степень износа и загрязнения воздуховодов, надежность вентиляционного оборудования, надежности теплоизоляции мест воздухозабора приточной вентиляции, сохранности жалюзийных решеток и дефлекторов. Производится проверка сохранность и работоспособность системы пожарного дымоудаления;
  • обследование электрических сетей, когда проверяется работоспособность линии электроснабжения объекта от трансформаторных подстанций, где подключены кабели (при наличии двух и более вводов) до вводно-распределительных устройств внутри здания, фиксируются характеристики кабеля. Внутри здания определяются марки проводов и кабелей, марки и исправность силовых щитков и щитков освещения, сохранность оконечных устройств. Отмечается также наличие или отсутствие контура заземления.

Полноценное обследование инженерных систем — работа достаточно трудоемкая и требующая высокой квалификации исполнителей. Но полученные результаты и рекомендации позволят конкретно определить сумму затрат, необходимую для приведения инженерных сетей объекта недвижимости в состояние, гарантирующее безопасную эксплуатацию здания и отсутствие претензий надзорных органов. Именно такую работу предлагает компания «Экспертсистем», в которой трудятся специалисты высокого уровня, использующие при обследованиях современные приборы и программное обеспечение.

Обследование строительных конструкций – проверка надежности здания

Одновременно с определением состояния инженерных сетей производится обследование конструкций здания или сооружения, по результатам которого делается вывод о состоянии отдельных конструктивных элементов, и выдаются рекомендации по способам устранения выявленных отступлений от нормативных показателей. В зависимости от объема работ, предусмотренных заданием, выполняется:

  • обследование фундаментов с определением глубины их заложения, размеров подошвы, а при необходимости вскрываются шурфы, и проверяется состояние грунтов основания. Чаще всего, одновременно с фундаментами производится обследование подвала, когда фиксируется сохранность стен, герметичность мест входа инженерных коммуникаций в здание, конструкция и сохранность полов;
  • обследование колонн, ригелей, балок, плит перекрытия, в ходе которого замеряются их фактические размеры, при необходимости неразрушающими методами определяется армирование конструкций и прочность бетона, на основании чего делается заключение о возможности передачи на элементы каркаса дополнительной нагрузки (при реконструкции здания) и пригодности элементов каркаса к дальнейшей эксплуатации. Производятся также замеры величин опирания конструктивных элементов с тем, чтобы в заключении дать рекомендации по их увеличению;
  • обязательное инструментальное обследование металлических конструкций каркаса здания. При этих работах проверяются отсутствие повреждений элементов, замеряются прогибы, определяется состояние антикоррозийной защиты. Осматриваются опорные узлы конструкций, при этом фиксируются наличие, количество и диаметр болтов, гаек и шайб или длину и катет сварных швов. По итогам этапа работ, когда производилось обследование металлоконструкций, в отчете предлагаются мероприятия по исправлению выявленных недочетов, включая необходимые эскизы усиления. Результаты визуальных и инструментальных обследований учитываются при разработке проектных решений несущих стальных конструкций реконструируемых зданий;
  • обследование стен, когда проверяется толщина и материал ограждения, при необходимости берутся образцы, по которым определяются теплотехнические характеристики конструкций и их соответствие требованиям энергосбережения. Проверяется качество устройства стыков панелей и состояние герметизирующих материалов.
  • обследование крыши гражданских зданий с чердаками, в ходе которого осматриваются состояние стропильных конструкций и мест их опирания, целостность и наличие элементов крепления кровельных материалов при скатном покрытии, сохранность водосточных желобов и труб, качество теплоизоляции чердачного перекрытия. При плоском или малоуклонном покрытии обследование кровли заключается в оценкесостояния рулонного ковра, а также в определении физических и механических характеристик существующего утеплителя. Этот этап также служит основанием для разработки мероприятий по повышению энергоэффективности здания.

Кому можно доверить проведение обследований

Комплексное обследование инженерных систем и строительных конструкций является весьма сложной и ответственной работой, когда ошибка может повлечь за собой достаточно серьезные последствия. Поэтому предприятия, оказывающие услуги такого профиля обязательно должны иметь допуск саморегулируемой организации, подтверждающий наличие квалифицированного персонала, а также необходимую материальную базу. Есть такой допуск и у компании «Экспертсистем».

Компания «Экспертсистем» уже не один год выполняет обследования зданий и сооружений в Москве и Московской области и всякий раз отчеты, выполненные специалистами компании, получали положительные характеристики экспертных органов, а оценка состояния объекта недвижимости становилась основанием для определения справедливой цены на здание или сооружение.

Цена обследования инженерных сетей и систем

Для уточнения конечной стоимости позвоните по указанному номеру для консультации с нашими специалистами.

Итоговая цена работ формируется исходя из:

  • типа инженерных сетей;
  • сложности используемого оборудования;
  • количества и доступности оборудования.

Обследование инженерных систем требуется:

  • при возникновении регулярных аварий;
  • при отклонении в режиме работы;
  • при возникновении спорных вопросов при проектировании, монтаже и эксплуатации оборудования.

Что такое обследование инженерных сетей

Это ряд действий, направленных на тщательную проверку и оценку технического и эксплуатационного состояния, функциональности, наличия дефектов и повреждений части или всей сети, соответствия всем принятым нормам. Также проводится перед внедрением в сеть дополнительного оборудования, чтобы получить точный ответ позволят ли правила и нормы, а также характеристики системы поддерживать его безопасный режим работы.

Мы проводим такие обследования систем и сетей с помощью специального оборудования, проверяются здания, внутренние и наружные сети, оборудование согласно всем правилам принятых нормативных документов. Что позволяет определится с возможностью их дальнейшего эксплуатирования или улучшения, дает возможность вовремя определить необходимость в ремонте, что позволит избежать любых аварийных ситуаций и сэкономить средства на полной замене оборудования.

Когда мы проводим техническое обследование инженерных систем в Москве:

  • При необходимости определения износа оборудования и сети в целом, что поможет в своевременном решении возникших проблемных моментов
  • При необходимости определения возможности проводить починку и восстановление инженерной сети
  • При комплексной оценке всего здания предприятия для прохождения экспертизы проектной документации
  • Для определения целесообразности увеличения нагрузок на оборудование
  • Для составления задания на документацию по улучшению, модернизации и починке инженерных систем

Наше предложение по обследованию инженерных сетей зданий:

Экспертиза является одним из самых трудоемких процессов, который требует наличия персонала самой высокой квалификации и обширной базы приборов и оборудования. ООО «СоюзТехСервис» предлагает своим клиентам провести экспертизу в Москве и области для следующих объектов:

  • систем отопления, холодного и горячего водоснабжения;
  • канализации и водоснабжения;
  • систем вентиляции и кондиционирования;
  • систем электроснабжения.

Обследование проводится в максимально сжатые сроки. Это стало возможно благодаря использованию современного диагностического оборудования и компьютерного анализа. В процессе нами выполняются работы следующего характера:

  1. Поиск скрытых утечек, поиск подземных коммуникаций, поиск незаконных врезок, оценка остаточного ресурса трубопроводов.
  2. Диагностика исправности оборудования с проверкой качества монтажных и пусконаладочных работ.
  3. Исследование сетей с целью обнаружения отклонений от нормального режима работы и других неисправностей.
  4. Формирование отчета об экспертизе с предоставлением рекомендаций относительно всех этапов проведенных работ.

Более подробное описание проведения экспертизы инженерных сетей в Москве и области:

  • Мы проводим тщательное обследование трубопроводов и составляющих горячего водоснабжения, в которое входит полное описание всей системы, осмотр труб и насосов, проведение всех необходимых измерений с помощью специальных инструментов (это измерения температурного состояния системы, проведение анализа отложений в трубопроводе и др.). Составление подробного отчета о всех проведенных работах, о выявленных проблемных зонах. А также мы занимаемся устранением этих проблем, что позволит Вам сэкономить время, на поиск других служб по решению возникших проблемных ситуаций.
  • Проводим экспертизу отопительных систем в которую входит подробное обследование вводного трубопровода и ЦТП, проверка всех отопительных приборов, проведение измерений с помощью оборудования, анализ полезного диаметра труб, а также предоставление вариантов решения проблем с каждым из этих участков при наличии таковых. Мы сможем устранить данные недочеты по низкой стоимости, т.к. при комплексных работах мы сделаем скидку.
  • Проводим оценку трубопроводов холодного водоснабжения, в которую входят те же элементы что и при осмотре горячего водоснабжения, а также предоставляем услуги по починке, прочистке и восстановлению первоначального диаметра труб.
  • Проводим экспертизу канализационных сетей в которую входят полный осмотр труб и всего подключенного оборудования, осмотр вентиляции, проверка всех углов наклона на соответствие оптимальным требованиям, а также предоставляем услуги по решению всех этих возможных проблем.
  • Проверяем системы вентиляции зданий, тщательно осматриваем все воздуховоды и оборудование, с помощью приборов измеряем правильность воздухообмена между всеми частыми здания, определяем и решаем все возникшие проблемы.
  • Делаем экспертизу электрических сетей, проверяем все устройства, шкафы, кабели, слаботочные сети, проводим починку при необходимости.