Процесс передачи наличных денег в банк. Инкассация выручки и доставка наличных из банка, документальное оформление

Возможны расчеты наличными средствами либо через банковский счет. У сторон есть возможность прийти к согласию еще на этапе оформления предварительного договора продажи. Можно договориться в устном порядке перед подписанием основной сделки.

Расчеты осуществляются согласно положению ГК РФ о договоре продажи недвижимости, статьи 549-558 ГК РФ.

Приобретение недвижимости

Приобретение недвижимости может осуществляться на основании возмездных или бесплатных сделок.

Покупка осуществляется за определенную сторонами сумму, которая обычно равняется рыночной стоимости квартиры.

Распространенная схема покупки – приобретение недвижимости по сделке купли-продажи. В ней стороны договариваются об условиях реализации квартиры, времени подписания передаточного акта.

Отдельным пунктом обговаривается порядок передачи денег – наличными, через банковскую ячейку, аккредитив.

Заключению сделки предшествует и .

Порядок оформления

Передача денег при покупке квартиры предваряется процедурой заключения договора продажи.

Право нового собственника на квартиру оформляется свидетельством, которое выдается Росреестром через 10 дней после обращения со всеми необходимыми документами.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи должен содержать главные условия. Без них он будет считаться недействительным.

Одно из них – это информация, позволяющая определить квартиру как объект недвижимости – ее точный адрес, жилая и общая площадь. Необходимо обозначить стоимость квартиры – цифрами и прописью.

Другими обязательными элементами сделки будут:

• техническая характеристика квартиры;
• сведения об отсутствии ;
• права и обязанности, которые определяются общими положениями о купле-продаже (статьи 454-491 ГК РФ);
• порядок расчетов;
• разрешение противоречий и ответственность сторон.

В 2017 году договор купли-продажи оформляется в простой письменной форме и не подлежит государственной регистрации.

Способы передачи денег при покупке квартиры

Наличный способ предполагает передачу денег лично продавцу. Остальные варианты осуществляются при посредничестве нотариуса либо депозитария в банке. Выбор оплаты согласуется контрагентами.

Часто покупателю приходится нести дополнительные расходы, чтобы арендовать банковскую ячейку или оформить аккредитив на имя продавца.

В банке

Передача денег в банке сводит риски быть ограбленным или обманутым к минимуму.

Распространено несколько вариантов действия через кредитное учреждение. Можно:

• открыть счет и перевести деньги на карточку или счет продавца;
• действовать путем аренды ячейки, открытия аккредитива.

Все расчетные операции подтверждаются необходимыми квитанциями и чеками.

Услуги финансового посредника будут возмездными и подлежат оплате покупателем, реже – продавцом.

Через ячейку

Банковская ячейка арендуется покупателем на момент проведения сделки.

В договоре аренды:

• прописывается срок хранения, сумма;
• обозначаются лица, которые смогут забрать деньги по предъявлению необходимых документов.

При индивидуальном сейфовом хранении доступ в ячейку будет иметь только продавец.

Банк также может оказать услугу по пересчету денег и проверки подлинности купюр.

Аккредитивы

По аккредитиву стороны имеют право осуществить безналичный расчет:

• покупатель открывает счет на имя продавца и помещает туда нужную сумму;
• после проведения необходимых регистрационных мероприятий продавец вправе забрать деньги, предъявив свидетельство о собственности на квартиру.

Если сделка не получилась, то деньги возвращаются покупателю.

Стоимость аккредитива достаточно высока, так как подобная услуга рассчитана, прежде всего, для обслуживания организаций. Но и граждане могут использовать такую форму расчета в личных целях.

Ипотека

Оплата производится на расчетный счет заемщика:

• дополнительный договор подписывается в банке-кредиторе;
• передача осуществляется по безналичному расчету;
• деньги поступят продавцу только после завершения регистрационной процедуры.

Для покупки квартиры таким способом необходимо согласия продавца, так как ждать оплату придется не менее 2-х недель после оформления документов на нового владельца.

Перевод

Денежный перевод осуществляется с помощью распространенных платежных систем или через банк. Лимит суммы предусмотрен конкретным учреждением.

С каждой такой операции взимается комиссия – обычно со стороны, которая выступит инициатором перечисления суммы.

Способ удобен, если сумма оплаты высока, и стороны не желают ждать момента окончания процедуры регистрации.

Наличными

Передача наличными должна осуществляться в хорошо просматриваемом видеокамерами помещении. Возможна оплата до совершения регистрации в Росреестре или после нее.

Недостаток способа оплаты заключается в том, что придется пересчитывать достаточно крупную сумму.

Отсутствует уверенность в подлинности денег и, в случае выявления фальшивых банкнот, предстоит малоприятная процедура обращения в правоохранительные органы.

Передача наличными должна подкрепляться распиской, с указанием полной стоимости квартиры.

Деньги лучше давать в присутствии нотариуса или заложить сумму в депозитарий конторы. Его функции тогда будут аналогичны хранению в банковской ячейке.

Оформление залога

Квартира предоставляется банку в залог при оформлении ипотеки или другого займа.

Закладная:

• содержит подробные сведения о жилплощади, ее оценочную стоимость;
• определяет порядок обращения взыскания в случае неуплаты долга банку или другому кредитору.

Если квартира находится в залоге, то об этом должна быть сделана запись в Росреестре. Обращение взыскания на такую квартиру возможно по договоренности сторон или через суд.

Акт передачи

Акт передачи денег при покупке квартире будет полноценным договором. Он использует при оплате стоимости квартиры в банке или у нотариуса.

Документ:

• содержит информацию о сторонах, квартире, полную сумму оплаты;
• устанавливает факт окончания расчетов между продавцом и покупателем.

Бланк будет заверен печатью кредитного учреждения, нотариуса или коммерческой организации.

Расписка

В отличие от акта, расписка будет менее формализованным документом. Она может быть составлена в простой письменной форме, с указанием даты, места и времени получения денег от покупателя.

В расписке также должны быть указаны сведения о контрагентах и стоимости жилья.

Для безопасности сделки такой документ целесообразно составлять и регистрировать в присутствии нотариуса.

Риски

Риски существуют при любом способе оплаты:

1. Они большие при расчете наличными. Сторонам нужно быть уверенным во взаимной благонадежности.
2. Если деньги передаются до регистрации права собственности, то покупатель рискует остаться без квартиры, так как прежний собственник жилья, получив деньги по неправильно оформленной расписке, может отказаться представить документы для государственной регистрации жилья, либо вовсе отрицать факт оплаты.
3. Продавец может остаться без жилья, если согласится на оплату после получения покупателем нового «розового» свидетельства. Мошенник откажется платить, ссылаясь на мнимые расчеты, показывая поддельные расчетные документы. Для оплаты наличными лучше брать с собой нескольких физически крепких друзей или родственников.
4. Продавец – получатель денег в банковской ячейке, может обнаружить сумму, меньшую, чем это было указано в договоре. Продавцу лучше настаивать на присутствии при закладке денег в ячейку.
5. Получатель денег по аккредитиву иногда сталкивается с достаточно высокими комиссиями со стороны банка.

Риски будут сведены к минимуму, если сделка будет осуществляться между порядочными контрагентами, при посредничестве надежного банка.

Для передачи денег можно воспользоваться . Если сумма слишком большая, то желательно нанять охрану. Она сопроводит владельца солидной суммы – из банка до дома или другого указанного пункта назначения.

На видео о передаче средств при приобретении жилья

06.11.2016

Наличные, ячейка, аккредитив – какой из способов больше подходит для вашей сделки купли-продажи квартиры?

Финальным этапом сделки купли-продажи недвижимости является передача денег за квартиру. Именно этот момент сопряжен с наибольшими рисками для обеих сторон даже при условии, что исключены иные. Опытные риелторы предлагают своим клиентам воспользоваться одним из следующих способов проведения взаиморасчетов:

• передача наличных денег;
• аренда банковской ячейки;
• применение банковского аккредитива.

Передача наличных денег

Выбирая данный вид проведения взаиморасчетов, продавец и покупатель согласовывают и прописывают в договоре сроки, в которые должна быть выполнена передача денег при покупке квартиры. При соблюдении сроков сделка признается совершенной, в противном случае – аннулируется. Факт получения средств подтверждается распиской, составляемой продавцом и служащей основанием для возврата покупателю полной суммы в случае, если возникнут какие-либо обстоятельства, препятствующие вступлению в права собственности и владения. Преимуществом данного способа считают отсутствие дополнительных затрат на уплату комиссий и иных банковских услуг, кроме того он дает возможность продать квартиру быстро . Тем не менее, продавцу не лишним будет провести дополнительную операцию: проверку подлинности и пересчет купюр.

Аренда индивидуальной ячейки в банке

Передача денег при купле продаже квартиры через банковскую ячейку признается наиболее безопасной. Поэтому мы детально разберем, как происходит передача денег при продаже квартиры, если выбран данный способ.

1. В разделе порядок проведения взаиморасчетов в договоре прописывается, что будет использована индивидуальная банковская ячейка.
2. С банком, который предоставит ячейку в аренду, заключается договор передачи денег за квартиру. В документе оговариваются сроки, на которые доступ открыт продавцу (обычно это 2-3 недели) и условия доступа (предъявление погашенного свидетельства на проданную недвижимость – справки из ЕГРП о переходе прав). По окончании указанного срока право доступа открывается для покупателя, но лишь в случае, если сделка не признается совершенной.
3. Передача денег при продаже квартиры путем закладки в банковскую ячейку выполняется в присутствии обоих участников сделки. Если одновременно продаются несколько объектов – оплата за каждый в отдельности вносится в разные ячейки.

Банковский аккредитив

Данный способ схож с предыдущим. Отличие лишь в том, что процедура полностью организовывается и контролируется банком. Средства вносятся покупателем на счет и блокируются, о чем продавец получает уведомление от банка. После того как продавец выполняет свои условия сделки, он получает доступ к снятию средств со счета и перевода на свой.

В практике существует несколько способов передачи денег при продаже «жилых метров»:

• Наличными деньгами перед (или после) оформления документов на квартиру. Данный способ таит много противоречий и проблем: что будет, если вы, продав свою квартиру, получите фальшивые деньги? Не будете же вы считать сотни тысяч рублей на подоконнике в чужой квартире или в кабинете? Поэтому данный способ с одной стороны очень удобен (нет посредников, скорость решения вопросов чрезвычайно велика), а с другой стороны может вызвать массу дополнительных проблем с сотрудниками правоохранительных органов.
• «Посреднический способ». Здесь предусматривается: денежный перевод другой стороне, осуществляемый после получения документов на жилплощадь или перед подачей документов; банковский аккредитив; использование сейфовой ячейки банка и другое.

Передача денег через нотариуса

Передача денег при продаже квартиры через нотариуса идет так:

• Заключается специальный договор с нотариусом (перед заключением договора рекомендуем «проверить» своего нотариуса по всем базам данных, размещенных в сети «Интернет»).
• Денежная сумма вносится через банк на счет нотариуса.

Очевидным плюсом такой передачи денег станет то, что нотариус, основываясь на требованиях действующего законодательства, должен, совершая или одобряя сделки, проверять законность их совершения. Поэтому вы будете полноценно-защищены от возможных противозаконных действий со стороны своих партнеров.

В столь продуманной комбинации есть и негативные моменты. Услуги нотариуса, к сожалению, достаточно дорого оплачиваются (были случаи, когда нотариусы получали за такие сделки до 10-12 процентов от суммы).

Передача денег через аккредитив

Один из самых выгодных (с финансовой точки зрения и с позиции сохранности средств) способов передачи денег.

Передача денег при покупке квартиры через аккредитив осуществляется по следующей схеме:

• Вы открываете официальный счет в банке, кладете туда определенную сумму денег. Счет оформляется на лицо, которое покупает квартиру.
• Ваш контрагент выполняет все условия договора.
• Контрагент, выполнив все требования, обращается в банк. Там он предъявляет необходимые документы: договор купли-продажи, паспорт.
• Банк выдает указанному лицу денежные средства.

Очевидным плюсом использования на практике указанного способа будут:

• сохранность средств;
• полный контроль операций;
• минимизация риска обмана.

К сожалению, у указанного способа есть и свои недостатки:

• Во-первых, лицо, которое имеет очевидные проблемы с налоговой службой, не сможет тайно открыть счет в банке. Банкиры уведомят «налоговиков» о факте открытия счета, что может привести к полному блокированию средств.
• Во-вторых, за обналичивание денег необходимо будет заплатить определенный процент.

Следует отметить, что с 1 июля 2014 г. в отечественном гражданском законодательстве появилась еще один интересный способ перевода средств – эскроу-счет .

Данный счет предусматривает возможность перевода денежных средств только в том случае, если другое лицо полностью удостоверилось в соблюдении условий имеющегося договора.

К сожалению, эскроу-счета в России пока распространены крайне слабо.

Передача денег через ячейку

Передача денег при покупке квартиры через ячейку крайне проста:

• Стороны договора должны вместе прийти в банк.
• Оформляется договор на одну из сторон.
• В договоре должны быть указаны условия, позволяющие установить период, когда продавец сможет «вскрыть» ячейку.
• После подписания договора в ячейку помещается денежная сумма, которая «блокируется» до того момента, пока договор не будет исполнен.

Пожалуй, данный вид передачи денег будет самым безопасным в России (сторонам нет нужны не доверять друг другу; в процессе передачи денег участвует банк, отвечающий за сохранность имущества лиц).

Передача денег под расписку

Данный способ называют самым опасным и экстремальным для всех участников процесса купли-продажи.

Дело все в том, что покупатель и продавец, подписав договор, обмениваются документами: одна сторона (покупатель) должна передать деньги, другая сторона – расписку, подтверждающую передачу средств. Расписка позволяет несколько снизить «градус» напряжения, она станет очевидным доказательством того, что продавец получил деньги от покупателя.

Правила составления расписки:

• В обязательном порядке должно быть написано: за что вносятся денежные средства (объект недвижимости с четкой идентификацией); какая сумма вносится.
• Документ подписывается стороной (здесь важна не только подпись, но и ее расшифровка).

Помните, что расписка составляется «от руки».

Плюсы передачи денежных средств данным способом:

• скорость проведения операций;
• отсутствие необходимости подключения посредников или третьих лиц (не нужно оплачивать дополнительные услуги).

Главным минусом указанной операции является то, что заключенный договор может быть не исполнен в надлежащем виде. В этом случае обманутой стороне останется только обратиться в суд.

Процедура передачи денег при продаже квартиры в ипотеку

Продавая квартиру в ипотеку, вам не стоит сильно волноваться: все операции по переводу средств берет на себя банк.

Кратко рассмотрим их:

• Один из самых распространенных способов в банковской сфере – депозитарий. Пока документы «готовятся», деньги спокойно лежат в ячейке. Как только документы будут соответствовать всем требованиям законодательства, деньги передаются продавцу.Особо отметим то, что продавцу могут не выдать указанную сумму в некоторых случаях (в практике были ситуации, когда денег в ячейке не хватало для расчета за ипотеку. В этом случае банк забирал себе все эти средства);
• Использование иных способов (например, банковским аккредитивом).Таким образом, продажа квартиры в ипотеку и процедура передачи денег с одной стороны будет максимально защищена банком, но с другой стороны требуются достаточно серьезные финансовые вложения для проведения указанных операций.

Акт передачи денег при продаже квартиры

Акт передачи денег при покупке-продажи квартиры считается договором.

В указанный документ обычно вносятся следующие обязательные данные:

• информация об участниках сделки, сведения об объекте;
• стоимость жилья, сумма оплаты.

Не забудьте заверить данный акт печатью уполномоченного субъекта (например, нотариуса).

Если анализировать правовую природу указанного акта, то можно отметить, что он с юридической точки зрения устанавливает наличие факта окончания расчетных операций между покупателем-продавцом.