Кадастр

Увеличение комнаты. Перепланировка коридора в квартире Можно уменьшить комнату за счет коридора

У нас узкий и длинный коридор. Мы хотим поставить в него шкаф-купе и, соответственно, увеличить его площадь, расширив путем сдвига одной стены в комнату. Можно ли делать такую перепланировку и как ее оформить?

Ответ: Да, можно, если стена не несущая и площадь комнаты не будет ниже установленных минимальных размеров.

Варианты перепланировки коридора

Если в квартире узкий/маленький коридор, его площадь можно увеличить одним из следующих способов:

за счет жилой комнаты;
за счет части кухни – комнаты (речь идет о квартире студии).

Что делать нельзя:

расширять коридор за счет уменьшения ванной комнаты и той части кухни, в которой располагается гарнитур, так как эта территория относится к мокрой зоне;
уменьшать площадь жилой комнаты ниже минимума, предусмотренного законодателем на 1 человека;
двигать стены, если они – несущие;
совершать самовольную перепланировку без получения разрешений от уполномоченных органов.

Проект перепланировки

После того, как вы приняли решение о расширении коридора, необходимо разработать проект изменений. Как это сделать?

воспользоваться типовым проектом, если такой вариант допускается уполномоченным на выдачу разрешения органом;
обратиться в организацию/ИП, которые имеют членство в СРО.

Получение разрешения

Следующий шаг – обращение в орган местного самоуправления, который уполномочен на выдачу разрешений на совершение перепланировки (например, в Москве этим занимается Мосжилинспекция).

Каким образом:

лично;
почтой;
через МФЦ;
через портал госуслуг.

Готовим пакет документов:

заявление;
паспорт;
проект перепланировки;
письменное согласие всех проживающих лиц;
технический паспорт+ правоустанавливающие документы (если жилье зарегистрировано в установленном законом порядке) орган местного самоуправления запрашивает в порядке межведомственного взаимодействия, если их не предоставил заявитель.

После принятия всех документов обратившемуся гражданину выдается расписка, в которой указывается срок принятия решения о перепланировке.

Не позже 45 дней (срок может быть меньше) со дня подачи заявления уполномоченный орган должен объявить свое решение и направить его в течение 3 рабочих дней заявителю.

Если отказали, это можно обжаловать в течение 3 месяцев в суд.

Акт выполненных работ

Разрешение на перепланировку получено, приступаем к ремонтным работам. После того, как все закончено, необходимо посетить орган, выдавший разрешение и пригласить специалиста для составления акта приема-перевыполненных работ.

Специалист проверяет соответствие ремонтных работ заявленному проекту и выносит решение об их принятии или указывает на недостатки.

После того, как акт подписан, орган, выдавший разрешение направляет сведения в Росрееестр. Последний вносит изменения в ЕГРН в течение 15 рабочих дней.

Если по каким-то причинам сведения в ЕГРН внесены не были, вам необходимо посетить Росреестр и сообщить об этом. Орган в течение 3 рабочих дней запрашивает все необходимые сведения в порядке межведомственного взаимодействия.

Отвечаем:

Такое разрешение действительно в течение года. Если вдруг вы не уложились в обговоренный срок, вы должны заново получить согласование в Межведомственной комиссии. Следует учесть, что при этом имеет значение, в каком районе города вы живете, каков тип строения, какого именно характера ведется перепланировка. Возможно, вам придется получать пересогласование и в некоторых других инстанциях.

Отвечаем:

Да, такой вариант вполне приемлем. Вы имеете право расширить площадь коридора и одновременно уменьшить комнату. Но по договорам социального найма учетная площадь жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге составляет 9 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах или 15 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах.Минимальная ширина – 2,25 м. Комната должна иметь естественное освещение и отопительные приборы.

Отвечаем:

Такая перепланировка запрещена. Вы можете демонтировать подоконную зону и оконный блок, а вместо них установить раздвижную перегородку или например французское окно. Этот вариант зависит от конструктивных особенностей здания. Кроме того, не разрешается разбирать наружные стены для объединения балконов и лоджий с жилыми комнатами. Запрещен перенос на балконы и лоджии отопительных приборов.

Отвечаем:

В принципе, перепланировка санузла возможна. Она может производиться за счет кладовой, коридора, встроенного шкафа, то есть в этом списке – только подсобные помещения. Если ваша квартира расположена на первом этаже или над нежилым помещением, вы имеете право расширить какую-то зону за счет жилой комнаты или кухни. Но на такое переустройство вы должны получить разрешение в Межведомственной комиссии.

Отвечаем:

Видимо, вам показалось, что разрешительная документация пробьет большую брешь в семейном бюджете? Но последствия самовольной перепланировки могут обойтись вам дороже. Жилищная инспекция штрафует за несанкционированные планировки на солидные суммы: за квартиру – начиная с 9 тысяч рублей, за офис – со 100 тысяч рублей. Но даже если вы оплатите эту сумму, все равно вы обязаны в течение двух-трех месяцев оформить перепланировку законным способом, получить разрешение Межведомственной комиссии. Если же в положенный срок не сделаете этого, вас ждет повторный штраф. А следующая санкция за неповиновение закону – судебный иск. Гражданский Кодекс РФ дает право суду продать вашу квартиру с торгов. Вы получите разницу между ценой жилья и стоимостью ремонта – восстановления первоначального состояния квартиры.
Вам придется уплатить штраф и вернуть все в первоначальное состояние в случае, если сделанная перепланировка не соответствует строительным нормам и правилам.

Отвечаем:

Вы не должны уменьшать или демонтировать вентиляционные короба. Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. (СНиП 31-01-2003). Нельзя увеличивать санузел за счет кухни или оборудовать санузел в жилой комнате. (если выше или ниже расположенные помещения - жилые)

Отвечаем:

Прежде всего это работы, которые могут закончиться нарушением прочности или даже разрушением здания, которые ухудшат сохранность и внешний вид фасадов, выведут из строя противопожарные устройства, заблокируют отключающие устройства, инженерные коммуникации.
Кроме того, запрещены перепланировки, результаты которых негативно скажутся на условиях проживания соседей по дому.
Учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге составляет: 9 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах; 15 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах. Разрешение на перепланировку не удастся получить, если на это не дали своего согласия все совершеннолетние жильцы квартиры и её собственники. Исключение составляют случаи, когда переоборудование вызвано необходимостью обеспечить безопасное проживание.

Отвечаем:

Ситуация с перепланировкой вашей квартиры может получить самое неожиданное развитие. К примеру, вы решили что-то переоборудовать самостоятельно. При этом по незнанию вы нарушили строительные или какие-то другие нормы. Результат: инженерные системы выведены из строя или повреждены строительные конструкции дома. Процедура согласования для того и создана, чтобы предотвратить подобные случаи. Конечно, квартира принадлежит вам, и вы имеете право сделать её перепланировку. Но есть одно жесткое условие: до начала работ вы обязаны оформить пакет разрешений и согласований. Эти документы подтвердят, что при переоборудовании вы не нарушите ни одного строительного норматива, что вы соблюдете права соседей и обеспечите целостность дома.
Не стоит пренебрегать законами, которые, по сути дела, защищают не только права вашей семьи, но и право на безопасность проживания в доме ваших соседей.

Для рядовых квартир, застроенных в эпоху типового домостроения (например "хрущевках или брежневках"), характерны различные варианты коридоров, он может быть узким, длинным, неудобной конфигурации, либо излишне большим.

Соответственно у собственника возникает естественное желание – преобразовать входную зону. Перепланировка коридора - это отличный способ увеличить полезную и жилую площадь в квартире. В настоящее время проектными организациями предусмотрено множество путей решения этой проблемы: перенос кухни в коридор, расширение жилых комнат за счет коридора, расширение коридора за счет мокрых зон - санузла и ванной комнаты или кухни.

В данной статье будут рассмотрены вопросы изменения площади, повышения рациональности и удобства планировки коридоров.

Самыми распространенными перепланировками коридора являются:

Расширение «жилого пространства» квартиры за счет коридора. Данный тип перепланировок распространен в квартирах с длинным коридором.
Также в квартирах с длинными коридорами можно расширить за их счет и другие комнаты.
Расширение площади коридора за счет нежилых помещений квартиры:
-кухни;
- мокрых зон;
Изменение конфигурации встроенных ниш, гардеробных или темных комнат в зоне коридора.

Примеры перепланировок коридора в хрущевке, брежневке, а также коридора в кухню, фото:

Что касается первого пункта - расширения площади жилой комнаты за счет помещения коридора : подразумевается демонтаж стены, разграничивающей коридор и прилегающую к нему комнату. Часто таким образом увеличивают гостиную, за счет прилегающего коридора

Перепланировка длинного коридора выгодна тем, что при отсутствии перегородки между коридором и жилым помещением - получаем визуальное увеличение пространства, что создает размах и вариативность для дизайнерских решений.

Однако, если подобного рода перепланировка призвана увеличить коридорное пространство, за счет площади жилой комнаты, не стоит забывать, что метраж жилого помещения должен соответствовать допустимым нормам, прописанным в свидетельстве о собственности.

Напомним, что перегородка, под предварительный снос должна быть ненесущей. Иначе ее демонтаж невозможен.

Собственник также должен учитывать, что самовольный снос перегородки между коридором и комнатой недопустим, без предварительного согласования с Мосжилинспекцией и подготовкой всей необходимой документации, при условии того, что ИННПП, опять таки, будет разрешено узаконить перепланировку «задним числом».

В случае затрагивания несущих стен здания, упрощенный вариант согласования не рассматривается, и собственника обязуют уплатить штраф и привести квартиру к изначальному виду, тем самым сведя перепланировку на нет.

Осуществляя данный тип перепланировок, мы существенно расширяем обеденную зону и полезную площадь кухни, увеличивая при этом ее пространство за счет площади коридора и делая возможным доступ в кухню из прихожей.

Однако, для осуществления задуманного переноса кухни в коридор необходимо, наличие свободного пространства в коридоре (в сумме не менее 5 м 2), также стоит учесть, что газовая плита на кухне сделает данную перепланировку невозможной.

Также нельзя упускать из вида использование коридора в качестве образующего помещения для кухни- ниши.

Кухня-ниша - нежилое помещение без обеденной зоны, со встроенной: плитой (обязательно электрической) и оснащенное мойкой.

Хоть кухня-ниша и может существенно сэкономить пространство квартиры, однако перенос проектной кухни и переустройство ее в нишу в бывшем коридоре - мероприятие довольно хлопотное. Если и прибегать к нему, то лишь при недостаточной площади коридора и невозможности перепланировки его части в полноценную кухню.

В качестве еще одного варианта перепланировки стоит рассмотреть, расширение «мокрых зон» квартиры за счет площади коридора. Подробней об этом вы можете прочитать . Разрешена подобная перепланировка, при условии проведения работ по гидроизоляции, пространства, зон которые планируем присоединять.

К самому же простому варианту перепланировок относится демонтаж встроенной мебели в прихожей, которая зачастую сводится к приспособлению встроенных ниш, не имеющих стратегического функционала – под встроенные шкафы. Ниже располагается пример одной из наших работ с расширением коридора за счет встроенных шкафов.

Квартира должна быть не только красивой, но и удобной, и первый пункт, который отвечает за удобство - грамотная планировка. К сожалению, типовые квартиры редко славятся ею, но даже в неплохих вариантах не учтены все особенности жизни будущих жильцов. Перепланировка поможет адаптировать квартиру для себя, но полет фантазии может быть пресечен множеством правил, которые обходить просто незаконно. В этой статье мы разберем самые популярные случаи, которые вызывают сомнения перед перепланировкой.

В этой статье мы разберем самые популярные случаи, которые вызывают сомнения перед перепланировкой. В конце статьи вы сможете посмотреть репортаж канал Россия 1 о новых правилах перепланировки квартир.

1. Сносить перегородки

Когда смотришь на план квартиры, сразу кажется: вот эту стенку уберу, передвину подальше, и сразу станет удобно, освободится место для шкафа, например. Однако на практике все далеко не так просто. Сносить можно только ненесущие перегородки, да и то не все. Определить ненесущую перегородку легко по ее толщине: она редко превышает 10 см. Убедиться в том, какие перегородки несущие, а какие нет, можно по плану БТИ. В таких перегородках можно делать проемы любых форм и размеров или вовсе разрушать их за ненадобностью без согласования проекта, но о любом действии с ними необходимо уведомить жилищную инспекцию.

В редких случаях ненесущая перегородка имеет разгружающую функцию (принимает на себя дополнительную сверхнормативную нагрузку), тогда трогать ее будет нельзя. Также есть ограничение касательно кухонной стены, если кухня оборудована газом: перегородку можно снести только в том случае, если вы замените ее плотно закрывающейся раздвижной - этого требуют правила безопасности.

2. Делать проемы

Если нужно сделать или сдвинуть проем в ненесущей стене, проблем возникнуть не должно. А вот с несущими стенами потребуется согласование с жилищной инспекцией. Обычно чем выше этаж, на котором расположена квартира, тем меньшую нагрузку несут стены, и тем больше шансов согласовать создание проема. В любом случае, нельзя пробивать проемы ближе 80 см от мест стыков конструкций и ближе 1 м от наружной стены. Также не стоит рассчитывать на получение разрешения на пробивку проема в несущей стене (даже на последнем этаже) шире, чем 1,2 м.

3. Возводить перегородки

Со сносом перегородок все понятно - таким образом можно лишить дом опоры. Но возведение перегородок тоже имеет ряд серьезных ограничений. Во-первых, перегородки должны быть легкими и тонкими, чтобы не давать дополнительной нагрузки на перекрытия. Перегородки толщиной менее 10 см можно не согласовывать, но о них нужно уведомить жилинспекцию. Если планируется перегородка толще 10 см, то ее уже необходимо согласовать.

Во-вторых, важно какими параметрами будет обладать помещение, образованное возведенными перегородками. Если получается комнатка без естественной вентиляции, дневного света, отопительных приборов, или площадью менее 9 м², или шириной менее 2,25 м - это считается ухудшением жилищных условий и согласованию не подлежит. Ухудшением условий будет и увеличение площади подсобных помещений за счет жилой площади. Конечно, эти нормы в первую очередь усложняют устройство кладовых и гардеробных. Выкрутиться можно, обозначив гардеробную не отдельной комнатой, а как встроенный шкаф: вместо четвертой стены навесить распашные или раздвижные двери.

4. Объединять лоджию с комнатой

В декабре 2012 года в своде правил о перепланировке жилых помещений был убран пункт, который разрешал присоединение лоджий к внутренним помещениям. Теперь жилищная инспекция относит объединение лоджии с кухней или жилой комнатой к реконструкции, на которую, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, необходимо получать разрешение на строительство в Госстройнадзоре. На практике шанс такого согласования равен примерно нулю.

Запрет на присоединение лоджии связан с тем, что эта операция нарушает терморегуляцию всего дома: может привести к появлению плесени на лоджии, в том числе у соседей, к трещинам в наружных стенах и на балконных стеклах. Фактически, вы обязаны оставить оконно-дверное заполнение при входе на лоджию, но в праве держать окна и дверь все время открытыми. В обход правил некоторые жильцы просто убирают оконно-дверное заполнение после проверки жилинспекцией, оставляя порожек и подоконный блок на месте, но это нарушение закона. Если вы хотите убрать подоконный блок, вы можете согласовать это только как установку французских окон от пола до потолка.

На заметку: перенос батареи на лоджию запрещен, но доступна укладка электрического теплого пола или установка электрообогревателя.

5. Расширять ванную на площадь коридора

Ванная комната часто такая маленькая, а коридор такой бестолковый - почему бы не изменить ситуацию для большей пользы? Ванную и санузел можно расширить или вовсе перенести на место коридора, кладовой и любого другого нежилого помещения, кроме кухни. Над кухней и жилыми комнатами соседей снизу не допускается делать «мокрую» зону. Такую перепланировку необходимо согласовать, а пол всей «мокрой» зоны покрыть гидроизоляцией.

Интересный момент: не допускается, чтобы вход в санузел (помещение с унитазом) был напрямую из кухни или жилой комнаты, если в квартире нет другого санузла с выходом в коридор. Также у входа в санузел обязательно должен быть порожек.

6. Переносить кухню в коридор

Кухню, как и санузел, нельзя оборудовать над жилыми помещениями соседей снизу, но вполне можно над нежилыми. Конечно, здесь есть свои условия. Во-первых, кухня должна быть оборудована электричеством, а не газом. Во-вторых, важно помнить о гидроизоляции пола, так как кухня относится к «мокрым» зонам. В третьих, в кухне должно быть естественное освещение - через окно, пусть и в другую комнату, а не на улицу, или арку/отсутствующую стену при открытой планировке. При переносе кухни не избежать вмешательства в системы вентиляции, отопления, водоснабжения, поэтому эти вопросы нужно тщательно продумать и осветить в проекте, который вы отдаете на утверждение. Если коммуникации также будут обновляться, шансов получить согласование значительно больше.

Бонус: если вы живете на первом этаже, или под вами находится магазин или паркинг, а не квартира, для вас реально согласовать перенос кухни даже в жилую комнату, а перенос кухни в коридор - значительно проще.

Видео репортаж телеканала Россия 1 о правилах перепланировки квартир:

Фотографии: topdom.ru, repaireasily.ru, hicaurus.ru, design-homes.ru, lodgers.ru

Большинство из наших граждан, проживают самых обычных квартирах, построенных в эпоху я начавшуюся в 1961 году. На то время, отдельная квартира уже была роскошью и речь не шла о дополнительных удобствах в виде раздельного санузла или больших комнатах с высокими потолками. Это значит, что в жилищах, маленькие кухни, небольшие санузлы, практически отсутствие входной зоны или коридора, да и комнаты тоже не отличаются большим количеством квадратных метров.

Первое что видит гость, при посещении квартиры, это входная зона, которая обычно ограничивается размерами 1-4 метра. Можно назвать это лицом квартиры, а потому к "фасаду" жилья нужно отнестись с уважением и вниманием, Перепланировка коридора может в буквальном смысле преобразить квартиру. Возникает и обратная ситуация (в основном - в ) - коридор слишком длинный и занимает полезную , которую руки чешутся присоединить к жилой. В данной статье мы рассмотрим варианты перепланировки коридора - с уменьшением площади коридора и с увеличением.

При перепланировке в нежилой комнате, которой и является коридор, возможна реализация гораздо большего количества вариантов. В целом можно сказать, что площадь коридора наиболее востребована при перепланировке квартиры в многоквартирном доме, что не относится , так как это помещение относится к "мокрым зонам" и, соответственно, при перепланировке коридора с присоединением части коридора к ванной просто меняется функциональное назначение помещений.

Кухня-ниша, как вариант использования полезной площади коридора, фото:

Перепланировка коридора с увеличением его площади

Ситуация как правило касается квартир в хрущевских домах с длинными и большими коридорами. Коридор в таких случаях расширяется за счет . За счет чего же можно увеличить коридор? Естественно, что только за счет прилегающих помещений. В большинстве типовых квартир это либо жилая площадь комнаты, либо ванная и санузел. Что касается процесса , то коридор относится к нежилым помещениям, и необходимо понимать, что уменьшая жилую площадь за счет коридора, вы уменьшаете общую жилую площадь квартиры, которая будет прописана в техническом паспорте.

При небольшой площади, есть несколько вариантов перепланировки коридора : Первый вариант - перепланировки коридора, предполагает , которая разграничивает коридор и расположенную рядом комнату. При данном варианте коридор, и жилая комната объединяются и данные помещения за счет отсутствия перегородок смотрятся визуально просторнее, кроме того данная перепланировка дает большой простор для деятельности дизайнеров и декораторов.

Также, зачастую в коридорах имеются встроенные ниши, которые в целом не несут какого либо функционального назначения. Данные ниши рациональнее всего использовать под встроенный шкаф, что бы под него не занимать другое пространство прихожей зоны. Отдельно проводить перепланировку коридора не имеет смысла, обычно его связывают с общим ремонтом и перепланировкой квартиры, ведь владельцу квартиры кроме перепланировки коридора есть еще над чем задуматься. Для убедительности приведем несколько примеров.

Перед вами проект перепланировки с увеличением площади коридора, разработанный для квартиры в доме серии " ". На иллюстрациях можно заметить что площадь коридора с одной стороны была увеличена за счет жилой комнаты, с другой - уменьшена для устройства на ней встроенного шкафа.

Проект перепланировки с уменьшением площади коридора

Гораздо чаще происходит так, что коридор уменьшают, как правило в пользу площади санузла или жилой комнаты, оставляя на входе что-то вроде тамбура. Иногда подобный проходной коридор оставляют в центре квартиры. Комнаты же становятся полностью изолированными.

Далее необходимо рассмотреть вариант демонтажа перегородки разделяющей кухню и коридор. При данной перепланировке мы получаем свободный проход из зоны прихожей в зону кухни. Также увеличивается полезная площадь кухни, в результате чего на кухне можно поставить дополнительное .

Можно также рассмотреть и другой вариант, это закрытие части коридора которое ведет из коридора на кухню. При данном варианте перепланировки, коридор становится существенно меньше, однако значительно выигрывает зона . Единственным ограничением данной перепланировки коридора, является организация проема в стене для попадание в кухонную зону. Зачастую эта стена является , что накладывает некоторые обременения как на стоимость перепланировки, так и на сроки ее согласования.

Перепланировка коридора с устройством кухни-ниши

Одним из вариантов использования полезной площади коридора является устройство в нем после переноса кухни. В этом случае кухня превращается в жилую комнату, а часть коридора - в кухню-нишу. Кухня-ниша может быть устроена не в каждой квартире, для такой перепланировки требуется стечение множества обстоятельств. Подробнее об этом вы можете прочесть в отдельной статье.

Согласование перепланировки с изменением конфигурации коридора

Ранее, до приема поправок в жилищное законодательство, при выполнении работ не затрагивающих , можно было с большой вероятностью, данную перепланировку согласовать " ". Сейчас этот тип согласования называется согласованием в упрощенном порядке. Стоит отметить, что все работы по перепланировке коридора должны быть согласованы в установленном порядке. Подробнее про "перепланировку по эскизу" вы можете прочитать здесь.

Если же при проведении работ несущие конструкции затрагиваются, то в данном случае для согласования перепланировки придется разрабатывать проектную документацию и техническое заключение от автора проекта дома о допустимости и безопасности перепланировки. Ссылку на раздел, описывающий согласование " ", вы также можете увидеть на главной странице нашего сайта.

В первую очередь нужно собрать следующие документы. после того, как документация собрана, необходимо подать ее на рассмотрение в Мосжилинспекцию. Если документы оформлены корректно, вы получите распоряжение на перепланировку и начинаете ремонт, заполняя в процессе и акты освидетельствования . После того как ремонт подойдет к концу, вам потребуется пройти . Если и в этом случае все прошло без проблем, то вы получаете . На его основании можно получить новый .

Без ложной скромности можем сказать, что наша компания имеет огромный опыт в разработке проектов перепланировок, а перепланировка коридора имеет место практически в каждом документе. Помимо этого мы занимаемся и согласованием этой проектной документации. Обратиться к нам за сотрудничеством вы можете как при помощи электронной почты, так и позвонив по номерам указанным в .