Минусы угловой квартиры в панельном доме. Угловая квартира: плюсы и минусы выбора

Есть такие квартиры, которые покупатели традиционно недолюбливают. Относятся к ним с опаской и недоверием. Считается, что жить в них ужас как неудобно. Шумно, ветрено, холодно, в окна все время кто-то заглядывает. Речь, как догадались проницательные читатели, об угловых квартирах, торцевых, расположенных рядом с лифтом и прочими техническими помещениями.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Что тут правда, что не совсем правда, и можно ли минусы превратить в плюсы, разбирался обозреватель « ».

«Неудобное жилье»: традиционный взгляд
Предубеждения против «нестандартных» квартир имеют длинную историю, которая зародилась в давние времена благодаря в основном панельному домостроению. Именно в домах старых серий неудобства, о которых пойдет речь в нашей статье, проявились особенно ярко. Напомним, что на индустриальную основу пятиэтажки встали в начале шестидесятых, потом появились девяти-, двенадцати-, семнадцатиэтажки. Так что массовой «нелюбви» этой около пятидесяти лет, и, видимо, она так и будет продолжаться, пока в мире существуют .

Итак, что говорит народ о «неудобных квартирах»?

Угловые – холодные, причем, чем выше, тем холоднее. Если «угол» внутренний, то квартиры темные, к тому же в окна так и заглядывают любопытные соседи (бывает, что с биноклем - ужас!).

Торцевые – в окна никто не заглядывает (некому), но холодные – обдуваются всеми ветрами.

Рядом с лифтом – очень шумно, слышно, как туда-сюда ездит лифт, как хлопают двери.

Рядом с мусопроводом – тоже грохот стоит, особенно когда соседи забивают мусор крышкой от мусоропровода, и особенное «удовольствие» доставляет полет вниз стеклянной тары.

Разумеется, все эти претензии оправданы, справедливы, но относятся далеко не ко всему жилому фонду, а, как мы уже говорили, в основном к панельному жилью старых серий, а также некачественному – с плохой тепло- и звукоизоляцией, такие объяснения дали опрошенные нами эксперты.

«Если вы планируете приобретать квартиру в панельном доме, желательно избегать границ квартиры с лестничной клеткой. Механизмы и двери лифтов лифтового завода, которыми зачастую оснащаются стандартные панельные дома, сильно шумят, вы будете слышать этот шум через стену», - предупреждает Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки групп».

«Нужно смотреть на то, насколько качественно построен дом, - дополняют эксперты из группы компаний «Домостроитель». - Если стены толстые, с хорошей прокладкой, то это не страшно. А если тонкие и звукоизоляция слабая, то и шумные соседи могут стать серьезной проблемой. То же самое и по теплоизоляции. Если качество стен высокое, то ничего страшного нет в квартире, которая расположена в торце дома».

Что делать тем, кто там живет?
Однако большинство этих недостатков, даже в старом фонде оказываются, в принципе, преодолимыми. По крайней мере, уменьшить количество неприятностей можно. Расскажу маленькую историю из жизни. Один мой родственник, молодой человек 30 лет, вполне успешный предприниматель, большую часть своей сознательной жизни живет в трехкомнатной угловой квартире, да еще на последнем этаже в доме индустриальной серии 80-х годов. Вот с этих самых 80-х годов и до недавнего времени жители этой квартиры страдали от холода. И правда, зимой, бывало, что температура в квартире не поднималась выше 15 градусов тепла.

Однако у квартиры было много плюсов – она расположена в хорошем месте (у станции метро «Академическая»), у нее очень приличная площадь – 78 кв. метров с большими комнатами и кухней, вместительный коридор, практически – холл. Так что расставаться с этой квартирой ее обитатели не хотели.

И недавно молодой хозяин сделал ремонт – основательно утеплил жилье современным материалом, поменял окна и батареи. Теперь в квартире очень приятная температура, да и выглядит она как конфетка.

Так что хозяевам различного «неудобья» можно посоветовать то же самое – утеплиться (тем, кто живет в углах и торцах здания) и поработать над звукоизоляцией в квартирах, расположенных рядом с лифтом и мусоропроводом. Или вот еще хороший совет, его покупателям дает Евгений Сокол, руководитель управления маркетинга и рекламы, ООО «Офис продаж МГСН», - выбирать квартиры, в которых с шахтой лифта граничат не жилые комнаты, а кухня или санузел. Тогда звуковое давление на жилую зону будет заметно снижено.

Современные дома: есть ли там эти проблемы?
Все наши консультанты придерживаются одного мнения – в современных , даже панельных, недостатки квартир из «группы риска» сведены к минимуму, и даже к нулю!

«Широко распространенное мнение о «продуваемости» угловых квартир зачастую не имеет ничего общего с действительностью, - говорит Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс». - Стены современных новостроек, в том числе и панельных, как правило, хорошо утеплены».

В более дорогом сегменте – монолитных домах бизнес-класса (кстати, таковых немало строится в Подмосковье, и цены там совсем не такие бешеные, как в Москве) - некоторые известные недостатки вообще исключены.

«Мусоропроводы в них, как правило, не устанавливаются, мусор выносят в специально отведенные места, - разъясняет Дмитрий Котровский («Химки групп»). - Лифты, которыми оборудованы эти дома - Otis, Kone, Schindler - практически бесшумны и едва ли нарушат тишину в вашей квартире».

«Как правило, в современных домах нет прямого примыкания лифтовой шахты к квартире, а пожарная лестница за стеной – не проблема», - дополняет коллег Алексей Харитонов, директор по реализации и маркетингу «ЮИТ СитиСтрой».

Минусы превращаются в плюсы
А есть ли у этих квартир вообще какие-то преимущества или нет? Эксперты утверждают, что есть. Конечно, соседство с мусоропроводом или лифтом достоинством назвать сложно, а вот нестандартные планировки можно вытянуть на плюс.

Хозяев торцевых квартир не беспокоят соседи, ничто не нарушает их спокойствие и не загораживает им вид из окна. И если сделать хороший ремонт, о котором мы говорили выше, то можно наслаждаться жизнью.

Что касается угловых квартир, то тут мнения разделились. Если квартира находится во внутренней стороне «угла», хорошего не очень много. Придется пользоваться шторами и занавесками, чтобы избежать любопытных или даже нечаянных взглядов.

А если окна выходят на внешние стороны этого самого угла, на разные стороны света, то это очень даже неплохо. Такие квартиры светлые, и в частности, комнату, в которой два окна, можно очень интересно оформить и обыграть.

«Например, в ЖК «Акварели» () в угловой секции есть 3-комнатная квартира свободной планировки, панорамные окна которой выходят на две стороны, - рассказывает Роман Семчишин, директор инвестиционного департамента TEKTA GROUP. - Благодаря удачному расположению и правильным геометрическим формам (квартира имеет форму куба) нам удалось добиться максимальной освещенности помещения».

Наконец, цена и торг
Как утверждают опытные риелторы, стоимость «некомфортных» квартир, особенно в жилом фонде советских времен, может быть ниже на 10-15% по сравнению с «обычными» квартирами в одном и том же доме. Учитывая стоимость жилья, особенно в Москве, 10-15% оборачиваются миллионными суммами.

И если квартира нужна срочно, а денег не хватает, то покупка «неудобья» может стать выходом из положения.

Резюме портала
Торцевая, угловая или находящаяся рядом с лифтом и мусоропроводом квартира - необязательно плохая. С недостатками можно успешно бороться, а можно даже извлечь выгоду из «нестандарта». Например – сэкономить при покупке.

Стоит ли связываться или потом намучаешься и с жильем и с его продажей?.. Кто живет или жил в угловых, как опыт?..

У меня угловая квартира на 9 этаже, дом кирпичный, поэтому в квартире не просто тепло, а иногда даже и очень жарко (при условии, что вас смущает именно это), поэтому с жильем в ней я не мучаюсь:)
По поводу продажи угловой квартиры: действительно охотнее приобретают не угловые квартиры (хотя есть и желающие приобрести ИМЕННО угловую, причем на крайнем этаже, дабы ограничить кол-во соседей (IMG:style_emoticons/default/smile.gif) , правда оч редко), однако продать ее все-таки возможно (IMG:style_emoticons/default/smile.gif)

Так же живу в угловой квартире зимой очень жарко, а если в новом доме брать, поставите при отделке батарею длинную в этом углу дабы постраховатся, если топить будут не очень, а при продаже если был бы крайний этаж то продавалась подольше, либо ценник немного меньше ставить, больше в принципе нет минусов никаких....

Живу в угловой на 11 этаже, дом кирпичный. Отопления более чем достаточно.

Скорей зависит от наличия отопления и вентиляции. Расскажу на собственном примере. В мкр. Оргтруд в панельном доме на втором этаже угловая квартира. До постройки модульной котельной в 200 м от дома, зимой было хреново. Приходилось греть всевозможными обогревателями, но стены все равно мерзли, обои чернели, стекла замерзали... в общем все прелести и страшилки угловой квартиры. Все поменялось несколько лет назад, с новой котельной все беды ушли в прошлое, зимой тепло, окна не "потеют" стены не мерзнут, и соседей в двух комнатах, за стенкой нет))

У свекрови так - лоджия почти во всю стену угловой комнаты. А другая стена этой же комнаты зимой вся промёрзла насквозь. До этой зимы никогда такого не было. Ждут теперь лета, будут с внешней стороны стену утеплять - чем-то обмазывать. Дом кирпичный.

Всё-таки, есть проблема промерзания стен у угловых квартир, есть.

С теплом в угловой думаю от дома зависит. Снимал угловую квартиру (4 этаж из 5), панелька. Зимой в -20 на улице - в квартире было жарко. Понравилось то, что было очень солнечно в квартире (2 окна в комнате).
Но так же снимал не угловую квартиру в кирпиче, при -5 на улице - дома уже было холодно.
Сейчас не угловая в панели, тоже жарко было этой зимой.

По статистике меньшим спросом у покупателей пользуются угловые квартиры. Если стены комнат выходят на улицу, это считается недостатком, так как считается, что они непременно покроются плесенью и сыростью, кроме того в таких квартирах всегда очень холодно. На самом деле угловая квартира хотя и имеет некоторые нюансы, но все же считается неплохим вариантом для покупки, если заведомо знать ее недостатки и исправить их во время ремонта. Какие преимущества и недостатки есть у угловых квартир?

Плюсы

Обычно при проектировании угловой квартиры в проект закладывают дополнительную батарею . Благодаря ей на стенах не должно появляться влаги и грибка. Если вдруг ее нет, следует обязательно подключить радиатор самостоятельно. Ни в коем случае не стоит снимать батарею на стенах, которые выходят на улицу, поскольку из-за низкой температуры и высокой влажности со временем на них появится сырость. Она быстро проходит через обои и такое явление не только выглядит неэстетично, но и крайне опасно для здоровья.

Батареи обеспечивают стенам тепло, главное, чтобы они были правильно подключены и ежегодно их промывали для обеспечения беспрепятственной циркуляции горячей воды. Чтобы вообще избавиться от возможной плесени следует утеплить стену, но поручать это дело лучше всего специалистам. Две батареи в комнате – это очень выгодно, так как зимой всегда будет где подсушить белье.

В торцевых комнатах обычно находится два окна , что имеет много преимуществ. Можно смотреть на улицу с разных сторон, после выбрав любимый вид из окна, сидеть возле него и пить чай. В угловой комнате с двумя окнами всегда превосходное естественное освещение, что позволяет экономить на электричестве. Видеть с утра солнце – отличный повод для поднятия настроения, а наблюдать из окна закат – очень романтично. Наличие окон на двух внешних стенах позволяет следить за припаркованным рядом автомобилем, можно поставить его с любой стороны и быть уверенным, что никто не тронет его.

Два окна в угловой комнате – прекрасный способ проветривания без использования кондиционера или очищения воздуха. В любую пору года зимой и летом такое проветривание поможет обеспечивать циркуляцию воздуха, насыщение его необходимой влагой и кислородом. Особенно хорошо проветривать комнату, если ее окна расположены перпендикулярно друг к другу.

Очевидным преимуществом жизни в угловой квартире является то, что меньше общих стен с соседями , а значит меньше причин для беспокойства. Все прекрасно знают каково это иметь за стенкой соседей, которые могут шуметь, включать ночью музыку или смотреть громко телевизор. А так единственными, кто будет источником шума, будут оставаться только соседи сверху.

При последующей продаже проблем не возникнет, главное описать все достоинства квартиры. а при покупке очевидным плюсом станет то, что она будет гораздо дешевле, чем другие квартиры, а ничто так не радует, как выгодная покупка недвижимости.

Минусы угловой квартиры

Про недостатки торцевых квартир знает большинство. Во-первых, высокий уровень теплопотерь , ведь одно дело, когда у тебя по бокам другие квартиры, а другое – если улица. Конечно, при таком раскладе холоднее будет в торцевой комнате, обычно на 2-3 градуса, иногда больше, зависит от надежности теплоизоляции, которая у панельных домов ниже.

Покупка такой квартиры сразу же предвещает финансовые вложения, необходимо утеплять стену. Если дом панельный, утеплению подлежит и стыки панелей. К сожалению, не всегда помогает утепление, потому если возле стены нет радиатора отопления, придется использовать электрическую батарею. Во-вторых, в угловых квартирах всегда жарко летом, особенно если у окон солнечная сторона. Выход один – устанавливать кондиционер или же пользоваться вентилятором.

Два окна в угловой комнате также могут стать недостатком в случае если не являются энергосберегающими, так как создают сквозняк, что особенно плохо, если в комнате живет ребенок.

Если дом старый, вполне вероятно, что при строительстве не были соблюдены правила гидроизоляции , из-за чего стены могут быть влажными и к ним нельзя будет ни поставить шкаф, ни повесить на них ковер. В таком случае проблему можно будет решить только если внешние стены будут обработаны гидроизоляционными материалами.

Очень часто проблемой угловых квартир является конденсат на окнах . Если не применять меры, то в конечном счете сырость переходит на откосы и на них появляется плесень. В таких случаях приходится регулярно проветривать комнату или устанавливать кондиционер.

Выводы

Каждая квартира имеет определенные недостатки, но так уж повелось, считается, что угловые квартиры – самые холодные, потому обычно их стоимость ниже, чем у другой недвижимости. это действительно так, потому что стены жилья выходят на улицу.

Особенно большой проблемой это становится, если торцевая квартира находится в старом доме, так как при их строительстве чаще всего не соблюдались правила тепло — и гидроизоляции. Как итог, на стенах может образовываться сырость и плесень. При этом если не принять меры и при покупке такой квартиры не утеплить стены, а просто поклеить новые обои, вскоре их придется снимать, так как черная плесень быстро переходит на них. Если дом кирпичный, то необходимо только утеплять стены, но если панельный – еще и стыки на панелях. Чтобы на стенах не появлялся конденсат, необходимо использовать гидроизоляционные материалы.

Преимуществ у торцевых квартир также немало, начать следует с того, что у угловых комнат обычно два окна, а значит можно прилично сэкономить на освещении. Как правило из угловых квартир открывается самый лучший вид, а соседи меньше докучают, так как с ними меньше общих стен.

Или Ногинск или Электроугли. В любимом районе, на любимом этаже, любимой площадью с любимой планировкой! Но угловую. Уг-ло-ву-ю... Сколько ужасов вы слышали про такие квартиры! Но не думали не гадали, что ваш глаз упадёт именно на такую, с окнами на северо-запад. А может, это не так уж и страшно? И вы начинаете обзванивать знакомых, копаться в специальной литературе, ныряете в интернет. И картина более-менее вырисовывается.

Итак, угловая квартира - это хорошо или плохо?
Оказывается, по результатам некоей неофициальной статистики 78% респондентов уверяет, что в такой квартире им прекрасно живется, а, соответственно, 21 % поменял бы такое жильё. А цифры другой статистики распределяются так: 50 на 50.

Вначале определимся, что же такое «угловая квартира».
Угловая квартира - это такая квартира, где две стены комнаты являются фасадными. Это термин означает, что здесь требуются особые меры для обеспечения нормальных условий проживания.
Пообщавшись на форумах интернета, вы выясняете, каковы же «минусы» угловой квартиры отмечают жильцы и по какой причине требуются эти самые особые меры?
- Зимой в угловой квартире холодно. Иногда даже промерзают стены.
- Летом (в южных регионах) - жарко.
- Большая влажность, стены покрываются грибком. По этой причине отваливаются обои.
- Дети стучат мячом в стену, если квартира ниже пятого этажа.
- Хлопающие звуки, если вам не повезло и снаружи на стене висит рекламное полотнище.
- Стук от врезающихся в стену птиц:).
- Вибрация от работающих двигателей автомобилей.
Это, пожалуй, всё.

Для вас наиболее актуальна проблема холода и влажности, но она вполне решаема. Какими же способами - это уже тема для другого разговора.
Смо́трите на вопрос с другой стороны. А хорошего - то в угловой квартире есть что?
Может, не так уж все грустно?
Итак...
- Конечно, порадует отсутствие одного комплекта соседей. Тихо!.. Это, безусловно, большой плюс.
- Если проходит через стены стояк, то очень тепло.
- Много света, ведь в такой комнате часто бывает по два окна.
- Если два окна, комнату легче проветривать...
- ...Следовательно, летом (в средних и северных широтах) прохладно.
- Если два окна, возможно при желании сделать две мини-комнаты.
- Часто бо́льшая площадь, чем в других квартирах, и лучшая планировка.
- Уменьшение трудностей при постройке камина.
- Возможность отдельного входа, если квартира на первом этаже.
- Дополнительный вид из окон.
- Часто дешевле обычной квартиры с внутренними стенами.
И самое главное, что вы понимаете, - каждая квартира индивидуальна, как индивидуален дом.
Имеет значение и год постройки, и материалы, и система коммуникаций, и просто непонятно и неизвестно что. Просто наличие или отсутствие у вас везения. Поэтому перед покупкой квартиры вы планируете пообщаться с потенциальными соседями, рабочими ЖЭКа; повнимательней осмотреть квартиру и послушать её хозяев.

Как знать, может, вам повезет и выбранная вами квартира и станет воплощением вашей мечты?
А то, что она угловая, станет главным её достоинством.