Кадастр

Внесение изменений в гкн сроки. Что делать, если потребовалось внесение корректировок и изменений в кадастровый учет

Кадастровый паспорт и отличия от технического.

Эти схожие документы имеют принципиальное отличие, состоящее в следующем:

1) Назначение.
Техпаспорт предназначается для технического учета помещения, в то время как другой предназначен для государственного учета недвижимости с реализацией прав собственности;

2) Объем информации.
В связи с отличием в назначении, в документах сведения представлены с разной степенью точности. К примеру техпаспорт указывает жилплощадь с точностью до сотых долей, в то время как другой - с округлением до целых единиц.

Техпаспорт включает подробные характеристики жилища, его важнейшие технические параметры, которые способствуют получению исчерпывающей информации о состоянии дома.
Присутствует большое количество ситуаций, в которых может потребоваться техпаспорт. К примеру это выделение доли из общей собственности, процедура оформления наследства, основание для начисления коммунальных платежей, регистрация жильцов.

Причины внесения изменений в кадастровый паспорт.

Имеется ряд факторов, вызывающих надобность корректирования данных в кадастровых бумагах. Причины, по которым владельцам недвижимости придется заниматься решением данной проблемы, могут быть такими:

Перемена адреса предмета собственности (наименования улицы, номера дома и корпуса), замена сведений удостоверения собственника недвижимости;
.изменение паспортных данных (ФИО) или самого паспорта владельцем собственности;
.проведение на самом объекте недвижимости строительных работ, вызывающих изменения конструкции объекта недвижимости (перепланировка, увеличение площади и этажности).

Как изменить кадастровый паспорт?

Если в параметрах предмета недвижимости произошли изменения, понадобится исправление кадастрового паспорта. Владельцу надлежит сделать определенные шаги в этом плане, чтобы избежать в дальнейшем проблем.
Для его изменения собственнику необходимо подготовить документы, являющиеся для этого основанием, и предоставить их в государственный кадастровый орган.
Таким образом, необходимый пакет бумаг для внесения исправлений в паспорт состоит из следующего перечня:

Документ - основание для внесения поправок. Это может быть новый технический паспорт, свидетельство о заключении брака, постановление местных органов власти и т.п.;
. свидетельство о праве собственности;
. паспорт владельца.

Предоставляются эти бумаги самим собственником, или его нотариально доверенным лицом. Законодательно предусмотрена возможность подачи данного пакета документов через интернет, но для ускорения процедуры лучше это сделать лично.
После получения в Кадастровой палате измененного паспорта (выписки), необходимо представить ее в Росреестр, чтобы окончательно зарегистрировать новые измененные документы.

Изменение кадастрового паспорта при перепланировке.

Некоторое время назад узаконивание перепланировки не являлось обязательной процедурой, если проведенные работы не затрагивали несущие конструкции. Теперь эти изменения подлежат обязательному внесению в кадастровый паспорт в следующих случаях:

Увеличение полезной жилой площади за счет вспомогательных помещений;
- демонтируются перегородки или меняется место их расположения;
- появляются новые оконные и дверные проемы или заделываются старые, демонтируются кладовки;
- обустраиваются под личные нужды технические помещения общего пользования (тамбуры, подвалы, чердаки).

Узаконивание данных переделок может быть оформлено кадастровой службой, если не несет угрозы целостности зданию и не ограничивает в правах других граждан.

Сама процедура корректировки кадастрового паспорта при перепланировке состоит из нескольких этапов.

1. В первую очередь необходимо заказать в проектной организации план реконструкции, предварительно получив согласие на производство работ всех зарегистрированных в жилье.

2. В органы местного управления подается заявление о планируемых изменениях с целью получения разрешения на выполнение работ. После получения положительного ответа к работам можно приступать.

3. По окончании перепланировки вызывается приемочная комиссия, которая проверяет качество выполненных работ и их соответствие плану. Если нет претензий, собственник получает акт приемки для внесения поправок в кадастровые документы.

4. В БТИ подается заявление, после чего прибывает кадастровый инженер для регистрации проведенных переделок.

5.Новую документацию предоставляют в Кадастровую службу по месту регистрации объекта недвижимости для утверждения перепланировки.

6.На основании представленных документов Росреестр вносит в кадастровый паспорт новые сведения.

Собственнику очень внимательно следует следить за тем, чтобы оформление произошло без ошибок, или его ожидают большие финансовые проблемы при сделках с недвижимостью в случае несоответствия перепланировки и кадастрового паспорта.

Как происходит внесение изменений в кадастровый паспорт и сколько это стоит?

Всем потенциальным и фактическим владельцам земельных участков, а также объектов недвижимости, следует иметь хотя бы основные сведения о таких правоотношениях. Широко известно, что кадастровый паспорт считается главным документом, подтверждающим неоспоримое право обладания. Но, чаще всего, бывает так, что информация, прописанная в нём изначально, оказывается не полностью достоверной. По такой причине, просто необходимо порой вносить соответствующие изменения в вышеупомянутую бумагу.

Для этого существует масса различных поводов (например, некоторое увеличение общей площади территории). К слову, определённые изменения, имеющие отношение к присоединению и разделению того или иного участка, требуют от собственника уже оформления нового документа. При этом устаревший, конечно же, сразу становиться недействительным.

Какова текущая цена на внесение поправок?

Многих граждан волнует вопрос о стоимости процедуры. Согласно постановлению, с 1 января 2015 года, был изменён размер оплаты за внесение изменений в кадастровый паспорт. Для физических лиц, эта сумма составляет теперь 350 рублей, а для разнообразных организаций — 1000 рублей.

Вместе с тем изменилась и госпошлина за регистрацию права собственности на землю, которая предназначается для дачного и подсобного хозяйства, а также жилищного строительства. Ныне она составляет ровно 350 рублей.

Оптимальный выбор в любых ситуациях!

Хозяину земли необходимо лишь вызвать квалифицированных инженеров, создающих специальный акт, после произведения всех требуемых исследований. Готовое свидетельство вместе с другими техническими бумагами в итоге отправляют в местные органы, называемые Федеральной службой кадастра и картографии. Когда изменения будут внесены, владелец получит новый паспорт.

Подобный подготовительный процесс и оформление документации занимает довольно-таки много времени. Если вы хотите значительно ускорить эту процедуру, а также сэкономить собственные нервы, воспользуйтесь услугами нашей компании. Достаточно только оставить заявку, а сотрудники уже сделают всё за вас.

В каких случаях необходимо производить такие действия?

Выделяют ряд ситуаций, в которых обойтись без данной процедуры никак нельзя. Когда дело касается земельных участков, это:

Изменение площади имеющейся территории;
. смена текущей категории земель;
. замена типа использования;
. изменение адреса;
. корректировки описания месторасположения;
. смена прошлой кадастровой стоимости;
. замена данных о каких-либо ограничениях прав владельца;
. появление, а также исчезновение на участке некоторых объектов природного происхождения (водных или же лесных).

Когда дело касается отдельных помещений и целых зданий, это:

Изменение названия сооружения;
. смена размеров кадастровой стоимости;
. замена текущего адреса;
. внесение поправок в описание месторасположения;
. изменение ключевых технических характеристик (к примеру, высоты, общей площади, а ещё планируемого количества этажей);
. смена степени готовности незавершённой постройки;
. замена типа назначения.

Пошаговая инструкция для прохождения процесса.

Дабы внести изменения в паспорт, необходимо выполнить следующие пункты:

1. Сперва правообладателю следует оформить требуемые поправки официально. Так, скажем, при смене разрешённого вида использования территории, надо, в первую очередь, получить специфический акт в местном самоуправлении для согласования нового типа применения. Однако, каждый отдельный случай — абсолютно индивидуален, потому рекомендуется воспользоваться услугами хороших юристов для получения качественной консультации.

2. Далее, человеку нужно посетить кадастровую палату, в которой ему выдадут специальную выписку из государственного кадастра. Данный документ поможет подтвердить тот факт, что сведения, записанные в нём, не соответствуют информации, актуальной на тот момент.

3. Хозяин участка (или объекта) обязан явиться в ближайшее отделение МФЦ. Кроме того, можно воспользоваться и обычной территориальной кадастровой палатой. С собой обязательно необходимо иметь список из некоторых документов. В итоге на руки правообладателю дают расписку, в которой чётко указана дата подачи бумаг, их полный перечень и конкретный день явки человека (после внесения тех же изменений).

4. К дате, прописанной в документе, надо прийти в выбранный орган для получения обновлённого кадастрового свидетельства.

Сделав всего лишь один-единственный телефонный звонок, вы получите все желаемые ответы на свои вопросы, которые вам с удовольствием дадут опытные консультанты нашей компании. Юридические нюансы, бесспорно, всегда требуют очень тщательного и грамотного подхода, потому мы внимательно рассматриваем каждый отдельный случай.

Нас часто стали спрашивать, как внести изменения в кадастровые данные об объекте недвижимости? Или как внести изменения в кадастровый паспорт объекта? Что в принципе одно и то же- при изменении сведений в кадастре они меняются и в . Эти вопросы для специалиста достаточно просты, однако в интернете на них четкого и понятного ответа мы не нашли. Что и побудило нас написать эту статью. На коммерческих сайтах самая излюбленная фраза- «позвоните и мы все объясним».

Однако, для нас хороший Заказчик- грамотный Заказчик. Возможно, что прочитав статью, Вы найдете ответы. Если нет- сможете сформулировать более конкретный вопрос.

Что является объектом внесения изменений?

В первую очередь необходимо понимать, какие объекты учитываются в государственном кадастре недвижимости.

1) Земельные участки и их части.

2) Здания, сооружения, помещения- ОКС (объекты капитального строительства).

Какие изменения вносятся в кадастр недвижимости и кадастровый паспорт?

Конечно, кадастровые данные многолики и разнообразны. Там присутствует численная, графическая и текстовая информация. Соответственно заносится и меняется она разными способами, в зависимости от вида.

Изменения, вносимые в земельные участки:

Изменение назначение здания (многоквартирное, жилое, нежилое), помещения (жилое, нежилое), сооружения

Изменение вида жилого помещения (квартира, комната)

Изменение количества этажей (здания или сооружения)

Изменение материала наружных стен

Изменяется основная характеристика объекта (высота, длина и т.д)

Изменение наименования здания, сооружения (если таковое наименование имеется)

Нужно обратить внимание, что при смене собственника и регистрации права на объект недвижимости или земельный участок подавать заявление в кадастровую палату не нужно. В процессе межведомственного взаимодействия данные о новом владельце попадут в кадастр. Через некоторое время можно заказать свежий кадастровый паспорт- собственник должен обновиться.

Кто может подавать заявления для внесения изменений?

Изменения касаются конкретного объекта недвижимости, поэтому заявление может подавать только его собственник или арендатор. Если собственников/арендаторов несколько- необходимо письменное согласие всех (обычно по доверенности) на внесение изменений. Также с заявлением может обратиться любое лицо, имеющее нотариальную доверенность от владельца.

Какие документы нужны для внесения изменений?

Тут нужно отметить, что есть документы, которые всегда необходимы, а есть те, которые нужны к каждому конкретному случаю.

Всегда нужны: паспорт, правоустанавливающие документы на объект, доверенность (если требуется).

Документы от кадастрового инженера: при уточнении границы, исправлении кадастровой ошибки- межевой план. При изменении уникальных характеристик объекта недвижимости-технический план.

Документы от уполномоченных органов: при изменении адреса, категории земель и т.д. необходимо представить распоряжения о вступлении в силу изменений. Для ОКСов, если это не касается перепланировок (например смена адреса, названия, вида жилого помещения),- опять же нужны распоряжения.

Куда обращаться с заявлением?

Все заявления на внесение изменений в кадастровый учет принимает Кадастровая палата. Можно обратиться в ближайшее к Вашей недвижимости отделение и подать документы. Если объект в Москве, можно обратиться в многофункциональный центр. Однако ответа придется ждать на 5-10 дней больше. Это плата за удобство- ведь все равно все пересылают в Кадастровую палату. Обычно это происходит раз в неделю. Поэтому, если Вы торопитесь- обратитесь напрямую.

Какие сроки обработки заявления?

Сроки подготовки ответа на заявление, равно как и внесение изменений в кадастр, устанавливается . Для внесения изменений в адрес или описание местоположения объекта дается 5 рабочих дней. Остальные изменения вступают в силу не позднее 18 дней после подачи заявления.

Кадастровый паспорт - самый важный документ на земельный участок, без его наличия невозможно совершить никакие сделки. Необходимо, чтобы все данные этого документа были актуальными и соответствовали действительности.

Если с земельным участком были совершены какие-либо действия, которые повлияли на изменения его характеристик, то это должно быть должным образом зафиксировано в . И здесь стоит поговорить о процедуре внесения изменений в данный документ.

Внесение изменений - это процедура, направленная на фиксацию любых изменений характеристик земельного участка в кадастровых .

Внесение изменений потребуется в таких случаях:

у участка появился новый владелец (вследствие , обмена, );
увеличилась или уменьшилась площадь надела (например, за счет реконструкции строения);
на участке появились новые жилые или нежилые объекты;
площадь участка, зафиксированная в правоустанавливающих документах и в самом кадастровом паспорте отличаются;
изменился адрес, по которому расположен участок (например, при переименовании улицы или поселения);
изменилось ;
поменялась кадастровая стоимость;
на территории участка появились или исчезли лес, водоем, другой природный объект.

Как показывается практика кадастровых инженеров России, самыми распространенными ситуациями, при которых требуется внесение изменений в паспорт, является смена владельца земли и характеристик участка (например, по причине постройки зданий).

Необходимо помнить, что при разделе, объединении либо присоединении соседних участков необходимо не просто внести изменения в кадастровый паспорт, а заново провести , в результате которой собственнику будет выдан новый документ.

Вышеназванные причины являются следствием манипуляций с земельным участком. Но возможно также обнаружение ошибок , которые были допущены третьими лицами (работниками кадастрового учета или кадастровыми инженерами). Данные ошибки бывают двух видов:

ошибки, которые возникли вследствие невнимательности работников кадастровой службы и привели к несоответствию сведений (например, опечатки, грамматические ошибки, арифметические неточности) - исправление таких ошибок не доставит проблем и происходит легко и быстро;
ошибки, которые были допущены в самом начале проведения процедуры межевания и оформления кадастровых документов инженерами, что повлекло за собой искажение характеристик земельного участка в документах кадастрового учета - эти ошибки достаточно сложно исправить, так как в большинстве случаев необходимо будет заново проводить процедуру межевания и оформление всех документов.

Какие документы нужно подготовить?

Чтобы провести процедуру внесения изменений в кадастровый паспорт собственнику участка или его законному представителю необходимо будет собрать пакет определенных документов. В него входят:

копия паспорта гражданина России или загранпаспорта;
копия (если процедура проходит с участием представителя);
документы, которые могут подтвердить право собственности на земельный надел ( , обмена, свидетельство о наследстве и т.д.);
заполненная заявка на внесение изменений в кадастровый паспорт;
документы, в которые необходимо внести изменения (кадастровый паспорт, постановление госорганов о переводе земли в другую категорию).

Как исправить неточности в кадастровом паспорте?

При изменении характеристик участка

В начале процедуры собственник участка должен собрать пакет документов, которые были описаны выше.

Если документы подает собственник лично, то можно обойтись обычными копиями документов, если же операция происходит при участии доверенного лица, то копии должны быть нотариально заверенными. Что касается доверенности, то представить должен приложить ее копию к пакету документов, а оригинал показать работнику уполномоченного госоргана.

Бланк заявления можно взять в палате кадастрового учета, здесь же можно попросить сотрудников помочь с заполнением документа. Рекомендуется оставить свой контактный телефон в заявке, чтобы в случае возникновения каких-либо проблем работники кадастрового учета могли быстро связаться с заявителем.

Принимая документы, сотрудники палаты кадастрового учета должны выдать расписку , в которой указывается дата и время принятия документов, список всех бумаг, а также дату, к которой изменения будут внесены.

Срок внесения изменений в документы кадастрового учета не может быть больше чем 18 дней. Если документы подаются через МФЦ срок может достигать 21 дня.

В назначенный день следует явиться в орган, который проводил процедуру внесения изменений в кадастровый паспорт, предъявить свой паспорт и выданную расписку для получения исправленных документов, после чего их следует передать в Росреестр. На этом процедура завершается.

Если были допущены ошибки

Если в документе были допущены ошибки в процессе межевания, то кадастровые работы придется провести заново. Алгоритм действий такой:

Вызов , заключение договора о межевании земли.
Внесение авансового платежа заказчиком;
Выполнение подготовительных работ, связанных с получением сведений из ЕГРН - данная процедура может занять до 10 дней;
Проведение кадастровых работ геодезистами, изготовление межевого плана - займет в среднем неделю;
С с владельцами соседних наделов - до 1 месяца.
Исправление ошибок в кадастровом учете и, непосредственно, в кадастровом паспорте земельного участка - данный этап происходит по алгоритму, описанном в предыдущем разделе.

При подписании нужно быть предельно внимательным и проверять каждый пункт.

У вас намечается покупка земли с домом? Узнайте, какие документы необходимо подготовить для этой сделки, прочитав .

Облагается ли продажа земельного участка налогом? Об этом мы рассказали .

Когда возможен отказ во внесении изменений?

Собственнику земельного участка необходимо понимать, что в некоторых случаях во внесении изменений в кадастровый паспорт могут отказать. Причины заключаются в неправильном оформлении документов:

пакет документов собран не полностью, некоторые важные документы отсутствуют;
при подаче заявки доверителем копии документов оформлены неправильно, срок доверенности истек или она оформлена с ошибками;
неправильное заполнение заявки на внесение изменений в кадастровый паспорт;
внесение корректировок нарушает действующее законодательство РФ.

Чтобы избежать отказа и дополнительных хлопот с документами, советуем вам подавать заявку лично.

Такой способ обращения имеет несколько «плюсов»:

существенная экономия денег (в случае подачи заявки через представителя придется нотариально заверять копии документов, а также оформлять доверенность; если отправлять документы по почте, то также придется прикладывать заверенные нотариусом копии и оплачивать услуги пересылки);
возможность консультации у работников госоргана, возникшие ошибки можно будет исправить сразу на месте.

Но если вам всё-таки отказали, прежде чем подавать исковое , советуем перепроверить подготовленные документы и подать запрос повторно. Если и во второй раз вам будет отказано, то тогда уже стоит обратиться в суд, составив иск с требованием внести корректировки в действующий кадастровый паспорт.

В подаче заявки на внесение корректировок в кадастровый паспорт нет ничего сложного - нужно лишь правильно подготовить все необходимые документы.