Кадастр

Заключение кадастрового инженера о наложении

Что же такое «заключение кадастрового инженера»?

По сути заключение - это мнение эксперта в кадастровой деятельности, призванное разъяснить непонятные или спорные моменты для заказчика, суда или кадастровой палаты. Изначально оно появилось как раздел текстовой части в Межевом плане (в марте 2008 года). Тогда это было просто разъяснение и обоснование геодезических измерений и прохождения границ земельных участков. С 2012 года заключения уже сопутствуют техническим планам по схожим причинам- для описания в понятной письменной форме тех действий, которые производятся для постановки на учет зданий, помещений и сооружений.

С развитием института кадастровых инженеров появилась необходимость в заключениях и в отдельных формах, не в составе межевого или технического плана. То есть при кадастровых спорах в суде или досудебных разбирательствах нужно было мнение эксперта. Для суда заключение кадастрового инженера называется судебной экспертизой -землеустроительной или технической (для зданий, помещений и т.д.). Если есть шанс разобраться в проблеме в досудебном порядке - заказывается просто заключение. Главным условием для его подготовки- грамотное составление вопросов, на которые в заключении инженер даст подробный и аргументированный ответ. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся и востребованные виды заключений.

Заключение в межевом плане

В межевом плане вид объекта один - это земельный участок. Как и в случае с техническим планом заключение обязательно составлять не всегда, но желательно, чтобы не «влепили» приостановку с формулировкой: «нет обоснования прохождения границ» или «нет объяснения конфигурации» и т.д. Вообще подобная практика Кадастровой палаты наводит на мысль о том, что там совсем не хотят всех дружной гурьбой поставить на кадастровый учет. Напротив, желают, используя надуманные предлоги, заставить прочувствовать собственника и инженера, кто тут хозяин.

Самое частое нарекание - «нет обоснования местоположения уточненных границ земельного участка». Вариантов обоснования несколько:

· использовать картографический материал масштаба 1:5000 и крупнее, для доказательства использования земли более 15 лет. Но где в широком доступе кадастровому инженеру найти эти данные в законе не уточняется. И какая будет точность определения границ с использованием такого мелкого масштаба? Ответ- неудовлетворительная.

· использовать генеральные планы поселений, СНТ и т.д. Опять же их не так просто достать. Если они и есть - то уже в весьма «потрепанном виде». Да и использовать такого рода материал, где написаны только размеры участков не представляется возможным. Это скорее ситуационный план.

· написать, что кадастровый инженер отвечает за эту границу головой, то есть несет административную и уголовную ответственность. То есть взять всю ответственность на себя, и надеяться на благоразумие специалистов Кадастровой палаты.

Все эти варианты возможны, но возникает вопрос- если границы участков согласованы актами согласования со смежными собственниками, какие еще можно привести более весомые доводы? Все это теряется в кулуарах органов кадастрового учета. Это все о том, что вольная трактовка Закона становится препоном для постановки земельного участка на кадастровый учет. Но вернемся к требованиям.

Требования к подготовке регулируются ФЗ №412 от 24 ноября 2008 г. Согласно пунктам 12 и 70 в Заключении КИ обязательно указывается:

· если ранее установленные границы (по кадастровым данным) не совпадают с фактическими, что мешает постановке на кадастр образуемого или уточняемого участка, указывается предложение кадастрового инженера для устранения несоответствия и соответствующие результаты измерений.

· если в ходе кадастровых работ остались возражения по местоположению границ земельного участка, выделяемого из земель сельхоз назначения в счет доли собственника, они указываются в заключении.

В итоге для межевого плана чем больше и подробнее описан процесс межевания - тем больше шансов поставить на кадастр земельный участок. В случае судебных разбирательств заключение может сыграть решающую роль.

Заключение в судебной экспертизе

Как и говорилось выше, заключение кадастрового инженера есть и в судебной землеустроительной экспертизе. Здесь заключением являются ответы на поставленные судом вопросы. Экспертиза подготавливается в печатном виде с отчетом и графическим приложением. В графической части отображаются все спорные моменты с условными знаками и пояснениями. Соответственно, используя материалы экспертизы и заключение кадастрового инженера, суд принимает решение о виновности той или иной стороны. Кадастровый инженер несет уголовную ответственность за предоставление ложных или неверных сведений, поэтому и стоимость подготовки документа в несколько раз выше стоимости межевого плана.

Стоимость судебной экспертизы (заключения) - по согласованию.

Досудебное заключение при спорах о границах земельных участков

Достаточно часто споры между соседями можно решить без суда и связанных с этим мероприятием издержек. Достаточно вызвать кадастрового инженера для проведения замеров и получить заключение. Конечно, желательно присутствие всех заинтересованных сторон. Можно будет задать все интересующие вопросы и удостовериться в компетентности инженера. Обычно вместе с таким заключением заказывается вынос границ в натуру (там же можно подробнее почитать и про заключение-отчет). Это обеспечивает визуальное представление о местоположении межевых знаков. Соответственно, и в заключении будет отражено графически местоположение границ фактических и кадастровых. В итоге, практически все противоречия можно решить на месте. Если кто-то не согласен, то можно данное заключение использовать в суде. Оно будет основанием для Вашего заявления.

Заключение в техническом плане

Как уже говорилось- заключение в техническом плане включается в текстовую часть документа. Есть случаи, когда это обязательно. В остальных закон оставляет право кадастровому инженеру решать о необходимости его составления. Но существует такая тенденция, что орган кадастрового учета, принимающий технический план, часто указывает на то, что заключение не заполнено или заполнено не полностью. Это часто является причиной приостановки кадастрового учета. Поэтому, несмотря на то, что для большинства случаев в Законе нет прямого указания на необходимость заполнения графы «Заключение кадастрового инженера», специалистам приходится там описывать каждый свой шаг, лишь бы не впасть в немилость Кадастровой палаты. Зато в Законе сказано, что заключение должно быть написано «в виде связного текста».

Технический план здания. Требования к подготовке регулируются ФЗ № 403 от 1 сентября 2010 г. Согласно пунктам 30, 38, 45 в Заключении КИ обязательно указывается:

· если здание являет собой совокупность обособленных контуров, указывается их количество.

· если адрес здания и участка, на котором он расположен имеют разные адреса, указываются оба адреса.

· если в ходе кадастровых работ были выявлены кадастровые ошибки в части местоположения здания или несоответствие площади здания представленным документам или кадастровым данным - указываются все расчеты и предложения инженера по устранению несоответствий.

· если здание многоквартирное и выявлены несоответствия кадастровых данных и данных измерений внутренних помещений, указываются расчеты и причины.

Все остальные случаи могут быть описаны инженером по его усмотрению.

Технический план сооружения. Требования к подготовке регулируются ФЗ №693 от 23 ноября 2011 г. Согласно пунктам 28, 39, 46 в Заключении КИ обязательно указывается (все очень схоже со зданием):

· если сооружение являет собой совокупность обособленных контуров, указывается их количество.

· если адрес сооружения и участка, на котором он расположен имеют разные адреса, указываются оба адреса.

· если сооружение образовано из уже существующих объектов недвижимости, описывается из каких и почему.

Если есть еще какие-то обстоятельства, которые необходимо указать в техплане - все описывается в заключении.

Технический план объекта незавершенного строительства. Требования к подготовке регулируются ФЗ №52 от 10 февраля 2012 г. Согласно пунктам 12, 31, 42 в Заключении КИ обязательно указывается:

· результат обследования объекта (описывается сам факт постройки, на какой стадии строительства, степень готовности и т.д.).

· если объект являет собой совокупность обособленных контуров, указывается их количество.

· если адрес объекта и участка, на котором он расположен имеют разные адреса, указываются оба адреса.

Опять же схоже и со зданием и с сооружением. Ведь и сама суть техплана на эти объекты схожа- необходимо предоставить сведения об их местоположении (координаты). Все остальные данные вторичны. Ну и, естественно, помимо вышеперечисленных причин заключение можно и не писать.

Технический план помещения. Требования к подготовке регулируются ФЗ №583 от 29 ноября 2010 г. Согласно пунктам 7, 35, 39 в Заключении КИ обязательно указывается:

· если существуют несоответствия кадастровых данных и фактических замеров помещениям (кадастровая ошибка), указываются расчеты, обоснование измерений и варианты устранения ошибки.

· если невозможно сориентировать на чертеже помещение по главному фасаду, указывается направление чертежа.

Ну и не стоит забывать, что существует множество «подводных камней» при оформлении помещений. Все необходимое лучше вписать в заключение.

Важно понимать, что правильное и обоснованное заключение всегда приведет к положительному результату, будь то постановка на кадастровый учет или судебное разбирательство.

Кадастровые инженеры компании ООО «БТИ-ПОВОЛЖЬЕ» подготовят любые виды заключений грамотно и быстро- звоните!

Дело № 2-1454/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приволжский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Кулиева И. А.

при секретаре судебного заседания ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулагиной ФИО9 к Алексееву ФИО10, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан о признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кулагина И.Т. обратился в суд с иском к Алексееву Е.В. о признании кадастровой ошибки и осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

В обоснование искового заявления указано, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью кв.м. по.

Кадастровым инженером Дмитриевым А.А. ходже выполнения кадастровых работ выявлена кадастровая ошибка в виде пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащего ответчику.

Истец указывает, что ответчик уклоняется от согласования границ земельных участков при отсутствии спора о границах.

В сведениях ГКН местоположение земельных участков указано с пересечением границ, осуществлении кадастрового учета приостановлено в связи с данным обстоятельством.

Ссылаясь на изложенное, истец просил признать кадастровую ошибку в сведениях кадастрового учета, исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и обязать ответчика осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости

В ходе подготовки к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, утонив о том, что просит исправить реестровую ошибку

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан с исковыми требованиями не согласна.

Ответчик, третье лицо извещены о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Учитывая отсутствие сведений об уважительных причинах неявки указанных сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом, истцу, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 100 кв.м. с кадастровым номером № в пос.ИЖС ДД.ММ.ГГГГ истец подала в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по заявление об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, в связи с тем, что одна из границ земельного участка пересекает одну из границ земельного участка с кадастровым номером №, прошедшего государственный кадастровый учет.

Представитель истца пояснила в судебном заседании, что на местности фактически существует установленный между смежными земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № каменный забор, у ответчика Алексеева Е.В. претензий по поводу местоположения забора и, соответственно, фактической границы между участками к истице не имеется, приведение границы в сведениях ГКН в соответствие с фактической границей площади смежных земельных участков не изменяет.

Как следует из приобщенной к делу копии межевого плана, изготовленного кадастровым инженером Дмитриевым А.А., из заключения кадастрового инженера, суть кадастровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № заключается в несоответствии фактически существующих границ сведениям государственного кадастра недвижимости.

Указанное обстоятельство привело к возникновению кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастрового учета.

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости") ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

Суд не усматривает в данном случае нарушений прав ответчика Алексеева Е.Е., поскольку, он вправе осуществить государственный кадастровый учет своего земельного участка по фактически существующим на местности границам с учетом устраненной реестровой ошибки

В то же время, суд не усматривает оснований для обязывания Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан осуществить государственный реестровый учет изменений, поскольку решение суда о выявлении реестровой ошибки является достаточным основанием для осуществления такого учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Кулагиной ФИО11 к Алексееву ФИО12, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан о признании реестровой ошибки удовлетворить частично

Признать реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с документами, предоставленными с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ №.

В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по отказать.

Взыскать с Алексеева ФИО13 в пользу Кулагиной ФИО14 рублей в счет возврата государственной пошлины

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд в течение одного месяца после вынесения в окончательной форме

Истец обратился с иском к ответчику об обращении взыскания на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с решением Никулинского районного суда <адрес> от дд.мм.гггг ответчик обязан выплатить...

Истец Бодрова Е.Б. обратилась в суд с иском к ответчику Демешкину С.Г. о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что дд.мм.гггг между истцом, Бодровой Е.Б. и ответчиком, Демешкиным С.Г. было заключено Сог...

В этой статье поговорим о заключении кадастрового инженера, но в несколько более глубоком смысле этого выражения. Ведь используется оно не только в текстовой части и планов, но и в судебной практике, и при решении конфликтов, связанных с границами земельных участков или площадью помещений. В этой статье затронем все виды заключений, а какое нужно именно Вам- решите после прочтения. Более подробно о каждом в отдельных статьях.

Что же такое «заключение кадастрового инженера»?

По сути заключение- это мнение эксперта в кадастровой деятельности, призванное разъяснить непонятные или спорные моменты для заказчика, суда или кадастровой палаты. Изначально оно появилось как раздел текстовой части в Межевом плане (в марте 2008 года). Тогда это было просто разъяснение и обоснование геодезических измерений и прохождения границ земельных участков. С 2012 года заключения уже сопутствуют техническим планам по схожим причинам- для описания в понятной письменной форме тех действий, которые производятся для постановки на учет зданий, помещений и сооружений.

Написать, что кадастровый инженер отвечает за эту границу головой, то есть несет административную и уголовную ответственность. То есть взять всю ответственность на себя, и надеяться на благоразумие специалистов Кадастровой палаты.

Если ранее установленные границы (по кадастровым данным) не совпадают с фактическими, что мешает постановке на кадастр образуемого или уточняемого участка, указывается предложение кадастрового инженера для устранения несоответствия и соответствующие результаты измерений.

Если в ходе кадастровых работ остались возражения по местоположению границ земельного участка, выделяемого из земель сельхоз назначения в счет доли собственника, они указываются в заключении.

В итоге для межевого плана чем больше и подробнее описан процесс межевания- тем больше шансов поставить на кадастр земельный участок. В случае судебных разбирательств заключение может сыграть решающую роль.

Заключение в судебной экспертизе

Как и говорилось выше, заключение кадастрового инженера есть и в . Здесь заключением являются ответы на поставленные судом вопросы. Экспертиза подготавливается в печатном виде с отчетом и графическим приложением. В графической части отображаются все спорные моменты с условными знаками и пояснениями. Соответственно, используя материалы экспертизы и заключение кадастрового инженера, суд принимает решение о виновности той или иной стороны. Кадастровый инженер несет уголовную ответственность за предоставление ложных или неверных сведений, поэтому и стоимость подготовки документа в несколько раз выше стоимости межевого плана.

Стоимость судебной экспертизы (заключения) — от 30000 рублей.

Досудебное заключение при спорах о границах земельных участков

Достаточно часто споры между соседями можно решить без суда и связанных с этим мероприятием издержек. Достаточно вызвать кадастрового инженера для проведения замеров и получить заключение. Конечно, желательно присутствие всех заинтересованных сторон. Можно будет задать все интересующие вопросы и удостовериться в компетентности инженера. Обычно вместе с таким заключением заказывается (там же можно подробнее почитать и про заключение-отчет). Это обеспечивает визуальное представление о местоположении межевых знаков. Соответственно, и в заключении будет отражено графически местоположение границ фактических и кадастровых. В итоге, практически все противоречия можно решить на месте. Если кто-то не согласен, то можно данное заключение использовать в суде. Оно будет основанием для Вашего заявления.

Стоимость внесудебной экспертизы (заключения) — от 10000 рублей. Если заключение делается совместно с выносом границ- от 5000 рублей.

Заключение о соответствии фактической площади помещения заявленным данным

Речь идет о том, что когда Вы хотите купить или арендовать помещение (квартиру, комнату, стоянку автотранспорта, наконец), продавец предъявляет документы на это помещение. Это может быть кадастровый паспорт, проект, акт ввода в эксплуатацию или даже просто исполнительный чертеж. Соответственно, там указывается площадь и конфигурация этого помещения. Очень часто данные этих документов не совпадают с фактическим положением дел. И это неудивительно. Ведь застройщику нужно измерить фактические границы всех помещений в здании. А это лишние траты и большое количество времени. Главная головная боль застройщика- сдать объект в срок, поэтому фактические замеры часто игнорируются, и используются проектные данные.

Все это приводит к тому, что покупатель/арендатор зачастую платит за заявленную площадь, а не за фактическую. Несложно догадаться, что практически всегда заявленная будет больше. С учетом цен на недвижимость, даже 1 неучтенный квадратный метр помещения влетит покупателю «в копеечку». Именно поэтому, если есть сомнения касательно конфигурации или площади покупаемого объекта недвижимости, желательно обратиться к кадастровому инженеру и проверить все на месте. По результатам замеров подготавливается заключение, которое и выявит все несоответствия. Дальше, если это необходимо, с ним можно идти к продавцу/арендодателю или в суд и требовать привести документацию в порядок. Наличие заключения избавит Вас от дополнительных экспертиз и объективно отразит фактические размеры помещения.

Стоимость заключнеия- от 8000 рублей.

Кадастровые инженеры компании подготовят любые виды заключений грамотно и быстро- звоните!