Последнее обновление: 22.10.2016

Приобретательная давность: возможно ли оформление права собственности?

Насколько реально оформить право собственности на земельный участок, исходя из права приобретательной давности? Об этом пойдет речь в настоящей статье.

Статья 25 Земельного кодекса (ЗК РФ) в качестве оснований возникновения прав на земельные участки устанавливает гражданско-правовые. Так как, в соответствии со ст. 8 ГК РФ, судебные решения могут являться основаниями возникновения гражданских прав, приобретательная давность может являться одним из оснований возникновения права собственности на землю.

Приобретательная давность регулируется статьей 234 гражданского кодекса (ГК РФ), которая устанавливает, что под лицом, имеющим право приобрести недвижимость на основании приобретательной давности, подразумеваются лишь физические (граждане) и юридические лица. Это означает, что РФ, ее субъекты, муниципальные образования лишены такой возможности. Это согласуется со ст. 124 ГК РФ (п. 2).

Часть 1 ст. 234 ГК РФ регламентирует, что если лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеет собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет как своим, но при этом не является собственником этого имущества (земельного участка), то оно может приобрести право собственности на это имущество . П.2 ст.214 ГК РФ указывает, что земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. Это означает, что при отсутствии права частной собственности на земельный участок он является государственной или муниципальной собственностью. Отметим, что это относится именно к земле (земельным участкам), тогда как недвижимость, расположенная на ней или движимое имущество имеет иной правовой статус.

Таким образом, по основанию приобретательной давности может возникнуть лишь право частной собственности на земельный участок (физического или юридического лица), но никак не муниципальная (или государственная) собственность. У лица, которое приобрело право собственности на недвижимое и иное имущество в силу приобретательной давности, возникает с момента его государственной регистрации (если, конечно, это право подлежит такой регастрации).

Для приобретения права собственности в порядке приобретательной давности обязательно:

1. Должен истечь срок давности владения (который составляет 5 лет для движимого имущества, а для недвижимости, в том числе и для земельных участков – 15 лет). Следует учесть, что давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его правопредшественник, если, конечно, владение предшественника тоже удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем.

2. Давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник. Это условие в определенной степени совпадает со следующим.

3. Добросовестность владения, означающая, что владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности. При этом отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца.

4. Владелец должен владеть имуществом открыто, т.е. не скрывать его и не таить от окружающих.

5. Давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, обязательно должно быть непрерывным, т.е. должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.

Земельные участки приобрели статус недвижимого имущества лишь с принятием 31 мая 1991 г. Основ Гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик, ст. 4 которых прямо относит земельные участки к объектам недвижимости.

Одним из обязательных условий применения ст. 234 ГК РФ, как уже было отмечено выше, является добросовестность владения. В связи с этим необходимо отметить, что раньше, согласно Конституции СССР от 7 октября 1977 г. и Основам законодательства СССР и Союзных республик о земле от 28 февраля 1990 г., единственным собственником земли выступало государство. Передача земельных участков в собственность граждан и юридических лиц стала возможна лишь с 1 января 1991 г. с принятием Закона РСФСР от 27 декабря 1991 г. N 460-1 «Об изменениях Закона РСФСР „О земельной реформе“ в связи с принятием Постановления Съезда народных депутатов РСФСР „О программе возрождения российской деревни и развития агропромышленного комплекса“ и Закона РСФСР „Об изменениях и дополнениях Конституции (Основного закона) РСФСР“.

Владение земельным участком „как своим собственным“ должно подразумевать, что владелец „заботился“ в течение всего давностного срока об имуществе как о своем собственном, т.е. фактически нес бремя его содержания и ответственность за него. Скажем, владелец уплачивал земельный налог в течение ВСЕГО периода пользования этим участком. Далее, владелец мог осуществлять разного рода мероприятия по поддержанию земельного участка в приемлемом состоянии или даже улучшал его. К примеру, владелец удобрял почву на этом участке, выращивал специальные сорта растительности, благотворно влияющие на плодородие почвы, очищал его от камней, пней, корней деревьев, осуществлял мелиоративные работы, построил ограждение и т.д.

Считается, что срок приобретательной давности начинается с момента истечения срока исковой давности по иску об истребовании имущества из незаконного владения лица, у которого оно находится (п. 4 ст. 234 ГК РФ), причем течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ). Длительность срока исковой давности в данном случае составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ).

В течение трех лет с момента, когда собственник участка узнал о факте владения им со стороны другого лица, он (собственник) имеет право подать в суд иск об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения. При этом лицо, ранее владевшее земельным участком, обратившееся к новому владельцу участка с иском об истребовании его, должно доказать, что он (участок) принадлежит ему на праве собственности (например, предоставив Выписку о праве собственности; если таковое отсутствует, то ему целесообразно вначале . Ибо, в противоположном случае суд может отклонить иск, что, кстати, подтверждается судебной практикой (п. 4 Обзора практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 28 апреля 1997 г. N 13).

Вместе с тем, если лицо (более ранний владелец) сможет доказать, что действительно является собственником имущества, то оно имеет право истребовать имущество (земельный участок) даже в том случае, если основания передачи имущества новому владельцу ранее не были им оспорены в судебном порядке (п. 15 Обзора).

Ответчиком по делу будет являться фактический незаконный владелец, у которого фактически находится земельный участок (землепользователь).

Приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2003 г. (по гражданским делам), утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 9 июля 2003 г.).

В соответствии с разъяснениями, которые содержатся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от (дата) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункты 15 - 21), применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет индивидуальные особенности; а именно: приобретательная давность может быть применима к бесхозяйным земельным участкам, но только к тем из них, от права собственности на которые собственник отказался ; кроме того, она может применяться к земельным участкам, находящимся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий. По поводу всех иных земельных участков - они не являются бесхозным имуществом. Дело в том, что все иные земли в Российской Федерации являются либо муниципальной, либо государственной собственностью.

Кроме того, имеется судебная практика, когда право приобретательной давности на земельные участки не признавалось за истцами в силу того, что они владели ими НЕЗАКОННО, т.е. не имея полномочий собственника. С одной стороны, это противоречит ч.1 ст. 234 ГК РФ, которая предусматривает владение имуществом (земельным участком) КАК СВОИМ, т.е. она и не требует наличия права собственности на него. С другой стороны, факт добросовестного владения означает, что владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности.

Если владелец, пользуясь и владея не своим земельным участком, считал, что этот участок находится в частной собственности, следовательно, имеется его собственник. Это означает, что у владельца право собственности на этот земельный участок отсутствует, о чем он знал.

Если же владелец считал, что земельный участок находится не в частной собственности, то в соответствии со ст. 214 ГК РФ, он является муниципальной или государственной собственностью. При этом участок также не находится в собственности владельца.

Следовательно, получается, что в любом случае в отношении земельных участков ст. 234 ГК РФ не работает. По крайней мере, суды нередко делают вывод о незаконности владения земельным участком и на этом основании отказывают в иске на праве приобретательной давности. Как правило, в подобных случаях суды делают вывод о невозможности признать законным факт незаконного (ибо оно не принадлежит владельцу на праве собственности) владения имуществом, хотя добросовестность в порядке ст. 234 ГК РФ может присутствовать. Правда, суды ее, как правило, отрицают, ссылаясь на незаконность владения. Несмотря на то, что, на самом деле, из содержания ст. 234 ГК РФ о добросовестности владения как раз и следует его законность – даже при наличии факта отсутствия права собственности (на земельный участок): главное, чтобы об этом не знал и не должен был знать владелец. Ибо доказать последнее, очень часто, не представляется возможным.

Отметим, что относительно другого имущества ситуация представляется совсем иным образом. Например, гражданин может владеть автомобилем, собственник которого неизвестен и установить которого не представляется возможным по причине отсутствия госномеров и иных доказательств. Тогда как установить характер права собственности и определить собственника земельного участка несложно: следует подать заявку на получение сведений о нем в Росреестр (Кадастровую палату). Последний выдаст достоверную информацию обо всех собственниках, которые когда-либо регистрировали свое право собственности на данный земельный участок (при условии, что эта информация там ИМЕЕТСЯ). Или можно обратиться с заявлением в местную администрацию, которая также хранит сведения о собственнике, так как любой участок отчуждается по соответствующему постановлению. Вот при отсутствии такой информации в Росреестре, в местной администрации как раз может появиться возможность применения ст. 234 ГК РФ о праве приобретательной давности.

В иных же случаях, видится, что способ приобретения земельного участка в собственность, основанный на приобретательной давности, скорее всего, не поможет. Ведь если суду не будут предоставлены доказательства того, что земельный участок находится в частной собственности, он не сможет применить ст. 234 ГК РФ. А если такие доказательства есть, то при наличии частной собственности на участок суд, скорее всего, также не сможет применить эту норму, но уже по другой причине: в силу недобросовестности владения. Поэтому, что бы там ни говорили теоретики права, применение приобретательной давности для целей оформления прав на земельный участок, в рамках действующего законодательства, возможно лишь в редких случаях, например, когда собственник сам отказался от этого участка. За редким исключением, судебная практика здесь – отказная.

Правда, может получиться применить эту норму (лишь теоретически) в том случае, если на владельца перешло право узаконения земельного участка от прежних собственников, ибо в таком случае ему не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности в силу того, что право собственности принадлежит ЕМУ и он знает об этом своем потенциальном праве, которое, однако, еще не оформлено в законом установленном порядке, т.е. добросовестность выполняется. Хотя, нам неизвестны соответствующие случаи из судебной практики, когда суды применяли бы эту норму. Ибо при таких обстоятельствах применяются иные . Хотя, об этом говорить пока что рано. Вот после 01 марта 2015 г., когда возможности по приобретению земельных участков в собственность стали несколько ограниченными, быть может, приобретательная давность - это один из запасных вариантов в этом случае. Правда, неизвестно, насколько адекватно эта норма будет учитываться судами. И, в любом случае, эта норма не может быть применена, если земельный участок не находится в частной собственности. Т.е. ее использование возможно лишь в целях признания права собственности на землю, но никак не при признании права на (бесплатную) приватизацию земельного участка.

С уважением к Вам.

Институт приобретательной давности России начал свою работу в 2006 году. В результате частные и юридические лица имеют возможность признания прав на землю в суде.

Если юридические права собственника не оформлены, но фактически человек открыто, постоянно и добросовестно пользуется участком не менее 15 лет, то существует вероятность, что суд вынесет решение в пользу истца. Ниже я расскажу как оформить приобретательную давность на земельный участок .

Главное из статьи 234 ГК РФ

Исходя из статьи 234 ГК РФ приобретательная давность на земельный участок может быть оформлена через суд при соблюдение следующих условий:

• изъятые или ограниченные в обороте земли в частную собственность оформить нельзя;
• срок использования земли, который должен быть доказан, не менее 15 лет;
• пользование участком без перерывов во времени, с учетом передачи земли в наследство или третьему лицу;
• владелец извлекает полезные свойства участка по прямому назначению (например, выращивание овощей для нужд семьи);
• факт добросовестного пользования участком могут подтвердить незаинтересованные лица и платежные документы об уплате земельного налога за время пользования участком;
• искреннее убеждение владельца в том, что он пользуется участком законно, ввиду отсутствия притязаний на землю со стороны посторонних.

Если документов, подтверждающих законные права на землю нет, то гражданин обращается в суд, в процессе чего законодательная инстанция вынесет обоснованное решение для установления и признания права собственности на участок.

Как показала судебная практика, приобретательная давность на земельный участок может быть оформлена, если обратиться в суд в срок до трех лет по обнаружению факта незаконного пользования земельным наделом.

Документы для обращения в суд

К исковому заявлению прикладывают справку, из отдела землепользования и землеустройства местной администрации, с указанием точного адреса участка и его описания. Информация о местоположении земли необходима для определения предмета иска в решении суда.

После того, как суд вынес решение в пользу владельца участка, и постановление вступило в силу, землю можно оформлять в собственность.

Оформление приобретательной давности на земельный участок в РосРеестре

Начинают оформление приобретательной давности на земельный участок с межевания , и выполнения кадастровых работ по участку. После получения кадастрового паспорта и плана, участок регистрируют в Росреестре.

Для регистрации законного вновь приобретенного права на участок, по постановлению суда о приобретательной давности, нужно оформить и предоставить в Росреестр следующий пакет документов:

1. заявление в ЕГРП о закреплении прав собственности по постановлению суда;
2. правоустанавливающий документ на участок - судебное решение;
3. оригинал документа, который удостоверяет личность заявителя;
4. сведения из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана;
5. квитанцию об оплате пошлины.

Срок оформления документа - 30 дней.

Недостатки законодательного регулирования в России земельных правоотношений привели к тому, что нередко участки земли, которыми владеют некоторые граждане на протяжении многих лет, а иногда и десятилетий, на практике, очень сложно оформить в собственность, получив на это соответствующее разрешение властей. Поэтому предусмотренный в российском Гражданском кодексе институт приобретательной давности весьма актуален на сегодняшний день.

С 2006 года у российских фирм и граждан появилась возможность признания в судебных инстанциях права собственности на участок земли посредством института приобретательной давности.

В статье 234 ГК указано, что владелец участка земли, юридически не являющийся собственником данного участка, но добросовестно, непрерывно и открыто владеющий своей собственной землей в течение пятнадцати лет, в итоге приобретает законное право собственности на данный участок земли.

Как следует из положений названной статьи ГК, субъектами правового института приобретательной давности могут выступать и граждане России, и юридические лица. Следовательно, Российская Федерация как субъект гражданских правоотношений, а также российские регионы и муниципалитеты не вправе становиться субъектами прав собственности на участок земли посредством приобретательной давности.

В результате по данному основанию может оформляться только частная собственность на землю, а государственная или муниципальная собственность – нет.

Приобретение участков земли по давности владения сравнительно с иными объектами недвижимости имеет ряд правовых особенностей. Это объясняется тем, что по давности владения возможно возникновение лишь права частной собственности, однако далеко не все участки земли могут приобретаться в частную собственность организаций или физических лиц.

Прежде всего, это связано с ограничением на основании положений Земельного кодекса гражданской оборотоспособности некоторых участков земли и установлением законом в их отношении особых правил. В частности, участки земли не подлежат юридическому оформлению в частную собственность, если он изъяты из оборота земли или как-то ограничены в нем.

Право собственности на участки земли в силу правового института приобретательной давности может приобретаться на участки, формально принадлежащие на праве собственности какому-то другому лицу, либо на юридически бесхозяйную землю.

Условия приобретательной давности

Для оформления права собственности на землю, ссылаясь на приобретательную давность, требуется выполнение пяти условий:

1. Давность существования земельного владения – 15 лет . Исчисляться данный срок владения землей начинается в момент появления у правообладателя этого владения. Если же участок земли еще может быть истребован у его владельца юридическим собственником земли, то срок владения начинается уже по окончанию срока исковой давности.

2. Непрерывность владения землей . Данное условие, предусмотренное в российском гражданском кодексе, означает, что участок земли весь период (то есть минимум в течение указанных 15 лет) не выходил из владения конкретного лица, претендующего на оформление права собственности. Владение землей, которое то появляется, то прекращается, не влечет возникновение приобретательной давности на участок земли. Исключения составляют лишь те случаи, когда участок земли выбывал из законного владения помимо воли его правообладателя.

Стоит отметить, что непрерывность владения участком земли сохраняется при замене законного владельца его правопреемником (статья 234 пункт 3 ГК РФ). Правопреемство на землю устанавливается согласно нормам гражданского законодательства. Для физических лиц применяются чаще всего положения наследственного права. Однако и здесь есть нюансы. Поскольку наследодатель-владелец участка земли не являлся по юридическим документам собственником этого участка, то и оставить его по завещанию он не имел права. Поэтому правопреемство в указанной ситуации возможно лишь для наследников по закону.

Исходя из вышеуказанных норм, фактический владелец участка земли, претендующий на вступление в собственность в силу гражданско-правового института приобретательной давности, для расчета срока законного владения вправе присоединить к времени своего владения участком земли и срок владения этим участком, которое осуществлял его умерший родственник-наследодатель, при условии, что законный наследник вступил в наследство и продолжил пользоваться землей после смерти наследодателя.

Кроме того, непрерывность давностного владения сохраняется при передаче владельцем земли своего участка во временное владение третьему лицу.

3. Владение участком земли осуществляется лицом, не считающимся собственником участка, как своим собственным . Данное положение означает, что владелец земли должен извлекать для себя полезные свойства участка земли соответственно его назначению. К примеру, владелец использует участок земли, предназначенный для садоводства, для выращивания на нем сельскохозяйственных культур для своей семьи.

При установлении данного условия для приобретательной давности законодателем предполагается, что владение участком земли как своим собственным значит владение не по договору. Следовательно, положения статьи 234 российского Гражданского кодекса о приобретательной давности не должны применяться в ситуациях, когда владение землей происходит в результате договорных обязательств (хранения, безвозмездного пользования, аренды и других соглашений).

В судебной практике наиболее распространенным случаем, когда возможно использование института приобретательной давности для оформления собственности владельцем участков земли, является передача этих участков юридическим собственником иному лицу без надлежащего правового оформления.

К примеру, гражданин приобрел еще до введения в действие российского Земельного кодекса участок земли, но письменный сторонами сделки не был составлен, и регистрация прав, естественно, не производилась. Приобретатель, владеющий участком, был убежден, что купил землю, поскольку оплатил бывшему хозяину определенную денежную сумму, а тот освободил соответствующий участок земли. В реальности же формальным собственником данной земли остался прежний хозяин.

4. Открытость владения , означающая, что окружающие должны иметь потенциальную возможность наблюдать это владение правообладателя конкретным участком земли.

5. Добросовестность владения соответствующим участком земли . Под добросовестностью владения в данном случае подразумевается внутреннее убеждение владельца участка земли в законности и обоснованности своего владения. Если же фактический владелец земли знал, что участком владеет другой гражданин либо организация, и самовольно занял данный участок земли, то такое владение, даже осуществляемое на протяжении длительного времени, не может признаваться добросовестным.

Порядок оформления участка по приобретательной давности

Признание права собственности владельца участка земли в силу приобретательной давности происходит через суд.

Поскольку у фактического владельца земли нет документов, подтверждающих законное владение этой землей, он, согласно российскому Гражданскому кодексу (статья 234), может обратиться в судебные инстанции для признания своего права собственности.

Только после получения в ответ на соответствующее исковое заявление положительного решения суда и его вступления в силу, у владельца земли появляется основание для государственной регистрации приобретенного через суд права собственности на участок земли в силу давностного владения.

Нужно обратить внимание, что в постановлении судьи участок земли должен точно идентифицироваться. Это значит, что по документу можно совершенно точно определить, какой участок земли является объектом судебного постановления.

Для этого в решении указываются местоположение (адрес) этого участка земли, его категория, площадь и кадастровый номер. Если же данный участок земли еще не стоит на , то в регистрации прав собственности на него будет отказано.

Документы для регистрации прав

Для получения регистрационного свидетельства на участок земли, приобретенный в собственность в силу правового института приобретательной давности на основании постановления суда, нужна следующая документация:

• документ, подтверждающий оплату заявителем регистрационной пошлины в пользу государства;
• решение судьи, имеющее силу правоустанавливающей документации на участок земли;
• удостоверение личности заявителя;
• кадастровый паспорт и иные технические документы на оформляемый участок земли.

Выдача регистрационного свидетельства владельцу земли, вступившему в собственность на основании соответствующего судебного акта, не мешает в дальнейшем через суд оспаривать такую регистрацию права третьими лицами, считающими себя законными собственниками этого участка земли.

Комментарии (56)

Наталья Николаевна | 2015/07/28

После смерти отца моему сыну принадлежал 1га земли сельхозназначения и 6,41га земли в пожизненно наследуемом владении. В кадастровом паспорте указано,что его доля составляет 1/4 часть от ВСЕЙ площади 30 га. Сын передал мне в дар свою долю наследства,о чем я получила свидетельство из Росреестра. Однако, Администрация города собирается изъять у меня 6,41 га земли и выставить на аукцион под предлогом закрытия фермерского хозяйства отца моего сына в 2012г,о чем мне стало известно только в январе 2015 года. Я прочла, что можно однократно бесплатно оформить собственность на названный участок.На какую статью Земельного Кодекса ссылаться? Как это делается?

admin | 2015/08/03

Здравствуйте Наталья Николаевна! В соответствии со статьей 21 Земельного кодекса, «Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство». Таким образом, вы можете обратиться в суд с заявлением о признании распоряжения Администрации незаконным. Тем не менее, для наиболее полного ответа на ваш вопрос необходим полный анализ всех имеющихся документов.

Евгения Васильевна | 2015/09/08

Добрый день! Приобрели участок по членской книжке 16 лет назад. Можем ли обратиться в суд для признания права собственности? или нужно ждать окончания срока исковой давности?что будет если подадим заявление сейчас? суд нам откажет?

admin | 2015/09/18

Здравствуйте Евгения Васильевна! В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ, срок приобретательной давности для недвижимого имущества составляет не менее 15-ти лет непрерывного владения. Таким образом, вы можете признавать право собственности на основании приобретательной давности.

Татьяна Александровна | 2015/12/13

Здравствуйте! Подскажите порядок действий в следующей ситуации. Мой супруг на протяжении 20 лет работал в организации, которая выделила 40 садовых участков (СНТ), он же, не получив участок, самостоятельно распахал 6 соток примыкающей к СНТ земли и возделывал ее, установив на участке вагончик (бытовку), высажены деревья и т.д. В настоящий момент земля принадлежит городу, данный участок не отмежеван. Имеется аэросъемка где-то 12-13 летней давности этого участка, супруг является членом СНТ, к этому участку от СНТ подведен свет, установлен счетчик. Возможно ли воспользоваться правом приобретательной давности и какой порядок.

admin | 2015/12/22

Здравствуйте Татьяна Александровна! В соответствии с ч. 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, срок приобретательной давности в отношении недвижимого имущества составляет 15 лет. Право собственности на основании давности владения устанавливается и подтверждается в судебном порядке. Таким образом, вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на основании приобретательной давности.

Светлана | 2016/03/05

Здравствуйте!Мои родители в 1992г. приобрели участок для ИЖС у предыдующих владельцев не оформляя договор купли-продажи. Председатель должен был переписать владельца в домовой книге сельсовета, но сделал ли он это неизвестно. Изначально квитанции в налоговую были на первого владельца, а после на мою маму. Кадастровый паспорт есть.Возможго ли им оформить право собственности на землю, ссылаясь на приобретательную давность.

admin | 2016/03/17

Здравствуйте Светлана! Вам необходимо уточнить, были ли внесены какие-либо изменения председателем сельсовета в домовую книгу совета. Только после получения данных сведений вы сможете определить порядок и способ оформления права собственности. Тем не менее, в данном случае законодательство не исключает возможности оформления права собственности на основании приобретательной давности.

Александр | 2016/05/13

Добрый вечер.
Мой дедушка получил участок для дачного хозяйства или садоводства в 1993 году (6 соток) в деревне. Поскольку на этом участке проживали все его предки уже более 100 лет, он построил забор и огородил около 20 соток земли, на которые не претендуют ни соседи ни администрация. На этом участке он построил курятник, теплицу, сарай и занимался посадками овощных и плодовых культур. В 2007 году по закону о дачной амнистии он попытался оформить всю огороженную территорию в собственность под ЛПХ. Обращался в администрацию, в суд но везде получил отказ в оформлении всего кроме 6 соток в связи с самовольным захватом территории (с его слов он был не в ладах с текущим главой администрации района и тот воспользовавшись служебным положением “вставлял ему палки в колеса”). Вопрос: может ли он подать в суд на получение решения о присвоении данной земли по приобретательной давности и что для этого необходимо?

admin | 2016/05/23

Здравствуйте Александр! Для оформления права собственности на основании приобретательной давности (владение свыше 15-ти лет) необходимо будет предоставить имеющиеся документы, а также привести в судебное заседание свидетелей, которые подтвердят непрерывное владение и пользование данной территорией. Также можно предоставить финансовые документы, подтверждающие несение затрат на содержание данной территории.

Елена | 2016/05/30

Здравствуйте. В 2000 году муж получил зем участок в аренду под строительство. Договор аренды закончился в 2005году. В силу своей необразованности муж упустил оформление документов,закончив на получение кадастрового номера. Пользоваться участком не переставал,построил дом,постройки. Как нам дальше быть? Как оформить землю в собственность?

admin | 2016/06/09

Здравствуйте Елена! В данном случае сначала вы можете обратиться в администрацию с заявлением о продлении договора аренды земельного участка. После продления договора аренды и возведения жилого дома (если назначением земельного участка является ИЖС) вы сможете оформить право собственности на землю.

Татьяна | 2016/07/06

Здравствуйте!
С 2000 года я и мои (тогда еще несовершеннолетние дети) владеем 3/4 (1/4 доля на каждого) земельного участка в садовом товариществе, доли не выделены в натуре. Я пыталась выделить доли, но мне ответили, что в Подмосковье доля должна быть не менее 2 соток, у нас получается 1,5. Все это время я оплачиваю членские и целевые взносы, вместе с детьми занимаюсь посадками и благоустройством. Кто четвертый владелец, и есть ли он, пока неизвестно, в садовом за 15 лет не появлялся и ничего не платил. Направили запрос в Регистрационную палату, ждем ответа.
Поскольку доли не были выделены, облагораживаем весь участок как собственный более 15 лет. Если владелец не будет найден, можем ли мы воспользоваться правом приобретательной давности?
Тут 2 вопроса: нужно ли ждать еще около 3 лет (исковая давность); может ли наше владение быть признано добросовестным.

admin | 2016/07/18

Здравствуйте Татьяна! Если владелец участка не будет выявлен, вы сможете обратиться с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Добросовестность владения вам также придется доказывать в суде. Еще 3 года вам ждать не нужно, если срок вашего добросовестного владения уже составляет 15 лет и более.

Светлана | 2016/07/15

Помогите пожалуйста! Купила в 1997г. садовый участок (оформили просто купчую у нотариуса) и во время не зарегистрировала его в БТИ и перепродала этот участок в 2000г. по расписке другому лицу (который по сей день им пользуется). В архитектуре посоветовали обратиться в суд с иском о признании права собственности не мне, а именно тому, кто у меня купил по расписке. Объясняют тем, что я там никто, ведь не зарегистрировала вовремя. Такой еще нюанс: мне продала теща, действующая по доверенности за своего зятя, который умер в начале 2000-х. Не нужно ли искать наследников? Не знаю, с каким иском обратиться. Подскажите, с чего начать.

admin | 2016/07/21

Здравствуйте Светлана! В вашей ситуации в связи с продажей имущества право собственности на такое имущество возникает у вашего покупателя на основании расписки, и обращаться в суд с иском о признании права собственности также должен именно он.

Анна | 2016/07/27

Добрый день. У нашей семьи есть участок земли (огород). Достался еще от бабушки. 30 лет его обрабатывает моя мама. Документов на землю нет и налоги не платились. Имеем ли мы право оформить землю в собственнось. Если да, то с чего начать.

admin | 2016/08/01

Здравствуйте Анна! Для начала вам необходимо получить кадастровую выписку на земельный участок и узнать, состоит ли он на кадастровом учете. Если нет, то нужно будет провести межевание, поставить на кадастровый учет, а потом обращаться в администрацию или в суд с заявлением о признании права собственности.

Александр | 2016/09/12

Здравствуйте. У меня такой вопрос:
наша семья обрабатывает землю напротив дома через дорогу более 50 лет и сейчас Я хотел бы построить там дом, но это не наша земля, можно ли ее оформить в собственность по приобретательской давности?

admin | 2016/09/22

Здравствуйте Александр! Оформить землю в собственность на основании давности владения вы сможете в судебном порядке, где вам нужно будет доказать, что вы длительное время несли бремя содержания данного земельного участка. Доказывать данный факт необходимо документально (факт несения расходов), а также свидетельскими показаниями.

мария | 2016/09/22

Здравствуйте! мои родители в 2000 году приобрели участок (его просто дали,тк был заброшен и зарос лесом).пользуются по сей день. но документов на него нет. я решила зарегистрировать его на свое имя (дочь). возможно ли это? в членской книжке и общих списках написана мамина фамилия. кадастровый паспорт получила я. а в самых первых списках указана фамилия изначального владельца,которого мы найти не смогли. будет ли это являться сроком давности?что мне писать в исковом заявлении в суд.

admin | 2016/09/28

Здравствуйте Мария! Вы сможете оформить право собственности на свое имя на основании приобретательской давности только в том случае, если действительно именно вы на протяжении более 15-ти лет содержали земельный участок и ухаживали за ним, причем факт передачи земельного участка именно вам необходимо будет подтверждать свидетельскими показаниями. В противном случае, собственность на земельный участок придется оформлять на имя ваших родителей или одного из них.

Богдан | 2016/10/17

Здравствуйте. У нас такая вот ситуация. Дедушки савхоз выделил 2га ещё в 1993г у него есть бумага о том что ему выделили участок, в свое время он вбивать колышки в на этом участке, но вскоре он переехал в квартиру и земля там осталась но прошло более 15 лет. Имеет он ещё право на владение этой землей?

admin | 2016/10/28

Здравствуйте Богдан! Да, дедушка по-прежнему имеет право владения данной землей. Кроме того, он может оформить право собственности на землю на основании приобретательской давности в судебном порядке.

Ника | 2016/11/08

здравствуйте, в 94 году выделены участки, можно ли подать в суд по приобретательной давности если земля сейчас находится в муниципальной собственности?

admin | 2016/11/25

Здравствуйте Ника! Вы можете попробовать приватизировать земельный участок. Признать право собственности по приобретательской давности возможно только в том случае, если у земельного участка отсутствует какой-либо собственник вообще.

Евгения | 2016/12/07

Добрый день. Такая ситуация. В 2001 году нами было приобретено недостроенное строение по договору купли-продажи у застройщика. Есть постановление мерии города о выделении земельного участка застройщику под проектирование. На данный момент застройщик реорганизован. Подскажите можно ли что-нибудь оформить в собственность по приобретательской давности? Землю или дом

admin | 2016/12/19

Здравствуйте Евгения! Согласно Определению Верховного суда РФ от 19.06.2012 г., вы имеете право обратиться в суд с требованием о признании права собственности на объект незавершенного строительства, если вами перед застройщиком в полном объеме были исполнены денежные обязательства по оплате.

Елена | 2016/12/08

Здравствуйте! В 94 году мной был приобретён участок в СНТ 6 соток. В связи с переездом в другой регион я благополучно забыла про него, и думала что потеряла документы на данный участок. в 2016г. документы нашлись, и я решила узнать судьбу моего участка.Как оказалось в 2000г. я “добровольно” отказалась от участка, и у него теперь другой собственник. Но я абсолютно точно помню, что никаких отказов не делала. Хочу через суд вернуть свою собственность. Есть ли у меня шансы из-за сроков давности?

admin | 2016/12/19

Здравствуйте Елена! Право обратиться в суд у вас есть, поскольку срок исковой давности начинает исчисляться с того момента, как лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Таким образом, по вашему ходатайству срок исковой давности может быть восстановлен или не признан пропущенным, если вы докажете, что раньше вам было неизвестно о нарушении вашего права.

Ольга | 2016/12/17

Здравствуйте! Имею оформленный дачный участок в 3 сотки и уже более 15 лет обрабатываю соседский участок в 3 сотки который бросили,право собственности оформлено не было, сосед давно умер с женой, детей у них не было. Имею две членские книжки по которым оплачиваю председателю за участки (свой и соседский), сделала межевание соседского участка. Вопрос, на кого подавать иск в суд и как доказать владение соседским участком более 15 лет, когда у нового председателя сохранилась(ведётся) бухгалтерия только за 10 лет подтверждающая мои оплаты? Старые книжки были обновлены на новые с приходом нового председателя 10 лет назад, до этого старый председатель и бухгалтер умерли, учётные документы были все утеряны. Новый председатель может подтвердить только десять лет моего владения. Ближайшие соседи по участку все новые, менее 10 лет. Нужно ждать ещё пять лет?

admin | 2017/01/01

Здравствуйте Ольга! Теоретически, для оформления участка в собственность по приобретательской давности, действительно, необходимо истечение срока давности в размере 15 лет. Тем не менее, если вам удастся доказать фактическое владение участком в течение 15 лет, за вами будет признано право собственности.

Ирина | 2017/01/24

Здравствуйте! В 1992г. после смерти деда на меня был переофомлен его дом и участок земли. На дом есть свидетельство о праве на наследство по завещанию,плачу налог. А на землю есть свидетельство, выданное сельским советом (“синенькое”) и все, нет кадастрового паспорта, не начисляют налог. С чего начать оформление и надо ли переделывать документы на дом?

admin | 2017/02/02

Здравствуйте Ирна! Документы на дом переделывать не нужно, если вы оформили на себя право собственности на основании свидетельства о праве на наследство. Что касается участка земли, то, в первую очередь, его необходимо поставить на кадастровый учет и провести межевание, после чего вы сможете зарегистрировать право собственности.

Татьяна | 2017/03/02

Здравствуйте! Купили в 2002 году дом (есть свидетельство на дом), но нет документов на землю. Выяснили что в 1949 г. земельный участок выдавался под застройку и все. как оформить право на землю.

admin | 2017/03/13

Здравствуйте Татьяна! В первую очередь, вам необходимо выяснить, поставлен ли данный земельный участок на кадастровый учет и имеется ли у земельного участка собственник. Кроме того, вы можете обратиться в городской архив и запросить документы о предоставлении земельного участка (если имеется). После получения необходимой информации вы сможете определиться с порядком и способом признания права собственности на землю.

Татьяна | 2017/03/11

Здравствуйте!Купили дачный участок в декабре 1995 года.Договор купли продажи не составили,бывший владелец написал отказ от участка, а я заявление о приёме меня в садоводческое товарищество.Председатель в членской книжке садовода перечеркнул данные прежднего хозяина,а мои вписал.Переоформить документы так и не переоформила.Членские взносы оплачиваю с 1996 года,а так же пользуюсь участком с того же момента.Бывший владец умер несколько лет назад.Могу ли я оформить в собственность по приобретательской давности и с чего начинать?

admin | 2017/03/22

Здравствуйте Татьяна! Да, вы можете оформить данное недвижимое имущество на основании давности владения. Приобретение права собственности по данному основанию возможно только посредством судебного разбирательства. В первую очередь, вам необходимо собрать все имеющиеся документы на имущество, подготовить и подать исковое заявление в суд. Давность владения в процессе судебного разбирательства также может быть подтверждена свидетельскими показаниями.

Алексей | 2017/04/24

Здравствуйте. В 1994 году мой дедушка отдал земельный участок в аренду по расписке (из которой ни чего не понятно аренда, продажа или это просто бумажка) которая к тому же ни кем не заверена. После смерти, мой отец вступил в права наследования и по дарственной отписал мне, а я в своё время оформил и сделал межевание. Тем временем те старики которым дедушка отдавал обрабатывать дачу скончались, а дети думают что это земля их т.к. они её обрабатывали более 15 лет, и подали в суд на меня,сначала о незаконном присвоение, затем о приобретаемой давности. Хочу пояснить, что всё это время владельцем являлся отец и земельный налог платил тоже он, а они говорят что делали взносы в садоводческий кооператив и обрабатывали её более 15 лет. Есть ли у них шансы оспорить право собственности на землю? Можно ли подать встречный иск на что либо (моральный вред, либо допустим денежная компенсация по земельному налогу за все года)?

admin | 2017/05/07

Здравствуйте Алексей! Если всё это время по документам формальным собственником являлся ваш отец, а впоследствии и вы, то шансы на удовлетворение искового заявления в вашу сторону будут крайне малы. Что касается морального вреда, то по делам данной категории взыскание компенсации морального вреда законом не предусматривается. Что касается уплаты земельного налога, то данное бремя содержания имущества несет исключительно собственник земли – то есть, ваш отец.

Наташа | 2017/05/19

Здравствуйте, скажите пожалуйста, в 1994 году выдали участок под строительство дома в сельской местности. Мы построить дом не смогли,но участок все эти годы использовали под огород. (раньше здесь был пустырь) Можем ли мы оформить его в собственность?

admin | 2017/05/29

Здравствуйте Наташа! В первую очередь, для точного ответа на ваш вопрос необходим анализ документов о предоставлении вам земельного участка. Также необходимо выяснить, кто на настоящий момент является собственником земельного участка. Данные сведения вы можете получить, заказав кадастровую выписку на участок в МФЦ (многофункциональный центр).

Александр | 2017/06/03

Добрый день,
такая ситуация.
В городе в 1995 году были построены бетонные гаражи (как форма соцпомощи), их было порядка 15 штук на одном участке земли с общим фундаментом и крышей. Это не был кооператив, а индивидуальные гаражи.

В 2002 году один из гаражей был приватизирован (получен инвентарный и кадастровый номер в БТИ). На землю под ним был арендный договор с городом (каждый год уплачивалась арендная плата). В 2006 году гараж был официально продан второму владельцу, который владел гаражом 10 лет.

В 2016 году его купил я. К сожалению, второй владелец не переоформил договор аренды земли на себя, поэтому в 2009 году договор аренды был автоматически расторгнут городом (и никакие налоги не платились). В результате сейчас у меня есть гараж, сделка о его покупке оформлена в БТИ, у меня есть Удостоверение на гараж, но нет договора аренды на землю под ним.

С момента приватизации (инвентаризации) гаража прошло 15 лет (как раз в этом году, 2017). Насколько велики шансы приватизировать землю под гаражом по приобретательной давности? Или это не этот случай?

С уважением,
Александр

admin | 2017/06/14

Здравствуйте Александр! Если у земельного участка под гаражным боксом имеется собственник (а он, скорее всего, имеется в лице администрации), оформить право собственности на основании приобретательской давности вы не сможете. На настоящий момент для уточнения данного вопроса вы можете обратиться в администрацию, а также в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Ольга | 2017/06/23

Добрый день, подскажите, пожалуйста, на меня мои родители оформили участок земли в 1995 г.в С/Т до 2001 года сами туда периодически ездили, платили членские взносы, потом папа умер и с 2002 года никто там не появлялся. У меня на руках осталось розового цвета свидетельство о праве и вкладыш с планом участка. Я проконсультировалась с юристом в 2008 г.и меня убедили, что живи спокойно это свидетельство -твое право на землю, никто у тебя ее никогда не заберет. Сейчас у меня появилось время и возможности для оформления этого участка, приехала на участок, там забор из рабицы и машина стоит, соседи говорят, тут уже эти участки все давно перепроданы, в том числе и Ваш. Вопрос: имеб ли я право на этот участок, и, что делать, если на мой участок уже чужие люди оформили зеленку.

admin | 2017/07/04

Здравствуйте Ольга! Те документы, которые имелись у вас на руках – это, скорее всего, документы, подтверждающие ваше право на владение и пользование земельным участком. Тем не менее, судя по всему, право собственности на землю в установленном законом порядке вами оформлено не было. В данной ситуации вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки по оформлению права собственности на землю на третьих лиц недействительной, а также заявить требование о признании права собственности в отношении данной земли за вами. К сожалению, на настоящий момент разрешение вашего спора возможно только в судебном порядке.

Елена | 2017/07/10

Добрый день! В 1953 году дедушке был предоставлен земельный участок в 6 соток под строительство дома, который в настоящее время оформлен в собственность. В то же время нашей семьей используется дополнительный участок также с 1953 года под огород, на кадастре не стоит и документов на него у нас нет. Подскажите пожалуйста возможно ли оформить дополнительный участок в собственность по ст. 234 ГК РФ.

admin | 2017/07/17

Здравствуйте Елена! В первую очередь, вам необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет и провести межевание, после чего вы сможете признать право собственности на землю в соответствии со ст. 234 ГК РФ при наличии доказательств, что вы длительное время несли бремя содержания данной земли и осуществляли уход за ней.

Владимир | 2017/07/12

Здравствуйте, можно ли оформить земельный участок выделенный на праве постоянного пользования с марта 1992 г. по приобретательной давности, если он попал во вторую санитарную зону?

admin | 2017/07/17

Здравствуйте Владимир! В соответствии с п.14 п. 5 ст. 27 Земельного кодекса РФ, земельные участки, расположенные в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, являются ограниченными в обороте и не подлежат передаче в частную собственность. Если ваш земельный участок относится к данной категории, оформить право собственности на него вы не сможете.

Екатерина | 2017/08/10

Добрый день! Семья моего мужа владела земельным участком более 20 лет. На данном участке есть капитальное строение, которое в последствии мы с мужем переделали под жилой одноэтажный дом. Проживаем более 5 лет постоянно, т.к. другого жилья не имеем. До 2012 г. этот зем.участок относился к Подольскому району, сейчас Новая Москва. В 2016 г. свекровь умерла от тяжелой болезни. Документов найти нам не удалось. Подскажите как нам быть? С чего начать? В администрации нас отправили в земельный комитет Москвы, а там предложили купить через аукцион. Но для нас это не по силам! Можем ли мы оформить по сроку давности? Есть чеки на покупку стройматериалов. Фото. Соседи смогут подтвердить.

admin | 2017/08/22

Здравствуйте Екатерина! В первую очередь, вы можете обратиться не только в земельный комитет, но и в архив, где вам могут предоставить какие-либо документы относительно данного земельного участка. Кроме того, вам необходимо выяснить, стоит ли земельный участок на кадастровом учете. Выяснить данный факт можно, обратившись в кадастровую палату. Также вам стоит иметь в виду, что вы можете признать право собственности на основании приобретательской давности в судебном порядке при наличии на то оснований, предусмотренных законом.

полина | 2017/09/28

добрый день. у меня такой вопрос. отцу в 1993 году дали от совхоза квартиру.в 2005 г приватизировали ее.в 2011 году отец умер, мать начала оформлять дом на себя.оформила. и начала оформлять земельный участок. и тут возникли проблемы. так как границы участка не утонченны, мы сделали выписку в которой оказалось, что собственник является другой человек, земельным участком владеет на основании пожизненного наследства.естественно этого человека мы не знаем, в данном месте он не проживает.куда нам обратится чтоб оформить участок.

admin | 2017/10/09

Здравствуйте Полина! Вы можете обратиться в суд с иском о прекращении права пожизненного наследуемого владения и признания за вами права собственности на основании приобретательской давности (добросовестное владение и содержание имущества более 15-ти лет).

Петр | 2017/10/15

Здравствуйте! Проживаю в деревне. С 1992 года за пределами деревни пользуюсь земельным участком, выделенным моей матери (1 га). После смерти матери вступая в наследство не смог провести межевание участка, т.к, часть участка оказалась замежёвана и узаконена другим человеком, проживающим в нашей деревне.Теперь этот человек претендует на часть моего участка, показывая документы и утверждая, что он купил данный участок у другого человека, хотя и знал, что этот участок земли обрабатывается и обрабатывался мной. Могу ли я узаконить свой участок (я называю его своим потому что обрабатываю его 25 лет и до нынешнего года проблем с соседями не возникало)? . Кроме кадастровой выписки и архивной справки никаких документов нет. Есть свидетели, что земля обрабатывалась. Могу ли я в суде оспорить неправомерность кадастровых работ и какие документы в суд я должен предоставить? Новоявленный хозяин замежевал не только часть моей земли, но и ещё часть 4-х земельных участков других моих соседей. Куда можно пожаловаться на работу кадастрового инженера, проводившего межевание?

admin | 2017/10/25

Здравствуйте Петр! В первую очередь, вам необходимо обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на тот участок земли, которым вы пользуетесь, на основании приобретательской давности. Оспорить неправомерность кадастровых работ в суде вы можете, обратившись в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по вашему месту жительства с исковым заявлением о признании незаконным решения об установлении границ земельного участка. Что касается жалобы на действия кадастрового инженера, то обратиться с такой жалобой вы сможете в СРО (саморегулируемая организация), членом которой является кадастровый инженер.

У меня дача.Соседняя дача брошена. Я ей пользуюсь 25 лет.Хозяина нет. Как мне ее оформить на себя.

Как оформить земельный участок с построениями через суд и как?

Добрый день! У моего отца был земельный участок с построениями. Он там жил до 1980 года. А после этого он свой участок и дом предоставил другому человеку гражданину Казаеву Петру Федоровичу для проживания. Он не продал, не арендовал. Просто жил. И...

600 стоимость
вопроса

вопрос решен

Получите совет юриста за 15 минут!

Получить ответ

188 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Как оформить дачный участок в собственность, если прежний хозяин отсутствует уже 16 лет?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как нам можно оформить дачный участок которым мы уже пользуемся много лет? Прежний хозяин давно бросил участок и уехал из города, его место нахождения не известно и таких участков в нашем СНТ много, но мы долгое...

Как переоформить дом, если после смерти владельца прошло 15 лет и один из наследников тоже умер?

Больше 15 лет назад умерла бабушка, у нее было 3-е детей, но в права наследства никто не вступал, остались дом в деревне и сертификат на землю. сейчас один из наследников умер, но у него есть дочь которая уже 5 лет не показывалась в деревне,...

Оформление участка в силу приобретательной давности или на основании закона о "дачной амнистии"

Добрый день! Ситуация такова: Имеем в собственности участок площадью 22 сотки. К данному участку примыкает участок площадью 3.12 сотки, который в 1995 году был взят в аренду у администрации муниципального образования. По условиям договора аренды,...

289 стоимость
вопроса

вопрос решен

Спор о земле

Уважаемые юристы! Пожалуйста, подскажите как вести себя в следующей ситуации: В октябре 2016 я приобрела земельный участок 20 сот. Его "официальная" история такова: Летом 2016 участок в 40 соток был выставлен администрацией района на аукцион...

500 стоимость
вопроса

вопрос решен

Как происходит выделение из земельного участка супружеской доли, если бывший муж умер, но остались несовершеннолетние дети от другой женщины?

С 1982г.я состояла в браке.В 1991г.нам с мужем предприятие выделило земельный участок(бесплатно),т.к мы там работали. В 2003г.брак был расторгнут,т.к муж бросил нас и ушёл к другой. В тех отношениях у них родились дети,которых он записал на свою...

Как приобщить землю по сроку приобретательной давности?

Здравствуйте. Пользуемся дачным участком в Лен. области уже очень давно - более 30 лет. Собственником была бабушка, по наследству участок перешел к отцу в 2001 году, однако собственность переоформлена не была. Между нашим и соседним участком была...

10 Августа 2016, 12:55, вопрос №1341418 Никита, г. Санкт-Петербург

Как оформить дом по приобретательной давности?

добрый вечер в 2007 мы купили по расписки дом, на который никаких документов нет. в этом доме мы уже прожили 9 лет. как нам правильно оформить документы? и можно ли применить статью о приобретательной давности?

Как признать право собственности на дом и земельный участок?

нужна небольшая консультация по признанию права собственности на объект недвижимого имущества в судебном порядке, с помощью института приобретательной давности

03 Августа 2016, 16:52, вопрос №1334868 Yuri Aleksandrovich, г. Киров

Как оформит собственности на ничейный дом если земельный участок в собственности у других

Проживаем с семьей в деревне в ничейном доме 9 лет (прописаны, ребенок инвалид). Земельный участок принадлежит посторонним людям, которые сейчас требую что-бы мы сьехали и освободили дом, т.к. земля их. Приватизировать тоже дают. Что на можно...

Могу ли я оформить соседний брошенный земельный участок и дом в котором никто не живет?

Добрый день, подскажите пожалуйста, могу ли я оформить соседний брошенный земельный участок и дом в котором никто не живет уже 15лет. Там заросло все бурьяном, и люди устроили там свалку. Хозяев там нет. В поселковой администрации ссылаются на...