Задаток - это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ст. 380 ГК РФ). Данное определение полностью совпадает с определением задатка, имевшим место в ст. 209 ГК РСФСР 1964 г. Несмотря на этот факт, сфера применения задатка действующим законодательством существенно расширена. Дело в том, что в нем отсутствует предписание, аналогичное правилу п. 2 ст. 186 ГК РСФСР 1964 г., согласно которому задаток мог использоваться только для обеспечения обязательств между гражданами или с их участием. Поэтому по действующему законодательству задаток может применяться для обеспечения обязательств, возникающих как с участием граждан, так и с участием юридических лиц. То есть задаток может применяться не только в бытовых, но и в предпринимательских отношениях.

Задаток в том виде, как он описан в законе (ст. 380 ГК), может обеспечивать исполнение только договорных обязательств. Предметом задатка может быть только денежная сумма, размер которой определяется договаривающимися сторонами, но во всех случаях она должна составлять лишь часть суммы платежей, причитающихся по договору со стороны, выдавшей задаток. С теоретической точки зрения нет никаких препятствий для того, чтобы предметом задатка признавались иные имущественные ценности. Законодательной практике также известно подобное решение. Например, в соответствии со ст. 143 ГК РСФСР 1922 г. задатком признавалась денежная сумма или имущественная ценность, выданная в счет причитающихся по договору платежей одним контрагентом другому для удостоверения договора и обеспечения его исполнения.

Выдача задатка как мера обеспечения исполнения обязательства может быть предусмотрена только соглашением договаривающихся сторон. Поскольку задаток может повлечь неблагоприятные имущественные последствия для обеих сторон, Кодекс предусматривает необходимость четкого и однозначного указания в письменной форме, что передаваемая денежная сумма является задатком. При нарушении сторонами предписаний о письменной форме соглашения о задатке наступают последствия, предусмотренные ст. 162 ГК, т.е. в подтверждение заключения сделки о задатке стороны не могут ссылаться на свидетельские показания, но могут приводить письменные и другие доказательства.

Субъектами отношений, связанных с передачей задатка (задаткодатель и задаткополучатель) являются стороны обеспечиваемого обязательства. Законодательство не предъявляет к ним каких-либо дополнительных требований: ими могут быть любые субъекты гражданского права.

Задаток является способом обеспечения исполнения обязательства обеими сторонами. Если иные способы мотивируют, как правило, одну сторону - должника, то задаток направлен на побуждение и лица, задаток передавшего, и лица, задаток принявшего. С точки зрения основных начал гражданского права и теории обязательств задаток - это универсальное, "обоюдоострое" дисциплинирующее гражданско-правовое средство.

Как следует из легального определения, задаток выполняет три функции. Во-первых, платежную - задаток передается "в счет причитающихся... платежей". Во-вторых, доказательственную (удостоверительную) - задаток передается "в доказательство заключения договора". В-третьих, обеспечительную - задаток передается в обеспечение исполнения основного обязательства.

Задаток может быть выдан только той стороной по договору, на которой лежит обязанность осуществить денежные платежи за предоставление, осуществляемое контрагентом по договору. При исполнении сторонами договорных обязательств сумма задатка либо засчитывается в счет платежей, либо удерживается стороной, выдавшей задаток, из суммы причитающихся с нее платежей. Выдача и получение задатка есть частичное исполнение и, соответственно, получение части исполнения договорного обязательства. В этом суть платежной функции задатка.

Следует иметь в виду, что платежная функция задатка может иметь место только при исполнении сторонами договорных обязательств. При неисполнении обязательств, обеспечиваемых задатком, он начинает выполнять штрафную роль. Платежная функция присуща также авансу - денежной сумме или имущественной ценности, выдаваемой стороной в договоре своему контрагенту в счет обусловленного платежа как в момент заключения договора, так и после этого. Но с выдачей и получением аванса закон связывает иные последствия, нежели с выдачей и получением задатка. Это наиболее ярко видно при анализе доказательственной и обеспечительной функций задатка.

По мнению большинства цивилистов, задаток выполняет три основных функции:

служит доказательством заключения договора;

выполняет платежную функцию (сумма задатка засчитывается в счет причитающихся платежей);

является способом обеспечения исполнения обязательств.

Как видно из п. 1 ст. 380 ГК РФ, задаток отличается от других способов обеспечения обязательств двумя дополнительными функциями: удостоверяющей, поскольку служит доказательством заключения договора, и платежной, так как сумма задатка в случае исполнения основного обязательства засчитывается в счет платежей, причитающихся по нему со стороны, внесшей задаток.

Итак, задаток выдается в доказательство заключения договора, в чем собственно и состоит его доказательственная функция. Из данного положения следует, во-первых, что в случае соблюдения сторонами условий закона, при которых договор считается заключенным (ст. ст. 432, 433 ГК РФ), выдача и получение задатка являются безусловными доказательствами наличия состоявшегося договора. Во-вторых, что касается последствий невыдачи и неполучения задатка при наличии соглашения о нем, то здесь следует рассматривать две ситуации. Если стороны в своем договоре предусмотрели выдачу задатка как способа обеспечения исполнения этого договора, но не связали момент заключения договора с моментом предоставления задатка, то невыдача задатка не может рассматриваться в качестве основания для признания договора незаключенным. Если же стороны согласовали в качестве существенного условия договора обязательное предоставление задатка и связали момент заключения договора с моментом выдачи задатка, то в случае, если обусловленный задаток не предоставлен, этот договор не будет считаться заключенным.

В доктрине имеется несколько иной взгляд на содержание доказательственной функции задатка. Так, некоторые цивилисты считают, что если обусловленный сторонами задаток не выдан, договор, по которому он должен был быть выдан, не считается заключенным, даже при соблюдении всех других условий, необходимых для его заключения, и при отсутствии всяких указаний на то, что договор вступает в силу с момента выдачи задатка. Надо сказать, что подобная точка зрения очень долгое время действительно имела право на существование – до 1964 года задаток понимался как часть самого обеспечиваемого обязательства и представлял собой «часть денежной суммы, следуемой от одного лица другому за исполнение условленного действия, выдаваемую при самом заключении договора». В то время был вполне оправдан тезис: нет задатка – нет договора. Однако с 1964 года законодатель бесспорно оценивает соглашение о задатке как самостоятельное и акцессорное, а, как известно, исполнение или неисполнение акцессорного обязательства не могут быть фактами, определяющими судьбу основного обязательства, если только это не будет прямо оговорено сторонами в договоре или соглашении.

Задатком могут обеспечиваться любые договоры, заключаемые в устной и письменной форме.

Суть платежной функции задатка – в том, что задаток выдается стороной-должником по основному обязательству и получение суммы задатка представляет собой частичное исполнение договорного обязательства. Однако, по справедливому замечанию Ем В. С., платежная функция задатка имеет место только в случае исполнения сторонами своих договорных обязательств. При неисполнении обязательств, обеспечиваемых задатком, задаток начинает играть роль штрафа и в этой части по своей роли несколько сближается с неустойкой.

Главная функция задатка, как и любого другого способа обеспечения исполнения обязательств, - обеспечительная. Основное ее назначение заключается в том, что неблагоприятные имущественные последствия, наступающие в случае неисполнения договора, побуждают обе стороны исполнять основное обязательство, чтобы избежать этих последствий.

Правовое воздействие задатка на неисправную сторону проявляется в том, что если за неисполнение договора ответственна сторона, выдавшая задаток, он остается у другой стороны, а если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п.2 ст. 381 ГК). Именно потеря задатка одним или возвращение его другим в двойном размере составляют суть обеспечительной функции задатка. В этом качестве сам задаток и его обеспечительная функция приобретают штрафной характер. Однако следует отметить, что указанные последствия наступают, во-первых, только при наличии вины и, во-вторых, безотносительно к причинению другой стороне убытков (это еще одна черта, присущая и задатку, и неустойке). Вместе с тем утрата задатка, равно как и возвращение его в двойном размере, не освобождает сторону, виновную в неисполнении главного обязательства, от возмещения другой стороне причиненных убытков с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (п. 2 ст. 381 ГК РФ). Практически это означает, что когда за неисполнение главного обязательства виновным признается задаткодатель, то он обязан возместить задаткополучателю убытки в части, превышающей сумму задатка. Если же виновным признается задаткополучатель, то с него в пользу задаткодателя взыскивается двойная сумма задатка и, сверх того, убытки в части, превышающей однократную сумму задатка.

Список литературы

Победоносцев К. П. Курс гражданского права. Ч. 3. Договоры и обязательства. Спб., 1890. С. 54-56; Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Общие положения. Москва, 1998. С. 495; Садиков О. Н. Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации, части первой. Москва, 1997. С. 627

Садиков О. Н. Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации, части первой. Москва, 1997. С. 629

Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.). С. 291

Гражданское право. Том II. Полутом 1. (учебник) под ред. Суханова Е. А. Москва, 1999. С. 62-63

Правомерность использования Задатка
как обеспечение исполнения обязательств по предварительному договору

В преддверии заключения сделки с недвижимостью, мы не раз сталкивались с ситуацией необходимости заключения и рассматривали различные способы обеспечения исполнения сторонами своих обязательств по нему.

В данной статье мы рассмотрим один из способов обеспечения исполнения обязательств в виде задатка , его функции и возможности его использования в предварительном договоре предшествующем сделки с недвижимым имуществом.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Задаток выполняет три функции: доказательственную, платежную и обеспечительную . Задатком обеспечиваются обязательства, возникшие из договора (ст. 380 ГК РФ).

Доказательственная функция задатка состоит в том, что его выдача свидетельствует о заключении договора, порождающего обеспечиваемые задатком обязательства.

Платежная функция задатка выражается в том, что его выдача совершается во исполнение задаткодателем денежного обязательства. Эту функцию задаток выполняет и тогда, когда срок исполнения основного обязательства еще не наступил.

Обеспечительная функция задатка заключается в побуждении сторон договора под страхом наступления штрафных последствий, предусмотренных действующим законодательством (ст.381 ГК РФ).

Из указанного следует, что платежная функция задатка является подтверждением наличия в правоотношениях денежного обязательства, подлежащего исполнению, что в случае использования задатка в качестве обеспечения обязательства по предварительному договору входит в противоречие с правовой природой и сущностью предварительного договора.

По нашему мнению с момента заключения предварительного договора у сторон возникает только одно право и только одна обязанность – заключить в будущем на условиях, предусмотренных предварительным договором. Иных обязательств предварительный договор не порождает (ст.429 ГК РФ).

Возникает вопрос о правомерности использования задатка в качестве обеспечения обязательства по предварительному договору.

Судебная практика по гражданским делам и арбитражная практика, сложившаяся за последнее время по рассматриваемому вопросу, показывает диаметрально противоположные подходы.

Так, например Верховным Судом РФ (Определение от 22 июля 2008 г. № 53-В08-5) было рассмотрено гражданское дело по иску о взыскании двойной суммы задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры за незаключение продавцом основного договора купли-продажи квартиры. В ходе рассмотрения данного дела судом было определено, что задаток, согласно ст. 329 ГК РФ, является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст.381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора. В определение также было указано, что доводы надзорной жалобы о том, что нормы ГК РФ о задатке не могут быть применены к обязательствам, вытекающим из предварительного договора, так как договор купли-продажи квартиры сторонами заключен не был и основное обязательство денежного характера отсутствует, не основаны на законе. Задатком обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон, т.е. продавца и покупателя, заключить основной договор - договор купли-продажи конкретной квартиры на согласованных условиях в определенный срок. При этом денежным являлось одно из обязательств покупателя по основному договору купли-продажи квартиры, в зачет которого и поступила бы внесенная сумма задатка в случае его заключения. Таким образом, задаток выполнял и платежную функцию.

В свою очередь Высшим Арбитражный Судом РФ (Определение ВАС РФ от 9 февраля 2012 г. № ВАС-295/12 ) было признано, что условие предварительного договора купли продажи недвижимого имущества об уплате задатка в качестве способа обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи недвижимого имущества не соответствует действующему законодательству о задатке в связи со следующим.

Согласно п.1. ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Из содержания указанной нормы следует,что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток .

Согласно п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора. Обязательство по заключению основного договора, возникшее из предварительного договора, не является денежным. Другие обязательства из предварительного договора не возникают. Поэтому суд пришел к выводу о недействительности предварительного договора в части, определяющей отношения сторон по предоставлению задатка, как противоречащий статьям 380 и 429 ГК РФ и удовлетворил заявленные требования, обязав ответчика возвратить уплаченную ему в качестве задатка сумму в качестве применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Указав, что данные выводы соответствуют правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 19.01.2010 № 13331/09.

На основании указанных примеров, как бы это парадоксально не звучало, при использовании задатка в качестве способа обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества необходимо отталкиваться от субъектной составляющей гражданско-правовых отношений. Проще говоря, условие об уплате задатка можно предусматривать в предварительных договорах купли-продажи недвижимого имущества (жилого) где продавец и покупатель являются граждане, а в предварительных договорах купли-продажи недвижимого имущества с участием юридических лиц задаток, как способ обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору не может быть использован .

В случае, когда сторонами по предварительному договору являются юридические лица, предварительным договором могут быть предусмотрены обеспечительные платежи в виде гарантийного платежа, вступительного взноса, обеспечительной суммы, страхового депозита и т.д. В сложившейся ситуации организации могут и при помощи иных платежей обеспечить исполнение или прекращение обязательств в порядке, аналогичном применяемому при задатке. Но только если соответствующие условия будут предусмотрены в предварительном договоре. Гражданское законодательство в этом случае нарушено не будет, поскольку согласно п. 1. ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться способами, предусмотренными в договоре.

По общему правилу обеспечительный платеж носит возвратный характер. Поэтому в предварительном договоре необходимо установить порядок и сроки возврата обеспечительного платежа (вступительного взноса, обеспечительной суммы и т.д.) при заключении основного договора. Также в предварительном договоре стороны могут установить не возврат, а зачет обеспечительных платежей в счет платы по основному договору. За неисполнение обязательств в предварительном договоре могут быть предусмотрены те же последствия, что и при применении задатка, например возврат покупателю двойной суммы денежных средств, уплаченных покупателю в качестве обеспечительного платежа.

Важно. Условие о возврате двойной суммы обеспечительных платежей должно быть предусмотрено непосредственно в предварительном договоре , так как законодательством предусмотрены правовые последствия исполнения или неисполнения обязательств только в случае их обеспечения задатком.

Задаток по своему этимологическому значению есть «заранее данное», «данное вперед». Его обеспечительная функция состоит в том, что уже при заключении договора, когда еще не назрела обязательность каких-либо платежей, вперед уплачивается в счет причитающихся по договору платежей и в их обеспечение некоторая денежная сумма. Если договор окажется неисполненным, положение сторон принципиально уравнивается: если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, она его теряет; если – сторона, получившая задаток, она обязана возвратить его в двойном размере. Но некоторые цивилисты справедливо отмечают, что в отношении реальности получения положение сторон очень различается: когда подвергается этому воздействию сторона, давшая задаток, положение другой стороны в этой части вполне гарантированно, ибо сумма, которую теряет ответственная сторона, уже находится у той стороны, в пользу которой утрачивается задаток; напротив, если ответственна за неисполнение обязательства сторона, получившая задаток, то ее обязанность вернуть полученную сумму и приплатить от себя еще такую же ничем не обеспечена, так что неизвестно, получит ли фактически другая сторона эти суммы или нет.

Задаток как институт обеспечения исполнения обязательств пришел к нам вместе с неустойкой из Древнего Рима. Римское право знало два вида задатка (arra): arrapoenalis – доказательство заключения договора, несущее одновременно и штрафную функцию в случае неисполнения этого договора, и arrapoenitentialis – отступное.

В российском гражданском законодательстве до 1917 года отсутствовали какие-либо общие положения о задатке, этот способ обеспечения исполнения обязательств упоминался только в отдельных нормах (например, в положениях о казенных подрядах и поставках), но находил очень широкое применение в имущественном обороте. В Гражданском Кодексе 1964 года задатку целиком посвящалась одна статья – ст. 209, однако в п. 2 ст. 186 содержалось указание на то, что задатком могут обеспечиваться только отношения между гражданами, но не между организациями. В настоящее время в гражданском законодательстве наблюдается значительное расширение сферы договорных обязательств, исполнение которых может обеспечиваться задатком, - теперь задатком могут обеспечиваться обязательства, возникающие как с участием граждан, так и юридических лиц.

Задатком могут обеспечиваться только договорные денежные обязательства. Размер суммы вносимого задатка определяется сторонами соглашения, но во всех случаях она должна составлять лишь часть суммы платежей, причитающихся по договору со стороны, выдавшей задаток. Сегодня ГК РФ признает за задатком только денежную сумму (ст. 380 ГК РФ). Однако законодательной практике известно и несколько иное определение задатка – так, в соответствии со ст. 143 ГК РСФСР 1992г., в качестве задатка могла выступать не только денежная сумма, но и имущественная ценность, выдаваемая в счет причитающихся платежей одним контрагентом другому для удостоверения договора и обеспечения его исполнения.

Соглашение о задатке требует письменной формы, которая, однако, не является условием действительности соглашения о задатке (в отличие от неустойки), а лишь влечет за собой последствия, предусмотренные ст. 162 ГК РФ, - то есть устное соглашение о задатке лишает сторон права в подтверждение заключения договора ссылаться на свидетельские показания. Необходимость письменной формы не зависит ни от суммы задатка, ни от того, в какую форму облечено главное обязательство. Однако задатком не может обеспечиваться исполнение обязательств, вытекающих из договоров, считающихся заключенными с момента их государственной регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ). В любом случае передача одной из сторон в счет причитающихся платежей по такому договору денежной суммы не может рассматриваться в качестве задатка, а является авансом, так как в подобных случаях единственным фактом заключения договора может быть только факт государственной регистрации, а не передача какой-либо суммы. Вместе с тем задатком может обеспечиваться исполнение обязательств, вытекающих из договоров, которые сами по себе не требуют государственной регистрации, но в результате совершения которых государственной регистрации подлежит переход права.

Список литературы

Новицкий И. Б., Лунц Л. А. Общее учение об обязательстве. Москва, 1950. С. 240

Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Общие положения. Москва, 1998. С. 488

Гражданский Кодекс РСФСР 1922 г.

Ограничение дееспособности совершеннолетних граждан (порядок, условия, правовые последствия). Признание гражданина недееспособным (порядок, условия, правовые последствия)

Порядок, условия и правовые последствия объявления гражданина умершим. Последствия явки гражданина, объявленного умершим

Понятие и признаки юридического лица. Правоспособность юридических лиц. Органы юридического лица (их виды, функции)

Реорганизация юридических лиц и её виды. Гарантии прав кредиторов при реорганизации юридического лица

Ликвидация юридических лиц (основания, порядок ликвидации, правовые последствия ликвидации)

Хозяйственные общества как юридические лица (понятие, порядок создания, органы управления). Виды хозяйственных обществ

Хозяйственные товарищества как юридические лица (понятие, порядок создания). Ведение дел товарищества. Виды хозяйственных товариществ

Некоммерческие организации как юридические лица (понятие, виды, образование, правоспособность)

Вещи как объекты гражданских прав: понятие вещи, классификация вещей и её правовое значение

Ценные бумаги как объекты гражданских прав (понятие, признаки и виды ценных бумаг)

Нематериальные блага и их защита (понятие, виды, защита чести, достоинства и деловой репутации гражданина)

Понятие сделки, её признаки. Классификация сделок

Условия действительности сделок (требования, предъявляемые к субъектам, форме, содержанию, воле и волеизъявлению)

Форма сделок. Государственная регистрация сделок. Последствия несоблюдения требуемой формы сделок и требования о государственной регистрации

Недействительность сделок (понятие недействительности, виды недействительных сделок). Основные и дополнительные имущественные последствия недействительности сделок

Понятие представительства и его виды. Особенности правоотношений, возникающих при представительстве и его виды. Коммерческое представительство

Доверенность. Понятие, виды, форма, срок действия, прекращение доверенности

Понятие срока исковой давности. Начало течения срока исковой давности. Приостановление и перерыв течения срока исковой данности. Восстановление срока исковой давности

Понятие права собственности (общая характеристика). Правомочия собственника. Обязанности собственника. Бремя содержания имущества. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества

Приобретение права собственности (первоначальные и производственные способы приобретения). Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Право государственной и муниципальной собственности (субъекты, объекты, содержание). Право хозяйственного ведения. Право оперативного управления

Право общей долевой собственности (понятие, основания возникновения). Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности и долей в общем имуществе

Право общей совместной собственности (понятие, основания возникновения). Владение, пользование и распоряжение общим имуществом

Истребование имущества собственником из чужого незаконного владения (виндикационный иск). Условия удовлетворения виндикационного иска расчёты при возврате имущества из незаконного владения

Требования об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения (негаторный иск)

Понятие и признаки обязательств. Отличие обязательственных правоотношений от отношений собственности

Субъекты обязательств. Множественность лиц в обязательстве и её виды (долевые и солидарные обязательства, субсидиарные обязательства)

Исполнение обязательств (понятие, принципы, субъекты исполнения, предмет исполнения, сроки исполнения, место исполнения)

Неустойка как способ обеспечения исполнения обязательств (понятие, виды, соотношение неустойки и убытков)

Залог как способ обеспечения обязательств (понятие, виды). Договор о залоге (понятие, характеристика, стороны, форма, содержание, права и обязанности сторон)

Задаток как способ обеспечения исполнения обязательств (понятие, функции). Отличие задатка от аванса

Прекращение обязательств (исполнение, отступное, зачёт, новация, совпадение должника и кредитора в одном лице, прощение долга, невозможность исполнения)

Основание и условия гражданско-правовой ответственности. Противоправность и вина правонарушителя как условия гражданско-правовой ответственности, их характеристика

Виды договоров в гражданском праве (общая характеристика). Смешанные договоры. Публичный договор и договор присоединения

Договор купли-продажи (понятие, характеристика, стороны, форма, содержание, права и обязанности сторон)

Договор поставки (понятие, характеристика, стороны, форма, содержание, права и обязанности сторон)

Договор продажи недвижимости (понятие, характеристика, стороны, форма, содержание, права и обязанности сторон). Передача недвижимости приобретателю

Договор дарения (понятие, характеристика, стороны, форма, содержание,). Ограничение и запрет дарения

Договор ренты (понятие, характеристика, стороны, форма, содержание, права и обязанности сторон). Виды договоров ренты (общая характеристика)

Договор пожизненного содержания с иждивением (понятие, характеристика, стороны, форма, содержание, права и обязанности сторон)

Договор аренды (понятие, характеристика, стороны, форма, содержание, права и обязанности сторон)

Договор проката (понятие, характеристика, стороны, форма, содержание, права и обязанности сторон)

Договор аренды транспортных средств (понятие, характеристика, стороны, форма, содержание, права и обязанности сторон)

Договор финансовой аренды – лизинга (понятие, характеристика, стороны, форма, содержание, права и обязанности сторон)

Договор коммерческого найма жилого помещения (понятие, характеристика, стороны, форма, содержание, права и обязанности сторон)

Договор подряда (понятие, характеристика, стороны, форма, содержание, права и обязанности сторон). Распределение рисков между сторонами

Договор перевозки грузов (понятие, характеристика, стороны, форма, содержание, права и обязанности сторон). Виды договоров перевозки грузов

Ответственность перевозчика за просрочку доставки, утрату, недостачу и повреждение (порчу) груза. Условия ответственности. Бремя доказывания. Размер ответственности

Договор займа (понятие, характеристика, стороны, форма, содержание, права и обязанности сторон). Последствия нарушения заемщиком условий договора займа

Кредитный договор (понятие, характеристика, стороны, форма, содержание, права и обязанности сторон). Ответственность сторон по кредитному договору

Договор банковского вклада (понятие, характеристика, стороны, форма, содержание, права и обязанности сторон). Виды банковских вкладов

Договор хранения (понятие, характеристика, стороны, форма, содержание, права и обязанности сторон)

Договор имущественного страхования (понятие, характеристика, стороны, форма, содержание). Права и обязанности сторон до и после наступления страхового случая

Договор поручения (понятие, характеристика, стороны, форма, содержание, права и обязанности сторон)

Договор комиссии (понятие, характеристика, стороны, форма, содержание, права и обязанности сторон)

Договор доверительного управления имуществом (понятие, характеристика, стороны, форма, содержание, права и обязанности сторон). Ответственность доверительного управляющего

Договор коммерческой концессии (понятие, характеристика, стороны, форма, содержание, права и обязанности сторон). Ответственность правообладателя по требованиям, предъявляемым к пользователю

Понятие и стороны обязательств, возникающих вследствие причинения вреда. Система обязательств, возникающих вследствие причинения вреда

Ответственность за вред, причинённый несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет

Ответственность за вред, причинённый государственными органами, органами местного самоуправления и их должностными лицами

Ответственность за вред, причинённый деятельностью, создающей повышенную опасность для окружающих

Ответственность за вред, причинённый незаконными действиями органов дознания, следствия, прокуратуры и суда

Возмещение вреда, причинённого здоровью гражданина. Виды (характер) возмещения, определение заработка (дохода), утраченного в результате повреждения здоровья

Возмещение вреда при повреждении здоровья лица, не достигшего совершеннолетия. Изменение размера возмещения вреда

Ответственность за вред, причинённый гражданином, признанным недееспособным, и гражданином, не способным понимать значение своих действий

Освобождение от обязанности возместить вред. Уменьшение размера возмещения. Учёт вины потерпевшего и имущественного положения лица, причинившего вред

Ответственность за вред, причинённый вследствие недостатков товаров, работ, услуг

Обязательства, возникающие вследствие неосновательного обогащения (понятие, содержание, виды). Неосновательное обогащение, не подлежащее возврату

Наследственное правоотношение. Объекты наследственного правопреемства. Время и место открытия наследства, их правовое значение

Наследование по завещанию. Понятие, форма и порядок совершения завещания. Право на обязательную долю в наследстве. Отмена или изменение завещания. Недействительность завещания

Закрытое завещание. Завещание в чрезвычайных обстоятельствах. Завещательные распоряжения правами на денежные средства в банках

Особые распоряжения завещателя: завещательный отказ, завещательное возложение, подназначение наследника

Наследование по закону (понятие, основание). Круг наследников по закону и порядок призвания их к наследству. Наследование по праву представления

Принятие наследства (способы, срок принятия). Принятие наследства по истечении установленного срока. Свидетельство о праве на наследство: порядок и срок его выдачи

Наследственная трансмиссия. Отказ от наследства, правовые последствия отказа

Интеллектуальные права (общая характеристика). Исключительное право

Объекты авторского права. Виды объектов. Произведения, не являющиеся объектами авторского права

Задаток как способ обеспечения исполнения обязательств (понятие, функции). Отличие задатка от аванса

Задаток – денежная сумма, выдаваемая одной из сторон другой стороне в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения.

Предметом задатка может быть только денежная сумма. Форма соглашения о задатке должна быть обязательно письменной.

Задаток выполняет функции: удостоверительную, обеспечительную, пла­тежную, компенсационную.

1. Удостоверительная функция задатка выражается в том, что он выдается в «доказательство заключения договора». Исполняя передачей задатка все основное обязательство или его часть, должник тем самым подтверждает наличие договорного обязательства, в счет платежей по которому задаток выдается.

2. Обеспечительная функция сводится к тому, что если за неиспол­нение договора ответственна сторона, давшая задаток, то он остает­ся у другой стороны. Если же за неисполнение договора ответствен­на сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой сто­роне двойную сумму задатка, т.е. возвратить полученную сумму задатка и уплатить дополнительно сумму, равную ему.

3. Платежная функция задатка проявляется в том, что он выдается в счет платежей, причитающихся по основному договору: за выпол­ненные работы, оказанные услуги и т.д.

4. Компенсационная функция задатка заключается в том, что сто­рона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если иное не пред­усмотрено договором.

Отличие задатка от аванса состоит в том, что для аванса нехарактерна обеспечительная функция: сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения во всех случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Поэтому при заключении договора, в котором предполагается предварительная выплата в счет основной оплаты по договору, необходимо сразу указать чем, авансом или задатком, является эта выплата. А если в договоре не указано, что сумма предоплаты является задатком, то такая сумма автоматически будет считаться авансом.

Прекращение обязательств (исполнение, отступное, зачёт, новация, совпадение должника и кредитора в одном лице, прощение долга, невозможность исполнения)

Под прекращением обязательства понимается прекращение прав и обязанностей сторон обязательства, которые составляют содержание обязательства и связывают кредитора и должника.

Юридические факты или их составы, с которыми закон связывает прекращение обязательств, называются основаниями прекращения обязательств. Закон дает исчерпывающий перечень оснований.

1. Надлежащее исполнение – исполнение обязательства в соответствии с законом, иными нормативными актами, условиями обязательства и обычаями делового оборота. Исполнение обязательства по своей юридической природе представляет собой одностороннюю сделку, субъектом которой является должник. В соответствии с принципами гражданского права исполнение обязательства влечет прекращение основного обязательства и обязательства, его обеспечивающего.

2. В ряде случаев по соглашению сторон прекращение обязательства без его исполнения может осуществляться передачей определенного материального эквивалента (вещи или денежной суммы). Такая замена исполнения обязательства называется отступное. Отступное является сделкой и на него распространяются все требования, регламентирующие правовой режим сделок. Поэтому, представляя собой конкретный способ удовлетворения требований кредитора, он выбирается и согласовывается сторонами взамен исполнения обязательства. Следует отметить, что непосредственная цель отступного – прекращение обязательства и по своим юридическим последствиям не влечет замены старого первоначального обязательства новым, как это происходит при новации.

3. Обязательство может быть прекращено полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил или не указан либо определен моментом востребования. Однородность предполагает одинаковый предмет обязательства, например деньги. Понятие встречного требования означает, что стороны в одном обязательстве являются кредитором и должником, а в другом они занимают другую сторону: кредитор в одном обязательстве является должником в другом. Для зачета достаточно заявления одной из сторон. Характерной чертой зачета является то, что зачетом встречных требований могут полностью или частично прекращаться любые два и более требования, связывающие одних и тех же субъектов. Вместе с тем закон ограничивает возможности сторон по применению зачета, когда требования имеют юридическое значение в связи с личностью, т.е. носят личный характер.

4. В экономическом обороте допускаются соглашения сторон о замене первоначального обязательства новым между теми же лицами с другим предметом или способом исполнения. Такое соглашение называется новация. Также как и зачет, закон не допускает применение новации в обязательствах по возмещению, вреда жизни и здоровью гражданина, алиментных обязательств. По общему правилу новация прекращает как основное, так и дополнительное обязательство.

5. В практике гражданско-правовых отношений возможны случаи прекращения обязательств при совпадении должника и кредитора в одном лице. Примером такого прекращения может быть наследование кредитором по договору займа имущества должника (заимодателя).

6. Одним из способов прекращения обязательства является прощение долга. Прощение долга является односторонней сделкой, которая совершается кредитором и с намерением освободить должника (полностью или частично) от лежащих на нем обязательств. В случае, когда прощение долга оформляется как договор дарения будет иметь место новация. Закон не допускает применение прощения долга, если им нарушаются права других лиц в имуществе кредитора.

7. Вне зависимости от воли сторон обязательство может быть прекращено в связи с невозможностью его исполнения, если это вызвано обстоятельствами, за которые ни одни из сторон не отвечает. В предпринимательских отношениях такими обстоятельствами признаются только чрезвычайные и непреодолимые при данных условиях обстоятельства (непреодолимая сила): стихийные бедствия, военные действия и т.п. В случае невозможности исполнения обязательства должником из-за виновных действий кредитора (просрочка кредита), последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.