Раздел приватизированной квартиры после развода. Раздел приватизированной квартиры при разводе

Часто жилье принадлежит не одному, а сразу нескольким собственникам. Это становится возможным и благодаря приватизации.

Однако со временем между людьми начинают возникать различные конфликты, вследствие чего они не могут ужиться на одной площади. И тогда на повестке дня волей-неволей возникает вопрос о разделе приватизированной квартиры.

В этой статье:

Подлежит ли разделу приватизированная квартира

Как и любой объект права общедолевой собственности, приватизированная квартира также подлежит разделу.

Например, один из собственников хочет продать свою часть. В этом случае другие владельцы квартиры обладают правом преимущественной покупки. Если они его не реализуют в течение определенного времени, то обладатель своей части в квартире вправе сделать ее отчуждение в пользу третьих лиц.

Если приватизированной квартиры в натуре не возможен, то другие собственники вправе рассчитывать на денежную компенсацию, равную стоимости их частей в квартире.

Также раздел квартиры при приватизации может предусматривать ее обмен.

Например, если два человека не могут ужиться в 2-х комнатной квартире, то ее можно поменять на 2 однокомнатные.

Раздел квартиры, приватизированной в браке

По действующему законодательству каждый имеет право участвовать в бесплатной приватизации жилья. Это касается и супругов, проживающих вместе на одной территории.

Каждый из них может участвовать в приватизации своей части. Если же одни из членов семьи не захочет быть причастный к приватизации, то он должен сделать письменный отказ.

В этом случае следует помнить о том, что отказ от приватизации может быть чреват тем, может повлечь за собой второго супруга. В этом случае ему останется уповать на то, что суд позволит ему временно занимать жилплощадь после прекращения семейных отношений.

Бывает и так, что человек, отказавшийся от приватизации квартиры, может сей факт оспорить в судебном порядке.

Например, в суде он может утверждать о том, что отказался от своей доли вследствие заблуждения, угроз. Тогда он может добиваться оформления права собственности на свою часть квартиры.

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Часто в судебной практике возникают споры, предметом которых является раздел приватизированной квартиры при разводе. Однако следует отметить, что часть квартиры, приватизированная супругом во время брака, все равно продолжает оставаться его личной собственностью.

Объяснение этому можно найти в ст. 36 СК РФ. Ведь согласно данной норме имущество, полученное каждым из супругов по безвозмездным сделкам, принадлежит именно ему. В перечень таких соглашений попадает и приватизация.

Однако на практике не все так однозначно. Часто раздел квартиры, приватизированной в браке, сопровождается судебными тяжбами. Так, один из супругов может настаивать на том, что ремонт в квартире был сделан за его счет. Тоже самое может относиться и к предметам окружающей обстановки.

В этом случае не исключено, что приватизированная квартира при разделе имущества может быть признана общей совместной собственностью. Основанием для этого являются положения ст. 37 СК РФ. Согласно данной норме суд должен учесть вклад каждого из супругов в приумножение стоимости имущества.

Также раздел приватизированной квартиры после развода может включать в себя определение судом порядка пользования жилой площадью. Например, судебным решением может быть определено, что за каждым супругам закреплена та или иная комната, а также места общего пользования.

Добрый день.

Согласно Семейного кодекса РФ все приобретенное после вступления в брак имущество является совместной собственностью обоих супругов. Если супруги заранее не озаботились составлением брачного контракта, то при разводе, совместно нажитое имущество делится между бывшими супругами. Исключение составляет собственность, которая была приобретена до вступления в брак, а также подаренное или доставшееся в наследство имущество. В реальности же ситуация с неделимой недвижимостью - в данном случае с квартирой осложняется тем, что кроме права распоряжения ею, которое имеется у ее собственника, есть еще право пользования. Им наделены все бывшие члены семьи, зарегистрированные на этой жилплощади.

Как делится квартира после развода, если она приватизированная в браке? Допустим, находясь в браке, супруги жили вместе и были зарегистрированы на одной жилплощади. Потом муж решил приватизировать квартиру на свое имя, а жена отказалась от участия в приватизации. В этом случае муж может продать жилое помещение без согласия жены, но она и дети сохраняют право пользования квартирой (если только бывшая супруга не оспорит действия мужа и не изменит условия приватизации). Если же жилплощадь была приватизирована одним из супругов, когда второй на ней еще не был зарегистрирован, то владелец недвижимости может распоряжаться ею по своему усмотрению. В этом случае все зарегистрированные, но не имеющие права собственности члены семьи автоматически теряют право пользования жилплощадью. Правда, для этого всех бывших членов семьи необходимо снять с регистрационного учета, попросту говоря – выписать (если конечно сможет сделать это самостоятельно). Действовать в этом случае собственнику приходится через суд, так как в "Правилах регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства" есть четко обозначенные основания для выписки, под которые бывшие члены семьи собственника обычно не попадают. Самый больной вопрос при распаде семьи и разделе имущества – судьба детей. При разделе жилой недвижимости им также полагается доля. Она прибавляется к доле того супруга, с которым остаются дети. Исключение составляют не усыновленные одним из супругов дети. Но, как правило, суд всегда становится на защиту интересов ребенка.

Как делится квартира после развода, если она приватизирована вне брака? Если до заключения брака один из супругов владел жилищем, а второй просто переехал к нему, эта недвижимость по-прежнему остается у изначального собственника. Об этом гласит Жилищный кодекс РФ: если квартира принадлежит одному из супругов, то в случае развода она остается у собственника. Бывший муж или жена теряет право на данное жилое помещение и не может там проживать (если иное не установлено соглашением между супругами).

Как делится квартира после развода на двоих если она однокомнатная? Раздел конечно по долям, но такая доля у супруга, которой в квартире не проживает называется условной. Она является долей в общедолевой собственности, но пользоваться этой долей в натуре невозможно. Ее можно продать, но не вселиться. Такова позиция судебной практики, но за это надо бороться в суде.

Распад семейства создает проблемы не только морального толка. Имущество, приобретенное партнерами необходимо поделить напополам. Этого требует Семейный кодекс РФ (СК), включающий отдельные статьи, посвященные имущественным вопросам. Раздел приватизированной квартиры при разводе – это довольно сложное мероприятие. Результаты находятся в полной зависимости от:

• времени проведения приватизации;
• участников процесса;
• других обстоятельств.

На законодательном уровне ответ на вопрос о том, как делится приватизированная квартира при разводе, заложен в трех актах:

• Семейном кодексе;
• Жилищном кодексе;
• законе № 1541-1 от 04.07.1991.

Суть приватизации

У объектов недвижимости всегда есть собственник. Жилье перелается в пользование гражданам по договору социального найма. При этом владельцем строения является:

• государство;
• муниципальное образование.

Однако в законодательстве РФ существует положение о безвозмездной смене собственника жилья. Такой процесс назвали приватизацией. При этом ее правила таковы:

1. Жилое помещение приватизируется только единожды.
2. В данном процессе может принять участие любой гражданин РФ:
   1. участник договора социального найма данного помещения;
   2. только один раз.
3. По результатам приватизации меняется собственник недвижимости.
4. Прописанные в жилом помещении лица самостоятельно принимают решение о передаче жилых метров:
   1. всем в определённых долях;
   2. в пользу одного или нескольких членов семейства (остальные пишут отказ).

Внимание: неприватизированную квартиру при разводе поделить нельзя. Она не включается в перечень совместно нажитого имущества.

Что делится при разрыве семейных уз

Статьи 33 – 39 СК посвящены раскрытию вопросов имущественных отношений в семействе. Так, совместным считается все, что приобретали муж и жена вместе или каждый из них в период действия брака. Именно это имущество может подлежать разделу:

• во время брака;
• после его разрушения.

Законодательство РФ отдает преимущество в решении внутрисемейных вопросов партерам. Это означает, что обоюдная договоренность признается практически неоспоримой в правовом поле. Чтобы поделить жилье партнёрам достаточно:

• определить условия, на которые оба согласны;
• составить и подписать соглашение;
• заверить бумагу у нотариуса.

Внимание: оспорить добровольное соглашение можно будет только в том случае, если оно ущемляет права несовершеннолетних (и, то сложно).

Не подлежат разделу при разрыве брачных уз личные вещи. А именно:

• одежда;
• обувь;
• косметика;
• лекарства;
• книги и иное.

Когда приватизированная квартира не делится

Существует два варианта, при которых жилое помещение не подлежит разделу. Это таковые:

1. Оно не является совместно нажитым имуществом. Это происходит, когда процесс приватизации происходил еще до заключения официальных брачных уз. Все, что успели нажить до свадьбы партнеры, принадлежит им лично. Такое имущество не делят после развода.
2. Квартира подарена одному из супругов (к примеру, родителями) и существует документ, доказывающий это обстоятельство.
3. Но и оформление приватизационных бумаг во время семейной жизни может привести к возникновению неотторжимого права собственности. Это происходит, когда один из партнеров отказывается от доли собственности в пользу второго. Однако данный факт должен быть зафиксирован в письменной форме и заверен нотариально. Тогда приватизированная квартира не будет разделена в процессе или после разрыва отношений. При этом следует иметь в виду, что партнеру, не имеющему права собственности на жилье, суд позволит и дальше им пользоваться, при соблюдении двух условий:
   1. он прописан в квартире;
   2. не имеет иной жилплощади.

Внимание: если приватизационные бумаги оформлены до брачных уз, то партнера – не собственника после развода обяжут выписаться и покинуть жилплощадь.

Можно ли побороться за приватизированную квартиру?

На самом деле невозможен только раздел неприватизированной квартиры при разводе. Если же жилые помещения находятся в частной собственности, то всегда можно предпринять попутку отстоять свое право. Партнер, отказавшийся от приватизационного права в пользу супруга, также имеет некоторые шансы на победу.

Вот перечень обстоятельств, на которые принято ссылаться при таких разбирательствах:

1. Жилые помещения реконструированы или отремонтированы на общие средства. В этом случае суд учтет этот факт и обяжет собственника вернуть бывшей половинке потраченные деньги. Для доказательства необходимо предъявить:
   1. счета на стройматериалы;
   2. договор со строительной фирмой;
   3. документ, разрешающий реконструкцию;
   4. планы жилых помещений до и после перестройки и другое.
2. Второй вариант сложнее. Поделить можно не само жилье, а деньги от его реализации. В случае, когда приватизированная квартира будет продана, средства признаются «совместно полученными». Они подлежат по закону разделу между бывшими партнерами.

Важно: если деньги вложены в приобретение иного дома или квартиры, то оно также является совместным, то есть делится.

Самый простой вариант раздела приватизированной квартиры

В правоприменительной практике существует только один простой вариант разделения жилья. Он имеет следующие признаки:

• квартира приватизировалась во время действия брачных уз;
• оба партнера в ней участвовали и получили право на долю собственности.

При этом деление нажитого происходит по следующему алгоритму:

1. Выделяются доли в собственности, согласно положениям ЖК.
2. Оформляется имущественное права каждой из сторон.
3. Вероятно, потом будет необходимо оформить разные счета на коммунальные и иные платежи.
4. Таким образом, жилье превратиться в «коммуналку». То есть комнаты будут находиться в собственности разных семейств, а места общего пользования – обоим партнерам.

Если в приватизационных документах фигурируют дети, то на их долю партнеры претендовать не могут. Раздел производится на всех участников передачи государственного права собственности в частные руки.

Если собственность совместная

Сложнее делить приватизированную квартиру при разводе, если она оформлена в качестве совместной собственности. В этом случае варианты таковы:

1. Заключить добровольное соглашение, устаивающее обе стороны. Желательно оформить бумагу до подачи заявления о разводе. Законодательство не требует обязательного заверения соглашения нотариусом. Однако подпись юриста на нем гарантирует соблюдение условий договора сторонами. Опротестовать такое соглашение будет сложно.
2. Включить условия раздела в брачный контракт. В соглашении прописывается, какое имущественное право получит каждый из партнеров после развода. Такой шаг упростит процесс, избавит бывших супругов от необходимости обращаться в судебные инстанции. При этом части могут быть:
   1. равными;
   2. неодинаковыми;
   3. учитывать интересы детей (даже не рожденных).
3. В судебном заседании. Иск пишется в случае, когда добровольное согласие недостижимо. То есть поделить жилплощадь по-хорошему не получается. Если она приватизировалась на условиях совместного владения, то иск судебный орган примет в том случае, когда один из партнеров претендует на часть личного имущества другого.

Важно: если супруги достигли взаимопонимания и заключили добровольное соглашение, то собственность следует оформить в Росреестре.

Какое решение примет суд

Основанием для иска, как правило, является несогласие партнера на предоставление второму большей доли. Неравное деление площади не всегда правомерно. Однако зачастую бывший супруг, с которым проживают дети, претендует на большее количество метров.

Чтобы доказать свою правоту, необходимо приложить такие бумаги:

• свидетельства:
  • о заключении или расторжении брачных уз;
  • детей о появлении на свет;
  • на квартиру;
• копии паспортов;
• документы, подтверждающие льготные обстоятельства.

Рассмотрев все обстоятельства и выслушав стороны, суд может принять одно из следующих решений:

1. Удовлетворение иска, то есть отторжение части второго партнера в пользу первого.
2. Раздел жилья на иные неравномерные доли. Как правило, больше достается тому, с кем останется ребенок (дети).
3. Обяжет собственника предоставить право проживания в доме второму партнеру без выделения доли:
   1. на постоянной основе после того, как произошло расторжение уз;
   2. временно.
4. Обяжет одного из бывших супругов приобрести второму иное жилое помещение. Как правило, так поступают, если в квартире остается жить муж, желающий выселить бывшую жену с ребенком.

в некоторых случаях приватизация может быть признана незаконной.

Брачный контракт

Более ясным и понятным будет процесс выделения долей, если условия обозначены в брачном соглашении. Законодательство позволяет составлять контракт:

• до свадьбы (в силу он вступит после);
• во время действия семейных уз.

В данном документе может описываться и приватизированная квартира. В частности, в контракт включается пункт о том, кому и в каком размере отойдет жилье при разводе. При этом делиться может:

• жилплощадь, собственником которой является один из супругов;
• общая собственность.

Если семейство проживает в жилище по социальному найму, то включить в контракт пункт о разделе разрешено после оформления приватизационных бумаг. Желательно заверить соглашение у нотариуса. Как правило, в документе прописывается все довольно подробно. Если супруги не желают описывать все условия брака и его расторжения, то можно составить соглашение, касающееся исключительно жилья.

Особые варианты

В некоторых ситуациях один из партнеров имеет больше прав, чем другой. Все они описаны в законодательстве. Суд, как правило, становится на сторону социально незащищенного партнера. Об этом стоит задуматься гражданам, прежде чем приватизировать жилье.

К условиям, предоставляющим право на большую долю площади, относятся следующие:

1. Инвалидность человека, оформленная в федеральных органах медико-социальной экспертизы. Так же имеет значение степень нетрудоспособности.
2. Проживание с оставленным партнером общих несовершеннолетних детей. Суд защищает их права, выделяя большую долю тому из родителей, с кем остались малыши. А вот при добровольном соглашении квартиру можно поделить в любых долях. Если стороны согласны, то никто не вмешается.
3. Беременной женщине также полагается большая площадь.
4. Если в семействе воспитывается ребенок с ограничениями по здоровью, то тому из супругов, с кем он остается, выделяется более объемная доля.
5. Социально-незащищенным признается гражданин, не имеющий доходов по уважительной причине.

Все перечисленные обстоятельства учитываются судом только в том случае, если предоставлена доказательная база. К примеру, инвалидность фиксируется справкой МСЭ, проживание детей – решением суда и так далее.

Пример

Супруги Петровы после свадьбы поселились в квартире, приватизированной до этого мужем. Через некоторое время бабушка Петровой умерла и оставила ей в наследство дом в деревне. Женщина продала ненужное жилье и по договоренности с мужем вложила всю сумму в ремонт имеющейся квартиры.

Спустя два года отношения между партнерами разладились. Петров нашел другую женщину и решил создать иное семейство. С нынешней супругой решил развестись и выдворить ее из собственной квартиры.

Иного жилья у женщины не было. Она посоветовалась с юристом и решила бороться за свои права. Она собрала документы, подтверждающий вложение унаследованных средств в улучшение жилплощади мужа. Дело в том, что ремонт повысил стоимость квартиры.

Суд принял во внимание аргументы женщины. Своим решением он обязал Петрова выплатить бывшей супруге сумму, которую та затратила на ремонт. На эти деньги Петрова смогла купить себе комнату в коммуналке.

Заключение

1. Раздел приватизированного жилья после или в процессе развода зависит от того:
   1. в чьей собственности оно находится;
   2. когда и на каких условиях получено право собственности.
2. Делить квадратные метры бывшие партеры могут:
   1. добровольно по взаимной договорённости;
   2. в судебном порядке.
3. Социально-незащищенные граждане получают дополнительные права на квадратные метры.

Лучшим способом решения вопроса является договоренность. Судебный иск подает неудовлетворенный партнер в случае, если достичь консенсуса не получается.