ТСЖ и УК

Виды организационно правовых форм снт. Дачное некоммерческое товарищество

Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, - некоммерческая организация , учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

Специальный фонд товарищества составляют:

вступительные и членские взносы
доходы от хозяйственной деятельности
средства, предоставленные садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому товариществу в соответствии со статьями 35,36 и 38 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан"
прочие поступления

Средства специального фонда расходуются на цели, соответствующие предусмотренным уставом такого товарищества задачам.

Члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества не отвечают по его обязательствам, и такое товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.

Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество как некоммерческая организация имеет право осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых она создана.

Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество создается на основании решения граждан в результате учреждения либо в результате реорганизации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Количество членов товарищества не может быть менее 3-х человек.

Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Также членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

Иностранные граждане и лица без гражданства могут стать членами садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих товариществ, если участки предоставляются им на праве аренды или срочного пользования.

Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.

Деятельность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества регулируется Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"

25 Приморский край

Дата публикации: 05.12.2014

Издание: Журнал "Сады и огороды", №6 (54), декабрь 2014 - январь 2015
Тема: Новые организационно-правовые формы
Источник: http://vladnews.ru

Союз садоводов и огородников Приморского края пригласил председателей садоводческих некоммерческих товариществ на совещание с участием сотрудников Управления Федеральной налоговой службы по Приморскому краю. На обсуждение была вынесена актуальная тема, связанная с изменениями гражданского законодательства и касающаяся объединений дачников.

С 1 сентября нынешнего года вступил в силуфедеральный закон РФ от 5 мая 2014 г. N 99-ФЗ "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

«В связи с этим у нас много вопросов, - предварил совещание председатель Союза Анатолий Беляков. - Чем отличаются новые организационно-правовые формы: некоммерческий садоводческий потребительский кооператив и некоммерческое товарищество собственников недвижимости (ТСН)? Как изменится налоговая отчетность при реорганизации нынешних СНТ в ТСН и потребительские кооперативы? Каким образом будут вноситься изменения в учредительные документы, устав, Единый государственный реестр юридических лиц, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет? Внесенные в Гражданский Кодекс РФ изменения в какой-то степени входят в противоречие с федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". Какой закон будет главенствовать? Волнует также ситуация с открытием банковских счетов. Закон № 66-ФЗ допускал возможность садоводческим некоммерческим товариществам обходиться без них. Остается ли она сейчас?»

Заместитель начальника правового отдела ИФНС России по Первомайскому району города Владивостока Лариса Пономаренко прокомментировала:

Изменения внесены в главу 4 Гражданского кодекса РФ, посвященную юридическим лицам – их правоспособности, организационно-правовым формам, органам управления, требованиям к учредительным документам и т.д. Хочу акцентировать внимание на том, что все новшества касаются правоотношений, возникающих после вступления в силу закона 99-ФЗ, а также прав и обязанностей, появляющихся после вступления его в силу, хотя и относятся к более ранним правоотношениям.

Изменения связаны также с тем, что теперь нельзя изобрести какую-то новуюформу некоммерческих организаций – 99-м законом определен конкретный (закрытый) их перечень. В частности, в 50 статье сказано, что юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в таких организационно-правовых формах как потребительские кооперативы (к ним относятся в том числе садоводческие, огородническиеили дачные потребительские кооперативы) и товариществасобственников недвижимости – это новая форма.

Судя по всему, больше всего вас волнует, придется ли вносить изменения в учредительные документы, чтопотребует дополнительных затрат и хлопот. Хочу вас успокоить: торопиться это делать не нужно. Приведение в соответствии учредительных документов ранее созданных юридических лиц в связи с вступлением в силу настоящего Федерального закона не требуется. Но даже если вы захотите внести изменения в сведения о садоводческом объединении, то госпошлина взиматься не будет.

Не понятно все-таки, так как нынешние наши товарищества будут теперь называться? По-старому или уже по-новому? – попросили уточнить дачники.

Старший государственный налоговый инспектор отдела регистрации и учета налогоплательщиков Управления Федеральной налоговой службы по Приморскому краю Наталья Хакимьянова пояснила:

Если у вас пока нет необходимости что-то менять (например, устав), то и название остается прежнее. В 99-м законе четко сказано так: «Учредительные документы, а также наименования юридических лиц, созданных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат приведению в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) при первом изменении учредительных документов таких юридических лиц».

- Если товарищество юридический адрес поменяло или избрало нового председателя – это будет поводом для регистрации новой организационно-правовой формы?

Поскольку адрес указывается в уставе, и зачастую юридическим адресом является место регистрации председателя, то обе ситуации вызывают необходимость внесения изменений в учредительные документы. А значит, нужно будет регистрировать новую организационно-правовую форму вашей некоммерческой организации.

СПРАВКА . Из ст. 3, п. 8 федерального закона № 99-ФЗ: «Изменение фирменного наименования юридического лица в связи с приведением наименования юридического лица в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) не требует внесения изменений в правоустанавливающие и иные документы, содержащие его прежнее фирменное наименование. Учредительные документы указанных юридических лиц до приведения их в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) действуют в части, не противоречащей указанным нормам».

Теперь об отличиях садоводческого потребительского кооператива и товарищества собственников недвижимости. Согласно формулировкам, внесенным новым законом в Гражданский кодекс РФ, члены товарищества объединяются для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом, находящемся в их общей собственности или общем пользовании, а потребительский кооператив основывается на объединении его членами имущественных паевых взносов. Еще одно отличие: товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов, а они не отвечают пообязательствам ТСН;члены же потребительского кооператива обязаны покрыть образовавшиеся его убытки путем внесения дополнительных взносов.

- Чем все-таки отличается налогообложение этих двух организационно-правовых форм?

Практически ничем. На сегодняшний день никаких изменений по налоговой отчетности нет. Даже если вы примете решение преобразовать свое товарищество и зарегистрировать новую организационно-правовую форму, то тоже ничего для вас не изменится.

Налогообложение зависит от вашей финансово-хозяйственной деятельности. Если вы не ведете никакой коммерческой деятельности, то представляете нулевую отчетность. Есть товарищества, которые, например, сдают недвижимость в аренду – вот они платят налог на прибыль и НДС. Либо если они имеют земельный участок, тогда уплачивают земельный налог.

Что касается возникших разночтений между Гражданским Кодексом РФ и федеральным законом N 66-ФЗ « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", о чем вы говорили, то, как показывает практика, в последний будут вноситься изменения, чтобы привести его в соответствие с Гражданским кодексом.

Много вопросов на совещании было связано с тем, что СНТ вынуждены открывать банковские счета только ради того, чтобы оплатить налог или госпошлину. Приводились такие примеры: налог на земли общего пользования, из-за которого был открыт счет, составляет 470 рублей, а за его обслуживание в год приходится платить банку 8 тысяч; госпошлина - 200 рублей, а услуги банка – 1500 рублей.

Сотрудники налоговой службы прокомментировали это следующим образом:

Положения Налогового кодекса РФ (статья 45) говорят о том, что налогоплательщик (в данном случае СНТ) должен самостоятельно исполнить обязанность по уплате налогов.

В силу пп. 1 п. 3 указанной статьи Кодекса обязанность по уплате налога считается исполненной налогоплательщиком с момента предъявления в банк поручения на перечисление на соответствующий счет Федерального казначейства денежных средств со счета налогоплательщика в банке при наличии на нем достаточного денежного остатка на день платежа.

В рамках проведения банковских операций допускается осуществление переводов денежных средств без открытия банковских счетов только по поручению физических лиц. При этом осуществление расчетов по поручению юридических лиц производится по их банковским счетам.

В соответствии с Положением Банка России от 01.04.2003 №222-П "О порядке осуществления безналичных расчетов физическими лицами в Российской Федерации" наличные денежные средства в уплату налоговых платежей принимаются кредитными организациями только от физических лиц.

Таким образом, законодательством Российской Федерации о налогах и сборах и банковским законодательством Российской Федерации не предусмотрена уплата организациями обязательных платежей, в том числе налогов, в наличной форме.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 22.01.2004 N 41-О отметил, что в целях надлежащего исполнения обязанности по уплате налога налогоплательщик обязан самостоятельно, то есть от своего имени и за счет своих собственных средств, уплатить соответствующую сумму налога в бюджет. При этом важно, чтобы из представленных платежных документов можно было четко установить, что соответствующая сумма налога уплачена именно этим налогоплательщиком и именно за счет его собственных денежных средств.

Статьей 78 Налогового Кодекса регулируется порядок зачета сумм излишне уплаченных налогов.

В случае если земельный налог СНТ не был надлежаще уплачен, сумма этого налога, уплаченная физическим лицом, не подлежит зачету в счет недоимки и задолженности по пеням, образовавшихся у СНТ.

Сравните: товарищество собственников недвижимости и потребительский кооператив

Из федерального закона РФ от 5 мая 2014 г. N 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

Статья 12312. Основные положения о товариществе собственников недвижимости

1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимых вещей (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности и (или) в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

2. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников недвижимости», о месте нахождения, о предмете и целях его деятельности, о составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

3. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.

4. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.

Статья 12313. Имущество товарищества собственников недвижимости

1. Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.

2. Общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, а также доля в праве общей собственности на объекты общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе собственника земельного участка – члена такого некоммерческого товарищества следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок.

Статья 12314. Особенности управления в товариществе собственников недвижимости

1. К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 653 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

2. В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (пункт 1 статьи 653) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.

Статья 123.2. Основные положения о потребительском кооперативе

1. Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

2. Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Наименование потребительского кооператива должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также слово "кооператив". Наименование общества взаимного страхования должно содержать слова "потребительское общество".

3. Потребительский кооператив по решению своих членов может быть преобразован в общественную организацию, ассоциацию (союз), автономную некоммерческую организацию или фонд. Жилищный или жилищно-строительный кооператив по решению своих членов может быть преобразован только в товарищество собственников недвижимости.

Статья 123.3. Обязанность членов потребительского кооператива по внесению дополнительных взносов

1. В течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса члены потребительского кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.

2. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.

1181

Сообщества и товарищества садоводов и дачников

В обозначенных положениях описаны формы , такие как некоммерческие объединения огородников, садоводов и дачников, в форме товарищества, кооператива или партнерства.

Уважаемые посетители проекта «Земельный эксперт»!

Сталкиваясь с проблемами по вопросам земельных отношений, оформлению участков, приватизации земли важно понимать, что в статьях мы стараемся описывать базовые аспекты. Каждая ситуация, проблема и вопрос крайне индивидуальны и требуют юридической поддержки и консультации.

Для Москвы и Московской области телефон:
+7 499 350 80 66
Для Санкт-Петербурга и Ленинградской области телефон:
+7 812 309 43 30
Для остальных регионов России общероссийский бесплатный номер:
+7 800 333 45 16 доб. 107
Вы так же можете воспользоваться консультацией с дежурным юристом через онлайн чат. Доступно в левом нижнем углу сайта.

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Земельный эксперт».

устав дачного товарищества;
решение о создании СНТ ;
протокол о создании и утверждении устава;
паспорт председателя;
заявление установленной формы.

Некоторые документы предоставляются в виде копий, а некоторые – только в оригинальном виде.

Для работы товарищества требуется пакет необходимых , таких как:

устав – основополагающий документ, где прописаны все условия деятельности организации;
регламент ;
внутренний распорядок работы объединения;
должностные инструкции;
другие документы, определяющие порядок совершения необходимых действий.

Каждый документ разрабатывается и утверждается путем голосования на общей встрече участников общества.

Реорганизация садоводческого (дачного) товарищества

В указанного федерального закона описан порядок реорганизации дачного товарищества и садового сообщества . Под данной процедурой понимается изменение формы организации путем проведения различных процедур, таких как слияние, выделение, присоединение. Чтобы осуществить , необходимо принять на встрече участников сообщества необходимое решение.

В устав вносятся изменения или же происходит принятие нового документа, а все полномочия и обязательства переходят к преемнику объединения. Имущество передается по специальному акту или разделительному балансу. В свою очередь, члены старого СНТ становятся участниками нового объединения.

Реорганизация садоводческого товарищества считается законной только после того, как была осуществлена государственная регистрация новых уставных документов и сообщества.

Ассоциации и союзы товариществ

Товарищества, объединенные с целью осуществления садоводческой, огороднической или дачной деятельности, дополнительно могут организовывать различные (союзы) местного или межрайонного масштаба.

Если речь идет о межрайонных ассоциациях , то решение принимается на специально организованной конференции делегатов товариществ. В свою очередь, такие союзы создают уже федеральную ассоциацию.

Союз садоводческих товариществ создается с целью осуществления деятельности по координации работы и представлению интересов сообщества при отношениях с госорганами, общественным объединениям, а также в информативных целях и для оказания других услуг в сфере хозяйствования.

Независимо от того, вступило сообщество в ассоциацию или нет, оно продолжает оставаться некоммерческим, самостоятельным и сохраняет статус юридического лица . Финансовое обеспечение союзов выполняется за счет поступающих целевых взносов .

Органы управления и контроля товарищества садоводов и дачников

Поскольку в СНТ основным является общее собрание дачного товарищества , то обязательным мероприятием для каждой подобной организации является проведение собраний с целью решения различных существенных вопросов.

Собрания могут быть очередными и . Очередные – это запланированные встречи и должны проводиться не реже одного раза в год, а внеочередные могут быть организованы при наличии законных оснований. К таким основаниями следует отнести запрос официального органа власти, требование со стороны пяти процентов членов общества.

Организация очень проста. Председатель принимает решение о проведении встречи членов СНТ и извещает об этом участников путем рассылки писем по почте или размещения объявления на специальном информационном щите.

После этого проводится собрание и по каждому вопросу повестки ведется обсуждение, которое записывается в (образец протокола собрания садоводческого товарищества можно качать здесь: ). Итогом встречи являются принятые решения.

Во главе с председателем является выборным органом, которые осуществляет операционное управление сообществом, решает текущие вопросы, осуществляет работу с членами сообщества. Члены правления избираются из числа участников СНТ.

Контрольная комиссия выполняет контролирующие функции за исполнением законодательных норм и требований. Членами этого органа вправе стать люди, имеющие специальное образование и опыт работы. Комиссия может состоять из членов правления лишь наполовину.

Ревизоры ведут контроль за финансово-технической деятельностью сообщества. Составляют сметы , подводят итоги, контролируют поступление средств и их расходование. В состав ревизионной комиссии входят участники сообщества, выбранные на общей встрече, которые не состоят в родственных отношениях с председателем.

Членство в товариществе

В России дачного некоммерческого товарищества или садового сообщества могут стать только те граждане, которые отвечают требованиям, изложенным в ФЗ-66 от 15.04.1998. Основными условиями является наличие в у гражданина и достижение им совершеннолетнего возраста. В ряде ситуаций допускаются некоторые поправки в указанные требования.

Если уже состоит в сообществе, и он достался по в порядке дарения или мены несовершеннолетнему лицу, то он также имеет право стать членом СНТ . Иностранцы и люди без гражданства, имеют возможность , только в полном соответствии с нормами и требованиями действующего законодательства.

Если личность гражданина отвечает условиям приема в члены сообщества, то он может составить и подать на имя председателя правления сообщества заявление о вступлении в садоводческое товарищество (посмотреть и скачать можно здесь: ). В заявке указываются все существенные моменты и к бумаге прикладываются обязательные документы в виде свидетельства о праве владения на землю и копию паспорта.

Члены товарищества имеют ряд прав и принимают на себя некоторые обязательства. Под правами следует понимать – возможность принимать участие в деятельности сообщества. Голосовать на собраниях и пользоваться всеми благами, которыми владеет объединение. участников заключаются в уплате членских взносов в садоводческих товариществах , соблюдение условий землепользования, участие во всех мероприятиях сообщества и исполнение положений устава.

В некоторых случаях возможно по причине совершения им действий, нарушающих действующее законодательство или его положения. Исключение проводится путем общего голосования при наличии законных для этого оснований. До проведения собрания необходимо участнику вынести предупреждение и дать время на исправление ситуации.

Некоторые участники СНТ могут добровольно выйти из товарищества и стать . В этом случае, за гражданином сохраняется право пользования территориями общего пользования и инфраструктурой, но для этого необходимо заключить соответствующее соглашение. Услуги оказываются платно, а размер оплаты устанавливается СНТ.