Реклама на портале

Сдача квартиры посуточно как прибыльный бизнес. Бизнес на посуточной сдаче квартир: в чем тонкости

Как правило, каждый раз арендовать новое жильё на несколько часов или на сутки менее выгодно, чем снимать его на постоянной основе: например, в Москве можно найти варианты за 20 000 рублей в месяц, то есть за 667 рублей в день, тогда как цены на посуточную аренду редко бывают ниже 1500-1700 рублей. Именно за счёт такой разницы зарабатывает на жизнь уже немало бизнесменов. Однако в этом деле есть свои подводные камни, поэтому сдача квартир посуточно как бизнес подойдёт только тем, кто умеет договариваться с людьми и не впадёт в уныние, не сумев найти клиентов в первые дни работы. Облегчить старт и сохранить уверенность в своих силах поможет качественный бизнес план на старте, с множеством вариантов которого Вы можете ознакомится, и при желании купить в . Перед тем как разбираться в тонкостях, поговорим о том, кому такое предприятие удастся с большей вероятностью.

При наличии должных навыков и качеств бизнес на сдаче квартир посуточно может стать золотой жилой для любого предпринимателя. Однако стоит выделить некоторые категории граждан, которым такое дело наверняка придётся по душе.

  • Люди с опытом работы в отелях и хостелах. Если вы когда-нибудь заведовали гостиницей или даже были рядовым сотрудником, вы наверняка были вынуждены справляться со многими трудностями, связанными с заселением гостей, предоставлением удобств, сохранностью имущества.
  • Семейные люди. Бизнес на посуточной аренде квартир - отличная идея для предприятия, которое можно вести совместно с родными: например, вы можете договориться с родственниками и жить у них, оставив свою квартиру свободной для клиентов.
  • Люди с широким кругом знакомств, а также те, кто располагает готовыми базами данных клиентов. Бизнес по сдаче квартир посуточно весьма востребован - из сотни ваших приятелей или клиентов кто-то наверняка заинтересуется предложением, а дальше вам на руку сыграет так называемое сарафанное радио.

Стартовый капитал

С точностью сказать, сколько денег потребуется начинающему предпринимателю, чтобы начать бизнес на аренде квартир, невозможно - всё зависит от стартовых условий. Грамотно расставить приоритеты и скоординировать усилия еще на старте поможет например такой . Рассмотрим четыре основных позиции.

Сдача второй квартиры

Это наиболее благоприятный вариант для вхождения в бизнес. Если у вас есть две квартиры, вы ничем не рискуете, сдавая вторую в аренду. Постоянный поиск клиентов, которые будут оставаться у вас на пару-тройку дней, займёт значительное количество времени, но убытки минимальны. В конце концов, вы всегда сможете прекратить работу и сдавать квартиру на длительный срок.

Приобретение квартиры в ипотеку

Этот вариант подойдёт тем, кто планирует вести бизнес по сдаче квартир посуточно не один год. Если приобрести жильё в кредит и оплачивать ипотеку, используя средства, полученные от клиентов, ваш заработок будет сравнительно невелик, зато через несколько лет вы получите в собственность отличное помещение. Вот какие основные расходы следует учитывать, если вы собираетесь приобрести квартиру для бизнеса:

  • первоначальный взнос в размере 10-30% от стоимости квартиры;
  • расходы на страхование, которые необходимо покрыть сразу же при оформлении ипотеки;
  • затраты на ремонт в квартире.

Однако будьте готовы к тому, что вам придётся внимательно следить за гостями: за порчу или кражу имущества вам придётся отвечать своими средствами. И это если не говорить о том, что далеко не каждый хозяин одобрит идею вести бизнес в его квартире. И всё же ни в коем случае не пытайтесь скрыть от владельца квартиры, зачем вам нужна дополнительная площадь, иначе ваше дело провалится, не успев окупиться.

Документация

Чтобы ваш бизнес по посуточной аренде квартир не потерпел убытки из-за штрафов, уже на этапе поиска клиентов следует обязательно зарегистрироваться в налоговой инспекции. Вы можете отчислять проценты и как физическое лицо, но намного проще и быстрее получить статус ИП (индивидуального предпринимателя.) В таком случае вы всегда будете знать сумму налога: в России это, например, 6% от годового заработка плюс страховые взносы (порядка 22 000 рублей).

Естественно, это не все документы: вам в любой момент могут потребоваться официальные бумаги, доказывающие ваше право на владение собственностью. А если вы снимаете квартиру для гостей, обязательно заверьте договор с хозяином у нотариуса.

Государственная поддержка

Предпринимателю, начинающему бизнес на сдаче квартир в аренду, в начале пути не помешает обратиться в Фонд кредитования малого бизнеса. Участие в программе субсидирования чаще всего проходит в три этапа:

  • предоставление Фонду вашего бизнес-плана;
  • получение средств (порядка 60 000 рублей);
  • использование средств и составление, а также предоставление в Фонд отчётов о проделанной работе.

Требования к помещению

Посуточная сдача квартир в аренду: Видео

Работа квартирного рантье – это, пожалуй, самый выгодный вид предпринимательской деятельности. Заключается он в сдаче жилья внаем, и при желании владелец жилплощади может вообще ничего не делать и не вкладывать в это никаких средств. А бизнес на аренде квартир все равно будет процветать!

Как стать успешным рантье?

Такой род деятельности выгоден и для тех, у кого уже есть в наличии «лишнее» жилье, которое можно начинать сдавать немедленно, и для тех, кто намерен купить его специально. Вложения минимальны – покупка жилья и ремонт в нем окупаются очень быстро, а прибыль наращивается рекордными темпами.

Все, что нужно для ее получения, — официально оформить бизнес: сдача квартир в аренду предполагает обязательную уплату налогов (13% с дохода от аренды), и лучше самостоятельно поставить в известность налоговые органы, чем впоследствии платить штрафы. При этом можно как зарегистрироваться в качестве ИП (например, если будет сдаваться несколько квартир), так и работать как частное лицо, просто декларируя доход и уплачивая налог с него.

Второй шаг – юридически оформить саму сделку с клиентом. Даже если арендодатель полностью ему доверяет, договор обязателен, и лучше всего составить его вместе с квалифицированным юристом. Это позволит защититься от любого мошенничества и избежать материальных и моральных потерь. Что же касается клиентов, то предпочтительнее всего начинать бизнес на аренде квартир, сдавая их семейным парам (желательно без детей), командировочным и приезжим из дальних стран (особенно если они приехали на долгий срок), предпринимателям, перебравшимся в город арендодателя для работы. Все эти категории обычно бережно относятся к чужому имуществу и готовы платить за его повреждение.

Кроме того, очень выгодной будет посуточная аренда квартир для вечеринок, приема командировочных гостей, проведения различных мероприятий (многие компании проводят в таких квартирах неформальные деловые переговоры). Что же касается сроков и оплаты аренды, то они прописываются в договоре с клиентом, причем цена устанавливается, исходя из средних цифр по выбранному населенному пункту. Завышать ее нецелесообразно, если только квартира не имеет каких-то уникальных особенностей, что бывает крайне редко.



Бизнес на аренде квартир: доходы и расходы

Самым выгодным вариантом для предпринимателя является сдача в аренду квартиры, которая уже имеется в наличии (например, жилья, полученного в наследство от родственников или освободившегося в результате отъезда кого-либо из членов семьи). В этом случае вложиться нужно будет лишь в ремонт, однако и это не обязательно.

Помимо этого, можно приобрести недвижимость специально, и в этом случае выгоднее всего аренда квартир бизнес-класса. Они пользуются особым спросом, и сдавая их посуточно, можно иметь великолепный доход. Если денег на такое жилье не хватает, лучше нацелиться на обычную «семейную» недвижимость в спальном районе – она тоже популярна, а также квартиры, расположенные поблизости от ключевых мест в данном населенном пункте (исторических достопримечательностей, бизнес-центров, центров развлечений). В любом случае предпринимателю придется вложить в свой бизнес определенные средства:

  • от 2 млн (за однокомнатную квартиру) до 3-4 млн рублей (за трехкомнатную)
  • от 20 тыс. рублей за ремонт (его можно не делать, предложив клиенту самостоятельно вложиться в ремонт при условии сниженной платы за аренду в течение определенного времени)
  • 3-5 тыс. – на ежемесячную оплату коммунальных услуг
  • 1,7-3,8 тыс. рублей (в среднем) – на оплату налогов
  • 8-15 тыс. рублей ежегодно – на страховку квартиры (нужна обязательно, ведь арендованное жилье подвергается многим рискам)

Что же касается доходов, то, в целом, это очень выгодный бизнес: сдача квартир в аренду может приносить от 14-15 тыс. рублей в месяц, если сдается однокомнатное жилье, до 25 тыс., если недвижимость трехкомнатная. В год, соответственно, можно зарабатывать от 170 до 270 тыс. И это если установлены минимальные цены! Как правило, они с течением времени растут, поскольку условия рынка быстро меняются, поэтому и прибыль будет увеличиваться без дополнительных вложений. Если же выбрана аренда квартир бизнес-класса, заработок будет на порядок выше, ведь такая недвижимость стоит дороже и чаще всего сдается посуточно – доход может составлять минимум 3-5 тыс. рублей в сутки, то есть 90-150 тыс. в месяц.

Таким образом, покупка самой недорогой однокомнатной квартиры может окупиться уже за 10 месяцев аренды (жилье бизнес-класса зачастую окупается быстрее), а остальные затраты – за 5-6 месяцев. Уже через 1,5-2 года после начала работы бизнес на аренде квартир начинает приносить чистый доход, и если идти навстречу клиентам и улучшать условия их проживания, прибыль будет увеличиваться очень быстро.

Если вы ищете бизнес с минимальными капиталовложениями и несложный в организации, рассмотрите вариант с предоставлением квартир во временное пользование съемщикам за определенную плату. Такой вид предпринимательской деятельности лучше всего подходит для крупных городов и мегаполисов. Для того чтобы на этом зарабатывать, совершенно необязательно самостоятельно владеть жилой недвижимостью, можно сдавать и чужое жилье, заключив предварительно договор с собственником.

Бизнес на аренде квартир способен приносить достаточно высокий доход, однако чтобы им заниматься, нужно углубиться в некоторые детали риелторского дела.

Организация бизнеса на аренде квартир

Сдача квартир в аренду посуточно как бизнес предусматривает относительно несложную схему работы, состоящую из следующих этапов:

  • подбор помещения – необходим объект, который по своим параметрам и местонахождению будет наиболее подходящим для потенциальных клиентов;
  • документальное оформление отношений с собственником – договор аренды жилого помещения с возможностью субаренды;
  • поиск клиентов на посуточную аренду;
  • сдача помещения в аренду с последующим обслуживанием: уборка, мелкий ремонт, замена расходных материалов.

На каждом из этих этапов есть свои особенности, которые предприниматель должен учитывать при планировании этого бизнеса.

Выбор квартиры

Подбор того или иного варианта квартиры зависит от возможностей предпринимателя. Например, бизнес на аренде квартир можно начать с небольшими вложениями, которые равны месячной арендной плате. В таком случае от предпринимателя требуется только обеспечить жилую площадь постельными и хозяйственными принадлежностями и незамедлительно приступить к поиску клиентов на посуточную аренду.


Сложность этого варианта – найти собственника, готового на субаренду. Чаще всего квартиры для последующей сдачи в субаренду снимаются на длительный срок. Это позволяет решить вопрос с собственником, а также сэкономить на арендной плате т. к. длительная аренда всегда дешевле.

Несколько советов относительно того, как договориться с собственником квартиры, в следующем видео:

Лучшим же вариантом, по мнению большинства предпринимателей, работающих в этой сфере, является создание бизнеса аренда квартир посуточно на объектах в новостройках. В таком случае собственник сдает недвижимость по невысокой стоимости, что повышает прибыльность дальнейшей передачи в субаренду. Но данный вариант требует определенных вложений: косметический ремонт, приобретение мебели и бытовой техники.

Юридическое оформление бизнеса

Бизнес сдача квартир в аренду требует официальной регистрации. Оптимальным вариантом является . В качестве налогового режима можно порекомендовать упрощенную систему налогообложения ().


Для обеспечения стабильного заработка необходимо заключить договор аренды с собственником квартиры. Важно правильно составить документ, чтобы исключить возможность предъявления претензий со стороны собственника по фактам сдачи квартиры в субаренду, а также риск неожиданного расторжения договорных отношений.

Желательно оформлять договоры и с клиентами, которые будут снимать недвижимость. Узнайте, какие вам потребуются. Следует помнить, что перед собственником всю ответственность несет сам предприниматель, занимающийся субарендой.

Поиск клиентов

Необходимо еще на старте бизнеса определить примерную целевую аудиторию и, исходя из этого, подбирать соответствующие каналы привлечения клиентов. Например, для командированных можно разместить рекламу вблизи вокзалов, для приезжих из соседних городов – в газетах объявлений.

Универсальными и достаточно эффективными являются онлайн сервисы бронирования типа «Букинг», «Командировка», «Апартатор» и т. д. По оценкам экспертов, при грамотном размещении рекламы на подобных ресурсах можно обеспечить постоянный поток клиентов.


Практически не испытывают проблем с поиском клиентов предприниматели, работающие по франшизе аренды квартир, в таких случаях основной поток постояльцев обеспечивает франчайзер.

А о том, что выгоднее — франшиза или собственное дело, можно узнать по этому адресу: . Плюсы и минусы франчайзинга.

При общении с потенциальными клиентами необходимо помнить, что именно от их поведения зависит объем расходов и возможных неприятностей. Поэтому предпринимателю необходимо научиться оценивать клиентов и отказывать тем, которые могут доставить проблемы. Например, не стоит сдавать квартиру людям, находящимся в состоянии опьянения или большим компаниям.

Бизнес сдача квартир в аренду — расходы и доходы

Субаренда квартир как бизнес предусматривает следующие ежемесячные расходы:

В среднем все эти расходы составляют около 25 000 рублей в месяц.

Внимание! В сдаваемой квартире всегда должно быть идеально чисто, поэтому не стоит экономить на уборке, а также услугах прачечной.

Доходная часть состоит из суммы, полученной от посуточной аренды. Средний размер платы за сутки 2 000 рублей. В месяц квартира сдается около 20 дней, таким образом, выручка составит 40 000 рублей, а чистая прибыль – 15 000 рублей. Повысить прибыль можно за счет исключения периодов простоя, но 2-3 дня в месяц без клиентов необходимо предусмотреть для тщательной уборки помещения, выполнения косметического ремонта.

Большую прибыль бизнес аренда квартир приносит, когда у предпринимателя в работе не менее пяти объектов, которые относятся к разным ценовым категориям. В целом – это востребованный бизнес, который активно развивается, и у начинающих бизнесменов есть реальная возможность поймать растущий тренд и создать дело, приносящее стабильный доход на протяжении длительного времени.